パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

まだ何の情報もないから是非は言えないが、出鱈目な高層タワマン絶賛の詭弁が笑える。

ここが60m以下ということは、悪く言えばここにそんな多額の建設コストをかける価値やリターンがないと判断したということ。隣の三菱とは立地、利便性は変わらない。

むしろ、三菱は最も値をとれる南に60メートルのこことコンニチワになるから、それより高層にせざるを得なかったのだろうね。おまけに通路ではなくリビングとコンニチワ。おそらく高層階だけでなく設備や仕様も上げて差別化せざるを得ず、建設コストの高騰と合わせてかなりの高値になるだろう。

あと、タワマンに厳しい基準が設定され高コスト体質ということは、タワマンとはそのような基準がないと住むに耐えない建築物だということ。ここはそのような必要が少ないリーゾナブルなマンションだとも言える。タワマンは修繕コストも高すぎる。タワマンが今後とうなるかはあと何十年経たないと是非はわからない。

千里中央のシエリアは定借で設備仕様も千里タワーより悪いが、立地は千里タワーよりいいからね。ここの三菱はその逆。個人的にはここの上層階を買うのがいいと思うがね。

[1002: 匿名さん]

こちらはゲストルームはないんですか？

[1003: 匿名さん]

>>963 匿名さん

ざっとよんだけど、そんな理屈で本気でここが暴落すると読んでるの？
不動産初めて買う人なのかな？
煽りじゃなく本気っぽいとこが痛々しいな。

ここよりファミリアタワーを実需よりリセール価格を重視して買おうと思ってるなら全く的外れ。

君が機会を逃したり大損するのは勝手だが、周りを巻き込むのは止めてあげようね。

暴落しない背景は多くの人が書いてる通りだよ。
お正月に勉強しようね。

[1004: 匿名さん]

コストダウン設計を少し良い設備で化粧してこの価格では、中古で下落するのは致し方ないでしょうね。。ー。。

[1005: 匿名さん]

数年で3割暴落といってたのに徐々に穏健になってきたねえ〜中古で落ちるのなんて当たり前〜リセールは設備の良し悪しじゃなく需給ということが少しだけわかってきたかな〜この辺の新築の後発はまだまだあがるよ〜それにしても集団フルボッコなのにメンタルつよいねえ〜たぶん7対2ぐらいだよ〜〜(笑)

[1006: マンコミュファンさん]

これいつまでやり続けるんやろ笑
ゲストルームは無いみたいですね。理由はわかりませんけれども

[1007: 匿名さん]

需給やろ?
誰が買うか？

[1008: 匿名さん]

ゲストルーム造ったら 悪い場所でも1部屋分4000万位の売上げ減るだろ。

[1009: 匿名さん]

三菱タワー決定前に買ってここで荒れてるヤツに教えてやる。
どんなに強がってもリセール価格は暴落するから、
傷が浅いうちにキャンセル料払って三菱タワー買った方がマシやで。

[1010: 匿名さん]

ここは買ってないよww
でもここは3割も暴落しないよww
どうみても煽ってるのは1人だけww

[1011: 匿名さん]

この辺の人らのレスにまともにこたえろよww

お前がほしくないとか
竣工完売しないとか関係ないからwww

>>973
>>965
>>926
>>1001

[1012: 匿名さん]

>1011
でた！
待ってましたよ自作自演のオンパレード！

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

たしかに973は俺だったわww
いいこと書くな、俺ww

他は知らんよ？
そういうレスは敗戦の印だねww

[1014: 匿名さん]

>1013
ちょ、まてよ。９７３はあなたじゃあないでしょ。なりすましは禁止だよ。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

すまんすまん
さらに間違ったわw
965が俺
1009と違って意味もない成りすましはしないw

[1016: 匿名さん]

タワマン病さんは4戸売買したんでしたか？どれくらいの損得かご教授いただければ幸いです。

[1017: 匿名さん]

盛り上がってるね。
暴落さんもしつこいね(笑)

ところで、ファミリアを買おうと思ってる人は、何がいいと想定してるかしら？

この完成図なんて重要建造物指定の現建物と何のデザイン的な繋がりもない上物、ひどくないですか？いわゆる腰巻ビルの典型。今のところ上物もなんの特徴もない感じ。だからダメとはいわないけど。

