パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

まだ何の情報もないから是非は言えないが、出鱈目な高層タワマン絶賛の詭弁が笑える。

ここが60m以下ということは、悪く言えばここにそんな多額の建設コストをかける価値やリターンがないと判断したということ。隣の三菱とは立地、利便性は変わらない。

むしろ、三菱は最も値をとれる南に60メートルのこことコンニチワになるから、それより高層にせざるを得なかったのだろうね。おまけに通路ではなくリビングとコンニチワ。おそらく高層階だけでなく設備や仕様も上げて差別化せざるを得ず、建設コストの高騰と合わせてかなりの高値になるだろう。

あと、タワマンに厳しい基準が設定され高コスト体質ということは、タワマンとはそのような基準がないと住むに耐えない建築物だということ。ここはそのような必要が少ないリーゾナブルなマンションだとも言える。タワマンは修繕コストも高すぎる。タワマンが今後とうなるかはあと何十年経たないと是非はわからない。

千里中央のシエリアは定借で設備仕様も千里タワーより悪いが、立地は千里タワーよりいいからね。ここの三菱はその逆。個人的にはここの上層階を買うのがいいと思うがね。

[1002: 匿名さん]

こちらはゲストルームはないんですか？

[1003: 匿名さん]

>>963 匿名さん

ざっとよんだけど、そんな理屈で本気でここが暴落すると読んでるの？
不動産初めて買う人なのかな？
煽りじゃなく本気っぽいとこが痛々しいな。

ここよりファミリアタワーを実需よりリセール価格を重視して買おうと思ってるなら全く的外れ。

君が機会を逃したり大損するのは勝手だが、周りを巻き込むのは止めてあげようね。

暴落しない背景は多くの人が書いてる通りだよ。
お正月に勉強しようね。

[1004: 匿名さん]

コストダウン設計を少し良い設備で化粧してこの価格では、中古で下落するのは致し方ないでしょうね。。ー。。

[1005: 匿名さん]

数年で3割暴落といってたのに徐々に穏健になってきたねえ〜中古で落ちるのなんて当たり前〜リセールは設備の良し悪しじゃなく需給ということが少しだけわかってきたかな〜この辺の新築の後発はまだまだあがるよ〜それにしても集団フルボッコなのにメンタルつよいねえ〜たぶん7対2ぐらいだよ〜〜(笑)

[1006: マンコミュファンさん]

これいつまでやり続けるんやろ笑
ゲストルームは無いみたいですね。理由はわかりませんけれども

[1007: 匿名さん]

需給やろ?
誰が買うか？

[1008: 匿名さん]

ゲストルーム造ったら 悪い場所でも1部屋分4000万位の売上げ減るだろ。

[1009: 匿名さん]

三菱タワー決定前に買ってここで荒れてるヤツに教えてやる。
どんなに強がってもリセール価格は暴落するから、
傷が浅いうちにキャンセル料払って三菱タワー買った方がマシやで。

[1010: 匿名さん]

ここは買ってないよww
でもここは3割も暴落しないよww
どうみても煽ってるのは1人だけww

[1011: 匿名さん]

この辺の人らのレスにまともにこたえろよww

お前がほしくないとか
竣工完売しないとか関係ないからwww

>>973
>>965
>>926
>>1001

[1012: 匿名さん]

>1011
でた！
待ってましたよ自作自演のオンパレード！

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

たしかに973は俺だったわww
いいこと書くな、俺ww

他は知らんよ？
そういうレスは敗戦の印だねww

[1014: 匿名さん]

>1013
ちょ、まてよ。９７３はあなたじゃあないでしょ。なりすましは禁止だよ。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

すまんすまん
さらに間違ったわw
965が俺
1009と違って意味もない成りすましはしないw

[1016: 匿名さん]

タワマン病さんは4戸売買したんでしたか？どれくらいの損得かご教授いただければ幸いです。

[1017: 匿名さん]

盛り上がってるね。
暴落さんもしつこいね(笑)

ところで、ファミリアを買おうと思ってる人は、何がいいと想定してるかしら？

この完成図なんて重要建造物指定の現建物と何のデザイン的な繋がりもない上物、ひどくないですか？いわゆる腰巻ビルの典型。今のところ上物もなんの特徴もない感じ。だからダメとはいわないけど。

高さは30階建らしいけど、海側は目の前にここが20階までぶつかり、大阪側は24階建のザレジデンス、山側は富士火災のビルが15階ぐらい？までたってるよね。囲まれ感はかなりあるんじゃないのかしら？

