パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名]

俺も、上から目線の奴の年収と職種知りたい。こんな事平気で言うから、三千万は下らんのと違う(笑)。
高々二千万以内でこんな恥ずかしい事言ったらアカンわなあ。チョット恥ずかし過ぎる。

[1152: 通りがかりさん]

エントランス
室内設備
エレベーター4機
可動式駐車場
立地

何がどう団地か教えて欲しい
団地言ってる団地ですんだことある？

[1153: 通りがかりさん]

そうですよね。室内はマンションですよね。
ただ、外観3棟あたりは、団地っぽく見えるかも。
せっかく、交差点がタワマンなのに、ここもそうすれば良かったですね。残念。

[1154: 匿名さん]

結構、売れ残ってますよね。
購入するタイミングは、今なのですが、タワマン待とうかなー。
維持管理費って、売れ残ると負担する額は、増えるんですかね？

[1155: マンション検討中さん]

三井の団地マンに住むのが恥ずかしいか
和田の安マンに住むのが恥ずかしいか

和田は買った後にネット見てさらに恥ずかしくなれる

住宅購入支援制の名の下の自爆営業で
和田社員や販社社員も一緒に住んでいて
もっと恥ずかしくなれる

こうみると和田には恥ずかしかない
和田、勝利

[1156: 匿名さん]

>>1155

和田アキ子の和田ねぇ、、、

[1157: 匿名さん]

タワマンですねー。
こんなに団地と言われてるマンション、ちょっと恥ずかしすぎて無理です。

[1158: 通りがかりさん]

>>1152 通りがかりさん
そりゃ市営団地よりはいい
私営団地なのだから。
でも市営は金がかからんが私営はかなりの金がかかる。
それだけの金を払ってでも欲しいかということがポイント

[1159: 匿名さん]

この手の建て方するなら、プラウドシティ神戸名谷とかワコーレシティ神戸三宮みたいに割安な価格設定で売らないとダメなんでしょかね？

[1160: 通りがかりさん]

団地の外見でこんなデザインみたことないけどね。言いたいことは分かりますけど。

団地のしょぼい3ldkだと1000万の収入で家賃が9万から10万くらいだから、もしこの値段でここと同じ設備の団地があればここも団地って言われても仕方ないかな。団地はスラブ厚も壁ももっと薄いだろうし。

現実ありませんけどね。
元団地住みより。

[1161: 匿名さん]

今の団地は凄いらしい。
http://shibui.estate/archives/1393

[1162: 匿名]

他人が住む家を恥ずかしいと言う人間の方が人として恥ずかしい。

[1163: 名無しさん]

>>1162 匿名さん
同意見です

[1164: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1165: 匿名さん]

団地は凄いが、団地妻に見えた。

[1166: 名無しさん]

モデルルームは１５階ですよ

[1167: 匿名さん]

URと言えばここより神戸駅近くにあるやん
３分やて
ここの駅近さをやたらと強調してたヤツは最近成りを潜めているが、出てこいや～

[1168: 通りがかりさん]

こういうとこで無駄にネガティブ発言する人って何か得ある？

団地団地いいながらローン審査落ちたとか？

[1169: マンション掲示板さん]

>>1164 匿名さん

違う方ですよ。貴方の勘違いです。

[1170: 匿名さん]

ネガティブじゃなくて、本音だと思いますよ。
人それぞれの価値観は違いますから。

[1171: 通りがかりさん]

ということは、わざわざ興味もない物件にレスするなんてよっぽど暇なんですね。

購入者ならネガキャンしない
検討者なら建設的なわだい
興味ないならスレみない

一体なにがしたいんでしょう。
ちなみに私は検討者。

[1172: 匿名さん]

完成しましたけど在庫の値引きはいつからですか？

[1173: 匿名さん]

大幅値引きに期待大ですね。

[1174: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん
買えない人だからネガキャンするんだろうね。

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
坪単価150位なら検討する。

[1176: 匿名さん]

近隣のタワマンとの価格差つけてもらわないと住めないですね。

[1177: 匿名さん]

モデルルームとなった部屋は一般的に500万円くらい期待できるということですがそれ以外はどのタイミングで交渉したらベストですか？

[1178: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1179: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1180: 匿名さん]

500万はないな。せいぜい２００から３００万。
大幅値引きは１年たたないと無理。

[1181: 匿名さん]

