パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1077: 匿名さん]

なんかいまだにタワマン病さん暴落しないと信じてるみたいね。今がピークとわかってないバブル時代の爺さんね。時代をみて頭冷やしたほうがいいね。1074さんも売却するなら今ね。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
いや、まだまだ大丈夫。
トランプラリーが始まったから。（笑）

[1080: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん

的を得ている
基本だ草

[1089: マンション検討中さん]

活発な議論ありがとうございます。パークホーム神戸のことも議論お願いします。まもなく竣工します。

[1090: マンション検討中さん]

建物内を見れるイベントが1/14.15に始まるみたいです。私は買うつもりで参加しますが、契約前に実際のものを見て決められるので安心して決められそうです。

[1093: マンション検討中さん]

>>1090
内覧会ですね。内覧できるのは購入者のみですか。申し込みも何もしてませんが、エントランスだけでも見てみたいのですが。

[1094: 匿名さん]

[No.1072～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1095: 匿名さん]

＞＞1094
ありがとうございます。全然関係ない話ばかりでしたからね。みてて情けなかった。竣工した事ですし関係ない方は追放しましょう。

[1096: マンコミュファンさん]

暴落します！キリッ

[1097: マンション検討中さん]

レジデンシャルコンシェルジュという方は常駐でしょうか？切手や電球の販売、宅急便、タクシー手配、警備は書いてあるのですが、レストランやホテルの予約とか航空券の手配とかもお願いできますか？隣人とかと騒音とかでトラブルになったときとか助けてもらえますか？

[1098: 匿名さん]

なんでもややおまへん。ちょっとは遠慮しなはれ。

[1099: 匿名さん]

ヤフー不動産のページは地下鉄湾岸線になってたり、もうないファミリアホールがあったりするので至急訂正願います。

[1100: 匿名さん]

>>1097
レジデンシャルコンシェルジュとはマンションの警備員と管理人と清掃人をあわせたような役割です。ホテルのコンシェルジュとは大きく異なります。

[1101: マンション掲示板さん]

ステマの臭いがプンプンするここの見学記は削除願います。

[1102: 匿名さん]

＞1101
見学は14日なので楽しみですね。投稿も。

[1103: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1104: マンション掲示板さん]

↑何でここの見学記を疑っただけで
　掲示板主旨に反する不適切な発言
　と判断されるのか？

[1105: 匿名さん]

IPアドレスで判断して過去に不適切な発言が多かったららでは。

[1106: 匿名さん]

昨日のこべるんさんのブログにここ取り上げられてますが、読者のコメントは評価低いですね。
素人目にはわからないが、それなりの知識を持っている人がみると、なんだこれは状態みたいですね。

[1107: 評判気になるさん]

メインストリートに尻をむけているような設計との指摘でしたね。確かに1階がカフェだと魅力的な街になります。マンション街なのでそれなりの需要もあるだろうし。

[1108: マンション検討中さん]

なんで道路側ではなく隣接敷地側にベランダが開いてるんでしょうか・・？
こんな設計って普通なんでしょうか？

[1109: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

これですよね→「このタワーマンションには一言言っておきたいです。最近、この完成間近の「パークホームズ神戸 ザレジデンス」を目の当たりにしたのですが、その姿に愕然としました。歴史あるハーバーロード側からの正面に駐車場棟、共有通路が丸見えであり、メインロードに醜悪なハラワタをさらけ出すという有様」

[1110: 匿名さん]

低層部の御影石に合わせて、ガラス柵をブラックの色調、外壁も暗めのトーンのデザインにすれば
見栄えも良くなったように思いますね。

[1111: 匿名さん]

この建て方をするには敷地が狭すぎたんでしょうかね。
郊外の広大な敷地に建てるファミリーマンション用の建て方をここに持ってきたのに無理があるのかな。
知恵を絞って、頑張って設計したものとはいえ、どこかで無理が出てくるのは仕方ないのかもしれませんね。

[1112: 匿名さん]

逆に言うとそのような無理をしてもこの値段になってしまうのですから、いいものを作って値段があがっても、このあたりのポテンシャルでは買ってくれないということですね。

所詮神戸駅ですし、基本的には商業ビルが乱立してる地域ですし、仕方ないかと。

ファミリアタワーの戦略がみえませんが、立地はここより悪いですし、大手でかつタワーになる分値上がりするでしょうから、相当苦戦すると思います。

[1113: 匿名さん]

