パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
現在の物件
パークホームズ神戸 ザ レジデンス
パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-05-03 08:57:58
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とうとうきましたね。
どれぐらいの価格になるんでしょうね。 北向き2階だったら2500〜かな？ |
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| No.2 |
駅まで徒歩５分はすごく便利でいいなあ。
価格がすごく気になるところだけど、まだまだ公表されないんだろうな。 ３０００万円台くらいであれば、かなりお買い得な気もするけれどどうなんだろうか。 |
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| No.3 |
70ヘイベー超えたら最低3000万円後半はするでしょうね。土地も群抜けた金額で落札したみたいですし。
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| No.4 |
ここは上層階にビューテラスできるようなので期待してます
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| No.5 |
最安の部屋が2500をきれば買います
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| No.6 |
50あるなら切らないでしょ！
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| No.7 |
そうですね。いまのご時世では2980万とかが最安値であるかないかではないでしょうか。かりにも三井ブランドですから。
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| No.8 |
ビューテラスは住人ならだれでも利用できるのでしょうか？
上層階の人しか利用できないっていうのを耳にしたことがあるので。 4駅利用できるのは、とても便利な立地ですね。 価格が気になるところです。 |
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| No.9 |
通常は住人なら使用可能でしょう。共用部になるでしょうから。管理規約には記載されるでしょうから、厳密にはそれが決定しないとわかりませんが。
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| No.10 |
ビューテラスのことを含めてもですが
販売開始はまだ先の９月ですよね。 たぶん、資料を取り寄せても価格帯は教えていただけないでしょうし 詳しいことは、もう少し待つしかないですね。 |
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| No.11 |
ラウンジではなくて、テラスというのに興味を惹かれます。屋根付きの広いベランダみたいな所なのでしょうか？
早く外観パースみてみたいですね。3棟コの字型のようなので、 団地っぽくならないことを願っています。 |
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| No.12 |
戸数が戸数だけに、どうしても団地っぽくなるような気はします。
外観デザインがどうかで、もちろん変わってくるわけですが(笑) 便利な立地だけあって、注目度の高いマンションになりそうです。 |
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| No.13 |
場所は非常に気になるのですが、東西南北、どの方角も厳しい環境ですね。
神戸でもここは、山側が西、海側が東です。南側は川重のビルで高さはどうにも太刀打ちできませんしね。 北側は郵便局。上層階ならクリアできるのかも知れませんが、どのような向きに3棟建てるの でしょうか？ゲートを入った敷地内に3棟建っているってのを想像します。コの字の内側を中庭にして、 周囲眺望悪い分、中庭を眺めて補うとか。。。早く情報更新してほしいですね。 |
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| No.14 |
外観、掲載されていますね。ｈttp://suumo.jp/front/gazo/bukken/060/N003007/img/64/67712864W02.jpg
微妙に、密着した団地ですが、日照を考えた結果なのでしょうか？ 海側トヨタ横は、日照が得られないかわりに、西側にも窓がある。日照が得られない部屋に微かな光を得られるように 考えられているのかも。 外観にワクワク感は無かったけれど、物件にはやはり興味あります。価格帯だけでも発表してほしいですね。 |
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| No.15 |
スーパー等の店舗や医院は入らなさそうですよね〜〜
入ってたら検討したかったんだけど |
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| No.16 |
日照と眺望が難しい物件ですね。タワーはコストがかかるのでしょうか？微妙な20階。高い土地代を分散するためには
3棟詰め込んだ形。東側（海側）も高速の高架。西側上層階も、富士火災？か何かの看板があり厳しい。南側もクリスタル以前に警備保障ビル密着。東向き建物はナシで、一部窓が面している住戸ありますが、郵便局で眺望に期待は難しい。 神戸駅に行きやすいのと、三井の物件という以外に、付加価値が無いと、魅力に欠けますね。良い立地なのに、パースは少しだけがっかりでした。 |
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| No.17 |
>>16
タワーは神戸市から許可がでなかったんや思いますわ。 |
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| No.18 |
今の規制ならハーバータワー程度の高さはいけると思いますが。
条例に無い規制をしたのなら職権乱用になりませんか？ |
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| No.19 |
単純にコストに合わなかっただけですよ
内廊下型のタワーマンションはコスト高いですから 土地も高値で買ってる訳で販売価格を弾き出すとこの場所でこの金額は売れないと判断したまで |
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| No.20 |
最近の神戸市の広報で、高層マンションの乱立を規制するような旨が書かれていましたね。
ハーバータワーも当時の規制（ポーアイの北公園からみて、決められたライン・多分摩耶山のどこかと西側のどこかの山を 繋いだラインを越えてはいけない）にひっかかり、35階におさまったのではありませんでしたっけ？ 京都ではあるまいし、今さら変な規制作らないでほしいですね。ハーバータワーが申請したときよりは 厳しくなってきていると思います。タワーはヘリポート設置義務があったり、コストがかかるのも確かです。 |
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| No.21 |
＞＞19
えっ！ここ外側廊下なのですか？？？益々団地チックですね。レシデンシャルの名からはイメージが遠ざかってゆきます。 台風の日に、家の鍵をあけるのに、傘をささないといけないとか、コープが箱置いて行ったら、ずぶ濡れになっていたりとか ですか～(^_^;) |
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| No.22 |
入札ですから土地が高くて団地になったのではなく、最初から団地の計画でコストはじきだしてますよ。
競争入札は土地代が高くなるので、しわ寄せは建築費にいきますね。 |
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| No.23 |
そうですよ〜
外廊下はタワーマンションとは言わないよ 一応20階以上はタワーマンションだけどね パークホームズブランドは1番安い仕様 |
