パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1877: 匿名さん]

売却価格を下げれば必ず売れるので心配無い。

[1878: マンション掲示板さん]

>>1877 匿名さん
1876です。もちろんそうなんですが、買うときに神戸の相場は他のマンションの例でどんどん上がってますと期待させられたもので、購入金額よりは高く売却したいと思っております。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション掲示板さん
それは無理でしょう。結果が物語っておりますから。

[1881: 匿名さん]

ここは正直在庫は多いですが大手不動産会社三井不動産の物件です。和田産業は一切関係ありません。大手と和田産業みたいな零細では補償レベルが違います。ここなら安心して住めます。阪神の梅田行特別急行はもちろん山陽の直通特別急行も半分停車する西元町駅すぐの利便性の高い物件です。失礼のないようお願いします。

[1883: マンコミュファン]

ファミリアタワーが予定より4m低くなり，敷地面積も狭まったみたいですね．ここの結果を受けて，建設コストを下げる方向に動いたということでしょうか．

[1884: 匿名さん]

建設費が高騰しているのでしょう。

[1885: 匿名さん]

心配になってきたんですが、今後、新快速停止駅のここの価値は予定通りうなぎ昇りでしょうか。それとも分譲の頃と時代が変わりましたか？大手だから安心できますよね。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

>>1885 匿名さん
建物自体は安心できると思いますよ。
価値については、この辺は10年前と比べてうなぎ昇りに上がってて今がピークかと思います。今後は他の地域と同様、人口減少とともに徐々に下がるのでは無いでしょうか。

[1887: マンション検討中さん]

高く売りたいから買うの？中古見てて思ったけど、住友不動産のシティタワー神戸三宮くらいじゃない？ここら辺だと。

高く売りたいなら大手デペはまず前提条件な気がする。そしてそれだけじゃ足りない。立地や部屋の広さ交通の便、色々あると思う。

高く売れるのかが気になるなら、それこそ中古物件見て感覚掴んだ方がいいよ。ここで話題になってる和田とかいう不動産の物件も多数あるけど、まぁ見れば分かるよ、中古の価格。

高く売れるかで迷う位なら買わない方がいいんじゃない？勉強不足だし、今はそのタイミングじゃない気がする。どうせ買うなら買いたいって思って買わないと後悔するよ。なんでもそうだけど。

[1888: 評判気になるさん]

>>1887 マンション検討中さん
同感です。ただブランドで買うか立地で買うかは大きな分岐点でしょう。ここと、和田のトラッドと10年後に価値が高いのはどちらなのか気になりますねー。

[1889: マンション好きさん]

>>1888 評判気になるさん

ワコーレと比較対象される時点で三井ブランドの中でも下位仕様マンションでは？

パークタワーだったらワコーレなんかとは比較されずに三菱ハーバーランドタワーと比較対象されていただろうにな。

[1891: 匿名さん]

資産価値で考えれば、再開発が目白押しで話題に事欠かない三宮と、メリケンパーク位しかない神戸では比較の対象にすらならないと思いますよ。
単純に考えると　トラッド＞パークホームズ＞ワコーレシティになるのでは。
普通ならデベで選びたいところですが、三宮と神戸ではデベより立地が上に来るのではないでしょうか。
しかし同じ構造で安請け合いのワコーレシティより下には、さすがにならないでしょう。

[1893: 匿名さん]

お隣にできる三菱のタワマンはこの立地でどう評価されるでしょうか？
150Ｍ位あればよかったと思うのですが、タワマンとしては小ぶりなのが気になります。
90Ｍしかないアーバネックスタワーは存在感ゼロですからね。

[1894: 匿名さん]

契約済みの方いますでしょうか？

ネットに関しての質問なのですが、NTTのフレッツ光とeo光、皆さまどちらを選ばれましたか？

[1895: 匿名さん]

前通りましたがガラガラ感がハンパないです。管理費大丈夫なんでしょうか。

[1896: マンション検討中さん]

プレミストの3LDKが管理費込みで借り手がつかずついに月15万円くらいになりました。ここの影響でしょうか？ちなみにここなら同クラスの広さの想定賃料は24万円となっております。

[1897: 匿名さん]

3月25日前後に入居開始でパンパンになるわけないでしょう。
社会人なら普通わかるはずです。

この前用事がてら営業に売れ行きみせてもらったけど順調に売れてたよ。

[1898: 匿名さん]

＞1897　本当に順調ですか？
第６期６次発売予定　　　３月中旬予定　→　延期で３月下旬予定　→　延期で４月上旬予定

[1899: マンション検討中さん]

先着順も減りませんね。賃貸物件だけが増えています。人気物件ならネットにでないことも多いわけですが…

[1900: 匿名さん]

物件がよろしければ棟内MRの見学で販売に弾みがつき、成約件数が増えそうなものだが、発売延期が続く残念な結果になりましたね。