パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

オール電化タワマンは共有部分の冷暖房費がかさむから、
風雨にさらされないエアコンなしが経済的なのかも...
今日くらいの気温だと、6月でも暖房が入っていたりする。

ハーバーランドの建設中のタワマンは、建物は圧巻されるほど立派。ただ場所が非常に微妙。
（観光地であり工業地帯隣接、湾岸地区、アンパンマンetc...）
あのタワマンの建物がそのままここの場所に建てば注目度は高かったでしょうね。
ここはやる気無しですね。

コノ字ならいっそロの字にして、外から見えないパティオでも作ってくれれば良いのに。
ガッカリしながら、遠巻きに様子見の人多いんでしょうね。

[103: 匿名さん]

外観からも予想してましたけど、ここは残念ながら高級物件ではないようですね。
間取りを見る限り、団地的な普通のファミリーマンションのような印象です。
しかし、立地を考えるとある程度は値の張る物件になるんでしょうね。

[104: 匿名さん]

直観は大切だと思います。
パースを見た瞬間に、心が躍らなかったですし、間取りもガッカリ。
便利な場所なのに、残念。

[105: 匿名さん]

タワマンは築年数が経つと、急激に維持費があがるんですよね。
都内だと100㎡くらいの物件で管理費と修繕費合わせて10万程度しますよ。
これがタワマンでは無くて、普通の物件だと半額の5万くらいだと思います。

[106: 匿名さん]

神戸だと東灘のオーキッドコート。
中古で狭い住戸だと、庶民でも十分に手が出る価格なのに、管理費が払えないほど高い。
やはりあそこはお金に余裕のある人が住む所だと思います。

差し押さえ物件など検索していて、管理費滞納で競売にかけられている物件を見かけたことがあります。
管理費と積立で10万近くすると、何かの危機に直面したときに、お手上げになるのでしょうね。

ここは高級感は求めず、管理費は抑えめで、長く住めるようになっているのでしょう。

[107: 匿名さん]

オーキッドコートは特別
管理費修繕はそこまであがらないよ！

[108: 匿名さん]

この立地なら、もう少し高級感のあるプランにして欲しかったですよね。
この場所になぜ団地を建てるのか理解できません。

[109: 匿名さん]

タワマンでも早めに積立金上げとけば後々そこまでは上がらない
オーキッドは管理費、積立金ではなく
施設維持費がすごいのよ
レストランやらなんやらで
まあエルグレースとかエイジングコートとか老人ホームみたいなもんよ

ここそんなに悪いかな
結構いい感じで仕上げて来ると思うけどな
間取りも普通だけど何気にスパン広いよ

[110: 匿名さん]

ウナギの寝床タイプの間取りに見えますけど、スパンの広さはどれ位なんでしょうね？
もしかしたら、Nタイプの間取りで芯々で7mくらいあるかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

全く>>108に同感。
立地に強気なんでしょうね。

あとは価格帯ですね。価格は公開はなしなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

Nタイプのバルコニーは13.11㎡あるみたいなのでバルコニー出幅が
1.9m～2mだとしたらスパンは6.9m～6.5mぐらいじゃないでしょうか

[113: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[114: 匿名さん]

専門的なことが分からないのですが、二重壁とは何ですか？
萎えるほど酷いことなのですか？>>113

[115: 匿名さん]

浴室を基準にした縮尺で見ると、Nタイプで7mってとこでしょうけど
違和感を感じますね。直感でスパンは6m程度の間取りに感じます。

[116: 匿名さん]

＞115さん　その通りでした。測り間違いしていました。本当に正しい数値かは分かりませんが、Ｎは約6.9ｍですね。
　　Ｃが8ｍ。ＤＥＦが6.5ｍですね。お詫びします。
　　113は削除依頼しておきます。

[117: 匿名さん]

>>116
どの道、公開されてる図面の精度なんてあてにならないので
憶測で意見を述べ合ってる程度の認識でいいんじゃないですかね。
削除依頼まですることないと思いますよ。当たってる可能性もありますから。

[118: 匿名さん]

