パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

とうとうきましたね。
どれぐらいの価格になるんでしょうね。
北向き2階だったら2500〜かな？

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩５分はすごく便利でいいなあ。

価格がすごく気になるところだけど、まだまだ公表されないんだろうな。

３０００万円台くらいであれば、かなりお買い得な気もするけれどどうなんだろうか。

[3: 匿名さん]

70ヘイベー超えたら最低3000万円後半はするでしょうね。土地も群抜けた金額で落札したみたいですし。

[4: 匿名さん]

ここは上層階にビューテラスできるようなので期待してます

[5: 匿名さん]

最安の部屋が2500をきれば買います

[6: 匿名さん]

50あるなら切らないでしょ！

[7: 匿名さん]

そうですね。いまのご時世では2980万とかが最安値であるかないかではないでしょうか。かりにも三井ブランドですから。

[8: 匿名さん]

ビューテラスは住人ならだれでも利用できるのでしょうか？
上層階の人しか利用できないっていうのを耳にしたことがあるので。

4駅利用できるのは、とても便利な立地ですね。
価格が気になるところです。

[9: 匿名さん]

通常は住人なら使用可能でしょう。共用部になるでしょうから。管理規約には記載されるでしょうから、厳密にはそれが決定しないとわかりませんが。

[10: 匿名さん]

ビューテラスのことを含めてもですが
販売開始はまだ先の９月ですよね。
たぶん、資料を取り寄せても価格帯は教えていただけないでしょうし
詳しいことは、もう少し待つしかないですね。

[11: 匿名さん]

ラウンジではなくて、テラスというのに興味を惹かれます。屋根付きの広いベランダみたいな所なのでしょうか？
早く外観パースみてみたいですね。3棟コの字型のようなので、
団地っぽくならないことを願っています。

[12: 匿名さん]

戸数が戸数だけに、どうしても団地っぽくなるような気はします。

外観デザインがどうかで、もちろん変わってくるわけですが(笑)

便利な立地だけあって、注目度の高いマンションになりそうです。

[13: 匿名さん]

場所は非常に気になるのですが、東西南北、どの方角も厳しい環境ですね。
神戸でもここは、山側が西、海側が東です。南側は川重のビルで高さはどうにも太刀打ちできませんしね。
北側は郵便局。上層階ならクリアできるのかも知れませんが、どのような向きに3棟建てるの
でしょうか？ゲートを入った敷地内に3棟建っているってのを想像します。コの字の内側を中庭にして、
周囲眺望悪い分、中庭を眺めて補うとか。。。早く情報更新してほしいですね。

[14: 匿名さん]

外観、掲載されていますね。ｈttp://suumo.jp/front/gazo/bukken/060/N003007/img/64/67712864W02.jpg

微妙に、密着した団地ですが、日照を考えた結果なのでしょうか？
海側トヨタ横は、日照が得られないかわりに、西側にも窓がある。日照が得られない部屋に微かな光を得られるように
考えられているのかも。

外観にワクワク感は無かったけれど、物件にはやはり興味あります。価格帯だけでも発表してほしいですね。

[15: 匿名さん]

スーパー等の店舗や医院は入らなさそうですよね〜〜
入ってたら検討したかったんだけど

[16: 匿名さん]

日照と眺望が難しい物件ですね。タワーはコストがかかるのでしょうか？微妙な20階。高い土地代を分散するためには
3棟詰め込んだ形。東側（海側）も高速の高架。西側上層階も、富士火災？か何かの看板があり厳しい。南側もクリスタル以前に警備保障ビル密着。東向き建物はナシで、一部窓が面している住戸ありますが、郵便局で眺望に期待は難しい。
神戸駅に行きやすいのと、三井の物件という以外に、付加価値が無いと、魅力に欠けますね。良い立地なのに、パースは少しだけがっかりでした。

[17: 匿名さん]

>>16
タワーは神戸市から許可がでなかったんや思いますわ。

[18: 匿名さん]

