パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2022: 匿名さん]

今日、1戸売れたみたいですね。かなりスローペース。1年以内に完売できるペースではないですね。

[2023: 匿名さん]

3割は高いと思う

[2024: 匿名さん]

ファミリア跡の三菱タワーマンションが予定通り今月着工したらしい。ここの売れ行きからして延期すると思っていたが…。

[2025: 匿名さん]

ここの中傷やっとる奴ら、ほんましつこいな。笑
どうでもええけど。

ファミリアタワーも売れ行きはボロボロやと思うで。
ここでタワー住んでもしゃあないやん。
上層階はともかく大半が近隣の建物とコンニチワ。
おまけにタワーにしたら建築コストがさらにあがるわけでお高いお値段。
眺めがいいところにそのコストのしわ寄せがさらにプレミアムとしてくるよ。
20階で坪280ぐらいいくんじゃない。
タワーは通路側に採光とれないんだから、無理して詰め込むと行燈部屋もできるし。

ここの団地のマイナスイメージとコスト安も嚙み合わんかったわけだが、
タワーのプレミアムとコストの増加分もみあわへんのちゃうかね。

[2026: 匿名さん]

転売しても購入金額以上にはならない。かといって5年待っても見込みはうすい。賃貸も希望額での借り手はいない。2年前は比較的勢いあったけど時代の流れですかね。こんなはずではなかったと思っている方も多いのではないでしょうか。バブルみたいなものですね。

[2027: 匿名さん]

まぁこんなもんでしょ。神戸駅なんて。

[2028: 匿名さん]

しかしここがこれだけ苦戦している中、ファミリアタワーが竣工前後に完売とでもなれば、三井の企画ミスという事がより鮮明に証明されるね。

[2029: 匿名さん]

自分たちより高学歴で高年収で高ブランドの会社の企画が失敗するのは人生の慰みになる
三菱の失敗も楽しみだよ 飯ウマ

[2030: 匿名さん]

＞2027
神戸駅でも昨年のアーバネックスやプレミストは完売してるから、ここは価格設定がバブルだったと思うよ。さすがに今はライバルないけどこの値段では売れないでしょう。神戸市の実力不足です。

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
神戸市の実力？というより、三井の実力不足では？

[2032: マンコミュファンさん]

当初から見てるけど後半以降はここって買う気ない自称評論家と貧乏人しかいないよね

検討者や購入者がまったくいないけど感想やら聞きたいですね。なんのためのスレなのか。

[2033: 匿名さん]

＞2032
売れないマンションのスレはどうしてもそうなりますよね。検討者がいないからしかたないです。なお購入者は住民スレがありそちらで議論されています。

[2034: 住民板ユーザーさん8]

住民スレもあまり伸びてませんよ。

[2035: 匿名さん]

自称評論家の三流地元デベ社員と底辺仲介業者の財閥デベに対するコンプ解消場所ですからね。あとはそれをイジる素人しかおりません。

[2036: 匿名さん]

売り上げインセンティブだけで
生活してる営業脳で、
在庫抱えると死活問題になるような
零細会社の経験しかない人の発想は
おもしろいですよね。

[2037: 匿名さん]

その余裕が大量の完成在庫となる。危機感を持って営業してほしい。

[2038: 匿名さん]

売れない原因を営業に求めるのは可哀想ですよ。ここは営業なんぼ頑張っても時間と労力の無駄と違いますか。タワマンでないのにこの価格設定にした時点で詰んでしまってる。

[2039: 匿名さん]

購入者の立場からも。早く売り切ってもらいたいと思います。
三井のブランドを信じて買った人も多いと思う。
人のこと馬鹿にしてる余裕はないはず。減らず口にしか聞こえない。

[2040: マンコミュファンさん]

同じく購入者ですが焦って売り切るくらいならじっくり腰据えて売ってほしいですね。値下げして品のない人がきても困りますので。

危機感とか言ってるけど購入者の方？
てかあなたは教育係か何かか？

[2041: 匿名さん]

その通り。価格を下げず、またオプション100万とかつけずに在庫を早急に売り切ってほしい。未だ建物に大きな垂れ幕がついていて惨めな思いをしている。