パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1036: マンション検討中さん]

その分構造簡素化するだろうから、結局、強度はどっこいどっこいだろうね。

免震、耐震で一概には評価できない。

[1037: 匿名さん]

>免震、耐震で一概には評価できない。

意味不明。
耐震の20階は揺れまくるよ。
DFSと耐震の揺れ比較
http://www.obayashi.co.jp/uploads/Flash/service_and_technology/DFS2_01...

ここって耐震マンションなん？
こんな地盤がゆるい場所に20階耐震とか信じられへん。
何か対策しているんと違う？

[1038: 匿名さん]

竣工後、リセール価格は上昇すると夢のような話をされてる方がいるようです。業者でしょうか。個人的には国内の物価が上昇しないとそれはないと思ってます。近隣にマンションもできて一気に供給が増えた地域ですので希少価値はありません。おそらく将来的に中古も多く出回ります。同マンション内でもライバル物件が多数で回ることでしょう。そうすると値を下げらざるをえなくなり契約価格は10年で購入価格の80％、20年で65％、30年で50％くらいだと思いますがいかがでしょう。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
ウォーターフロントのハーバーランドタワーなんかは希少価値や騰落率が高いと思います。
正直あのような立地ってナカナカ出ないからなあ。

[1040: 名無しさん]

ハーバーランドタワーの住民ですか？新築売値が時期的に安かったけど、今、中古で買ってもどうかな。駅から遠いしね。

[1041: 匿名さん]

>>1040 名無しさん
こことは2分しか変わらんが、、、(苦笑)

[1042: 匿名さん]

距離は2分でも、実際はフラットアクセスでないのと、ハーバーランドの端っこまで行くイメージが遠い　苦笑

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
2分の差で景色は雲泥の差なんだから間違いなくハーバーランドタワーの方に部があるよな。

[1044: 匿名さん]

ここも結局、買いませんでしたけど、ハーバーランドタワーも駅から遠すぎて止めました。あとやっぱり海が近すぎるデメリットが払拭できなかったものですから。所詮、景色なんて飽きのくるもんですよ。ランドマーク的に目立ってるのは良いけど、実際生活していく上ではこの辺りの駅近物件の方が便利。駅は新快速も停車しますしね。
ハーバーランド周辺は遅かれ早かれ以前のように寂れていくリスクもあるような気がします。あくまでも個人的な意見ですけど。

[1045: 検討板ユーザーさん]

シティタワーの方がハーバーランドタワーより騰落率高そう。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

ハーバーランドタワーはセカンドや投資の割合が多いって聞いたけどね。

[1047: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
シティタワーの立地は神戸最強。
ハーバーランドタワーの景色は神戸最強。
何が優先かで見方が変わる。

[1048: マンション検討中さん]

個人的見解ですが、投資目的であればシティタワーでしょうね。
実際住む場合は、駅からのごちゃごちゃしたのが嫌でなければ、便利な場所ですから良いと思います。
個人的には、パチ屋やファストフード店やらが多く、住みたいとは思いません。

ハーバーランドタワーは実際歩いてみて駅まで10分弱かかりました。遠かったです。

[1049: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん

誰も上昇するなんて書いてないw
暴落はしないとみんな書いてる
よく読もうぜ

君が物価を語らずとも
すでに近隣から全国まで爆上げ中だよ

売値、立地、需要、供給を理解しような
売値は20%値上げの中このご時世に近年とほぼ同等、
立地はベストではないか神戸駅でトップクラスの近さ、
近隣の需要は増大、
近隣の供給は増大、

というわけで最高の物件てはないが
10年で維持から悪く10%減が目安

[1050: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
自分は速足なので5-6分でした。^ ^

[1051: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
平マンションってリセールが悪いのは間違いないと思う。

[1052: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
だから、10%ですまないって！

[1053: 匿名さん]

そこそこの規模の地震が起こるたびに問題提起される高層タワーはいずれ人気も見直される時期がくると思う。
倒れたりはしないだろうけど、ライフラインが止まった時の不便さは尋常じゃないしね。
そもそもタワーは階層や部屋向きが重要視されるわけでそこに住めるならまだしも、無理して希望の部屋で住まうくらいなら立地の良いところの方がリセールは良いと思う。

[1054: 匿名さん]

>近隣の需要は増大、
なんでですか？
神戸駅外れに住むメリットは？
三宮がこれから大改造されるのに神戸の需要が増大する理由がわからないです。

[1055: 匿名]

いずれわかるから今はわからなくていいよ。

[1056: ふどうさん]