立地はすごく良いです。
タレントさんを使ってCMしたりして、すごく力が入っているのだろうなぁというのは感じられます。
もっとラグジュアリー感があるというかそういう感じにすれば、
ニーズはありそうな感じ。

[119: 匿名さん]

詰め込み感。一気に人口増。イオンが出来るけど、子だくさん家族はイオンに買い物に行くんでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

本来なら、こちらの1ー2階に、食品スーパーや医療モールでも入ってくれていれば、
周辺のマンション含めて、ちっとは住みやすくなって、資産価値押し上げ効果も期待できてたんですが…

[121: 買い換え検討中]

どこにイオンできるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

兵庫の卸売市場跡イオンモールと違う？

[123: 匿名さん]

市場跡は車で行く範囲でしょうか？車なし世帯半数だと、
やはりスーパーいりますよ。
旭通りはオアシス、芸術センターはピーコック。

見かけすっきりは、スーパーなしですね。

[124: 匿名さん]

マンションの１階にスーパーがあれば便利なんでしょうが、
１階にテナントが入るような物件には住みたくないです。

[125: 匿名さん]

>>124
シティタワー、外からオアシス利用しに行くには良いんですが、
お住まいの方だと、少しうるさい感じかも知れませんね。

スーパーは便利だけど、煩雑な感じになりやすい。医院もレントゲン装置とか
使う施設が下にあると思うと何か嫌だし、インフルエンザの患者がやってくると
思うと嫌だなと思いますね。

[126: 近所住民 [女性 30代]]

自分のところにテナントが入るのは嫌ですね。近くのマンションに入っててくれたらありがたい！

[127: 匿名さん]

情報ページから間取りが消えているのはなぜ？

[128: 匿名さん]

>127さん
以前は公式ホームページに間取りも出ていたんですか？
一応物件概要には1LDK～4LDK、53.80平米～89.18平米と
おおよその広さが提示されておりますが、早く図面で
確認できればと思います。
販売が9月なので公開はまだ少し先でしょうか。

[129: 匿名さん]

先週、リンクされてるYahoo不動産？には数種類、
UPされていたのですよ。
田の字の一版的な間取りで、団地そのものと揶揄されて
いました。
練り直して、三井らしいゆとりのある間取りを
望みます。
今は部屋数ではないんですよね。リビング広ければ、
半端な小部屋はいらない。
部屋数減らしてでも、ウォークインなどの収納が
欲しいですね。

[130: 匿名さん]

マークスを2200〜で3部屋買い3200〜で捌きました。
それよりここは高いのかな？なら投資には不向きかな、。、。

[131: 匿名さん]

さすがに、この立地で2000万台の部屋は無いと思いますが、
間取りや価格などはいつ頃、公表になるんでしょうかね。

[132: 匿名 [女性 30代]]

いちばん狭い53.8平米は大いにあり得ると思います！
アーバネックスの48平米も2400万円台だし。

[133: 匿名さん]

マークスの転売屋さんは業者ですか？

[134: 匿名さん]

マークスは嘘でしょ

[135: 匿名さん]

なぜかというと
未入居で売りに出てる物件なんかありませんでしたよwマークスの＊＊＊（低所得者）が書いたと思われる！w

[136: 匿名さん]

マークスで今まで売りに出たのって二軒くらいじゃなかったかな？
一軒は居住中と記憶
けどここはマークスとは条件違うからなあ
あそこまで安くはないでしょう

[137: 匿名さん]

マークスでは抜けんでしょw
分譲当初を振り返ってもマークスは安かったとも思いません。w

[138: 匿名さん]

アーバネックスは明暗分かれる物件ですね。階や方角によっては下位。
低層階の光をほとんど遮られる部屋が存在してしまいます。条件悪い部屋が
最低価格を引き下げているのではと思われます。
なんだかんだ言って、キレイにあの場所におさまっていますね。

ここは価格どうなんでしょうね？何かしらパーフェクトな部屋は存在しにくい気がします。
唯一は立地ですが。立地が良ければ古くなっても売れますからね。プレミアム感のあるタワーだったら
なお良かったのに、団地造り風というのが、どうにもひっかかります。

[139: 周辺住民さん]

ネオチはしにくいでしょうね。

[140: 匿名さん]

アーバネックスとここではこちらの方がよかろう
やはり栄町通>元町通
やはり三井レジデンシャル

[141: 匿名さん]

そう思うんだけど、栄町通も7丁目は学区が東川崎と一緒なんだよね。

[142: 匿名さん]

アーバネックスは内廊下なんで
そこぐらいかな？差は！
後は金額次第！

[143: 匿名さん]

>>141
あ❗だからこんな仕様になったのか、納得...

