パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2118: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2119: 匿名さん]

ま、そうはいっても三井不動産に転職できるならみんなやるだろ？w

[2120: 匿名さん]

財閥というブランドだけでマンションを買った方々が失敗しただけです。買った後のマンション価値の保証まで財閥は担保してくれませんからね。

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

>>2120 匿名さん
必要で購入されたのなら、なにも問題ない。

[2122: 匿名さん]

財閥系買うのはアフターが大きな割合しめてるでしょ。零細デベがマンションに大きな欠陥があったらきちんと保証してくれるかな。なんだかんだいって大きな買い物するなら大手だよ。

[2123: 匿名さん]

アフターフォローに、マンション価値担保しますとあるのでしょうか。そんな売れ残りマンションのアフターケアに期待できませんが。

[2124: 匿名さん]

あと300万から400万下がれば買いたい。

[2125: 匿名さん]

>>2123
あなた是が非でも否定したいんですね。ローン審査でも落ちましたか？

アフターサービスに価値の担保なんてあるわけないし財閥だけで買った方は何か重大な欠陥があった時に保証はしてもらえるってことを期待してるでしょ。これについては売れ行きなんて関係ない。

あと10年後に財閥系と零細なら間違いなく零細のが価値は下がっていきます。大手モデルルームで住友、三井、三菱、神戸地元で下落率の説明あったけど地元が一番落ちてたね。そういう意味では財閥系は担保されてますよ。

[2126: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
それでもまだ高いかな。

[2127: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
これから人口益々減る時に、需要供給バランス崩れ、担保うんぬんの話はなくなる、

[2128: 匿名さん]

デベ毎の騰落率
いい立地にしこんで安く売ってるのにおちるといつことはブランドがよほとひどい証拠
三井さんはさすがです
三流は何をやっても三流ですなあ

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん

住まいサーフィンに載ってた表だと思うんですが（違ってたらすいません）、大手の騰落率が低い傾向とは私は思いませんでした。

睦備建設が上がってるのは京都という立地の影響が明らかに大です。
いわゆる大手の三井や三菱、東急（なんでブランズが上の表にあるのに、下に東急がないのかは不明ですが）も軒並み5%程度落ちており、和田興産との優位差はないように思います。むしろ、大規模ばかりの大手に比べ、小規模がほとんどのわりに和田興産やプレサンスは検討しているといえるかと思います。

まあ、細かいデータがないですし、このランキングでは、京都の睦備が高いこと以外の理由はよく分かりません。

基本的に、三井の分譲セグメントの95%は首都圏ですし、ブランド力は高いとしても、近畿の個別の物件について、特段高い評価を与えられるものではない気がします。野村や住友は健闘していると思いますが。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

とりあえずソースがあるんやろ
違うとかわからないとか言いなさんな

おまえがわからんかったら
データが間違いなんかいな
反論するならデータ出しなはれ

和田は安く仕入れて営業抱えず安く売る
せやのになんで騰落率がひくいんか
安かろう悪かろうの証拠やろ

小規模ながら健闘ってなんや
小規模で値下がりするんなら大手一択
品質もサポード劣る零細選ぶ理由なし

騰落率は規模やない

立地が悪いか
品質が悪いか
管理が悪いか
ブランドが悪いか

ワコーレは立地はええんやろ
ほなそれ以外が最悪なんちうこと

[2131: 匿名さん]

>>2125 匿名さん

零細は、センスが悪い上に、管理費が安いから廃墟のようになるからですね。売り切りビジネス、笑

[2132: 匿名さん]

>>2130 匿名さん

要するに、あのテーブルからは大手の優位性は読みとれないということですよ。
京都とか、西北の値上がりしてたところにマンションを供給してたデベの騰落率がよかったことを示しているにすぎない。

あなたがおっしゃるようなことを示すのであれば、同じ駅エリアでのデベ別ランキングでないといけないんじゃないですか。


強い財務基盤や、マンションづくりのノウハウを持っているという観点では大手の価値は認めますよ。

データの使い方がおかしいということは指摘しておきます。

[2133: 匿名さん]

新築マンションから棒倒しのように資産価値が崩れていくマンションを塞きとめるかのようなコメント笑 必死やね。結果がすべてですよ爆笑

[2134: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
こんなの出回っているんや

[2135: 匿名さん]

>>2132 匿名さん

んなこと誰もがかいてない
和田やプレか酷いという話し
被害妄想が酷いな、笑

資産価値も結果が全て、笑
新築時の売れ行きなんて関係なし

こちとらがこんなとこらを
買ってると思ってんのかね
和田はいつなん時も買わないがね、笑

こんな時期に新築買うだけで情弱
零細買って情弱の重ね塗りなど不要

[2136: 匿名さん]

零細デベ必死www

[2137: 匿名]

>>2136

必死なのはお互い様じゃない？