>>1054 匿名さん

なぜいつも需要は一定でトレードオフの関係にあるの？

ここと目の前の三菱とのトレードオフの次は、神戸と三宮のトレードオフの話なの？

この近辺にこの5年でいくら分譲の戸数ができたと思ってるの？？

三宮からみんなやってきて、三宮に再開発されたらきえてくの？？


おまえがわからなくても都心部に人口は流入してるのがわからないの？

[1057: 匿名さん]

神戸駅は将来の展望が描けない、いわゆる限界##だからいたしかたなし。

[1058: 匿名さん]

>1056
誰と勘違いしてるの？
何でいつも被害妄想なの？
>おまえがわからなくても都心部に人口は流入してるのがわからないの？ww
残念ながら神戸で都心部といえるのは三宮だけ。
今後神戸市が本気で市の存続をかけて開発するから。

[1059: ふどうさん]

>>1058 匿名さん

都心部の定義に話をずらすなよ
被害？何それ？

[1060: 匿名]

うん、被害妄想とは言わないな。

[1061: 通りがかりさん]

>>1056 ふどうさん

理解ができない人はずっと2人ぐらいだから何言っても堂々巡りだよ、笑い

竣工完売しないと暴落、タワマンなら何でも値下がりしない、神戸駅は新開地と同じだから暴落、神戸は都心部でないから暴落、隣にマンションができると暴落、三宮が再開発されると神戸駅近辺が暴落、設備が弱いとマンションは暴落、新築は住んだらすぐ暴落、よくもまあ、笑い

こういうずれた人、学校から職場までずっといるじゃない？ちゃんと情報を得て正しく解釈できない残念なタイプ。今なら水素水買ってるよきっと。いずれエスリードからワンルームマンションを電話で買うんじゃないかな？笑い

[1062: 匿名さん]

＞1061
のんきな方だね。自己中心っていうのがあてはまる方です。他人の意見に耳をかさないとうか。

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1062 匿名さん

>>1062 匿名さん
あの〜。
その人有名なかかわったらあかん人です。
あちこちで嫌われてますよ。
自作自演などなりふり構わず、自分の意見を通そうとしますよ。
wが現れたらそっとしておいてください。

[1064: 匿名さん]

少数の暴落派が私たちの意見をきけと申しております。
竣工時に2割下落、数年で3割下落すると申しております。

[1065: 匿名さん]

「Wの悲劇」の人か。
マンション市場は昨夏でピークアウトで今は横ばい状態。
神戸だとここ数年で価格は約２～3割ＵＰ。
パークホームズの様にピーク時に値付けされた物件も発売時が最高値だろうね。
他物件のように転売家でて来ないでしょう。損するだけ。
±ゼロか若干弱含みで中古相場はスタートするんじゃあないか？
ＪＲ神戸駅の場合、再開発期待で投資できるＪＲ三ノ宮と違いこれからの大規模再開発の計画もなく、その差はますます開いていく。同時期に発売されたＣＴとハーバータワー（三菱じゃあない方ね）の現状を見れば一目瞭然。
現時点では実需で選ぶ地域で、資産価値は期待しない方が賢明。この辺りマンション増えすぎでしょ。

[1066: 匿名さん]

やたら値下がり煽りの方は

ファミリアができるから
ここの設備がしょほいから
神戸駅だから
板マンションだから

と色々な知ったかぶりさんがいるからなあ

中には、どこにもいない値上がり派をでっちあげてる妄想癖の人も

[1067: 匿名さん]

ファミリアはどうなるかね。

こんな立地と激戦区で30階建なんて建てたところでコストがペイできるニーズなんてあるのかな？

神戸駅のポテンシャルが総価格、単価共に限界なんのではないだろうかね。企画の問題じゃなく。

神戸の中心部なら三宮駅、居留地、トアロードはポテンシャルももっとあるし、供給数も少ないからもっといけると思うが。

ファミリアは目の前にここがなければ30階にしなかったと思うよ。仕方なくという感じではないかな。個人的にはここより売るのは難しくなると思うね。

ここも仕様を上げてタワマンにしても値段についてこれず結局売れないだろうね。ま、ここに限らず全国的に同じではあるが。

[1068: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

そんな感じでしょうね。
ただ今後数年の後発物件が安くなる見込みはないですよ。コストカットしつつ値段は維持の傾向です。

[1069: 匿名さん]

暴落派の意見の方が説得力ある。
暴落しないとの意見は、関係者の宣伝か買ってしまった人の願望かと思われる。ここが暴落しないことありきの強引な理屈。

[1070: 匿名さん]