景色が抜ける高層階はかなりのお値段になるだろうな。

[1018: 匿名さん]

ここの高層階とちょぼちょぼの単価 なると予想します。

[1019: 匿名さん]

ここが売れてないからファミリア跡のタワーも遅れる可能性大な状況です。建築費の高騰が半端ないし。このタワーができることによって、ここの価値が相対的に下がると話題になってるだけでタワーも買わないでしょ。。。いうても神戸駅だし。

[1020: マンション検討中さん]

三菱タワーもたいした立地ではないナ
250万は行くと思く
シティタワー並に出す人いるかナ？

[1021: 匿名さん]

シティタワーは今だと300万するんじゃあないか？

[1022: 匿名さん]

神戸市は新港突堤西地区（中央区）の約１・７ヘクタールにマンションや商業、文化、集客の複合施設の民間開発を導入

[1023: 匿名さん]

>>1022
ワコーレのギャラリーの海側？三井に開発してほしい。駅から遠いけど神戸新聞によるとモザイクくらいの広さということなのでららぽーととタワーマンションを個人的に希望。

[1024: 匿名さん]

アウトレットがいいわ

[1025: マンション検討中さん]

三宮、元町、ハーバー、ポーアイ、六アイ
にないものは
たしかにららぽ的なものだな

神戸空港と連動すればいいのに

ついでにイケアもうつそうぜ

海の魅力が得られるなら
ますますハーバーは中途半端だな
まずい飯とアンパンマンしかない

[1026: 匿名さん]

>>1017
ファミリアのタワーを買うと決めてらっしゃる方は少ないと思いますよ。ここと同様、おしゃっるように苦戦するはずです。それよりファミリアのタワーができるのが判明してからここの購入を見合わせた人は多数います。杭打ち問題でも少数います。

[1027: マンション検討中さん]

ファミリア後のタワーはパークホームズとくらべたらタワーだからステイタスがあって見栄えがいいくらいなもんでしょう。住環境は同じなのに不思議なもんです。友達等を部屋に呼ぶ時、前にタワーマンションがあるとなんだか淋しい気持ちになるはずです。がんばって買ったのに。

[1028: 評判気になるさん]

見栄えにどこまで払えるか見もの。

見栄えを気にする人は、タワー買ったのに目の前に他のマンションやビルが部屋の方ががもっと恥ずかしいかもね。

となると、南向きなら30階しかないのに20階以上は必須になる。

となると、見栄え代は1000万は軽く余分に払わないといけなくなる。

それなら私ならこちらの15階南向きの眺望とるなあ。

ま、人それぞれで。

[1029: 匿名さん]

私ならハーバーランドタワーの東向き中古を取るなぁ。笑

[1030: 匿名さん]

タワマン選ぶ層は外廊下でお見合いしてる部屋なんて眼中に 無いですよ。
内廊下に住むと、寝室の窓の前を人が歩くなんて耐えられない事になります。
震災時も単なる耐震と免震とでは被害が全く違いますよ。
それだけの高い金が掛かるのは当たり前。その価値は充分有ります。

[1031: 外野]

>>1030 匿名さん

タワマン病くんのネタになりそうな方だね。

自分のマンション内で外廊下側の部屋がお見合いより、隣の物件のリビングと向き合う方が悲惨。三菱はそれ。

内廊下のデメリットはプライバシーは上がる代わりに採光通風がとれにくくなり行灯部屋ができる、風も抜けない。内廊下でなくても角部屋ならなら部屋の前に人は歩かない。複数エレベーターならバルコニー二面につけて採光通風もとれる。三菱は敷地狭いからどうなるかな。

20階耐震板マンと30階免震タワマンの被害は比較できない。

価値は駅力、駅距離、立地。タワマンか否かで騰落率の差はない。三菱とここは立地は同じ。

[1032: 匿名さん]

大事なのはそこの場所で1番かどうか
1番じゃないと駄目ですか？
ダメです
というわけで騰落率は三菱が上です

[1033: 外野]

今度は円柱タワマン信者か、笑い


>>1032 匿名さん

キミ、とらぬ狸の皮算用にほどがある
騰落率というなら売値が最重要
何ーーにも決まってないが？、笑い

ここが坪214だから
せいぜい15%増しの250？

所詮神戸駅、
しかも近い立地に乱立しすぎて
相対価値はさがる

そんな突き抜けた立地でもなく
企画ができるご時世てもない

中古価格はオンリーワンの
ハーバータワー以下にしかならない
ましてやシティタワーには絶対ならない

夢見すぎたと思うよ？
見栄じゃなくて騰落率だよ？
冷静にならないと

[1034: 匿名さん]

