パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
現在の物件
パークホームズ神戸 ザ レジデンス
パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？
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916:
匿名さん
[2016-12-22 20:05:38]
イカさん興奮して墨だすな
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917:
匿名さん
[2016-12-22 20:15:32]
>>915 周辺住民さん
おまえ、ホンマのクソタコやな、爆笑 頭悪すぎて哀れすぎまちゅ★ 近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約してるんやで？ 築15年でも坪単価180でうれてるのよ 僕のご意見はここが勝った瞬間に2割落ちって？ 坪単価160万円台になるわけあるかカス、爆笑 脳内で築30年と勝負しとけよwww |
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918:
匿名担当
[2016-12-22 21:07:01]
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919:
匿名
[2016-12-23 00:11:01]
そう！買う時、真剣にリセールなんて考えない。結局、その時々に於いて、立地、金額、仕事、食など、自分自身が住まうに値するか否やか、又は、タイミングでしょう。因みに贅沢だが、タワーは高層階じゃないと住みたくないな。タワーの10階とか嫌だな（失礼！）
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920:
匿名さん
[2016-12-23 00:28:01]
リセールネタを出してきたアホが
突っ込まれたらリセールは気にせんと いうてきたで なんやねん、ほんま、黙っとけや こんな都心の住宅地としてはクソみたいな 都心の狭小マンションに興味もってる風情が 何をいうとるんや 気にせんなら分譲賃貸高値だしてかりんかい？ ま、神戸の都心部のマンションは質が低すぎるわ 賃貸の延長で買うような代物 |
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921:
匿名さん
[2016-12-23 00:38:32]
919と920が実際は無職ニートだったら笑える。^_^;
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922:
匿名
[2016-12-23 01:46:30]
お前こそ年収なんぼやねん。200万の底辺が寄ってくんなや。ボケが！！
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923:
変わりもん
[2016-12-23 01:58:01]
920さんよ、興味ないなら何故この板に来る？よく解らないね。本当に変わり者。多分心許せる友達はいないだろう。
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924:
匿名さん
[2016-12-23 05:08:37]
リセールっ言うが、いくら駅近でも
団地仕様の中古マンションで 陽当たり悪し景観なし（一部の部屋除く）なら 誰が高値で買うか? 駅近でも、暗くてタワマンに見下される生活に金掛けるなら、 賃貸か団地を選ぶでしょう。 |
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925:
マンション検討中さん
[2016-12-23 08:16:05]
＞924
そしたらあなたはワンルームで十分 |
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926:
マンコミュファンさん
[2016-12-23 10:14:05]
賃貸推し団地推しはキティ飼さんなのかな？
市場を知らずに自分が欲しいかどうかしか言わない。 だかは人生失敗したんだろうね。 悲しいね。 リセールネタは終了でいいよ。 もっと勉強しようね。 ・都心部は全国的な高騰、築15年程度は新築時を維持か値上がりしている ・この近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約、新築時をほぼ維持か値上がり ・築15年でも坪単価180で成約している ・ここは坪200強時安く、駅5分の好立地 ・仕様は分譲の一般基準レベルは全て備えている ・建築費と土地の高騰は続いているため後発物件はしばらくコスト高で売値は上がるかコストカットで維持の見込み、入札で買った三菱タワマンも同様 ・値上がりに市場がついてきておらず在庫が全国的に積みあがり、新築成約率が下がっている よって ・購入したい瞬間に2割減はありえない ・新築時を維持もしくはやや値上がりの見込み ・分譲が市営団地、社宅団地、UR団地、賃貸専用住宅より質が低いことなどありえない |
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927:
匿名さん
[2016-12-23 11:10:33]
>>926
激しく同意。 |
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928:
匿名さん
[2016-12-23 11:37:14]
>・この近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約
ほとんどが200以下だろ。 特殊な事例は省いて考えないといけないよ。 35階部分、250万オーバーって言っても このマンションに35階はありませんからね。 >・新築時を維持もしくはやや値上がりの見込み 完成在庫を抱えて三井がどれだけ値引きしてくれるかな。 |
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929:
匿名さん
[2016-12-23 12:00:16]
おやおや、2割暴落煽りのキティちゃんだw
ここの中古第一号が楽しみだねぇ 竣工直後で坪160台確定らしいぜwww クッソめんどくさいから言っておくと、 この5年でこの近辺で4件売買してるからさあ おまえの脳内のようなことになってないからww ここで儲けるつもりはないが 暴落なんて絶対しないyo★ はよ市営住宅移れよww |
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930:
匿名さん
[2016-12-23 12:00:48]
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931:
評判気になるさん
[2016-12-23 12:11:16]
正体は不動産屋さんだったのね。その接客だったら客はつかないよ。そんな人の部屋はいらん
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932:
マンション比較中さん
[2016-12-23 12:32:02]
２ＬＤＫ／［南東向き］ ６１．８０平米 ３階：３，５７８万円
３ＬＤＫ／［南西向き］ ７１．０５平米 ２階：３，７１８万円 ２０階：５，０５８万円 ３ＬＤＫ／［南西角住戸］ ８５．４４平米 ２階：５，７９８万円 １７階：６，５７９万円 ４ＬＤＫ／［南東角住戸］ ８９．１８平米 ２階：６，１９８万円 １９階：７，５８８万円 |
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933:
匿名さん
[2016-12-23 12:55:49]
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934:
通りがかりさん
[2016-12-23 15:32:59]
ここおもしろいね。
賃貸や団地の方が設備いいと思う人 中古が暴落すると思う人 ファミリアにボロ負けすると思う人 はどんな知識があってご意見開陳してるのか？ 笑える。 それにしても神戸の中央区はお安い。 今時200少々で都心で買えるのだから。 芦屋、東灘、西宮の住宅街より安い。 須磨、西区、明石の駅前マンションよりも一部安い。 地価から考えたらこの売値では利益は薄そうだ。 利幅をとれる高級マンションができないのもいい場所もニーズもないからだろう。 ワコーレシティのゴミ具合を見ればよくわかる。 住友シティタワーもたいしたことない。 中央区も都心回帰で値上がりはするだろうが 東京都心部や大阪市内と比べると 分譲マンションの魅力は薄いということだね |
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935:
匿名さん
[2016-12-23 16:56:40]
こらサル、誰が2割暴落煽りやねん。一緒にするな。
>この5年でこの近辺で4件売買してるからさあ これまでの5年と今後が一緒かな？ どの物件を250万で売ったの？ いってごらん。ほらほら早く！ |
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