今の規制ならハーバータワー程度の高さはいけると思いますが。
条例に無い規制をしたのなら職権乱用になりませんか？

[19: 匿名さん]

単純にコストに合わなかっただけですよ
内廊下型のタワーマンションはコスト高いですから
土地も高値で買ってる訳で販売価格を弾き出すとこの場所でこの金額は売れないと判断したまで

[20: 匿名さん]

最近の神戸市の広報で、高層マンションの乱立を規制するような旨が書かれていましたね。
ハーバータワーも当時の規制（ポーアイの北公園からみて、決められたライン・多分摩耶山のどこかと西側のどこかの山を
繋いだラインを越えてはいけない）にひっかかり、35階におさまったのではありませんでしたっけ？
京都ではあるまいし、今さら変な規制作らないでほしいですね。ハーバータワーが申請したときよりは
厳しくなってきていると思います。タワーはヘリポート設置義務があったり、コストがかかるのも確かです。

[21: 匿名さん]

＞＞19
えっ！ここ外側廊下なのですか？？？益々団地チックですね。レシデンシャルの名からはイメージが遠ざかってゆきます。
台風の日に、家の鍵をあけるのに、傘をささないといけないとか、コープが箱置いて行ったら、ずぶ濡れになっていたりとか
ですか～(^_^;)

[22: 匿名さん]

入札ですから土地が高くて団地になったのではなく、最初から団地の計画でコストはじきだしてますよ。
競争入札は土地代が高くなるので、しわ寄せは建築費にいきますね。

[23: 匿名さん]

そうですよ〜
外廊下はタワーマンションとは言わないよ
一応20階以上はタワーマンションだけどね
パークホームズブランドは1番安い仕様

[24: 匿名さん]

>しわ寄せは建築費

三井に期待したのに、気分はURってとこでしょうか？神戸駅まで坂道無く5分で良い立地なのに、残念でなりません。
ハーバータワーの様に、外観だけでもしっかり固めてほしかったものです。

施工は穴吹でしたっけ？施工会社もコスト削減なのかな～？と。

坪単価どれくらいの入札だったのでしょう？この界隈は1筋違うだけで、格段に異なるのですが、安くはなさそう。
幸いここは地権者がいないようなので、その分のかさ上げは無いのかなと思っています。トアザタワーとか、住不の旭通のタワーとか、いずれも地権者がいるんですよね。土地を提供する代わりに、マンションの部屋を割り当ててもらう、分譲購入者に代金の負担がかかるというパタンですね。

トアは分譲当初で、南側上層階が抑えられ、幾らお金を積もうとも買えない状況だったとききます。なおかつ残りの物件もかなりの高額でしたよね。地権者が居ないのは、価格には期待できるのかなと。

部屋によって、価格差を作ってでも、ここは豪快にタワーにしてほしかったと思います。

三宮海側のワコーレ、外国人○地だったみたいですね。少し安かったけれど、大規模で一挙に売れてましたね。
ここも利便性に対する割安感で売りさばく予定なんでしょうか？

[25: 匿名]

>>24
旧外国人墓地跡は現在の創価学会兵庫池田文化会館です。
ワコーレシティ神戸三宮はその隣接地であると古地図で立証済みですね。
ここにまでさらっと未だ無知な捏造ネタの書き込みがあるとは...さてもこの物件もあちらのようにスコーンと完売となりますでしょうか？

[26: 匿名さん]

今日、ここの現地と、同じ中央区のヴィークコートみてきました。
静かな佇まいでは、ヴィークコートみたいなところが良いのでしょうが、仕事に毎日通わなくてはならない身分なので。
利便性に勝るものはないですね。

ここ話題性があるのでしょうか？斜め向かいの野村のレジデンス辺りからスマホで写真撮ってる、50代位の女性ひとり。
赤ちゃんだっこして、現場のぞきながら物色してるらしきカップル1組いましたよ。