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| No.24 |
>しわ寄せは建築費
三井に期待したのに、気分はURってとこでしょうか？神戸駅まで坂道無く5分で良い立地なのに、残念でなりません。 ハーバータワーの様に、外観だけでもしっかり固めてほしかったものです。 施工は穴吹でしたっけ？施工会社もコスト削減なのかな～？と。 坪単価どれくらいの入札だったのでしょう？この界隈は1筋違うだけで、格段に異なるのですが、安くはなさそう。 幸いここは地権者がいないようなので、その分のかさ上げは無いのかなと思っています。トアザタワーとか、住不の旭通のタワーとか、いずれも地権者がいるんですよね。土地を提供する代わりに、マンションの部屋を割り当ててもらう、分譲購入者に代金の負担がかかるというパタンですね。 トアは分譲当初で、南側上層階が抑えられ、幾らお金を積もうとも買えない状況だったとききます。なおかつ残りの物件もかなりの高額でしたよね。地権者が居ないのは、価格には期待できるのかなと。 部屋によって、価格差を作ってでも、ここは豪快にタワーにしてほしかったと思います。 三宮海側のワコーレ、外国人○地だったみたいですね。少し安かったけれど、大規模で一挙に売れてましたね。 ここも利便性に対する割安感で売りさばく予定なんでしょうか？ |
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| No.25 |
>>24
旧外国人墓地跡は現在の創価学会兵庫池田文化会館です。 ワコーレシティ神戸三宮はその隣接地であると古地図で立証済みですね。 ここにまでさらっと未だ無知な捏造ネタの書き込みがあるとは...さてもこの物件もあちらのようにスコーンと完売となりますでしょうか？ |
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| No.26 |
今日、ここの現地と、同じ中央区のヴィークコートみてきました。
静かな佇まいでは、ヴィークコートみたいなところが良いのでしょうが、仕事に毎日通わなくてはならない身分なので。 利便性に勝るものはないですね。 ここ話題性があるのでしょうか？斜め向かいの野村のレジデンス辺りからスマホで写真撮ってる、50代位の女性ひとり。 赤ちゃんだっこして、現場のぞきながら物色してるらしきカップル1組いましたよ。 立ち読みした週刊東洋経済で、穴吹施工マンションのタイル落下の問題が取り上げられてて、検討からはずすべきかなと 思いました。 何度見ても、難しい立地ですね。改めてクリスタルみましたが、こちらからは見えないけど、あちらからは丸みえなのですよね。警備保障は残るみたいですし。海側、消防横は空き地があり、マンション建設されても不思議はないですね。 いっそのこと1Fにガレージ・庭つき住戸でもあれば良いのにと思います。 神戸駅フラット5分を売りに、詰め込みの団地造りで、一挙に売りさばくのが当初からの予定なんでしょうね。便利だから売れますよ。眺望など条件良い物件は、かさ上げするのでしょうね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
ただここは1LDKあるんですよね。3000位からでしょうか？65㎡で3500位からかな？と想像。少し階が上がると、軽く4000越えそうですね。いずれにしても、傍目に見学で終わる物件で残念。
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| No.29 |
1LDKの北向き2階であれば2600ぐらいじゃないですかねー
パークハーバータワーでも一番安いのは60あって2900からでしたし |
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| No.30 |
ここの施工は熊谷組では？
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| No.31 |
2階は津波が怖いので無理
せめて３階だね |
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| No.32 |
あっ熊谷と穴吹、大違いですね。タイルはげ落ちるのか、ガッカリ～と興味はありつつ、
検討から外そうという結論に至っていたので。 再び、団地仕様マンションに興味が湧いてきました。やっぱり立地的に魅力なのでしょうね。 ご指摘下さった方、ありがとうございました。 |
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| No.33 |
>>32
詰め込んだ分、価格には期待が持てるんでしょうか？ あの敷地で20階で350世帯でしたっけ？詰め込みすぎなのではと思うほどですものね。まさに団地ですね。 内側廊下が良かったな。。。内装は豪華じゃなくても良いから、設備的に削らないでほしいですね。パークホームズだから 無理なのかな。 |
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| No.34 |
3800程敷地あるんで結構ですよ。
1階を店舗にしてほしかったですね。 |
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| No.35 |
ピーコックとかオアシスくらいのスーパーが欲しいですね。コーヨーやライフはちょっと品質悪い分値引きって感じの
スーパーですよね。石井も生鮮品置いてくれれば良いのに。。。イカリは神戸駅近辺ではやっていけないかも。コープもミニで良いから欲しいところ。 |
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| No.36 |
分譲価格を安くするなら長谷工択一。熊谷なので価格は高めと見た。
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| No.37 |
熊谷は高いのですか。。。道路系、コンクリート系強いイメージなんですが、
Wの様に下請け会社のような名の知られていないところよりは、無難感はありますね。 界隈は大林一辺倒の傾向があったので、どんなものになるのでしょうか。アーバネックスなど 日照条件は苦慮しそうですが、建物そのものは良さそうですね。野村のレジデンスは総合的にバランスとれてそう。 街中にうまく溶け込めるんでしょうか？ パース改めて見てみました。住戸階が3階から始まっていますね。エントランスは天井高で 実物は、美観を伴う建築物に仕上がれば良いのですが。 郵便局側から、風雨にさらされたドアが丸見えなのは、ちょっとどうなのでしょう？ 住戸内、ドア側とベランダ側に通風があることを想定すると、24時間換気なんて機能は つかないんでしょうか？間取りも一般的な団地仕様になるでしょうね。リビングがあって、 真中廊下。両方に部屋。タワーだったら間取りのバリエーションが面白いのも良いのですが。 それでもここに興味があるのは、立地ですね。今日も前通りましたが、看板見入っている人 見かけました。おおっ便利やんって思うんでしょうね。“新快速停車駅フラット徒歩5分”という 分かりやすいキャッチコピー。それしか取りえないんですが、西元町3分も悪くないですよね。 団地だけど興味があります。欲しいと思える物件にしてほしいものです。 |
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| No.38 |
秋に、大塚家具の入っているビルにモデルルームが設定されるようですね。
やはり、神戸駅を売りにしているんですね。JRはけっこう乱れるので、あまり好きではないのですが、 大阪や京都まで行くには便利ですね。 |
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| No.39 |
>>37
野村？ |
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| No.40 |
26さんと37さんは同じ方かな。
レジデンスは野村じゃなくて住友商事だね。 |
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| No.41 |
>>40
穴吹と熊谷を間違えたのも私です(^_^;) レジデンスはプラウドブランドかと思っていました。 住商だったのですか～間違いご指摘ありがとうございます。 界隈では良い物件のイメージです。お値段も段階的にされていましたね。下限も下げ過ぎず。 世帯格差あるマンションはお互いに嫌ですね。ここは団地だから、団地なりにって感じになるんでしょうか？ 都市部だし、スマートに暮らせるイメージが良いなと思います。久元市長は、タワーだと上層階がディンクスやシングル 世帯ばかりになり良くないといったことを書いておられましたが、良い学校に入れたい世帯は東灘や芦屋に、 利便性を求める世帯は中央区にと住み分けて良いと思うんですけどね。 |