暴落待ちです。キリっ！
一年持ももたないでしょう。

[1182: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
そもそも値引きされるようなマンションってダメだろう！

[1183: 匿名さん]

団地割引に期待！

[1184: マンション検討中さん]

もう賃貸メチャ出てますよ。ここ。。
ヤバすぎるでしょ。。

[1185: 匿名さん]

団地は買って住むものでなく
借りて住むもの
でもここは団地ではありません
DANCHIです

[1186: 匿名さん]

23.8万円 ( - )敷金 / 礼金23.8万円 / 47.6万円保証金 / 敷引・償却金
交通ＪＲ東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩5分 ＪＲ東海道・山陽本線 元町駅 徒歩17分 ＪＲ東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩22分
所在地兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目
築年月（築年数）2017年3月 ( 新築 )主要採光面南
専有面積70.57m² 間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖 和室 4.5畳 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )


売れ残り確定の部屋でしょうか。かなり強気の設定ですね。

[1187: 匿名さん]

24万はかなり強気ですね
駅近のURが14万なので
新築と設備を割り引いても高い

隣りにタワマンたつまではこの値段で出せても
タワマン建ったら恥ずかしくて住めないから
10万台にしないと借りて付かないのでは？

[1188: 匿名さん]

Kタイプのようです。部屋番号615なら4238万円でした。新築プレミアムがあったとしても24万は高すぎかと思います。様子伺いでしょうか。大和の新築物件は15万円になってもいまだ借り手はまだいませんね。

[1189: 匿名さん]

安いよ。

[1190: 匿名さん]

現状シティタワー神戸三宮の52階で22万円から考えると、ここは神戸最高級の部類にはいりますね。誰かかりてくれればいいんですが。

[1191: 匿名さん]

誰も団地好き好んで借りないでしょ。

[1192: 匿名さん]

鶏口と為るも牛後と為る勿れ

神戸最高級団地に住まう誇り

[1193: マンション掲示板さん]

>>1187 匿名さん
タワマンがステイタスと思ってる田舎もん。

[1194: 匿名さん]

管理費込で２０万以内でないと無理。１８万ならすぐ決まるよ。

[1195: 匿名さん]

1193さん
別にタワマンに住むことが田舎者じゃないでしょ笑
むしろ団地のほうが田舎者かと笑

[1197: 匿名さん]

ここの契約者専用、誰も書き込みないですよね？

[1199: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1200: 匿名さん]

あなた、マズイですよね笑
利用規約を読まないと。

[1204: 匿名さん]

お、出てきた！
おいここ暴落してきたぞ！

[1205: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょWWW
何の価値のために、ここを買うのかわからない。
ブランド？神戸駅？ハーバー？少なくともこの地区を知ってる人からみれば、購入なんてもってのほか。

[1206: 匿名さん]

[No.1196～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1207: 匿名]

>>1205 匿名さん

地区を言うなら、ファミリアのタワマンも購入はもっての他なのか？

[1208: 高級好き]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1209: 本物のタワマン病です]

>>1203 匿名さん

>>1203 匿名さん
いや、大学は本当だよ。あと、私は政治もやるが、政治家ではない。政治家とは一言も言っていない。
今はワシントンに居ます。理由は解る日とには解ります。それでは、眠いのでさいなら。

[1210: 匿名さん]

売れ残り部屋は、予想どおり賃貸になりましたね。しかし設定を間違えたのか恐ろしいお値段です。予想どおりここは分譲価格が高すぎるので投資には向かないのが証明されました。

[1213: 匿名さん]

[No.1211～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1214: 匿名さん]

間違えた設定は需給の関係で適正価格になる
すなわち暴落
暴落せえへんちゅうてたヤツ
出て来いや！

[1215: 匿名さん]

賃貸って一件しか見当たらんけど
そんなにある？

[1216: 匿名さん]

立体駐車場付近の部屋は格安ですが、騒音はどの程度でしょうか。

[1217: 匿名さん]

ここ高過ぎだよな〜。
同じ70m2位でも、海側のクレヴィアは3200位から、パークハウスの西向は3500位からあったのにさ。

[1218: 匿名さん]

だから売れないよ。二割引でちょうどいいくらいじゃない？神戸の中古も需要ないのかだいぶ一昨年より値下がりしてますね。

[1219: マンション検討中さん]

