パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1204: 匿名さん]

お、出てきた！
おいここ暴落してきたぞ！

[1205: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょWWW
何の価値のために、ここを買うのかわからない。
ブランド？神戸駅？ハーバー？少なくともこの地区を知ってる人からみれば、購入なんてもってのほか。

[1206: 匿名さん]

[No.1196～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1207: 匿名]

>>1205 匿名さん

地区を言うなら、ファミリアのタワマンも購入はもっての他なのか？

[1208: 高級好き]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1209: 本物のタワマン病です]

>>1203 匿名さん

>>1203 匿名さん
いや、大学は本当だよ。あと、私は政治もやるが、政治家ではない。政治家とは一言も言っていない。
今はワシントンに居ます。理由は解る日とには解ります。それでは、眠いのでさいなら。

[1210: 匿名さん]

売れ残り部屋は、予想どおり賃貸になりましたね。しかし設定を間違えたのか恐ろしいお値段です。予想どおりここは分譲価格が高すぎるので投資には向かないのが証明されました。

[1213: 匿名さん]

[No.1211～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1214: 匿名さん]

間違えた設定は需給の関係で適正価格になる
すなわち暴落
暴落せえへんちゅうてたヤツ
出て来いや！

[1215: 匿名さん]

賃貸って一件しか見当たらんけど
そんなにある？

[1216: 匿名さん]

立体駐車場付近の部屋は格安ですが、騒音はどの程度でしょうか。

[1217: 匿名さん]

ここ高過ぎだよな〜。
同じ70m2位でも、海側のクレヴィアは3200位から、パークハウスの西向は3500位からあったのにさ。

[1218: 匿名さん]

だから売れないよ。二割引でちょうどいいくらいじゃない？神戸の中古も需要ないのかだいぶ一昨年より値下がりしてますね。

[1219: マンション検討中さん]

安けりゃいいってもんでもないけどね
3000万の3ldkばっかじゃマナー悪い人多そうだし
まあここの価格だからといってマナー多い人が多いかは分からないけど

[1220: 匿名さん]

人件費が高騰して建築費も高くなってるからこの価格でも仕方ないと思います。デベも儲けようとして高くしているわけではないので。新築が減ってるのに需要が少ない。所得は減ってるのにマンションは高くなる厳しい時代です。

[1221: 匿名]

ここかなり苦戦してますね。まだ100近く残ってますか。前の三菱も価格次第で苦戦することでしょう。昨年近くのアーバネックスとかプレミストは竣工前に完売していたのにこの差はどこにあるのでしょう。

[1222: マンション検討中さん]

プレミストは残ってた。激安だった。

[1223: ご近所さん]

この辺で竣工前に完売したのってハーバーランドタワーくらいだろうね。

[1230: eマンションさん]

[No.1224～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　　管理担当]

[1231: マンション検討中さん]

裏口から出て速度によっては3、4分で神戸駅につくのに3ldkで3200万円代からはありえないでしょう。

今の景気考えたら4000万くらいが妥当かな。

外見にこだわる人は1000万くらい多く出して中古でシティタワー三ノ宮かハーバータワー買ったほうがいい

3ldkが2ldkになっちゃうけど

[1232: マンション比較中さん]

シティタワー＞パークホームズは誰もが認めます。しかしハーバータワーだったら中古いっぱい出てるけど個人的にはこちらの新築のほうを選びます。ハーバータワーはどうしても東川崎なので歴史的に下に見られてしまいます。

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション比較中さん
東川崎町でもハーバーランド域内なら風紀的問題はなさそうだよ。
そもそも東川崎町らしくもないウミエやモザイク及びハーバーランドタワーのある観光地が何故東川崎町なの？！驚きだよね、、、。
神戸市中央区ハーバーランドってアドレスにすべきなのになぁ。

[1234: ご近所さん]

ハーバータワー＝海岸通り
ハーバーランドタワー＝東川崎町
よく間違われてる方いてはります。

[1235: 匿名さん]

>>1234 ご近所さん
海岸通りのハーバータワーならこちらのマンションの方がいいかな。

[1236: マンション比較検討中さん]

三井神戸初っていうことだけど、次回作に期待！^ ^

[1237: 匿名さん]

ハーバタワーはブランド力が無いけれど、建物自体はここより遥かに格上。

[1238: 匿名さん]

ハーバータワーは高速道路沿いなので海側は景色はいいけど騒音が激しい

[1239: 匿名さん]

団地と比べるとハーバータワーが可哀想です
せめてURと比べて下さい
コスパに重きを置くなら
東川崎町の市営も有りです
仕様を落とすだけでコスパはダントツ上
但し条件制約あり

[1240: 匿名さん]

>>1239
コスパコスパってアンタねえ、、、。
マンション買える身分になってから言ってよな。^^;

[1241: マンション検討中さん]