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| No.42 |
３路線、しかもどこも駅まで近いので、とても便利そうな場所です。
1LDK～4LDKとあるので、いろんな人が住むのかな？って思います。 シングルの人から、ファミリーまでという事になりそうでしょうか？ それとも1LDKというのは、投資目的だったりもするのでしょうか？ |
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| No.43 |
中谷美紀が起用されたみたいだな
これは… |
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| No.44 |
…ワコーレシティのコピー。
戸田恵梨香に対抗か。どうせなら北川景子か有村架純が良かったな。 |
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| No.45 |
いやいやそうではなくて販売が苦しいことを予想している証拠
和田さんより遥かに上です 敷地も広いし、意匠も、場所も |
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| No.46 |
敷地広いですか？
パークホームズ敷地3845㎡、建築面積2386㎡、62％ 375戸 ワコーレシティ敷地5500㎡、建築面積2831㎡、51％ 471戸 敷地面積でいえばパークホームズは、あのワコーレシティよりさらに、ぎゅうぎゅう詰め。 ワコーレシティでも圧迫感すごいのに、それを上回るかも。 バルコニーが10.45平米～19.41平米というのも狭すぎる気がする。 |
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| No.47 |
立地への期待感は高いのに、居住性としては決して快適とは言えない雰囲気ですね。地代が高いのは分かります。
3棟ぎゅうぎゅう詰め。団地様式。四方どちらも魅力を感じる方向ナシ快適性は犠牲にして、仕事にいそしむ人向け？難しい物件ですね。世帯格差が無い物件がまとまりやすいかも。近隣タワーでは、すでに低層階住人複数世帯が管理費滞納して、取り立てに苦労しているという噂をききました。庶民派物件と億ｼｮﾝ物件の混在はやめてほしいですね。ここは団地だから庶民派でまとまるのかな？ |
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| No.48 |
結局ＪＲ神戸駅の駅力が弱いからですよ。しかも西は新開地ですし。
最近の鉄道主要駅の徒歩5分圏で、一番パッとしない大型物件かも。 |
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| No.49 |
姫路に住みたくない姫路勤務者とか、神戸に住みたい大阪在勤者とかが対象でしょうか？
明石に住みたくない、明石勤務者とか。。。三宮で働いているけど、気分を変えて神戸駅ってのもありでしょうか？ 神戸駅は駅力は無いけれど、旧国鉄駅の様な不思議の安堵感があるんですよね。工場地帯への始発駅。 JRは優先順位で駅を刷新していますが、神戸駅もいずれ遠い将来には、駅ビルに変身とかそんな期待もあったり、 いずれも微妙な感じですね。 |
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| No.50 |
消去法でここになるんですか。その程度の物件なんですかね？
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| No.51 |
土地買ってしまったし、売りさばかなきゃ。どうせなら詰め込んで、もうけなきゃ。
ってそんなもんなのかも。中谷美樹起用したり、中途半端ですが、力を注ぐ気が全く無い訳でも無いみたいですね。 本質に力を注ぎこんでほしいのですが。 |
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| No.52 |
まだ全然具体的な情報が出てきていないんですね。
ハッキリとわかるのは建設地くらいで。 かなり大規模な物件になってくると思われますので、 ちょっとずつちょっとずつ情報を出してきてっていう風になるのかなぁなんて予測されます。 資料請求すれば、他の人よりは早めに情報は得られるのかな？ |
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| No.53 |
あの場所、信号機の音が鳴りっぱなしなのが気になりますね。
日曜日の午後を自宅リビングでのんびり過ごそうとしたら、ピッポパッポと耳に残り、嫌々ながら外出。 元町6丁目商店街から三宮まで散歩って感じでしょうか？街中に居ながら、休日は便利にのびりしたいんですが、 あの音は踏切の音に近いものがありますね。盲人用だから、必要なものではあります。 |
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| No.54 |
>>31内海で津波なんてないよ。津波気にするなら北区へどうぞご帰宅くださいませ。
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| No.55 |
今日横を通ったら、ボーリング工事中でした。灰色の粘土みたいな土が大量に出てきていました。
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| No.56 |
ここなら、パークハウスやクレヴィアの方がマシでは？
アーバネックスもここも、周囲の環境がイマイチだなぁ |
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| No.57 |
ここの情報が明らかになってからじゃないと他も動かないだろうな
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| No.58 |
今朝、巨大広告入っていましたね。団地仕様なのに、コンシェルジュサービス、2階吹き抜けエントランスとか、なんですね。
一応、旧居留地の端っこの飛び地？かとおもいきや、明治時代は金融の中心地だったんですね。日照とか、環境は微妙なのですが、建築物として多少の高級感は目指すのでしょうか？ |
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| No.59 |
折り込み広告のアンケートおかしくない？
ここは最大でも89㎡しかないのに、希望の広さで90㎡以上～とか100㎡以上がある。 53.8㎡からなのに～50㎡っていうのも、三井やる気無いやろ。 それとも真剣に購入を考えて概要を読んでいるか調べるトラップなのか？ |
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| No.60 |
別の物件に振り分けする分としての情報収集ではないでしょうか。
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| No.61 |
アンケートは汎用で使われるものですよ。
建物基壇部は高級感出すでしょうね 大きい石を貼るのではないかな ワコーレとは全く別物 現物見れば分かるけどあれはほんとひどい |
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| No.63 |
近辺ではスマートなスタイルのマンションが次々に建ちましたが、ここはレトロモダン調なんでしょうか？
天然石にロートアルミですよ。もっと明瞭なパースをみてみたい。第一印象は大切ですからね。 アンケートは一応ここのプロジェクト担当宛てにはなっているようですね。個別相談の参考程度のアンケートでしょうね。 |
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| No.64 |
TVCM始まりましたね。
高級感というより景観保全でしょう。 はす向かいのレジデンスも同様の配慮をしてますから。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
ワコーレはうるさ過ぎて住めない
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| No.67 |