立ち読みした週刊東洋経済で、穴吹施工マンションのタイル落下の問題が取り上げられてて、検討からはずすべきかなと
思いました。

何度見ても、難しい立地ですね。改めてクリスタルみましたが、こちらからは見えないけど、あちらからは丸みえなのですよね。警備保障は残るみたいですし。海側、消防横は空き地があり、マンション建設されても不思議はないですね。
いっそのこと1Fにガレージ・庭つき住戸でもあれば良いのにと思います。

神戸駅フラット5分を売りに、詰め込みの団地造りで、一挙に売りさばくのが当初からの予定なんでしょうね。便利だから売れますよ。眺望など条件良い物件は、かさ上げするのでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>25
安ければ即完でしょうけど、ワコーレまで安くはならないでしょうね。
仕入れ値も高いし、恐らく目の前のレジデンスぐらいじゃないですかね。

[28: 匿名さん]

ただここは1LDKあるんですよね。3000位からでしょうか？65㎡で3500位からかな？と想像。少し階が上がると、軽く4000越えそうですね。いずれにしても、傍目に見学で終わる物件で残念。

[29: 匿名さん]

1LDKの北向き2階であれば2600ぐらいじゃないですかねー
パークハーバータワーでも一番安いのは60あって2900からでしたし

[30: 匿名さん]

ここの施工は熊谷組では？

[31: 匿名さん]

2階は津波が怖いので無理
せめて３階だね

[32: 匿名さん]

あっ熊谷と穴吹、大違いですね。タイルはげ落ちるのか、ガッカリ～と興味はありつつ、
検討から外そうという結論に至っていたので。
再び、団地仕様マンションに興味が湧いてきました。やっぱり立地的に魅力なのでしょうね。
ご指摘下さった方、ありがとうございました。

[33: 匿名さん]

>>32
詰め込んだ分、価格には期待が持てるんでしょうか？
あの敷地で20階で350世帯でしたっけ？詰め込みすぎなのではと思うほどですものね。まさに団地ですね。
内側廊下が良かったな。。。内装は豪華じゃなくても良いから、設備的に削らないでほしいですね。パークホームズだから
無理なのかな。

[34: 匿名さん]

3800程敷地あるんで結構ですよ。
1階を店舗にしてほしかったですね。

[35: 匿名さん]

ピーコックとかオアシスくらいのスーパーが欲しいですね。コーヨーやライフはちょっと品質悪い分値引きって感じの
スーパーですよね。石井も生鮮品置いてくれれば良いのに。。。イカリは神戸駅近辺ではやっていけないかも。コープもミニで良いから欲しいところ。

[36: 匿名さん]

分譲価格を安くするなら長谷工択一。熊谷なので価格は高めと見た。

[37: 匿名さん]

熊谷は高いのですか。。。道路系、コンクリート系強いイメージなんですが、
Wの様に下請け会社のような名の知られていないところよりは、無難感はありますね。
界隈は大林一辺倒の傾向があったので、どんなものになるのでしょうか。アーバネックスなど
日照条件は苦慮しそうですが、建物そのものは良さそうですね。野村のレジデンスは総合的にバランスとれてそう。
街中にうまく溶け込めるんでしょうか？

パース改めて見てみました。住戸階が3階から始まっていますね。エントランスは天井高で
実物は、美観を伴う建築物に仕上がれば良いのですが。
郵便局側から、風雨にさらされたドアが丸見えなのは、ちょっとどうなのでしょう？

住戸内、ドア側とベランダ側に通風があることを想定すると、24時間換気なんて機能は
つかないんでしょうか？間取りも一般的な団地仕様になるでしょうね。リビングがあって、
真中廊下。両方に部屋。タワーだったら間取りのバリエーションが面白いのも良いのですが。

それでもここに興味があるのは、立地ですね。今日も前通りましたが、看板見入っている人
見かけました。おおっ便利やんって思うんでしょうね。“新快速停車駅フラット徒歩5分”という
分かりやすいキャッチコピー。それしか取りえないんですが、西元町3分も悪くないですよね。
団地だけど興味があります。欲しいと思える物件にしてほしいものです。