長屋マンションの角部屋率、かなり低いよね。
安くて当然なのに、長屋マンションで214万はあかんやろね。

[1035: 匿名さん]

DFSは理論上揺れを30％迄低減するからね。単純に計算すると30階の揺れがパークホームズの9階程度になる訳。

[1036: マンション検討中さん]

その分構造簡素化するだろうから、結局、強度はどっこいどっこいだろうね。

免震、耐震で一概には評価できない。

[1037: 匿名さん]

>免震、耐震で一概には評価できない。

意味不明。
耐震の20階は揺れまくるよ。
DFSと耐震の揺れ比較
http://www.obayashi.co.jp/uploads/Flash/service_and_technology/DFS2_01...

ここって耐震マンションなん？
こんな地盤がゆるい場所に20階耐震とか信じられへん。
何か対策しているんと違う？

[1038: 匿名さん]

竣工後、リセール価格は上昇すると夢のような話をされてる方がいるようです。業者でしょうか。個人的には国内の物価が上昇しないとそれはないと思ってます。近隣にマンションもできて一気に供給が増えた地域ですので希少価値はありません。おそらく将来的に中古も多く出回ります。同マンション内でもライバル物件が多数で回ることでしょう。そうすると値を下げらざるをえなくなり契約価格は10年で購入価格の80％、20年で65％、30年で50％くらいだと思いますがいかがでしょう。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
ウォーターフロントのハーバーランドタワーなんかは希少価値や騰落率が高いと思います。
正直あのような立地ってナカナカ出ないからなあ。

[1040: 名無しさん]

ハーバーランドタワーの住民ですか？新築売値が時期的に安かったけど、今、中古で買ってもどうかな。駅から遠いしね。

[1041: 匿名さん]

>>1040 名無しさん
こことは2分しか変わらんが、、、(苦笑)

[1042: 匿名さん]

距離は2分でも、実際はフラットアクセスでないのと、ハーバーランドの端っこまで行くイメージが遠い　苦笑

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
2分の差で景色は雲泥の差なんだから間違いなくハーバーランドタワーの方に部があるよな。

[1044: 匿名さん]

ここも結局、買いませんでしたけど、ハーバーランドタワーも駅から遠すぎて止めました。あとやっぱり海が近すぎるデメリットが払拭できなかったものですから。所詮、景色なんて飽きのくるもんですよ。ランドマーク的に目立ってるのは良いけど、実際生活していく上ではこの辺りの駅近物件の方が便利。駅は新快速も停車しますしね。
ハーバーランド周辺は遅かれ早かれ以前のように寂れていくリスクもあるような気がします。あくまでも個人的な意見ですけど。

[1045: 検討板ユーザーさん]

シティタワーの方がハーバーランドタワーより騰落率高そう。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

ハーバーランドタワーはセカンドや投資の割合が多いって聞いたけどね。

[1047: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
シティタワーの立地は神戸最強。
ハーバーランドタワーの景色は神戸最強。
何が優先かで見方が変わる。

[1048: マンション検討中さん]

個人的見解ですが、投資目的であればシティタワーでしょうね。
実際住む場合は、駅からのごちゃごちゃしたのが嫌でなければ、便利な場所ですから良いと思います。
個人的には、パチ屋やファストフード店やらが多く、住みたいとは思いません。

ハーバーランドタワーは実際歩いてみて駅まで10分弱かかりました。遠かったです。

[1049: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん

誰も上昇するなんて書いてないw
暴落はしないとみんな書いてる
よく読もうぜ

君が物価を語らずとも
すでに近隣から全国まで爆上げ中だよ

売値、立地、需要、供給を理解しような
売値は20%値上げの中このご時世に近年とほぼ同等、
立地はベストではないか神戸駅でトップクラスの近さ、
近隣の需要は増大、
近隣の供給は増大、

というわけで最高の物件てはないが
10年で維持から悪く10%減が目安

[1050: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
自分は速足なので5-6分でした。^ ^

[1051: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
平マンションってリセールが悪いのは間違いないと思う。

[1052: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
だから、10%ですまないって！

[1053: 匿名さん]