わさわざワコーレと比較したい理由が
全くわかりません。 あちらのレスにどうぞ |
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| No.68 |
コンセプト同じやん。財閥系デベ三井が地方デベ和田と、どう差別化するかが一番の見もの。
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| No.69 |
そうなんですか？
知りませんでした |
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| No.70 |
管理費的にはどうなんでしょう？タワーだと内廊下でエアコンetc...割高になると言われてますが、
団地仕様だと安いんでしょうかね^^ |
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| No.71 |
ここは70平米3800万以上からでお願いします。数年前は70平米2300万程で手に入れることの出来るエリアでした。近隣で数件投資用に所有してますが手放したいのでここは高め設定でお願いします。
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| No.72 |
そもそもこの界隈に投資用買う時点でセンスないな
新築と中古はまた少し違うから売りたい時に売ればいい いつまで相場が持つかのほうが心配だ |
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| No.73 |
ワコーレ神戸元町マークスだな。
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| No.74 |
週刊東洋経済か何かで、路線価のPBRが1を割ってた
のが、みなと元町界隈だったんですよね。確か2013年頃？ 近くのタワーとか、中古で70平米4980って、高すぎませんか ？土地転がし的な売り？ですか？ ここは幾ら位で出されるのか、興味ありますね。 |
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| No.75 |
マークスもねー当時はハーバータワーとの見合いで売れたけどどうかな
賃貸中なら買い叩かれるのは明らか せいぜい短期重課税で40%取られたらいいよ |
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| No.76 |
はす向かいのレジデンスの南東4F？5F？75㎡位？4680位で売りに出されていますね。
分譲当初は巻きバルコニーで良かったのでしょう。アーバネックスで日照が遮られたからなのでしょうね。 この界隈の相場、それくらいなんですかね？三井が価格で譲歩する訳が無いから、良い値段出してくるのかな？ そもそもこんな形の大型マンション、見たことあります？西北アクタ雰囲気似てるのがUR賃貸ですよね。それでも 2棟間をあけて並列に並んでるんですよ。詰め込むための苦肉の策なんでしょうか？ |
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| No.77 |
短期重税って3000万以上の譲渡益でしたっけ？マークスは元々もっと安かったかも？階にもよりますが。
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| No.78 |
短期は投資用なら1円でも利益出たら課税される
3000万控除は住んでる場合のみ まあこれは元々相続した場合に取得費が不明で売価の5%を取得費とみなした場合の救済制度だった訳だが まあどっちにしてもマークスはそんな利益出ないわ |
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| No.79 |
短期重税は39%でしたっけ？株式等の20%もきついのに、
その倍ですか。短重が解けるのは5年でしたっけ？ |
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| No.80 |
39.63%
国保の方はこちらも反映 5年といってもほとんど6年といったほうがよいだろう そこまで相場はもちません |
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| No.81 |
取得をしてから5回、お正月を迎えなくてはいけないんでしたっけ？
ほとんど6年ですよね。 やはり1LDKだと、投資物件として狙ってる人も多いのでしょうね。 |
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| No.82 |
公式ホームページに経年優化という見慣れぬ言葉を見て詳細に目を通しましたが、経年劣化にかけた三井オリジナルの造語で、時が経つほどにその住まいへの愛着が深まり、その街で暮らすことの価値と喜びが大きくなってゆくという意味があるようです。
ぬか喜びしてしまいましたが、経年毎にマンションの資産価値が上昇する訳ではありませんでした。 |
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| No.83 |
短期重税って呼称は一般的なんですか？
内容から短期譲渡所得税のことだと思うんですけど 最初は？と思いました。 居住用の場合、3千万以上の譲渡益が出て初めて課税されるものですよね？ まず、課税されることはないと思います。 |
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| No.84 |
HPのCMみました。数少なく残っているレトロビルの前の一瞬で、シーンが上手く構築されていますね。
お隣のファミリアビルから強くインスピレーションを受けた感じでしょうか？ まるで旧居留地の中心にでも住むようなイメージを抱く人も少なくないでしょう。 |
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| No.85 |
マンション業界で有名な経年優化物件は広尾ガーデンヒルズでしょう
木々が育ってきて森のようです 一般的には都会プラス自然あふれるマンションが良いマンションです 駅の近さは10分以内であれば問題ないです このマンションで自然はなかなか期待できないかもしれませんが植樹もするでしょうし、外壁等時間とともに味わいのでるものになることを期待しております |
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| No.86 |
元町6界隈は本当に緑が少ないエリアですね。小鳥のさえずりや、風の音とは縁が無いのが残念。
人工的なものでも良いから、緑化に努めるべきですね。鳥や昆虫が集まり、人工と天然の境界線が無くなる。 緑の心落ち着く庭園を設けてもらいたいものです。共有テラスのようなものを計画しているようですが、 屋上庭園的なものにはならないのでしょうか？西宮ガーデンズなんかは、屋上庭園が良い感じで機能しています。 誰もが寛げるガーデンテラスがあるマンションだったらよいのにと思います。 |
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| No.87 |
〉緑が少ないエリア
この辺りは基本的にビジネス街、商業地だから。 住宅が増えてきたから緑化はこれから必要かもね。 |
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| No.88 |
この界隈は公園がありませんね。
広域避難場所はどこなのでしょう？ |
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| No.89 |
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる高リスク地域にギリギリで入るか入らないかの立地ですね。
どのような免震構造が採用されるのかご存知の方はおられますか？ http://www.j-shis.bosai.go.jp/ |
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| No.90 |
ヤフーには間取りUPされていますね。
やはり横長建屋である以上、お決まりの間取りは仕方が無いのでしょうね。 外側廊下なので、中庭に面する窓があり、空気の通り道があるのは、内廊下との違いですね。 梁が室内に出っ張ることが抑えられているのも、高層タワーとの違いですね。 昨日、非難マップ配布されていましたね。津波の被害は避けられない地域です。 阪神大水害でしょうか？過去に浸水被害にあったことのある地域にも入っているように思います。 避難場所は大倉山公園ではないでしょうか？違うかも知れませんが。 |