暴落派の説得力なんてないない

何度もかいてるが実需としても投資としても買わないから

[No.1056～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1071: 匿名さん]

暴落の根拠は何度も出てる。
購入者目線の意見。これが大事。
量販店の例えは分かりやすく的を得ている。
購入者が魅力感じなければ値段は下がる。
基本だ。

[1073: 匿名さん]

ファミリアだと新しい固定資産税適応になってしまいますね。
といっても３０階だと最上階でも従来の3.6％増だから影響は微々たるものですかね？
固定資産税３０万としたら１万円増えるだけですよね。

[1074: 匿名さん]

CT三宮とTPH神戸ハーバーランドタワーの両方所有してるけど、査定では三宮は3割でハーバーは2割アップだったよ。^ ^
どっちもオキニだから売らんけどね。

[1075: 匿名さん]

トラッドみたいなんでも売れるから三宮は希少価値ある。ここはどうかな？ファミリアタワーもどうかな？

[1076: 匿名さん]

＞1074
いいときに買いましたね。いま売ったら大儲け。ローンですか？

[1077: 匿名さん]

なんかいまだにタワマン病さん暴落しないと信じてるみたいね。今がピークとわかってないバブル時代の爺さんね。時代をみて頭冷やしたほうがいいね。1074さんも売却するなら今ね。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
いや、まだまだ大丈夫。
トランプラリーが始まったから。（笑）

[1080: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん

的を得ている
基本だ草

[1089: マンション検討中さん]

活発な議論ありがとうございます。パークホーム神戸のことも議論お願いします。まもなく竣工します。

[1090: マンション検討中さん]

建物内を見れるイベントが1/14.15に始まるみたいです。私は買うつもりで参加しますが、契約前に実際のものを見て決められるので安心して決められそうです。

[1093: マンション検討中さん]

>>1090
内覧会ですね。内覧できるのは購入者のみですか。申し込みも何もしてませんが、エントランスだけでも見てみたいのですが。

[1094: 匿名さん]

[No.1072～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1095: 匿名さん]

＞＞1094
ありがとうございます。全然関係ない話ばかりでしたからね。みてて情けなかった。竣工した事ですし関係ない方は追放しましょう。

[1096: マンコミュファンさん]

暴落します！キリッ

[1097: マンション検討中さん]

レジデンシャルコンシェルジュという方は常駐でしょうか？切手や電球の販売、宅急便、タクシー手配、警備は書いてあるのですが、レストランやホテルの予約とか航空券の手配とかもお願いできますか？隣人とかと騒音とかでトラブルになったときとか助けてもらえますか？

[1098: 匿名さん]

なんでもややおまへん。ちょっとは遠慮しなはれ。

[1099: 匿名さん]

ヤフー不動産のページは地下鉄湾岸線になってたり、もうないファミリアホールがあったりするので至急訂正願います。

[1100: 匿名さん]

>>1097
レジデンシャルコンシェルジュとはマンションの警備員と管理人と清掃人をあわせたような役割です。ホテルのコンシェルジュとは大きく異なります。

[1101: マンション掲示板さん]

ステマの臭いがプンプンするここの見学記は削除願います。

[1102: 匿名さん]

＞1101
見学は14日なので楽しみですね。投稿も。

[1103: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1104: マンション掲示板さん]

↑何でここの見学記を疑っただけで
　掲示板主旨に反する不適切な発言
　と判断されるのか？

[1105: 匿名さん]

IPアドレスで判断して過去に不適切な発言が多かったららでは。

[1106: 匿名さん]

昨日のこべるんさんのブログにここ取り上げられてますが、読者のコメントは評価低いですね。
素人目にはわからないが、それなりの知識を持っている人がみると、なんだこれは状態みたいですね。

[1107: 評判気になるさん]

メインストリートに尻をむけているような設計との指摘でしたね。確かに1階がカフェだと魅力的な街になります。マンション街なのでそれなりの需要もあるだろうし。

[1108: マンション検討中さん]

なんで道路側ではなく隣接敷地側にベランダが開いてるんでしょうか・・？
こんな設計って普通なんでしょうか？

[1109: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

これですよね→「このタワーマンションには一言言っておきたいです。最近、この完成間近の「パークホームズ神戸 ザレジデンス」を目の当たりにしたのですが、その姿に愕然としました。歴史あるハーバーロード側からの正面に駐車場棟、共有通路が丸見えであり、メインロードに醜悪なハラワタをさらけ出すという有様」

[1110: 匿名さん]

低層部の御影石に合わせて、ガラス柵をブラックの色調、外壁も暗めのトーンのデザインにすれば
見栄えも良くなったように思いますね。

[1111: 匿名さん]