そこそこの規模の地震が起こるたびに問題提起される高層タワーはいずれ人気も見直される時期がくると思う。
倒れたりはしないだろうけど、ライフラインが止まった時の不便さは尋常じゃないしね。
そもそもタワーは階層や部屋向きが重要視されるわけでそこに住めるならまだしも、無理して希望の部屋で住まうくらいなら立地の良いところの方がリセールは良いと思う。

[1054: 匿名さん]

>近隣の需要は増大、
なんでですか？
神戸駅外れに住むメリットは？
三宮がこれから大改造されるのに神戸の需要が増大する理由がわからないです。

[1055: 匿名]

いずれわかるから今はわからなくていいよ。

[1056: ふどうさん]

>>1054 匿名さん

なぜいつも需要は一定でトレードオフの関係にあるの？

ここと目の前の三菱とのトレードオフの次は、神戸と三宮のトレードオフの話なの？

この近辺にこの5年でいくら分譲の戸数ができたと思ってるの？？

三宮からみんなやってきて、三宮に再開発されたらきえてくの？？


おまえがわからなくても都心部に人口は流入してるのがわからないの？

[1057: 匿名さん]

神戸駅は将来の展望が描けない、いわゆる限界##だからいたしかたなし。

[1058: 匿名さん]

>1056
誰と勘違いしてるの？
何でいつも被害妄想なの？
>おまえがわからなくても都心部に人口は流入してるのがわからないの？ww
残念ながら神戸で都心部といえるのは三宮だけ。
今後神戸市が本気で市の存続をかけて開発するから。

[1059: ふどうさん]

>>1058 匿名さん

都心部の定義に話をずらすなよ
被害？何それ？

[1060: 匿名]

うん、被害妄想とは言わないな。

[1061: 通りがかりさん]

>>1056 ふどうさん

理解ができない人はずっと2人ぐらいだから何言っても堂々巡りだよ、笑い

竣工完売しないと暴落、タワマンなら何でも値下がりしない、神戸駅は新開地と同じだから暴落、神戸は都心部でないから暴落、隣にマンションができると暴落、三宮が再開発されると神戸駅近辺が暴落、設備が弱いとマンションは暴落、新築は住んだらすぐ暴落、よくもまあ、笑い

こういうずれた人、学校から職場までずっといるじゃない？ちゃんと情報を得て正しく解釈できない残念なタイプ。今なら水素水買ってるよきっと。いずれエスリードからワンルームマンションを電話で買うんじゃないかな？笑い

[1062: 匿名さん]

＞1061
のんきな方だね。自己中心っていうのがあてはまる方です。他人の意見に耳をかさないとうか。

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1062 匿名さん

>>1062 匿名さん
あの〜。
その人有名なかかわったらあかん人です。
あちこちで嫌われてますよ。
自作自演などなりふり構わず、自分の意見を通そうとしますよ。
wが現れたらそっとしておいてください。

[1064: 匿名さん]

少数の暴落派が私たちの意見をきけと申しております。
竣工時に2割下落、数年で3割下落すると申しております。

[1065: 匿名さん]

「Wの悲劇」の人か。
マンション市場は昨夏でピークアウトで今は横ばい状態。
神戸だとここ数年で価格は約２～3割ＵＰ。
パークホームズの様にピーク時に値付けされた物件も発売時が最高値だろうね。
他物件のように転売家でて来ないでしょう。損するだけ。
±ゼロか若干弱含みで中古相場はスタートするんじゃあないか？
ＪＲ神戸駅の場合、再開発期待で投資できるＪＲ三ノ宮と違いこれからの大規模再開発の計画もなく、その差はますます開いていく。同時期に発売されたＣＴとハーバータワー（三菱じゃあない方ね）の現状を見れば一目瞭然。
現時点では実需で選ぶ地域で、資産価値は期待しない方が賢明。この辺りマンション増えすぎでしょ。

[1066: 匿名さん]

やたら値下がり煽りの方は

ファミリアができるから
ここの設備がしょほいから
神戸駅だから
板マンションだから

と色々な知ったかぶりさんがいるからなあ

中には、どこにもいない値上がり派をでっちあげてる妄想癖の人も

[1067: 匿名さん]

