パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

アンケートは汎用で使われるものですよ。
建物基壇部は高級感出すでしょうね
大きい石を貼るのではないかな

ワコーレとは全く別物
現物見れば分かるけどあれはほんとひどい

[63: 匿名さん]

近辺ではスマートなスタイルのマンションが次々に建ちましたが、ここはレトロモダン調なんでしょうか？
天然石にロートアルミですよ。もっと明瞭なパースをみてみたい。第一印象は大切ですからね。

アンケートは一応ここのプロジェクト担当宛てにはなっているようですね。個別相談の参考程度のアンケートでしょうね。

[64: 匿名さん]

TVCM始まりましたね。
高級感というより景観保全でしょう。
はす向かいのレジデンスも同様の配慮をしてますから。

[65: 匿名]

>>61
団地は所詮団地

窮屈で割高っていかがなものかと？？
あそこがひどいならこっちはもっと
ひどい可能性ありますね。

[66: 匿名さん]

ワコーレはうるさ過ぎて住めない

[67: 匿名]

わさわざワコーレと比較したい理由が
全くわかりません。

あちらのレスにどうぞ

[68: 匿名さん]

コンセプト同じやん。財閥系デベ三井が地方デベ和田と、どう差別化するかが一番の見もの。

[69: 匿名]

そうなんですか？
知りませんでした

[70: 匿名さん]

管理費的にはどうなんでしょう？タワーだと内廊下でエアコンetc...割高になると言われてますが、
団地仕様だと安いんでしょうかね^^

[71: 匿名さん [ 50代]]

ここは70平米3800万以上からでお願いします。数年前は70平米2300万程で手に入れることの出来るエリアでした。近隣で数件投資用に所有してますが手放したいのでここは高め設定でお願いします。

[72: 匿名さん]

そもそもこの界隈に投資用買う時点でセンスないな
新築と中古はまた少し違うから売りたい時に売ればいい
いつまで相場が持つかのほうが心配だ

[73: 匿名さん]

ワコーレ神戸元町マークスだな。

[74: 匿名さん]

週刊東洋経済か何かで、路線価のPBRが1を割ってた
のが、みなと元町界隈だったんですよね。確か2013年頃？

近くのタワーとか、中古で70平米4980って、高すぎませんか
？土地転がし的な売り？ですか？

ここは幾ら位で出されるのか、興味ありますね。

[75: 匿名さん]

マークスもねー当時はハーバータワーとの見合いで売れたけどどうかな
賃貸中なら買い叩かれるのは明らか

せいぜい短期重課税で40%取られたらいいよ

[76: 匿名さん]

はす向かいのレジデンスの南東4F？5F？75㎡位？4680位で売りに出されていますね。
分譲当初は巻きバルコニーで良かったのでしょう。アーバネックスで日照が遮られたからなのでしょうね。

この界隈の相場、それくらいなんですかね？三井が価格で譲歩する訳が無いから、良い値段出してくるのかな？

そもそもこんな形の大型マンション、見たことあります？西北アクタ雰囲気似てるのがUR賃貸ですよね。それでも
2棟間をあけて並列に並んでるんですよ。詰め込むための苦肉の策なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

短期重税って3000万以上の譲渡益でしたっけ？マークスは元々もっと安かったかも？階にもよりますが。

[78: 匿名さん]

短期は投資用なら1円でも利益出たら課税される
3000万控除は住んでる場合のみ
まあこれは元々相続した場合に取得費が不明で売価の5%を取得費とみなした場合の救済制度だった訳だが
まあどっちにしてもマークスはそんな利益出ないわ

[79: 匿名さん]

短期重税は39%でしたっけ？株式等の20%もきついのに、
その倍ですか。短重が解けるのは5年でしたっけ？

[80: 匿名さん]

39.63%
国保の方はこちらも反映
5年といってもほとんど6年といったほうがよいだろう
そこまで相場はもちません

[81: 匿名さん]

取得をしてから5回、お正月を迎えなくてはいけないんでしたっけ？
ほとんど6年ですよね。
やはり1LDKだと、投資物件として狙ってる人も多いのでしょうね。