[144: 匿名]

内廊下はポイント高し！！

[145: 匿名さん]

山側からみると、高層階のアーバネックスは良い眺望が得られるんじゃないかなぁと
見ています。きれいなマンションが並んでいる雰囲気に貢献していますね。下を歩いているとタワーとは気づきにくい。

パークホームズはどうなんでしょう？下歩いてる分には、きれいなマンション建ってるみたいな雰囲気なんでしょうね。
住むことを考えると、やっぱり内廊下ではないのがネックかな。

[146: 匿名さん]

こういったマンションの広告にイメージキャラクターを起用するのは
珍しいように思いますが、三井も力を入れているという事でしょうか。
この女優さんはマンションの高級感、プレミアム感をイメージした方で
適任だと思いますが、この広告費は価格に上乗せでしょうから複雑です。

[147: 匿名さん]

アーバネックスは山の手小学校、パークは湊小学校。これ子育て世代なら重要ね。
子育てじゃない老夫婦や子供産めないDINKSには関係ないけどね！

[148: 匿名さん]

今日きたメールの完成予想図みたら相当高級感あるでこれは

[149: 匿名さん]

公式サイトの分譲中のパークホームズという動画を拝見しました。
緑があって、外廊下なのに高級感出せるものなんですね。海側物件なので緑は必要ですね。

外廊下、団地仕様で却下でしたが、少し期待感を持っても良いのでしょうか？

プレミアム感+実際の住み心地が満たされる物件だと良いなと思うのですが。

[150: 匿名]

>>147さん
山の手と湊、どっちがどうなんですか？？
湊>山の手？

[151: 匿名さん]

>>150

どう考えても山の手でしょwwww

[152: 匿名さん]

>148さん
説明を読むと三井不動産レジデンシャルが神戸市内で供給した分譲マンションの内、１棟構成の物件としては、過去最大の戸数（357戸）だそうですが、高級感も兼ね備えたマンションになりそうですか？
そうなると価格が気になってきますが、庶民には手が出ないようなプレミア価格になるのかしら。

[153: 匿名さん]

高級感はあるでしょ
中谷美紀を採用してる時点で値段も高級と思われます

[154: 匿名さん]

３棟２０階建て外廊下、いくら中谷美紀で誤魔化しても高級感には無理がある。

[155: 匿名さん]

建て方は違いますがパークホームズ豊洲ザ レジデンスに似ていませんか？

高級感がある素敵な物件になるように思います、期待を込めて。

[156: 匿名さん]

外廊下でもピンキリ
外廊下かどうかさえ現時点ではわからん
板状でも内廊下はあるから

[157: 匿名さん]

外廊下の方が好きです、外廊下であって欲しい

[158: 匿名さん]

現状の公開されている外観のパースを見る限り、ファミリー団地マンションという印象を受けてしまいます。
細部の仕様などで高級感のあるものになるか楽しみではあります。

[159: 匿名さん]

ここは坪単価200-250ぐらいでしょうか？

[160: 匿名さん]

今、スーモで見られる【建物・施設】外観完成予想図を見る限りでは1階部分が
町並みに調和し落ち着いたイメージとなっていて好印象です

[161: 匿名さん]

>>160
景観条例縛りッスよ路面部分の造りはね
でも中身は...
その分価格にON＆ON

[162: 匿名さん]

今見ることのできる外観パースではワクワク感は無いのですが、
詳細みてワクワクするものだったら良いのになと思います。
緑の感じられる建物が良いですね。

[163: 匿名さん]