ファミリアはどうなるかね。

こんな立地と激戦区で30階建なんて建てたところでコストがペイできるニーズなんてあるのかな？

神戸駅のポテンシャルが総価格、単価共に限界なんのではないだろうかね。企画の問題じゃなく。

神戸の中心部なら三宮駅、居留地、トアロードはポテンシャルももっとあるし、供給数も少ないからもっといけると思うが。

ファミリアは目の前にここがなければ30階にしなかったと思うよ。仕方なくという感じではないかな。個人的にはここより売るのは難しくなると思うね。

ここも仕様を上げてタワマンにしても値段についてこれず結局売れないだろうね。ま、ここに限らず全国的に同じではあるが。

[1068: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

そんな感じでしょうね。
ただ今後数年の後発物件が安くなる見込みはないですよ。コストカットしつつ値段は維持の傾向です。

[1069: 匿名さん]

暴落派の意見の方が説得力ある。
暴落しないとの意見は、関係者の宣伝か買ってしまった人の願望かと思われる。ここが暴落しないことありきの強引な理屈。

[1070: 匿名さん]

暴落派の説得力なんてないない

何度もかいてるが実需としても投資としても買わないから

[No.1056～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1071: 匿名さん]

暴落の根拠は何度も出てる。
購入者目線の意見。これが大事。
量販店の例えは分かりやすく的を得ている。
購入者が魅力感じなければ値段は下がる。
基本だ。

[1073: 匿名さん]

ファミリアだと新しい固定資産税適応になってしまいますね。
といっても３０階だと最上階でも従来の3.6％増だから影響は微々たるものですかね？
固定資産税３０万としたら１万円増えるだけですよね。

[1074: 匿名さん]

CT三宮とTPH神戸ハーバーランドタワーの両方所有してるけど、査定では三宮は3割でハーバーは2割アップだったよ。^ ^
どっちもオキニだから売らんけどね。

[1075: 匿名さん]

トラッドみたいなんでも売れるから三宮は希少価値ある。ここはどうかな？ファミリアタワーもどうかな？

[1076: 匿名さん]

＞1074
いいときに買いましたね。いま売ったら大儲け。ローンですか？

[1077: 匿名さん]

なんかいまだにタワマン病さん暴落しないと信じてるみたいね。今がピークとわかってないバブル時代の爺さんね。時代をみて頭冷やしたほうがいいね。1074さんも売却するなら今ね。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
いや、まだまだ大丈夫。
トランプラリーが始まったから。（笑）

[1080: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん

的を得ている
基本だ草

[1089: マンション検討中さん]

活発な議論ありがとうございます。パークホーム神戸のことも議論お願いします。まもなく竣工します。

[1090: マンション検討中さん]

建物内を見れるイベントが1/14.15に始まるみたいです。私は買うつもりで参加しますが、契約前に実際のものを見て決められるので安心して決められそうです。

[1093: マンション検討中さん]

>>1090
内覧会ですね。内覧できるのは購入者のみですか。申し込みも何もしてませんが、エントランスだけでも見てみたいのですが。

[1094: 匿名さん]

[No.1072～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1095: 匿名さん]

＞＞1094
ありがとうございます。全然関係ない話ばかりでしたからね。みてて情けなかった。竣工した事ですし関係ない方は追放しましょう。

[1096: マンコミュファンさん]

暴落します！キリッ

[1097: マンション検討中さん]

レジデンシャルコンシェルジュという方は常駐でしょうか？切手や電球の販売、宅急便、タクシー手配、警備は書いてあるのですが、レストランやホテルの予約とか航空券の手配とかもお願いできますか？隣人とかと騒音とかでトラブルになったときとか助けてもらえますか？

[1098: 匿名さん]

なんでもややおまへん。ちょっとは遠慮しなはれ。

[1099: 匿名さん]

ヤフー不動産のページは地下鉄湾岸線になってたり、もうないファミリアホールがあったりするので至急訂正願います。

[1100: 匿名さん]

>>1097
レジデンシャルコンシェルジュとはマンションの警備員と管理人と清掃人をあわせたような役割です。ホテルのコンシェルジュとは大きく異なります。

[1101: マンション掲示板さん]

ステマの臭いがプンプンするここの見学記は削除願います。

[1102: 匿名さん]

＞1101
見学は14日なので楽しみですね。投稿も。

[1103: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1104: マンション掲示板さん]

↑何でここの見学記を疑っただけで
　掲示板主旨に反する不適切な発言
　と判断されるのか？

[1105: 匿名さん]

IPアドレスで判断して過去に不適切な発言が多かったららでは。

[1106: 匿名さん]