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| No.91 |
ありふれた田の字の間取りですね。
廊下が長いのと共用廊下側の居室はどれもかなり柱がくいこんでますね。 これって売り主にとっては手っ取り早いコスト削減なんですが、やたら使いにくく勿論柱の部分も住居専有面積に含まれますからまったくの無駄ですね。 |
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| No.92 |
間取りに少し期待していたのに、これではガッカリですね。
田の字であっても、キッチンと洗面がスルーだったり、利便性が考慮されていれば 魅力を感じるのですが。場所の利便性で一気に売りさばくつもりなのでしょうか？ 今の時代部屋数を多くすれば良いというものではないと思うのですが、窮屈な間取りだなと 感じました。 |
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| No.93 |
確かに、間取りは魅力が全く無いですねぇ・・・
角部屋ですら、中住戸のような間取り 一番広い間取りって89㎡しかないんでしょうか。 今後、もっと広い部屋が販売されたりするんですかね。 |
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| No.94 |
玄関も今頃めずらしく、プライバシーが保たれてない玄関ではありませんか？
外廊下で、誰かどこに入るのか、別の階から見えてしまうのでは？ コンシェルジュつきのマンションとは想えませんね。2期か3期にプレミアム住戸が出てくるとも 思えないし。 |
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| No.95 |
こんな陳腐なプランでは低層階は最低坪単価150万切らないとありえないね
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| No.96 |
築24年の以前、住んでいたファミリーマンションとほぼ同じ間取りですね。
あと、気になる点はコの字、L字型のマンションは、 共用廊下側に風の吹き溜まりができて排気口から室内の臭いが集中する 場所ができる事です。 直角の入隅部分は要注意です。 |
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| No.97 |
やっぱり持家でマンション買うからには外廊下はないわな
雨風が吹き込むし、廊下に面する部屋は締めきって真っ暗だし |
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| No.98 |
タワー以外で内廊下ってあるんですかね？
タワーはタワーで将来の修繕費がかなり割高になるというマイナス面もあるので 何とも言えないですよね。 築10年以上で免震構造のあるタワマンは修繕費と管理費で月に10万超える物件もあります。 |
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| No.99 |
それはかなり豪華な設備がついているタワマンだよ。
残念ながら、神戸には購買層がいないと思われたのか、皆無。 |
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| No.100 |
ここは一応20階建てだからタワーな
タワーでなくても内廊下はある 絨毯張りで中央区ならライオンズマンション栄町、シティハウスみなと元町、ワコーレザシティの3棟のみ ちなみにワコーレはエアコンなし笑 |
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| No.101 |
98さん
それ何平米？ 70平米とかならあり得ないわ タワー買うなら平面駐車場の物件がいいよ 維持費用安いから管理費を食うこともないし |
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| No.102 |
オール電化タワマンは共有部分の冷暖房費がかさむから、
風雨にさらされないエアコンなしが経済的なのかも... 今日くらいの気温だと、6月でも暖房が入っていたりする。 ハーバーランドの建設中のタワマンは、建物は圧巻されるほど立派。ただ場所が非常に微妙。 （観光地であり工業地帯隣接、湾岸地区、アンパンマンetc...） あのタワマンの建物がそのままここの場所に建てば注目度は高かったでしょうね。 ここはやる気無しですね。 コノ字ならいっそロの字にして、外から見えないパティオでも作ってくれれば良いのに。 ガッカリしながら、遠巻きに様子見の人多いんでしょうね。 |
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| No.103 |
外観からも予想してましたけど、ここは残念ながら高級物件ではないようですね。
間取りを見る限り、団地的な普通のファミリーマンションのような印象です。 しかし、立地を考えるとある程度は値の張る物件になるんでしょうね。 |
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| No.104 |
直観は大切だと思います。
パースを見た瞬間に、心が躍らなかったですし、間取りもガッカリ。 便利な場所なのに、残念。 |
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| No.105 |
タワマンは築年数が経つと、急激に維持費があがるんですよね。
都内だと100㎡くらいの物件で管理費と修繕費合わせて10万程度しますよ。 これがタワマンでは無くて、普通の物件だと半額の5万くらいだと思います。 |
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| No.106 |
神戸だと東灘のオーキッドコート。
中古で狭い住戸だと、庶民でも十分に手が出る価格なのに、管理費が払えないほど高い。 やはりあそこはお金に余裕のある人が住む所だと思います。 差し押さえ物件など検索していて、管理費滞納で競売にかけられている物件を見かけたことがあります。 管理費と積立で10万近くすると、何かの危機に直面したときに、お手上げになるのでしょうね。 ここは高級感は求めず、管理費は抑えめで、長く住めるようになっているのでしょう。 |
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| No.107 |
オーキッドコートは特別
管理費修繕はそこまであがらないよ！ |
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| No.108 |
この立地なら、もう少し高級感のあるプランにして欲しかったですよね。
この場所になぜ団地を建てるのか理解できません。 |
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| No.109 |
タワマンでも早めに積立金上げとけば後々そこまでは上がらない
オーキッドは管理費、積立金ではなく 施設維持費がすごいのよ レストランやらなんやらで まあエルグレースとかエイジングコートとか老人ホームみたいなもんよ ここそんなに悪いかな 結構いい感じで仕上げて来ると思うけどな 間取りも普通だけど何気にスパン広いよ |
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| No.110 |
ウナギの寝床タイプの間取りに見えますけど、スパンの広さはどれ位なんでしょうね？
もしかしたら、Nタイプの間取りで芯々で7mくらいあるかもしれませんね。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
Nタイプのバルコニーは13.11㎡あるみたいなのでバルコニー出幅が
1.9m～2mだとしたらスパンは6.9m～6.5mぐらいじゃないでしょうか |
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| No.113 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.114 |
専門的なことが分からないのですが、二重壁とは何ですか？