一応、地上２０階建てとなっていました。
マンションの事がよくわかっていないので、教えてもらいたいのですが、
地上２０階建てで、外廊下ってありなのでしょうか？
イメージなんですけど、２０階ともなれば、かなりの高さがあります。
それで、外廊下ってすごい風が吹いたり、結構怖いイメージがあるのですが、
住人の方はみなさん平気なのでしょうか？

[164: 匿名さん]

斜め向かいのレジデンスの方にきいて下さい。
タワマンですが外廊下です。

[165: 匿名さん]

手元に間取りの資料とどきました。


80の広さは欲しかったので見送ります。
皆さんはいかがですか？

ファミリーには狭いかなあっという印象。

[166: 匿名さん]

80平米以上の部屋もありますよ

[167: 匿名さん]

3種類の間取りの資料しか手元に届いてないのですが、
そこには76がいちばん広い部屋でした。

違うのでしょうか？

[168: 匿名さん]

違いますよ
大抵最初は何パターンかしか送られてきません
89平米までありますよ

[169: 匿名さん]

ありがとうございます
勉強になります

[170: 匿名さん]

エレベーターは4基ですね。1基あたり90戸。これは合格点。
ガラスもlow-e。基本は押さえていますよ。
何かと比べられるワコーレシティは1基あたり120弱。ガラスも1枚もの。
あそこはコストダウンの塊で、実際かなり安かったですが、価格相応のデキになるんじゃあないでしょうか。
その点、パークホームズは、形はワコーレシティに似ていますが、内容は期待出来ると思います。
但し、価格もそれなりに高くなると思います。

[171: 匿名さん]

庶民の私には安い方がいいです。

[172: 匿名さん]

レジデンスが外廊下だったなんて。。。裏側外廊下ってことでしょうか？

芦屋のパークマンション、公式サイトに「内廊下の」云々っていうのがあり、
内廊下ってアピールポイントとして重要なんだなと思いました。

三井の分譲みてると、外廊下でも空気感が感じられる物件は
良いのかなと思う様になりました。高級感、良いところに住んでる感が大事ですね。
あと実際の品質。期待できそうですね。

[173: 匿名さん]

>>170
それ程、多くの物件を知ってるわけではないですが、
個人的には90戸に対して1基というのは少ないように思います。

300世帯に対して6基のエレベーターという物件もあるので
エレベーター渋滞が起きて不便を感じなければ良いのですが。

[174: 匿名さん]

＞173　
　　９０戸で合格というのは、最低ラインをクリアしているという意味です。
　　ワコーレシティの１２０戸は論外です。購入者をなめてますよ。
　　理想は５０戸で１基でしょうが、そこまで行くと高級物件でないと無理ですよ。
　　パークマンションやパークコートだとあるかもしれませんが、ここはパークホームズ。

[175: 匿名さん]

論点がここの購入層らしくて微笑ましいやら可哀想やら。
ところで、そもそも４基のエレベーターの定員はそれぞれ何人なんでしょうか、非常用エレベーターは最低定員17人ですよね。

[176: 匿名さん]

ここは購入層ばらつきそうですね。

ワコーレとやたら比較しますが、近隣マンションと比較してみては？

[177: 匿名さん]

まあ全然下でもないんだけど、下だと思いたい物件と無理矢理比較して優越感を感じたいだけなのですからほっときましょう。

[178: 匿名さん]

パークホームズがワコーレシティと比較されるなんてありえん事ですよ。レベルが違います。

[179: 匿名さん]

大型物件なので、エレベーターはある程度は容認は必要かも知れません。
皆が動き出す時間帯ですよね。帰宅時とか。

ここはゴミ置き場は各階になるのでしょうか？新聞も朝刊玄関配達が良いなと思います。

[180: 匿名]

>>172
芦屋のパークコートとは全くの別物でしょう あそこは標準仕様のレベルが違いすぎます

[181: 匿名さん]

>>180
いえいえ。。。別物はわかっています。
ただ、内廊下ってことをわざわざアピールするほど価値があるんだなと
思っただけです。
あそこは、建築物としては全くの別レベルですが、住所が微妙です？JR徒歩圏だから、何も知らなければ
良い物件です。