昨日のこべるんさんのブログにここ取り上げられてますが、読者のコメントは評価低いですね。
素人目にはわからないが、それなりの知識を持っている人がみると、なんだこれは状態みたいですね。

[1107: 評判気になるさん]

メインストリートに尻をむけているような設計との指摘でしたね。確かに1階がカフェだと魅力的な街になります。マンション街なのでそれなりの需要もあるだろうし。

[1108: マンション検討中さん]

なんで道路側ではなく隣接敷地側にベランダが開いてるんでしょうか・・？
こんな設計って普通なんでしょうか？

[1109: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

これですよね→「このタワーマンションには一言言っておきたいです。最近、この完成間近の「パークホームズ神戸 ザレジデンス」を目の当たりにしたのですが、その姿に愕然としました。歴史あるハーバーロード側からの正面に駐車場棟、共有通路が丸見えであり、メインロードに醜悪なハラワタをさらけ出すという有様」

[1110: 匿名さん]

低層部の御影石に合わせて、ガラス柵をブラックの色調、外壁も暗めのトーンのデザインにすれば
見栄えも良くなったように思いますね。

[1111: 匿名さん]

この建て方をするには敷地が狭すぎたんでしょうかね。
郊外の広大な敷地に建てるファミリーマンション用の建て方をここに持ってきたのに無理があるのかな。
知恵を絞って、頑張って設計したものとはいえ、どこかで無理が出てくるのは仕方ないのかもしれませんね。

[1112: 匿名さん]

逆に言うとそのような無理をしてもこの値段になってしまうのですから、いいものを作って値段があがっても、このあたりのポテンシャルでは買ってくれないということですね。

所詮神戸駅ですし、基本的には商業ビルが乱立してる地域ですし、仕方ないかと。

ファミリアタワーの戦略がみえませんが、立地はここより悪いですし、大手でかつタワーになる分値上がりするでしょうから、相当苦戦すると思います。

[1113: 匿名さん]

買う気はない外野からしたら、高くてもいいから、いい街になるようなマンションにしてほしいけどね。

三井ですらこんな見た目になってるんだから、ファミリアも土台だけ重要建築の遺産が残って、上物はペラペラだと困る。

まあ、三菱ではなく和田ワコーレが買ってしまってたら確実に地獄の様相だっただろうね。ワコーレシティやトラッドタワーみたいなカスはほんと勘弁してほしい。

三ノ宮駅前のシティタワーは住友で良かったと思う。駅前再開発にはワコーレは絶対にでてきてほしくない。

三菱さん、たのみます。

[1114: 匿名]

駅前で安いならワコーレでも構わないよ

[1115: マンション比較中さん]

シティタワーに入ったことないのかな？

最上階も簡素な作りで、１２０平米しかないよ。ロビーは大きいけどね。

下層階は小部屋があふれてて・・、周辺環境も劣悪だよ。

しかも角部屋は地権者が押さえていて・・・、住人もね、アンバランスだわ。

とにかく部屋が狭い。高級感は皆無。

[1116: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1117: 匿名さん]

ワコーレは土地の取得能力に長けているだけで、再開発ができる体力も人材もないから大丈夫。
マンションは立地で資産価値がほぼ決まりますからね。
立地が良ければ、部屋が狭くても、質素でもそれなりの重要がある。
3.11直後の神戸で６００戸のタワマンが売れるのかなと思っていましたが、立地で売れちゃったんでしょうね。

[1118: 匿名さん]

ワコーレのマンションを数多く見かけますが、
あまり良い評判を見かけませんね。

経験上、小規模な地場の売主からの購入は避けようとは思っていますが、
ワコーレのマンションはアフターサービスや構造・仕様に問題があったりするのでしょうかね。

[1119: 匿名]

>>1118 匿名さん

ワコーレマンション以外にもいくつか他社分譲マンションに住んでいた経験からすると、
アフターサービスは特に問題ないです。
構造は少し手狭感はあります。
ただ値段が安いから仕方ないかなと思います。
仕様に関してはどこもたいして変わらないですね。

ここはワコーレスレじゃないので後は個人的に
調べるなりされたら良いかと思います。

ネットイメージはごく一部のアンチの仕業で悪評ですが、ワコーレマンションが神戸で次々と売れてるのも事実です。

そう言った事を考慮に入れてネットイメージに影響されず、自身の答えを見つけて下さい。

良し悪しは人それぞれです。

[1120: マンション検討中さん]

1119さん、賛成です。

[1121: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1122: マンション検討中さん]