[38: 匿名さん]

秋に、大塚家具の入っているビルにモデルルームが設定されるようですね。
やはり、神戸駅を売りにしているんですね。JRはけっこう乱れるので、あまり好きではないのですが、
大阪や京都まで行くには便利ですね。

[39: 匿名さん]

>>37
野村？

[40: 匿名さん]

26さんと37さんは同じ方かな。
レジデンスは野村じゃなくて住友商事だね。

[41: 匿名さん]

>>40

穴吹と熊谷を間違えたのも私です(^_^;)

レジデンスはプラウドブランドかと思っていました。
住商だったのですか～間違いご指摘ありがとうございます。

界隈では良い物件のイメージです。お値段も段階的にされていましたね。下限も下げ過ぎず。

世帯格差あるマンションはお互いに嫌ですね。ここは団地だから、団地なりにって感じになるんでしょうか？

都市部だし、スマートに暮らせるイメージが良いなと思います。久元市長は、タワーだと上層階がディンクスやシングル
世帯ばかりになり良くないといったことを書いておられましたが、良い学校に入れたい世帯は東灘や芦屋に、
利便性を求める世帯は中央区にと住み分けて良いと思うんですけどね。

[42: 匿名さん]

３路線、しかもどこも駅まで近いので、とても便利そうな場所です。
1LDK～4LDKとあるので、いろんな人が住むのかな？って思います。
シングルの人から、ファミリーまでという事になりそうでしょうか？
それとも1LDKというのは、投資目的だったりもするのでしょうか？

[43: 匿名さん]

中谷美紀が起用されたみたいだな
これは…

[44: 匿名さん]

…ワコーレシティのコピー。
戸田恵梨香に対抗か。どうせなら北川景子か有村架純が良かったな。

[45: 匿名さん]

いやいやそうではなくて販売が苦しいことを予想している証拠
和田さんより遥かに上です
敷地も広いし、意匠も、場所も

[46: 匿名さん]

敷地広いですか？
パークホームズ敷地3845㎡、建築面積2386㎡、62％　375戸
ワコーレシティ敷地5500㎡、建築面積2831㎡、51％　471戸
敷地面積でいえばパークホームズは、あのワコーレシティよりさらに、ぎゅうぎゅう詰め。
ワコーレシティでも圧迫感すごいのに、それを上回るかも。
バルコニーが10.45平米～19.41平米というのも狭すぎる気がする。

[47: 匿名さん]

立地への期待感は高いのに、居住性としては決して快適とは言えない雰囲気ですね。地代が高いのは分かります。
3棟ぎゅうぎゅう詰め。団地様式。四方どちらも魅力を感じる方向ナシ快適性は犠牲にして、仕事にいそしむ人向け？難しい物件ですね。世帯格差が無い物件がまとまりやすいかも。近隣タワーでは、すでに低層階住人複数世帯が管理費滞納して、取り立てに苦労しているという噂をききました。庶民派物件と億ｼｮﾝ物件の混在はやめてほしいですね。ここは団地だから庶民派でまとまるのかな？

[48: 匿名さん]

結局ＪＲ神戸駅の駅力が弱いからですよ。しかも西は新開地ですし。
最近の鉄道主要駅の徒歩5分圏で、一番パッとしない大型物件かも。

[49: 匿名さん]

姫路に住みたくない姫路勤務者とか、神戸に住みたい大阪在勤者とかが対象でしょうか？
明石に住みたくない、明石勤務者とか。。。三宮で働いているけど、気分を変えて神戸駅ってのもありでしょうか？
神戸駅は駅力は無いけれど、旧国鉄駅の様な不思議の安堵感があるんですよね。工場地帯への始発駅。
JRは優先順位で駅を刷新していますが、神戸駅もいずれ遠い将来には、駅ビルに変身とかそんな期待もあったり、
いずれも微妙な感じですね。

[50: 匿名さん]

消去法でここになるんですか。その程度の物件なんですかね？