高さは30階建らしいけど、海側は目の前にここが20階までぶつかり、大阪側は24階建のザレジデンス、山側は富士火災のビルが15階ぐらい？までたってるよね。囲まれ感はかなりあるんじゃないのかしら？

景色が抜ける高層階はかなりのお値段になるだろうな。

[1018: 匿名さん]

ここの高層階とちょぼちょぼの単価 なると予想します。

[1019: 匿名さん]

ここが売れてないからファミリア跡のタワーも遅れる可能性大な状況です。建築費の高騰が半端ないし。このタワーができることによって、ここの価値が相対的に下がると話題になってるだけでタワーも買わないでしょ。。。いうても神戸駅だし。

[1020: マンション検討中さん]

三菱タワーもたいした立地ではないナ
250万は行くと思く
シティタワー並に出す人いるかナ？

[1021: 匿名さん]

シティタワーは今だと300万するんじゃあないか？

[1022: 匿名さん]

神戸市は新港突堤西地区（中央区）の約１・７ヘクタールにマンションや商業、文化、集客の複合施設の民間開発を導入

[1023: 匿名さん]

>>1022
ワコーレのギャラリーの海側？三井に開発してほしい。駅から遠いけど神戸新聞によるとモザイクくらいの広さということなのでららぽーととタワーマンションを個人的に希望。

[1024: 匿名さん]

アウトレットがいいわ

[1025: マンション検討中さん]

三宮、元町、ハーバー、ポーアイ、六アイ
にないものは
たしかにららぽ的なものだな

神戸空港と連動すればいいのに

ついでにイケアもうつそうぜ

海の魅力が得られるなら
ますますハーバーは中途半端だな
まずい飯とアンパンマンしかない

[1026: 匿名さん]

>>1017
ファミリアのタワーを買うと決めてらっしゃる方は少ないと思いますよ。ここと同様、おしゃっるように苦戦するはずです。それよりファミリアのタワーができるのが判明してからここの購入を見合わせた人は多数います。杭打ち問題でも少数います。

[1027: マンション検討中さん]

ファミリア後のタワーはパークホームズとくらべたらタワーだからステイタスがあって見栄えがいいくらいなもんでしょう。住環境は同じなのに不思議なもんです。友達等を部屋に呼ぶ時、前にタワーマンションがあるとなんだか淋しい気持ちになるはずです。がんばって買ったのに。

[1028: 評判気になるさん]

見栄えにどこまで払えるか見もの。

見栄えを気にする人は、タワー買ったのに目の前に他のマンションやビルが部屋の方ががもっと恥ずかしいかもね。

となると、南向きなら30階しかないのに20階以上は必須になる。

となると、見栄え代は1000万は軽く余分に払わないといけなくなる。

それなら私ならこちらの15階南向きの眺望とるなあ。

ま、人それぞれで。

[1029: 匿名さん]

私ならハーバーランドタワーの東向き中古を取るなぁ。笑

[1030: 匿名さん]

タワマン選ぶ層は外廊下でお見合いしてる部屋なんて眼中に 無いですよ。
内廊下に住むと、寝室の窓の前を人が歩くなんて耐えられない事になります。
震災時も単なる耐震と免震とでは被害が全く違いますよ。
それだけの高い金が掛かるのは当たり前。その価値は充分有ります。

[1031: 外野]

>>1030 匿名さん

タワマン病くんのネタになりそうな方だね。

自分のマンション内で外廊下側の部屋がお見合いより、隣の物件のリビングと向き合う方が悲惨。三菱はそれ。

内廊下のデメリットはプライバシーは上がる代わりに採光通風がとれにくくなり行灯部屋ができる、風も抜けない。内廊下でなくても角部屋ならなら部屋の前に人は歩かない。複数エレベーターならバルコニー二面につけて採光通風もとれる。三菱は敷地狭いからどうなるかな。

20階耐震板マンと30階免震タワマンの被害は比較できない。

価値は駅力、駅距離、立地。タワマンか否かで騰落率の差はない。三菱とここは立地は同じ。

[1032: 匿名さん]

大事なのはそこの場所で1番かどうか
1番じゃないと駄目ですか？
ダメです
というわけで騰落率は三菱が上です

[1033: 外野]

