パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1204: 匿名さん]

お、出てきた！
おいここ暴落してきたぞ！

[1205: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょWWW
何の価値のために、ここを買うのかわからない。
ブランド？神戸駅？ハーバー？少なくともこの地区を知ってる人からみれば、購入なんてもってのほか。

[1206: 匿名さん]

[No.1196～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1207: 匿名]

>>1205 匿名さん

地区を言うなら、ファミリアのタワマンも購入はもっての他なのか？

[1208: 高級好き]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1209: 本物のタワマン病です]

>>1203 匿名さん

>>1203 匿名さん
いや、大学は本当だよ。あと、私は政治もやるが、政治家ではない。政治家とは一言も言っていない。
今はワシントンに居ます。理由は解る日とには解ります。それでは、眠いのでさいなら。

[1210: 匿名さん]

売れ残り部屋は、予想どおり賃貸になりましたね。しかし設定を間違えたのか恐ろしいお値段です。予想どおりここは分譲価格が高すぎるので投資には向かないのが証明されました。

[1213: 匿名さん]

[No.1211～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1214: 匿名さん]

間違えた設定は需給の関係で適正価格になる
すなわち暴落
暴落せえへんちゅうてたヤツ
出て来いや！

[1215: 匿名さん]

賃貸って一件しか見当たらんけど
そんなにある？

[1216: 匿名さん]

立体駐車場付近の部屋は格安ですが、騒音はどの程度でしょうか。

[1217: 匿名さん]

ここ高過ぎだよな〜。
同じ70m2位でも、海側のクレヴィアは3200位から、パークハウスの西向は3500位からあったのにさ。

[1218: 匿名さん]

だから売れないよ。二割引でちょうどいいくらいじゃない？神戸の中古も需要ないのかだいぶ一昨年より値下がりしてますね。

[1219: マンション検討中さん]

安けりゃいいってもんでもないけどね
3000万の3ldkばっかじゃマナー悪い人多そうだし
まあここの価格だからといってマナー多い人が多いかは分からないけど

[1220: 匿名さん]

人件費が高騰して建築費も高くなってるからこの価格でも仕方ないと思います。デベも儲けようとして高くしているわけではないので。新築が減ってるのに需要が少ない。所得は減ってるのにマンションは高くなる厳しい時代です。

[1221: 匿名]

ここかなり苦戦してますね。まだ100近く残ってますか。前の三菱も価格次第で苦戦することでしょう。昨年近くのアーバネックスとかプレミストは竣工前に完売していたのにこの差はどこにあるのでしょう。

[1222: マンション検討中さん]

プレミストは残ってた。激安だった。

[1223: ご近所さん]

この辺で竣工前に完売したのってハーバーランドタワーくらいだろうね。

[1230: eマンションさん]

[No.1224～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　　管理担当]

[1231: マンション検討中さん]

裏口から出て速度によっては3、4分で神戸駅につくのに3ldkで3200万円代からはありえないでしょう。

今の景気考えたら4000万くらいが妥当かな。

外見にこだわる人は1000万くらい多く出して中古でシティタワー三ノ宮かハーバータワー買ったほうがいい

3ldkが2ldkになっちゃうけど

[1232: マンション比較中さん]

シティタワー＞パークホームズは誰もが認めます。しかしハーバータワーだったら中古いっぱい出てるけど個人的にはこちらの新築のほうを選びます。ハーバータワーはどうしても東川崎なので歴史的に下に見られてしまいます。

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション比較中さん
東川崎町でもハーバーランド域内なら風紀的問題はなさそうだよ。
そもそも東川崎町らしくもないウミエやモザイク及びハーバーランドタワーのある観光地が何故東川崎町なの？！驚きだよね、、、。
神戸市中央区ハーバーランドってアドレスにすべきなのになぁ。

[1234: ご近所さん]

ハーバータワー＝海岸通り
ハーバーランドタワー＝東川崎町
よく間違われてる方いてはります。

[1235: 匿名さん]

>>1234 ご近所さん
海岸通りのハーバータワーならこちらのマンションの方がいいかな。

[1236: マンション比較検討中さん]

三井神戸初っていうことだけど、次回作に期待！^ ^

[1237: 匿名さん]

ハーバタワーはブランド力が無いけれど、建物自体はここより遥かに格上。

[1238: 匿名さん]

ハーバータワーは高速道路沿いなので海側は景色はいいけど騒音が激しい

[1239: 匿名さん]

団地と比べるとハーバータワーが可哀想です
せめてURと比べて下さい
コスパに重きを置くなら
東川崎町の市営も有りです
仕様を落とすだけでコスパはダントツ上
但し条件制約あり

[1240: 匿名さん]

>>1239
コスパコスパってアンタねえ、、、。
マンション買える身分になってから言ってよな。^^;

[1241: マンション検討中さん]

建物を何で評価してるんだろう
見た目？は個人の好みだし

分譲で大事なのは生活音がいかに聞こえないかが重要だとおもいますけど。批判してる人は少なくともここではないマンションに入られたのでしょうか。

団地言ってる人は資産が残らないこと前提にこの設備で10万以内で賃貸できる団地あれば教えてください。

[1242: マンコミュファンさん]

>>1236 マンション比較検討中さん
前から思ってたんですが、ポーアイにパークシティ神戸がありますよね。480戸の。これはレジデンシャルじゃなかったので、パークホームズが三井最大ってことになってるんですかね？
かなり古いですけど、さすが大手というマンションだと感じますね。

[1243: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
市営でもURでも住宅ローンと同等かそれ以上の家賃では無いのでしょうか？
コスパ良いと言われても具体性に欠けるような。

[1244: 匿名さん]

いや、団地マンションほど高価？笑なものはないですよ。なんせ、団地なんですから。

[1247: 検討板ユーザーさん]

ここ購入された方ですかね。暴力的な方がいらっしゃるんですね。怖いので購入見送ります。

[1248: 匿名さん]

ますます売れなくなるのではないかと心配です

[1249: マンション検討中さん]

契約者がマンション価値を下げるコメントをされるとは思ってもいなかったわ。

[1251: マンション検討中さん]

引退した後も現役らしいやつに4000万は出せないので安心してください。

[1253: 通りがかりさん]

[No.1245～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]