この建て方をするには敷地が狭すぎたんでしょうかね。
郊外の広大な敷地に建てるファミリーマンション用の建て方をここに持ってきたのに無理があるのかな。
知恵を絞って、頑張って設計したものとはいえ、どこかで無理が出てくるのは仕方ないのかもしれませんね。

[1112: 匿名さん]

逆に言うとそのような無理をしてもこの値段になってしまうのですから、いいものを作って値段があがっても、このあたりのポテンシャルでは買ってくれないということですね。

所詮神戸駅ですし、基本的には商業ビルが乱立してる地域ですし、仕方ないかと。

ファミリアタワーの戦略がみえませんが、立地はここより悪いですし、大手でかつタワーになる分値上がりするでしょうから、相当苦戦すると思います。

[1113: 匿名さん]

買う気はない外野からしたら、高くてもいいから、いい街になるようなマンションにしてほしいけどね。

三井ですらこんな見た目になってるんだから、ファミリアも土台だけ重要建築の遺産が残って、上物はペラペラだと困る。

まあ、三菱ではなく和田ワコーレが買ってしまってたら確実に地獄の様相だっただろうね。ワコーレシティやトラッドタワーみたいなカスはほんと勘弁してほしい。

三ノ宮駅前のシティタワーは住友で良かったと思う。駅前再開発にはワコーレは絶対にでてきてほしくない。

三菱さん、たのみます。

[1114: 匿名]

駅前で安いならワコーレでも構わないよ

[1115: マンション比較中さん]

シティタワーに入ったことないのかな？

最上階も簡素な作りで、１２０平米しかないよ。ロビーは大きいけどね。

下層階は小部屋があふれてて・・、周辺環境も劣悪だよ。

しかも角部屋は地権者が押さえていて・・・、住人もね、アンバランスだわ。

とにかく部屋が狭い。高級感は皆無。

[1116: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1117: 匿名さん]

ワコーレは土地の取得能力に長けているだけで、再開発ができる体力も人材もないから大丈夫。
マンションは立地で資産価値がほぼ決まりますからね。
立地が良ければ、部屋が狭くても、質素でもそれなりの重要がある。
3.11直後の神戸で６００戸のタワマンが売れるのかなと思っていましたが、立地で売れちゃったんでしょうね。

[1118: 匿名さん]

ワコーレのマンションを数多く見かけますが、
あまり良い評判を見かけませんね。

経験上、小規模な地場の売主からの購入は避けようとは思っていますが、
ワコーレのマンションはアフターサービスや構造・仕様に問題があったりするのでしょうかね。

[1119: 匿名]

>>1118 匿名さん

ワコーレマンション以外にもいくつか他社分譲マンションに住んでいた経験からすると、
アフターサービスは特に問題ないです。
構造は少し手狭感はあります。
ただ値段が安いから仕方ないかなと思います。
仕様に関してはどこもたいして変わらないですね。

ここはワコーレスレじゃないので後は個人的に
調べるなりされたら良いかと思います。

ネットイメージはごく一部のアンチの仕業で悪評ですが、ワコーレマンションが神戸で次々と売れてるのも事実です。

そう言った事を考慮に入れてネットイメージに影響されず、自身の答えを見つけて下さい。

良し悪しは人それぞれです。

[1120: マンション検討中さん]

1119さん、賛成です。

[1121: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1122: マンション検討中さん]

三井に話を戻して、
検討されている方は海側の隣地に大規模マンションが建つリスクを
どう考えているのでしょうか。

[1125: 評判気になるさん]

＞1119
トラッドタワーは分譲駐車場とオプションで掲示板が炎上していますね。場所は悪くないと思いますがこちらとくらべてどうでしょうか。

[1127: 匿名さん]

神戸駅なんて、やめたほうが良いですよ。
ハーバーなんて、寂れてますし。
経営難にもなってます。
ましてや、こんな隣近所が隣接してるマンション地域、やめたほうがいいですよ。

[1128: 匿名さん]

誰も神戸駅か三宮駅かで

悩んでないでしょ

徒歩25分も離れてるのに

和田が馬鹿に

されてるだけの話

デベの争いは不要です

[1129: 通りがかりさん]

立地は、デベのブランドよりも重要では？
ここは、タワマンの影響でマンション格差が激しくなりそうですね

[1135: 匿名さん]

このマンション、いっそのこと壁に１、２、３と番号を大書きすればいい。

市営団地でなく私営団地という別のカテゴリーを確立し、マンションを比較対象にしなければいい。

そうすれば、隣りにタワマンができても諦めがつく。