買う気はない外野からしたら、高くてもいいから、いい街になるようなマンションにしてほしいけどね。

三井ですらこんな見た目になってるんだから、ファミリアも土台だけ重要建築の遺産が残って、上物はペラペラだと困る。

まあ、三菱ではなく和田ワコーレが買ってしまってたら確実に地獄の様相だっただろうね。ワコーレシティやトラッドタワーみたいなカスはほんと勘弁してほしい。

三ノ宮駅前のシティタワーは住友で良かったと思う。駅前再開発にはワコーレは絶対にでてきてほしくない。

三菱さん、たのみます。

[1114: 匿名]

駅前で安いならワコーレでも構わないよ

[1115: マンション比較中さん]

シティタワーに入ったことないのかな？

最上階も簡素な作りで、１２０平米しかないよ。ロビーは大きいけどね。

下層階は小部屋があふれてて・・、周辺環境も劣悪だよ。

しかも角部屋は地権者が押さえていて・・・、住人もね、アンバランスだわ。

とにかく部屋が狭い。高級感は皆無。

[1116: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1117: 匿名さん]

ワコーレは土地の取得能力に長けているだけで、再開発ができる体力も人材もないから大丈夫。
マンションは立地で資産価値がほぼ決まりますからね。
立地が良ければ、部屋が狭くても、質素でもそれなりの重要がある。
3.11直後の神戸で６００戸のタワマンが売れるのかなと思っていましたが、立地で売れちゃったんでしょうね。

[1118: 匿名さん]

ワコーレのマンションを数多く見かけますが、
あまり良い評判を見かけませんね。

経験上、小規模な地場の売主からの購入は避けようとは思っていますが、
ワコーレのマンションはアフターサービスや構造・仕様に問題があったりするのでしょうかね。

[1119: 匿名]

>>1118 匿名さん

ワコーレマンション以外にもいくつか他社分譲マンションに住んでいた経験からすると、
アフターサービスは特に問題ないです。
構造は少し手狭感はあります。
ただ値段が安いから仕方ないかなと思います。
仕様に関してはどこもたいして変わらないですね。

ここはワコーレスレじゃないので後は個人的に
調べるなりされたら良いかと思います。

ネットイメージはごく一部のアンチの仕業で悪評ですが、ワコーレマンションが神戸で次々と売れてるのも事実です。

そう言った事を考慮に入れてネットイメージに影響されず、自身の答えを見つけて下さい。

良し悪しは人それぞれです。

[1120: マンション検討中さん]

1119さん、賛成です。

[1121: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1122: マンション検討中さん]

三井に話を戻して、
検討されている方は海側の隣地に大規模マンションが建つリスクを
どう考えているのでしょうか。

[1125: 評判気になるさん]

＞1119
トラッドタワーは分譲駐車場とオプションで掲示板が炎上していますね。場所は悪くないと思いますがこちらとくらべてどうでしょうか。

[1127: 匿名さん]

神戸駅なんて、やめたほうが良いですよ。
ハーバーなんて、寂れてますし。
経営難にもなってます。
ましてや、こんな隣近所が隣接してるマンション地域、やめたほうがいいですよ。

[1128: 匿名さん]

誰も神戸駅か三宮駅かで

悩んでないでしょ

徒歩25分も離れてるのに

和田が馬鹿に

されてるだけの話

デベの争いは不要です

[1129: 通りがかりさん]

立地は、デベのブランドよりも重要では？
ここは、タワマンの影響でマンション格差が激しくなりそうですね

[1135: 匿名さん]

このマンション、いっそのこと壁に１、２、３と番号を大書きすればいい。

市営団地でなく私営団地という別のカテゴリーを確立し、マンションを比較対象にしなければいい。

そうすれば、隣りにタワマンができても諦めがつく。

[1137: 検討板ユーザーさん]

内覧に行かれた方、情報お願いします。まだ空室が結構あるみたいけど、すべて先着順ですか？

[1138: 匿名さん]

私営団地購入予定でしょうか笑
タワマン住人からの目線痛いですよ。
やめておいては。

[1143: マンション掲示板さん]

[No1123～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1144: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1147: 1145]

[No.1145～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1148: マンション検討中さん]