[182: 物件比較中さん]

床暖房やディスポーザーはあるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

まだ資料請求の段階だし、殆ど内容については触れられていないので、ついているかどうかは不明。
大きな物件なので、さすがにつけてくるかなぁとは思いますが…。
沢山公式サイトにページがあるなーと思いましたが、具体的な事ではなく、イメージ的なことがまだ先行していますね。

[184: 匿名さん]

公式ＨＰのエントランス付近のパースは良い感じですね。
上部があまりわかりませんが、元町6の交差点に立地することを意識したのでしょうか？
勘違いレトロ感も無くて良かった。
御影石調できれいにマッチしそうです。

[185: 匿名さん]

やはり高いのでしょうか？上層部分が分からないけれど、
コンセプト“KIHIN　HIKARA”（気品　ハイカラ）ですよ。
エントランス部分は、ここ会社？ホテル？何？マンション～!!!みたいな雰囲気ですね。
この雰囲気で、修繕積立抑えられるなら、少し魅力あるかも。。。

[186: 匿名さん]

エントランス付近は豪華ですけど、それより上の部分は普通のファミリーマンションっぽいのでちぐはぐな印象を受けます。
上手くまとまれば良いんですけどね・・・

[187: 匿名さん]

エントランスに関してはこだわりのある設計だということは伝わってきます。
二重オートロックは、エントランスとエレベーターなんでしょうか？

確かに、1F共用部分と住居部分のチグハグをどう上手く接ぎ合わせるかですよね。

上と下チグハグといえば。。。神戸地方裁判所でしょうかね。。。

もっと全体的なパースをみてみたいですね。まあ買えないとしても、あの場所に
建つ物件としてはマッチするんじゃないでしょうか？

個人的には縦長の壺、カルタゴ遺跡風？が妙に気になりました。ガーデニングではなくて
壺なんですね。

[188: 匿名さん]

壺の配置が過剰な気がします。
壺はあっても無くても良いような・・・

[189: 匿名さん]

再度みてみたら、本当ですね。壺だらけです。

こういうパースは忠実に再現されるから、あの歩道が壺だらけって
ことでしょうかＷ

[190: 匿名さん]

壺マンション（笑）

洗練されたというよりダサい
壺いくらかかるのでしょう？

[191: 匿名さん]

樹木で隠されてるような気がしますけど、
二階から普通のマンション外壁になりそうな、、

[192: 匿名さん]

壺は無い方がいいですね。

[193: 匿名さん]

壺は必要

[194: 匿名さん]

壺、評判悪いんですね。
芦屋や東灘だと、二楽園なんかで、素焼きの壺が沢山あり、需要があるんだと思います。
お庭や玄関先に置いているお宅があったりして。。。今頃だと大きなアナベルが植えてあったり
素敵なんですが。。。
この何とも言えない微妙感の壺は、確かに不釣り合いな気がします。

期待したエントランスが、壺マンションだとは、皆びっくりですね。

上層部は普通のタイル張り、１Ｆが壺。。。微妙

[195: 匿名さん]

マンションに壺は必要なし！

近所にはハローワークもあり違和感半端
ないような

まわりが緑にあふれた閑静な住宅なら、、、


それでも壺はいらないな

[196: 匿名さん]

壺、今日みたいな台風だと倒れてきそうで怖いですね

[197: 匿名さん]

タワーマンションのベランダに植栽置いていても飛ばされたりはみたことないから大丈夫でしょ

[198: 匿名さん]

壺みえるだけで15個？

おおっ！！

[199: 匿名さん]

エントランスホールがオリエンタル調で素敵ですね

レトロクラッシックで落ち着いた印象

[200: 匿名さん]

ただでさえ狭いのに奥行きある風にみせてますね。

見せ方が上手いと行くうべきですね

[201: 匿名さん]

昨年の台風は各所で被害がありましたが、中央区海側は街路樹が根こそぎなぎ倒されてるの見かけました。
生木なのに、電動のこぎりで細切れにして、速攻に撤去されるんですね。

まあ壺に限らず、台風などで破損はおこりうるとは思います。

しかし15個の壺はいかなるものか。。。