萎えるほど酷いことなのですか？>>113 |
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| No.115 |
浴室を基準にした縮尺で見ると、Nタイプで7mってとこでしょうけど
違和感を感じますね。直感でスパンは6m程度の間取りに感じます。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116
どの道、公開されてる図面の精度なんてあてにならないので 憶測で意見を述べ合ってる程度の認識でいいんじゃないですかね。 削除依頼まですることないと思いますよ。当たってる可能性もありますから。 |
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| No.118 |
立地はすごく良いです。
タレントさんを使ってCMしたりして、すごく力が入っているのだろうなぁというのは感じられます。 もっとラグジュアリー感があるというかそういう感じにすれば、 ニーズはありそうな感じ。 |
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| No.119 |
詰め込み感。一気に人口増。イオンが出来るけど、子だくさん家族はイオンに買い物に行くんでしょうか？
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| No.120 |
本来なら、こちらの1ー2階に、食品スーパーや医療モールでも入ってくれていれば、
周辺のマンション含めて、ちっとは住みやすくなって、資産価値押し上げ効果も期待できてたんですが… |
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| No.121 |
どこにイオンできるのでしょうか？
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| No.122 |
兵庫の卸売市場跡イオンモールと違う？
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| No.123 |
市場跡は車で行く範囲でしょうか？車なし世帯半数だと、
やはりスーパーいりますよ。 旭通りはオアシス、芸術センターはピーコック。 見かけすっきりは、スーパーなしですね。 |
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| No.124 |
マンションの１階にスーパーがあれば便利なんでしょうが、
１階にテナントが入るような物件には住みたくないです。 |
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| No.125 |
>>124
シティタワー、外からオアシス利用しに行くには良いんですが、 お住まいの方だと、少しうるさい感じかも知れませんね。 スーパーは便利だけど、煩雑な感じになりやすい。医院もレントゲン装置とか 使う施設が下にあると思うと何か嫌だし、インフルエンザの患者がやってくると 思うと嫌だなと思いますね。 |
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| No.126 |
自分のところにテナントが入るのは嫌ですね。近くのマンションに入っててくれたらありがたい！
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| No.127 |
情報ページから間取りが消えているのはなぜ？
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| No.128 |
>127さん
以前は公式ホームページに間取りも出ていたんですか？ 一応物件概要には1LDK～4LDK、53.80平米～89.18平米と おおよその広さが提示されておりますが、早く図面で 確認できればと思います。 販売が9月なので公開はまだ少し先でしょうか。 |
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| No.129 |
先週、リンクされてるYahoo不動産？には数種類、
UPされていたのですよ。 田の字の一版的な間取りで、団地そのものと揶揄されて いました。 練り直して、三井らしいゆとりのある間取りを 望みます。 今は部屋数ではないんですよね。リビング広ければ、 半端な小部屋はいらない。 部屋数減らしてでも、ウォークインなどの収納が 欲しいですね。 |
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| No.130 |
マークスを2200〜で3部屋買い3200〜で捌きました。
それよりここは高いのかな？なら投資には不向きかな、。、。 |
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| No.131 |
さすがに、この立地で2000万台の部屋は無いと思いますが、
間取りや価格などはいつ頃、公表になるんでしょうかね。 |
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| No.132 |
いちばん狭い53.8平米は大いにあり得ると思います！
アーバネックスの48平米も2400万円台だし。 |
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| No.133 |
マークスの転売屋さんは業者ですか？
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| No.134 |
マークスは嘘でしょ
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| No.135 |
なぜかというと
未入居で売りに出てる物件なんかありませんでしたよwマークスの＊＊＊（低所得者）が書いたと思われる！w |
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| No.136 |
マークスで今まで売りに出たのって二軒くらいじゃなかったかな？
一軒は居住中と記憶 けどここはマークスとは条件違うからなあ あそこまで安くはないでしょう |
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| No.137 |
マークスでは抜けんでしょw
分譲当初を振り返ってもマークスは安かったとも思いません。w |
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| No.138 |
アーバネックスは明暗分かれる物件ですね。階や方角によっては下位。
低層階の光をほとんど遮られる部屋が存在してしまいます。条件悪い部屋が 最低価格を引き下げているのではと思われます。 なんだかんだ言って、キレイにあの場所におさまっていますね。 ここは価格どうなんでしょうね？何かしらパーフェクトな部屋は存在しにくい気がします。 唯一は立地ですが。立地が良ければ古くなっても売れますからね。プレミアム感のあるタワーだったら なお良かったのに、団地造り風というのが、どうにもひっかかります。 |
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| No.139 |
ネオチはしにくいでしょうね。
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| No.140 |
アーバネックスとここではこちらの方がよかろう
やはり栄町通>元町通 やはり三井レジデンシャル |
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| No.141 |
そう思うんだけど、栄町通も7丁目は学区が東川崎と一緒なんだよね。
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| No.142 |
アーバネックスは内廊下なんで
そこぐらいかな？差は！ 後は金額次第！ |
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| No.143 |
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| No.144 |
内廊下はポイント高し！！
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| No.145 |