安けりゃいいってもんでもないけどね
3000万の3ldkばっかじゃマナー悪い人多そうだし
まあここの価格だからといってマナー多い人が多いかは分からないけど

[1220: 匿名さん]

人件費が高騰して建築費も高くなってるからこの価格でも仕方ないと思います。デベも儲けようとして高くしているわけではないので。新築が減ってるのに需要が少ない。所得は減ってるのにマンションは高くなる厳しい時代です。

[1221: 匿名]

ここかなり苦戦してますね。まだ100近く残ってますか。前の三菱も価格次第で苦戦することでしょう。昨年近くのアーバネックスとかプレミストは竣工前に完売していたのにこの差はどこにあるのでしょう。

[1222: マンション検討中さん]

プレミストは残ってた。激安だった。

[1223: ご近所さん]

この辺で竣工前に完売したのってハーバーランドタワーくらいだろうね。

[1230: eマンションさん]

[No.1224～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　　管理担当]

[1231: マンション検討中さん]

裏口から出て速度によっては3、4分で神戸駅につくのに3ldkで3200万円代からはありえないでしょう。

今の景気考えたら4000万くらいが妥当かな。

外見にこだわる人は1000万くらい多く出して中古でシティタワー三ノ宮かハーバータワー買ったほうがいい

3ldkが2ldkになっちゃうけど

[1232: マンション比較中さん]

シティタワー＞パークホームズは誰もが認めます。しかしハーバータワーだったら中古いっぱい出てるけど個人的にはこちらの新築のほうを選びます。ハーバータワーはどうしても東川崎なので歴史的に下に見られてしまいます。

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション比較中さん
東川崎町でもハーバーランド域内なら風紀的問題はなさそうだよ。
そもそも東川崎町らしくもないウミエやモザイク及びハーバーランドタワーのある観光地が何故東川崎町なの？！驚きだよね、、、。
神戸市中央区ハーバーランドってアドレスにすべきなのになぁ。

[1234: ご近所さん]

ハーバータワー＝海岸通り
ハーバーランドタワー＝東川崎町
よく間違われてる方いてはります。

[1235: 匿名さん]

>>1234 ご近所さん
海岸通りのハーバータワーならこちらのマンションの方がいいかな。

[1236: マンション比較検討中さん]

三井神戸初っていうことだけど、次回作に期待！^ ^

[1237: 匿名さん]

ハーバタワーはブランド力が無いけれど、建物自体はここより遥かに格上。

[1238: 匿名さん]

ハーバータワーは高速道路沿いなので海側は景色はいいけど騒音が激しい

[1239: 匿名さん]

団地と比べるとハーバータワーが可哀想です
せめてURと比べて下さい
コスパに重きを置くなら
東川崎町の市営も有りです
仕様を落とすだけでコスパはダントツ上
但し条件制約あり

[1240: 匿名さん]

>>1239
コスパコスパってアンタねえ、、、。
マンション買える身分になってから言ってよな。^^;

[1241: マンション検討中さん]

建物を何で評価してるんだろう
見た目？は個人の好みだし

分譲で大事なのは生活音がいかに聞こえないかが重要だとおもいますけど。批判してる人は少なくともここではないマンションに入られたのでしょうか。

団地言ってる人は資産が残らないこと前提にこの設備で10万以内で賃貸できる団地あれば教えてください。

[1242: マンコミュファンさん]

>>1236 マンション比較検討中さん
前から思ってたんですが、ポーアイにパークシティ神戸がありますよね。480戸の。これはレジデンシャルじゃなかったので、パークホームズが三井最大ってことになってるんですかね？
かなり古いですけど、さすが大手というマンションだと感じますね。

[1243: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
市営でもURでも住宅ローンと同等かそれ以上の家賃では無いのでしょうか？
コスパ良いと言われても具体性に欠けるような。

[1244: 匿名さん]

いや、団地マンションほど高価？笑なものはないですよ。なんせ、団地なんですから。

[1247: 検討板ユーザーさん]

ここ購入された方ですかね。暴力的な方がいらっしゃるんですね。怖いので購入見送ります。

[1248: 匿名さん]

ますます売れなくなるのではないかと心配です

[1249: マンション検討中さん]

契約者がマンション価値を下げるコメントをされるとは思ってもいなかったわ。