建物を何で評価してるんだろう
見た目？は個人の好みだし

分譲で大事なのは生活音がいかに聞こえないかが重要だとおもいますけど。批判してる人は少なくともここではないマンションに入られたのでしょうか。

団地言ってる人は資産が残らないこと前提にこの設備で10万以内で賃貸できる団地あれば教えてください。

[1242: マンコミュファンさん]

>>1236 マンション比較検討中さん
前から思ってたんですが、ポーアイにパークシティ神戸がありますよね。480戸の。これはレジデンシャルじゃなかったので、パークホームズが三井最大ってことになってるんですかね？
かなり古いですけど、さすが大手というマンションだと感じますね。

[1243: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
市営でもURでも住宅ローンと同等かそれ以上の家賃では無いのでしょうか？
コスパ良いと言われても具体性に欠けるような。

[1244: 匿名さん]

いや、団地マンションほど高価？笑なものはないですよ。なんせ、団地なんですから。

[1247: 検討板ユーザーさん]

ここ購入された方ですかね。暴力的な方がいらっしゃるんですね。怖いので購入見送ります。

[1248: 匿名さん]

ますます売れなくなるのではないかと心配です

[1249: マンション検討中さん]

契約者がマンション価値を下げるコメントをされるとは思ってもいなかったわ。

[1251: マンション検討中さん]

引退した後も現役らしいやつに4000万は出せないので安心してください。

[1253: 通りがかりさん]

[No.1245～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1254: マンション検討中さん]

内覧された皆さんの感想をお願いします。一般向けには明後日からです。なおボクサーみたいな方と同居するのは賛否両論あると思います。

[1255: 匿名さん]

モデルルームをおもいっくそデコレートしてるから、内覧で自分の部屋見たら失望感は半端無い。

[1256: 住民板ユーザーさん4]

読んでるとガラ悪そうやね。あかんわ。

[1257: マンション検討中さん]

>>1255さん
それはどこのマンションもそうですよ笑

[1258: 匿名さん]

番犬でなく理事長に推薦します。

[1259: 匿名さん]

堂々完成したのに入居者が少ないって寂しくない？

[1260: 匿名さん]

だって団地でしょ。ボクサー名乗る人登場するし、ガラ悪すぎでしょ。買うなんてとても無理です。購入した方に、ワンツーフックとストレートを浴びせられない事を祈ります。

[1261: 匿名]

>>1260 匿名さん
お金ない？

[1262: マンション検討中さん]

他スレで団地じゃないから大丈夫
こっちでは団地団地

1人頭悪いのがいるな

[1263: 匿名さん]

今日、抽選会だけど5戸のみ。

[1264: 匿名さん]

今回の販売から竣工内覧後なのでもっと増えると期待していたんですが。寂しいですね。

[1265: 匿名]

団地団地ってほんとに、
団地住まいの人に失礼だわ…

団地って書き込みしてる人、
宝塚の物件でもいたけど同一人物ですよね？

スレッド一覧で上の方にあるやつで
荒れてそうなスレにひたすらチャチャ入れて
楽しんでる暇な方です。

相手にするだけ無駄ですよ。

[1266: 匿名さん]

三井団地と和田UR賃貸の争い

三井団地は荒れてるだけで
販売にさして影響ないかな

和田の方が事実スネ傷多いから
和田トラッドはフルボッコだよ

[1267: 匿名さん]

販売には影響ないだろうが、その販売自体が不振
全戸数357のうち
分譲済248
先着順026
未分譲083
エアリコートが133戸のうち55戸しか売れていなくて足を引っ張っている
グリーンサイドコートが9割売れているのとは対照的
エアリコートなら大幅値引きを引き出せそう

[1268: 通りがかりさん]

いろんなとこで団地って最近よく出てくるけど、戸建てじゃない限りはどこも団地。タワマンは豪華な団地。
ここは豪華まではいかないけど、きれいな団地。
このサイト自体、団地好きな人が集まってお話しする場でしょ。
ちなみに私は団地好きですよ。

[1269: マンション比較中さん]

>>1267匿名様
まだ１/３が残ってるのですね。確かマスターが1期、グリーンが2期、エアリーが3期だったと思いますが。ちなみに今は6期ですね。目玉がないと新規でモデルルーム来場は少ないのかもしれませんが竣工したので営業マンの皆さんには頑張ってほしいと思います。

[1270: 匿名さん]

>>1268 通りがかりさん

団地って見た目がノッペラとした平マンション群で外観は白っぽいよね。

タワマンは完全に見た目が別だからいいが、ここやクレヴィアとライオンズのハーバーランドは平マンションだから見た目が好きになれないなあ。

やっぱりタワマンだよね。

[1271: 匿名さん]

パークホームズは縦一列（2階～20階）全て同じ間取りじゃあなかったかな？
そんなところも団地と呼ばれる所以があると思うけどね。（間違ってたらごめんなさい）

[1272: 匿名さん]

団地っていうとニュータウンみたいに一戸建てがいっぱいある洗練されたイメージあるけど

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
団地が洗練ねえ。(苦笑)