今度は円柱タワマン信者か、笑い


>>1032 匿名さん

キミ、とらぬ狸の皮算用にほどがある
騰落率というなら売値が最重要
何ーーにも決まってないが？、笑い

ここが坪214だから
せいぜい15%増しの250？

所詮神戸駅、
しかも近い立地に乱立しすぎて
相対価値はさがる

そんな突き抜けた立地でもなく
企画ができるご時世てもない

中古価格はオンリーワンの
ハーバータワー以下にしかならない
ましてやシティタワーには絶対ならない

夢見すぎたと思うよ？
見栄じゃなくて騰落率だよ？
冷静にならないと

[1034: 匿名さん]

長屋マンションの角部屋率、かなり低いよね。
安くて当然なのに、長屋マンションで214万はあかんやろね。

[1035: 匿名さん]

DFSは理論上揺れを30％迄低減するからね。単純に計算すると30階の揺れがパークホームズの9階程度になる訳。

[1036: マンション検討中さん]

その分構造簡素化するだろうから、結局、強度はどっこいどっこいだろうね。

免震、耐震で一概には評価できない。

[1037: 匿名さん]

>免震、耐震で一概には評価できない。

意味不明。
耐震の20階は揺れまくるよ。
DFSと耐震の揺れ比較
http://www.obayashi.co.jp/uploads/Flash/service_and_technology/DFS2_01...

ここって耐震マンションなん？
こんな地盤がゆるい場所に20階耐震とか信じられへん。
何か対策しているんと違う？

[1038: 匿名さん]

竣工後、リセール価格は上昇すると夢のような話をされてる方がいるようです。業者でしょうか。個人的には国内の物価が上昇しないとそれはないと思ってます。近隣にマンションもできて一気に供給が増えた地域ですので希少価値はありません。おそらく将来的に中古も多く出回ります。同マンション内でもライバル物件が多数で回ることでしょう。そうすると値を下げらざるをえなくなり契約価格は10年で購入価格の80％、20年で65％、30年で50％くらいだと思いますがいかがでしょう。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
ウォーターフロントのハーバーランドタワーなんかは希少価値や騰落率が高いと思います。
正直あのような立地ってナカナカ出ないからなあ。

[1040: 名無しさん]

ハーバーランドタワーの住民ですか？新築売値が時期的に安かったけど、今、中古で買ってもどうかな。駅から遠いしね。

[1041: 匿名さん]

>>1040 名無しさん
こことは2分しか変わらんが、、、(苦笑)

[1042: 匿名さん]

距離は2分でも、実際はフラットアクセスでないのと、ハーバーランドの端っこまで行くイメージが遠い　苦笑

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
2分の差で景色は雲泥の差なんだから間違いなくハーバーランドタワーの方に部があるよな。

[1044: 匿名さん]

ここも結局、買いませんでしたけど、ハーバーランドタワーも駅から遠すぎて止めました。あとやっぱり海が近すぎるデメリットが払拭できなかったものですから。所詮、景色なんて飽きのくるもんですよ。ランドマーク的に目立ってるのは良いけど、実際生活していく上ではこの辺りの駅近物件の方が便利。駅は新快速も停車しますしね。
ハーバーランド周辺は遅かれ早かれ以前のように寂れていくリスクもあるような気がします。あくまでも個人的な意見ですけど。

[1045: 検討板ユーザーさん]

シティタワーの方がハーバーランドタワーより騰落率高そう。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

ハーバーランドタワーはセカンドや投資の割合が多いって聞いたけどね。

[1047: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
シティタワーの立地は神戸最強。
ハーバーランドタワーの景色は神戸最強。
何が優先かで見方が変わる。

[1048: マンション検討中さん]

個人的見解ですが、投資目的であればシティタワーでしょうね。
実際住む場合は、駅からのごちゃごちゃしたのが嫌でなければ、便利な場所ですから良いと思います。
個人的には、パチ屋やファストフード店やらが多く、住みたいとは思いません。

ハーバーランドタワーは実際歩いてみて駅まで10分弱かかりました。遠かったです。

[1049: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん

誰も上昇するなんて書いてないw
暴落はしないとみんな書いてる
よく読もうぜ

君が物価を語らずとも
すでに近隣から全国まで爆上げ中だよ

売値、立地、需要、供給を理解しような
売値は20%値上げの中このご時世に近年とほぼ同等、
立地はベストではないか神戸駅でトップクラスの近さ、
近隣の需要は増大、
近隣の供給は増大、

というわけで最高の物件てはないが
10年で維持から悪く10%減が目安

[1050: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
自分は速足なので5-6分でした。^ ^