三井に話を戻して、
検討されている方は海側の隣地に大規模マンションが建つリスクを
どう考えているのでしょうか。

[1125: 評判気になるさん]

＞1119
トラッドタワーは分譲駐車場とオプションで掲示板が炎上していますね。場所は悪くないと思いますがこちらとくらべてどうでしょうか。

[1127: 匿名さん]

神戸駅なんて、やめたほうが良いですよ。
ハーバーなんて、寂れてますし。
経営難にもなってます。
ましてや、こんな隣近所が隣接してるマンション地域、やめたほうがいいですよ。

[1128: 匿名さん]

誰も神戸駅か三宮駅かで

悩んでないでしょ

徒歩25分も離れてるのに

和田が馬鹿に

されてるだけの話

デベの争いは不要です

[1129: 通りがかりさん]

立地は、デベのブランドよりも重要では？
ここは、タワマンの影響でマンション格差が激しくなりそうですね

[1135: 匿名さん]

このマンション、いっそのこと壁に１、２、３と番号を大書きすればいい。

市営団地でなく私営団地という別のカテゴリーを確立し、マンションを比較対象にしなければいい。

そうすれば、隣りにタワマンができても諦めがつく。

[1137: 検討板ユーザーさん]

内覧に行かれた方、情報お願いします。まだ空室が結構あるみたいけど、すべて先着順ですか？

[1138: 匿名さん]

私営団地購入予定でしょうか笑
タワマン住人からの目線痛いですよ。
やめておいては。

[1143: マンション掲示板さん]

[No1123～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1144: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1147: 1145]

[No.1145～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1148: マンション検討中さん]

いよいよ27日金曜日にマンション内にモデルルームがオープンします。完全予約制です。どの部屋にできるかは不明ですが情報ありましたらお願いします。

[1149: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 匿名さん

隣のタワマンも、優越感に浸りたいのなら、せめて21階以上はないとな。いくら位なんやろな？ なぁ、なんぼ位やと思う？それとお前なら何階をなんぼ位で買いたい？

[1151: 匿名]

俺も、上から目線の奴の年収と職種知りたい。こんな事平気で言うから、三千万は下らんのと違う(笑)。
高々二千万以内でこんな恥ずかしい事言ったらアカンわなあ。チョット恥ずかし過ぎる。

[1152: 通りがかりさん]

エントランス
室内設備
エレベーター4機
可動式駐車場
立地

何がどう団地か教えて欲しい
団地言ってる団地ですんだことある？

[1153: 通りがかりさん]

そうですよね。室内はマンションですよね。
ただ、外観3棟あたりは、団地っぽく見えるかも。
せっかく、交差点がタワマンなのに、ここもそうすれば良かったですね。残念。

[1154: 匿名さん]

結構、売れ残ってますよね。
購入するタイミングは、今なのですが、タワマン待とうかなー。
維持管理費って、売れ残ると負担する額は、増えるんですかね？

[1155: マンション検討中さん]

三井の団地マンに住むのが恥ずかしいか
和田の安マンに住むのが恥ずかしいか

和田は買った後にネット見てさらに恥ずかしくなれる

住宅購入支援制の名の下の自爆営業で
和田社員や販社社員も一緒に住んでいて
もっと恥ずかしくなれる

こうみると和田には恥ずかしかない
和田、勝利

[1156: 匿名さん]

>>1155

和田アキ子の和田ねぇ、、、

[1157: 匿名さん]

タワマンですねー。
こんなに団地と言われてるマンション、ちょっと恥ずかしすぎて無理です。

[1158: 通りがかりさん]

>>1152 通りがかりさん
そりゃ市営団地よりはいい
私営団地なのだから。
でも市営は金がかからんが私営はかなりの金がかかる。
それだけの金を払ってでも欲しいかということがポイント

[1159: 匿名さん]

この手の建て方するなら、プラウドシティ神戸名谷とかワコーレシティ神戸三宮みたいに割安な価格設定で売らないとダメなんでしょかね？

[1160: 通りがかりさん]

団地の外見でこんなデザインみたことないけどね。言いたいことは分かりますけど。

団地のしょぼい3ldkだと1000万の収入で家賃が9万から10万くらいだから、もしこの値段でここと同じ設備の団地があればここも団地って言われても仕方ないかな。団地はスラブ厚も壁ももっと薄いだろうし。

現実ありませんけどね。
元団地住みより。

[1161: 匿名さん]