[1274: 匿名さん]

ここはワコーレとセットですか？

[1275: 匿名さん]

セットとは？

[1276: 匿名]

>>1274 匿名さん

ワコーレすれにも書いてますね。
無意味な投稿はやめましょう。

[1277: 匿名さん]

団地、団地凄いですね。まぁ、わかりますけど個人が気に入れば何でもいいのでは。、

[1278: 評判気になるさん]

じゃ、あなたが私営団地買ってあげなよ爆笑
なんせ、団地なんだから笑

[1279: 匿名さん]

団地凄いが、団地妻に見えた。

[1280: マンション検討中さん]

棟内モデル行ってきました。
外廊下がやっぱり萎える。。。
ワコーレシティみたいやった。

[1281: 匿名]

>>1279 匿名さん
面白いです

[1282: 匿名さん]

1/３売れ残りヤバイですね、この時期に。
管理費あがりそうやし、新築団地に分譲中！とかの大きな広告付けられそう！そんなん、メチャ嫌やなぁ。。

[1283: 匿名さん]

三井はタワマンにしなかったから売れなかった事を反省しないとなあ。
パークタワーならここ買ってたよ。

[1284: 匿名さん]

月曜にまた抽選会あるみたいだけど売出は1戸だけですね。内覧されて皆さん見送りされましたかね。いずれにしてもリセールきびしいなぁ

[1285: マンション検討中さん]

ここのマンションでリセールなんか出来るわけないでしょう。それ目的で買うなんてありえませんよね。

[1286: 評判気になるさん]

そりゃ、完売にならないマンションなんてリセールできないよね。。

[1287: 匿名さん]

リセールできないってことは資産価値ないということてすか？

[1288: 匿名さん]

当初の中谷美紀のイメージとは大きく異なってますから仕方ないですね。環境も変化してます。三井の杭打ち偽装とかファミリアホールがなくなったりで

[1289: 匿名さん]

1287さん、ないですよ。
リセールできたとしても、半値八掛けくらいにダウンです。資産価値で購入するのはやめておいては。

[1290: 匿名さん]

検討者の皆さんは3月入居後の値下がり待ちですかね。いま手を出すとお手つきですよね。

[1291: 匿名さん]

100以上在庫あるのでバーゲンセール期待してます。価格次第で検討させていただきますよ。三井様。管理費はあげないでね〜

[1292: 匿名さん]

価格下がっても、買いたくないかも。。
だって売れないんですよ。。

[1293: 匿名]

でも他のどの場所のマンションが売れるかな？
シティタワーも見に行ったが、内廊下は狭すぎて、安めのビジネスホテルみたいやった。中の人間もチョット浮かれてる人って感じで、印象は良くなかったなあ。
リセールはあまり考えてないが、駅からの距離と比例するのでは？

[1294: 匿名さん]

新快速停車駅にもかかわらず神戸駅は人気ないので駅近といっても値打ちがない。
中央区だと元町、三宮でないとだめ。これ神戸に住んでみたら分かる。
ハーバーランドタワーは場所柄、例外だけどね。

[1295: 匿名]

元町、神戸駅近くはガラ悪いイメージがありますね。利便性はありそうですが、、
三宮は最近人気ですが、三宮に住んでた経験から
するともう少し落ち着いた地域に住みたいと言う
感じでした。
利便性か郊外か…
悩みます。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
郊外はリセール見込めないからマンションだとリスク高すぎるよ。
戸建てに一生住む覚悟なら郊外にすればいいのかもしれないけど、、、。

[1297: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは暗黒の街といわれてる東川崎町だけどね。それを気にしない人しか住めないよ。

[1298: 匿名さん]

今は新築物件だからパークホームズでも一応ちやほやされるが、これだけ売れ残ってしまうと入居が始まりそして中古扱いになると、値引の額くらいしか話題にならない悲惨な行く末が予想される。

[1299: 通りがかりさん]

>>1297 匿名さん

>>1297 匿名さん
東川崎町は何故暗黒街なのですか？

[1300: 評判気になるさん]

高速からよく見えるモデルルーム公開中の垂れ幕は入居後もはずせませんね。なんだかなぁ。不動産屋と見学者も出入りあるでしょうし。

[1301: 匿名]

>>1296 匿名さん

リセールって余り考えた事無かったですが、
結構重要なんですね…！

[1302: 通りがかりさん]

東川崎が暗黒とは初めて聞きましたが、江戸時代から続くそういう地区ですよね。だから市営団地と工場しかできなかったんですよ。ハーバーランドがなかったらとても景色だけではあんなところに分譲マンションはできません。

[1303: 通りがかりさん]

近所に住んでいますので、毎日通りますが郵便局があるために、エントランスや廊下側には日中でも陽が差し込むことなく、暗いように感じます。ファミリア跡地にタワーマンションが出来ることも、売れ行きに悪影響を与えているでしょうね。