山側からみると、高層階のアーバネックスは良い眺望が得られるんじゃないかなぁと
見ています。きれいなマンションが並んでいる雰囲気に貢献していますね。下を歩いているとタワーとは気づきにくい。 パークホームズはどうなんでしょう？下歩いてる分には、きれいなマンション建ってるみたいな雰囲気なんでしょうね。 住むことを考えると、やっぱり内廊下ではないのがネックかな。 |
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| No.146 |
こういったマンションの広告にイメージキャラクターを起用するのは
珍しいように思いますが、三井も力を入れているという事でしょうか。 この女優さんはマンションの高級感、プレミアム感をイメージした方で 適任だと思いますが、この広告費は価格に上乗せでしょうから複雑です。 |
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| No.147 |
アーバネックスは山の手小学校、パークは湊小学校。これ子育て世代なら重要ね。
子育てじゃない老夫婦や子供産めないDINKSには関係ないけどね！ |
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| No.148 |
今日きたメールの完成予想図みたら相当高級感あるでこれは
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| No.149 |
公式サイトの分譲中のパークホームズという動画を拝見しました。
緑があって、外廊下なのに高級感出せるものなんですね。海側物件なので緑は必要ですね。 外廊下、団地仕様で却下でしたが、少し期待感を持っても良いのでしょうか？ プレミアム感+実際の住み心地が満たされる物件だと良いなと思うのですが。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>148さん
説明を読むと三井不動産レジデンシャルが神戸市内で供給した分譲マンションの内、１棟構成の物件としては、過去最大の戸数（357戸）だそうですが、高級感も兼ね備えたマンションになりそうですか？ そうなると価格が気になってきますが、庶民には手が出ないようなプレミア価格になるのかしら。 |
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| No.153 |
高級感はあるでしょ
中谷美紀を採用してる時点で値段も高級と思われます |
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| No.154 |
３棟２０階建て外廊下、いくら中谷美紀で誤魔化しても高級感には無理がある。
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| No.155 |
建て方は違いますがパークホームズ豊洲ザ レジデンスに似ていませんか？
高級感がある素敵な物件になるように思います、期待を込めて。 |
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| No.156 |
外廊下でもピンキリ
外廊下かどうかさえ現時点ではわからん 板状でも内廊下はあるから |
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| No.157 |
外廊下の方が好きです、外廊下であって欲しい
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| No.158 |
現状の公開されている外観のパースを見る限り、ファミリー団地マンションという印象を受けてしまいます。
細部の仕様などで高級感のあるものになるか楽しみではあります。 |
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| No.159 |
ここは坪単価200-250ぐらいでしょうか？
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| No.160 |
今、スーモで見られる【建物・施設】外観完成予想図を見る限りでは1階部分が
町並みに調和し落ち着いたイメージとなっていて好印象です |
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| No.161 |
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| No.162 |
今見ることのできる外観パースではワクワク感は無いのですが、
詳細みてワクワクするものだったら良いのになと思います。 緑の感じられる建物が良いですね。 |
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| No.163 |
一応、地上２０階建てとなっていました。
マンションの事がよくわかっていないので、教えてもらいたいのですが、 地上２０階建てで、外廊下ってありなのでしょうか？ イメージなんですけど、２０階ともなれば、かなりの高さがあります。 それで、外廊下ってすごい風が吹いたり、結構怖いイメージがあるのですが、 住人の方はみなさん平気なのでしょうか？ |
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| No.164 |
斜め向かいのレジデンスの方にきいて下さい。
タワマンですが外廊下です。 |
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| No.165 |
手元に間取りの資料とどきました。
80の広さは欲しかったので見送ります。 皆さんはいかがですか？ ファミリーには狭いかなあっという印象。 |
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| No.166 |
80平米以上の部屋もありますよ
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| No.167 |
3種類の間取りの資料しか手元に届いてないのですが、
そこには76がいちばん広い部屋でした。 違うのでしょうか？ |
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| No.168 |
違いますよ
大抵最初は何パターンかしか送られてきません 89平米までありますよ |
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| No.169 |
ありがとうございます
勉強になります |
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| No.170 |
エレベーターは4基ですね。1基あたり90戸。これは合格点。
ガラスもlow-e。基本は押さえていますよ。 何かと比べられるワコーレシティは1基あたり120弱。ガラスも1枚もの。 あそこはコストダウンの塊で、実際かなり安かったですが、価格相応のデキになるんじゃあないでしょうか。 その点、パークホームズは、形はワコーレシティに似ていますが、内容は期待出来ると思います。 但し、価格もそれなりに高くなると思います。 |
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| No.171 |
庶民の私には安い方がいいです。
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| No.172 |
レジデンスが外廊下だったなんて。。。裏側外廊下ってことでしょうか？
芦屋のパークマンション、公式サイトに「内廊下の」云々っていうのがあり、 内廊下ってアピールポイントとして重要なんだなと思いました。 三井の分譲みてると、外廊下でも空気感が感じられる物件は 良いのかなと思う様になりました。高級感、良いところに住んでる感が大事ですね。 あと実際の品質。期待できそうですね。 |
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| No.173 |
>>170
それ程、多くの物件を知ってるわけではないですが、 個人的には90戸に対して1基というのは少ないように思います。 300世帯に対して6基のエレベーターという物件もあるので エレベーター渋滞が起きて不便を感じなければ良いのですが。 |
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| No.174 |