今の団地は凄いらしい。
http://shibui.estate/archives/1393

[1162: 匿名]

他人が住む家を恥ずかしいと言う人間の方が人として恥ずかしい。

[1163: 名無しさん]

>>1162 匿名さん
同意見です

[1164: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1165: 匿名さん]

団地は凄いが、団地妻に見えた。

[1166: 名無しさん]

モデルルームは１５階ですよ

[1167: 匿名さん]

URと言えばここより神戸駅近くにあるやん
３分やて
ここの駅近さをやたらと強調してたヤツは最近成りを潜めているが、出てこいや～

[1168: 通りがかりさん]

こういうとこで無駄にネガティブ発言する人って何か得ある？

団地団地いいながらローン審査落ちたとか？

[1169: マンション掲示板さん]

>>1164 匿名さん

違う方ですよ。貴方の勘違いです。

[1170: 匿名さん]

ネガティブじゃなくて、本音だと思いますよ。
人それぞれの価値観は違いますから。

[1171: 通りがかりさん]

ということは、わざわざ興味もない物件にレスするなんてよっぽど暇なんですね。

購入者ならネガキャンしない
検討者なら建設的なわだい
興味ないならスレみない

一体なにがしたいんでしょう。
ちなみに私は検討者。

[1172: 匿名さん]

完成しましたけど在庫の値引きはいつからですか？

[1173: 匿名さん]

大幅値引きに期待大ですね。

[1174: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん
買えない人だからネガキャンするんだろうね。

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
坪単価150位なら検討する。

[1176: 匿名さん]

近隣のタワマンとの価格差つけてもらわないと住めないですね。

[1177: 匿名さん]

モデルルームとなった部屋は一般的に500万円くらい期待できるということですがそれ以外はどのタイミングで交渉したらベストですか？

[1178: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1179: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1180: 匿名さん]

500万はないな。せいぜい２００から３００万。
大幅値引きは１年たたないと無理。

[1181: 匿名さん]

暴落待ちです。キリっ！
一年持ももたないでしょう。

[1182: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
そもそも値引きされるようなマンションってダメだろう！

[1183: 匿名さん]

団地割引に期待！

[1184: マンション検討中さん]

もう賃貸メチャ出てますよ。ここ。。
ヤバすぎるでしょ。。

[1185: 匿名さん]

団地は買って住むものでなく
借りて住むもの
でもここは団地ではありません
DANCHIです

[1186: 匿名さん]

23.8万円 ( - )敷金 / 礼金23.8万円 / 47.6万円保証金 / 敷引・償却金
交通ＪＲ東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩5分 ＪＲ東海道・山陽本線 元町駅 徒歩17分 ＪＲ東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩22分
所在地兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目
築年月（築年数）2017年3月 ( 新築 )主要採光面南
専有面積70.57m² 間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖 和室 4.5畳 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )


売れ残り確定の部屋でしょうか。かなり強気の設定ですね。

[1187: 匿名さん]

24万はかなり強気ですね
駅近のURが14万なので
新築と設備を割り引いても高い

隣りにタワマンたつまではこの値段で出せても
タワマン建ったら恥ずかしくて住めないから
10万台にしないと借りて付かないのでは？

[1188: 匿名さん]

Kタイプのようです。部屋番号615なら4238万円でした。新築プレミアムがあったとしても24万は高すぎかと思います。様子伺いでしょうか。大和の新築物件は15万円になってもいまだ借り手はまだいませんね。

[1189: 匿名さん]

安いよ。

[1190: 匿名さん]

現状シティタワー神戸三宮の52階で22万円から考えると、ここは神戸最高級の部類にはいりますね。誰かかりてくれればいいんですが。

[1191: 匿名さん]

誰も団地好き好んで借りないでしょ。

[1192: 匿名さん]

鶏口と為るも牛後と為る勿れ

神戸最高級団地に住まう誇り

[1193: マンション掲示板さん]

>>1187 匿名さん
タワマンがステイタスと思ってる田舎もん。

[1194: 匿名さん]

管理費込で２０万以内でないと無理。１８万ならすぐ決まるよ。

[1195: 匿名さん]

1193さん
別にタワマンに住むことが田舎者じゃないでしょ笑
むしろ団地のほうが田舎者かと笑

[1197: 匿名さん]

ここの契約者専用、誰も書き込みないですよね？

[1199: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1200: 匿名さん]

あなた、マズイですよね笑
利用規約を読まないと。