いよいよ27日金曜日にマンション内にモデルルームがオープンします。完全予約制です。どの部屋にできるかは不明ですが情報ありましたらお願いします。

[1149: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 匿名さん

隣のタワマンも、優越感に浸りたいのなら、せめて21階以上はないとな。いくら位なんやろな？ なぁ、なんぼ位やと思う？それとお前なら何階をなんぼ位で買いたい？

[1151: 匿名]

俺も、上から目線の奴の年収と職種知りたい。こんな事平気で言うから、三千万は下らんのと違う(笑)。
高々二千万以内でこんな恥ずかしい事言ったらアカンわなあ。チョット恥ずかし過ぎる。

[1152: 通りがかりさん]

エントランス
室内設備
エレベーター4機
可動式駐車場
立地

何がどう団地か教えて欲しい
団地言ってる団地ですんだことある？

[1153: 通りがかりさん]

そうですよね。室内はマンションですよね。
ただ、外観3棟あたりは、団地っぽく見えるかも。
せっかく、交差点がタワマンなのに、ここもそうすれば良かったですね。残念。

[1154: 匿名さん]

結構、売れ残ってますよね。
購入するタイミングは、今なのですが、タワマン待とうかなー。
維持管理費って、売れ残ると負担する額は、増えるんですかね？

[1155: マンション検討中さん]

三井の団地マンに住むのが恥ずかしいか
和田の安マンに住むのが恥ずかしいか

和田は買った後にネット見てさらに恥ずかしくなれる

住宅購入支援制の名の下の自爆営業で
和田社員や販社社員も一緒に住んでいて
もっと恥ずかしくなれる

こうみると和田には恥ずかしかない
和田、勝利

[1156: 匿名さん]

>>1155

和田アキ子の和田ねぇ、、、

[1157: 匿名さん]

タワマンですねー。
こんなに団地と言われてるマンション、ちょっと恥ずかしすぎて無理です。

[1158: 通りがかりさん]

>>1152 通りがかりさん
そりゃ市営団地よりはいい
私営団地なのだから。
でも市営は金がかからんが私営はかなりの金がかかる。
それだけの金を払ってでも欲しいかということがポイント

[1159: 匿名さん]

この手の建て方するなら、プラウドシティ神戸名谷とかワコーレシティ神戸三宮みたいに割安な価格設定で売らないとダメなんでしょかね？

[1160: 通りがかりさん]

団地の外見でこんなデザインみたことないけどね。言いたいことは分かりますけど。

団地のしょぼい3ldkだと1000万の収入で家賃が9万から10万くらいだから、もしこの値段でここと同じ設備の団地があればここも団地って言われても仕方ないかな。団地はスラブ厚も壁ももっと薄いだろうし。

現実ありませんけどね。
元団地住みより。

[1161: 匿名さん]

今の団地は凄いらしい。
http://shibui.estate/archives/1393

[1162: 匿名]

他人が住む家を恥ずかしいと言う人間の方が人として恥ずかしい。

[1163: 名無しさん]

>>1162 匿名さん
同意見です

[1164: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1165: 匿名さん]

団地は凄いが、団地妻に見えた。

[1166: 名無しさん]

モデルルームは１５階ですよ

[1167: 匿名さん]

URと言えばここより神戸駅近くにあるやん
３分やて
ここの駅近さをやたらと強調してたヤツは最近成りを潜めているが、出てこいや～

[1168: 通りがかりさん]

こういうとこで無駄にネガティブ発言する人って何か得ある？

団地団地いいながらローン審査落ちたとか？

[1169: マンション掲示板さん]

>>1164 匿名さん

違う方ですよ。貴方の勘違いです。

[1170: 匿名さん]

ネガティブじゃなくて、本音だと思いますよ。
人それぞれの価値観は違いますから。

[1171: 通りがかりさん]

ということは、わざわざ興味もない物件にレスするなんてよっぽど暇なんですね。

購入者ならネガキャンしない
検討者なら建設的なわだい
興味ないならスレみない

一体なにがしたいんでしょう。
ちなみに私は検討者。

[1172: 匿名さん]

完成しましたけど在庫の値引きはいつからですか？

[1173: 匿名さん]

大幅値引きに期待大ですね。

[1174: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん
買えない人だからネガキャンするんだろうね。

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
坪単価150位なら検討する。

[1176: 匿名さん]

近隣のタワマンとの価格差つけてもらわないと住めないですね。