パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1466: マンション検討中さん]

リハウスの部屋は低層階とか日当たりゼロとか条件が悪い部屋が多いように感じます。仕様もオプションなしの標準仕様です。予想ですが値下げ交渉可能するためにリハウス物件にされたのてましょう。

[1467: 匿名さん]

三井不動産は住友不動産同様、完成在庫の値引きはしませんよ。
もし三井のリハウスに流しているのが事実なら、表向きには値引きはしない方針を堅持しつつ、しかし値引きしないと在庫を捌けないという葛藤の表れと違いますかね。
売り出しているのがキャンセル物件なら、手付金の範囲で値引き可能だろうし、仲介手数料も入ってくるので三井不動産側に損失は出ないでしょうね。

[1468: 検討板ユーザーさん]

なるほど。リハウスの部屋の写真をみると冷める検討者もいそうですね。まとめると三井は神戸初の大規模とあって神戸になれてなかったんですかね。その点、地元のデベロッパーは価格とかでもいい戦略たててます。

[1469: 匿名さん]

これだったら、長谷工使って分譲価格をもう少し下げた方がよかったのではないでしょうか。
熊谷をあえて使った理由が分りません。

[1470: 匿名さん]

結果的に神戸素人さんは手を出さなかったら良かったとのことですな。在庫が多いので大損ではないかと存じます。

[1471: 匿名さん]

神戸初じゃないですよ。
ポートアイランドにパークシティあります。売主は三井不動産、施工は三井建設、管理は三井不動産住宅サービスのオール三井の物件が。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001638/

[1472: 匿名さん]

販売だけなら大型物件の摩耶シティシリーズも手がけているので 、 全くの神戸初参入では ない。
マンションの構造とか女優を起用したりとか、まさかとは思うがあっという間に完売したワコーレシティを参考に企画した？

[1473: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
三井の利回りなんてどうでもいいです。
それより購入した方の今後ですよ。
三井信者ならいいですが笑

[1474: 匿名さん]

>>1473
住めば都、人間万事塞翁が馬
きっと結果オーライになりますよ。

[1475: 匿名さん]

管理費込みで16万まで下がってきました。さすがに24万ではきついでしょう。

[1476: 名無しさん]

管理費約2万としてオーナーの収入は14万。投資は難しそうですな。

[1477: 匿名さん]

全然下がってないやん。16万は4階の58平米。こんなもんですよ。

[1478: 評判気になるさん]

時々拝見させてもらってますがここはどうしても悪く言いたい人がいるんですね、まぁどこのマンションでもそうなのかもしれないですが笑

[1479: 匿名さん]

そんなことないですよ
ここの見学記を書いているanriさんは
すごくいいことを書いている
一度見学記をご覧ください

[1480: マンション検討中さん]

本当に定期的に無駄に否定してる人いるよね笑
一体何がしたいんだか

値段が高いほうが住人の品性も比例するからこのままの価格でいいと思うし
（絶対に比例するとは言いませんけど）
ここの広さで３５００万くらいを希望してる人は違う物件見たほうがいい

[1481: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん
日本はこれだからねー。三井と言っても財閥上がりの杭打ち偽装。何を信じるのか自分次第

[1482: マンション検討中さん]

まーたでた笑

住友も三菱もあったし財閥が嫌なら地元和田興産でも買ってください

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん
マンション購入されましたか。
どうですか？今の状況？購入者のご意見が聞きたいです。

[1484: 匿名さん]

ここの見学記を書いたanriさんは購入されたのでしょうか?
まるでセールスの方かと思えるほどべた誉めだったので、きっと購入されたのかと思われます。
ご意見お伺いしたいです。

[1485: 匿名さん]

>>1484
ANRIさんは『マンション探偵』というサイトを運営している人で、関西のマンションめぐりしている人ですよ。
元記事はここ
http://新築マンシン.jp/hyogo_mansion/kobechuou_mansion/parkhomes_kobe_modelroom