＞173
９０戸で合格というのは、最低ラインをクリアしているという意味です。 ワコーレシティの１２０戸は論外です。購入者をなめてますよ。 理想は５０戸で１基でしょうが、そこまで行くと高級物件でないと無理ですよ。 パークマンションやパークコートだとあるかもしれませんが、ここはパークホームズ。 |
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| No.175 |
論点がここの購入層らしくて微笑ましいやら可哀想やら。
ところで、そもそも４基のエレベーターの定員はそれぞれ何人なんでしょうか、非常用エレベーターは最低定員17人ですよね。 |
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| No.176 |
ここは購入層ばらつきそうですね。
ワコーレとやたら比較しますが、近隣マンションと比較してみては？ |
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| No.177 |
まあ全然下でもないんだけど、下だと思いたい物件と無理矢理比較して優越感を感じたいだけなのですからほっときましょう。
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| No.178 |
パークホームズがワコーレシティと比較されるなんてありえん事ですよ。レベルが違います。
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| No.179 |
大型物件なので、エレベーターはある程度は容認は必要かも知れません。
皆が動き出す時間帯ですよね。帰宅時とか。 ここはゴミ置き場は各階になるのでしょうか？新聞も朝刊玄関配達が良いなと思います。 |
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| No.180 |
>>172
芦屋のパークコートとは全くの別物でしょう あそこは標準仕様のレベルが違いすぎます |
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| No.181 |
>>180
いえいえ。。。別物はわかっています。 ただ、内廊下ってことをわざわざアピールするほど価値があるんだなと 思っただけです。 あそこは、建築物としては全くの別レベルですが、住所が微妙です？JR徒歩圏だから、何も知らなければ 良い物件です。 |
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| No.182 |
床暖房やディスポーザーはあるのでしょうか？
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| No.183 |
まだ資料請求の段階だし、殆ど内容については触れられていないので、ついているかどうかは不明。
大きな物件なので、さすがにつけてくるかなぁとは思いますが…。 沢山公式サイトにページがあるなーと思いましたが、具体的な事ではなく、イメージ的なことがまだ先行していますね。 |
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| No.184 |
公式ＨＰのエントランス付近のパースは良い感じですね。
上部があまりわかりませんが、元町6の交差点に立地することを意識したのでしょうか？ 勘違いレトロ感も無くて良かった。 御影石調できれいにマッチしそうです。 |
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| No.185 |
やはり高いのでしょうか？上層部分が分からないけれど、
コンセプト“KIHIN HIKARA”（気品 ハイカラ）ですよ。 エントランス部分は、ここ会社？ホテル？何？マンション～!!!みたいな雰囲気ですね。 この雰囲気で、修繕積立抑えられるなら、少し魅力あるかも。。。 |
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| No.186 |
エントランス付近は豪華ですけど、それより上の部分は普通のファミリーマンションっぽいのでちぐはぐな印象を受けます。
上手くまとまれば良いんですけどね・・・ |
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| No.187 |
エントランスに関してはこだわりのある設計だということは伝わってきます。
二重オートロックは、エントランスとエレベーターなんでしょうか？ 確かに、1F共用部分と住居部分のチグハグをどう上手く接ぎ合わせるかですよね。 上と下チグハグといえば。。。神戸地方裁判所でしょうかね。。。 もっと全体的なパースをみてみたいですね。まあ買えないとしても、あの場所に 建つ物件としてはマッチするんじゃないでしょうか？ 個人的には縦長の壺、カルタゴ遺跡風？が妙に気になりました。ガーデニングではなくて 壺なんですね。 |
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| No.188 |
壺の配置が過剰な気がします。
壺はあっても無くても良いような・・・ |
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| No.189 |
再度みてみたら、本当ですね。壺だらけです。
こういうパースは忠実に再現されるから、あの歩道が壺だらけって ことでしょうかＷ |
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| No.190 |
壺マンション（笑）
洗練されたというよりダサい 壺いくらかかるのでしょう？ |
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| No.191 |
樹木で隠されてるような気がしますけど、
二階から普通のマンション外壁になりそうな、、 |
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| No.192 |
壺は無い方がいいですね。
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| No.193 |
壺は必要
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| No.194 |
壺、評判悪いんですね。
芦屋や東灘だと、二楽園なんかで、素焼きの壺が沢山あり、需要があるんだと思います。 お庭や玄関先に置いているお宅があったりして。。。今頃だと大きなアナベルが植えてあったり 素敵なんですが。。。 この何とも言えない微妙感の壺は、確かに不釣り合いな気がします。 期待したエントランスが、壺マンションだとは、皆びっくりですね。 上層部は普通のタイル張り、１Ｆが壺。。。微妙 |
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| No.195 |
マンションに壺は必要なし！
近所にはハローワークもあり違和感半端 ないような まわりが緑にあふれた閑静な住宅なら、、、 それでも壺はいらないな |
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| No.196 |
壺、今日みたいな台風だと倒れてきそうで怖いですね
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| No.197 |
タワーマンションのベランダに植栽置いていても飛ばされたりはみたことないから大丈夫でしょ
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| No.198 |
壺みえるだけで15個？
おおっ！！ |
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| No.199 |
エントランスホールがオリエンタル調で素敵ですね
レトロクラッシックで落ち着いた印象 |
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| No.200 |
ただでさえ狭いのに奥行きある風にみせてますね。
見せ方が上手いと行くうべきですね |
現在の物件
パークホームズ神戸 ザ レジデンス
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