パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[733: 匿名さん]

>>729 匿名さん

>>729
このマンションに住むなら西側に行く事ってあまり無いと思うよ。
だから気にしない方がいい。
どんな場所でも光と陰、表と裏があります。
何にしろこのマンションはいい立地だから。

[734: 匿名さん]

相生町より栄町の名が良い

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
確かに。
でも前に建つ三菱タワーを羨んで生活したくないよね。
クレヴィアタワーとハーバーランドタワーみたいに…。

[736: 評判気になるさん]

■トラッドタワー三宮
■ワコーレシティ三宮中古
■花隈駅の新築三菱地所のマンション
■ハーバーランド周辺の中古マンション
■パークホームズ神戸
この5つくらいで考えておりますが、悩んでいます。
トラッドタワーは20階でタワーとか恥ずかしいし。貿易センター駅であの価格高いし。トラッドタワー真横のワコーレシティ三宮はかなり安くて良いなと思っていましたがずっと売れていないし。ワコーレやし。三菱地所やからいいですが花隈駅周辺はちょっと、、今は治安的に、、流れ弾怖いですし。活断層も怖い。ハーバーランド周辺の中古は２割ほど値上がりしすぎらしくて、買うの悔しいですし。あと液状化怖いし。こちらのマンションはいいな思いましたがいきなり最近すごい勢いでディスられてるし。
みなさんご意見くださいませ。本気で悩んでいます。出来れば他にも良いマンションあれば教えてください。

[737: マンコミュファンさん]

新築マンションに勝るものはありません。
パークホームズです。

トラッドとワコーレシティは低価格が売りのワコーレ。
安いのには訳がある。だから団地仕様の耐震構造です。
ネーミングは勝手に三宮を付けてるけど、あそこは貿易センター前でしょ。
三宮を名乗るべきではない。

ハーバーランドで液状化が心配なのは埋立地に建つパークハウスだけ。
他のマンションは土壌改良工事済で安心です。
それにパークハウスは景観の関係で洗濯物をバルコニーに一切の干せないから気をつけて。

[738: マンション検討中さん]

私も三宮元町神戸あたりで検討中です。ファミリアタワーまでは待てません。となりの兵庫駅で和田が開発してるのは3LDK2500万円〜と破格です。駐車場も安い。まあ兵庫ですが。安いだけに住民層も気になります。灘より東になるとぐっと価格が上がるので対象外です。

[739: マンション掲示板さん]

トラッドは貿易センターという駅があるからそう言われるだけで、その駅がなければ最寄駅は三宮です。阪急百貨店になる予定のそごうからならあっという間で着きます。トラッドの場所で三井不動産パークホームズなら即決ですが…

[740: 匿名さん]

この数年の三宮神戸界隈は大半が残念だね。

ここはランドプラン、構造、間取り、設備がひどく、いいとこがない。

タワーでなくこんな狭い敷地に板状を三つもこの字型にぶちこむなんて思ってもみなかった。廊下側は外廊下なのに建物にやたら囲まれるから部屋は真っ暗。タワーの内廊下ならまだ採光はマシだっただろう。低層はビルに隣接してプライバシーや眺望もきつく、北向きはファミリアの南バルコニーとコンニチワ。

部屋はメーターボックスや巨大な柱がめりこみまくってる。窓ガラス1枚の部屋には笑った。タワーのくせに天井も低い。

設備も人口大理石の天板、安物コンロ、安物水栓、プラスチックの浴槽手すり、最安の手洗いつき便器、平均以下をぶちこんできてる。ランドプランが悪いなら普通は内装で誤魔化すものだがそれもしていない。

そもそも三宮はどこも仕方ないが騒音も免れない。上層階でもたいして海も見えない。山も遮られる。

都心のいけてると高価格マンションというより、賃貸よりマシな詰め込みマンションという感じ。賃貸感覚やセカンド利用向け。

三井三菱って阪神間はろくな物件ないよね。特に立地がダメ。

[741: 匿名さん]

三井の阪神間は変な場所にやたら高い物件が多いな。土地取得能力が高くなく、その割に利益をやたら載せてる感じ。

話題の西北は何故か徒歩15分の甲子園口が最寄りの駅遠だけ、夙川は幹線道路に近く公園も見えない微妙な結善町、摩耶シティの超安物、甲子園口はヤマカン北の普通の場所、御影は実態は石屋川、香櫨園は便利でもなく高級でもないラブホが見える松下町で団地マンション。買いたいと思うものが一軒もない。そもそも何故そんなとこに建ててるのかと思う。

そこそこイケてるのは、パークホームズ六甲とパークコート芦屋ぐらいじゃないの？

[742: 神戸マンション検討比較中さん]

神戸パークホームズの資料請求したものです。この掲示板読ませていただきいろいろと参考になりました。ありがとうございます。モデルルームはこれから行くつもりです。予算Max4000万くらいでワコーレも検討していますがは私になかでワコーレは兵庫県限定の中間層の集合住宅ってイメージです（私クラスにぴったりなのかもしれませんが）。
私にとって神戸パークホームズも前にタワーマンションができなければ駅近や神戸大学病院が近いことなど立地的にも非常に魅力ですが、山側の部屋は将来的に売るときに前にタワーマンションができてると価格が暴落しそうでこわいです。しかし事前にいただいてる資料によると海側の人気は理解できますが山側は安くないのに比較的売れてるのが不思議です。クリスタルタワー側が全く売れていないのも不思議です。なぜでしょうか誰か教えてください。

[743: 匿名さん]

>>736 評判気になるさん
どこも買えないから荒らしてまわってる人が検討者装って質問しても意味ないじゃん！^^;

[744: 通りがかりさん]

三井より三菱はまだましでしようかね。
ハーバーランドやトアロードはいいです。

とはいえ、春日野道は劣悪な意味不明の場所でしたね。

西宮は西宮北口ではなくJRの駅遠でわざわざ何故作ったのかよくわからなかった。

苦楽園口は大規模再開発地で条件の悪い場所にわざわざ小規模を建てて利益あるのでしょうか。

天神橋1丁目はエスリードがやるようなワンルーム投資の立地で恥ずかしい感じです。

塚口一丁目な尼崎なのに夙川価格をつけて長期売れ残り中で市場からズレすぎかと。

阪神間は財閥は野村ぐらいで、住友はほぼないですね。他は阪急、NTT、東急、関電・MID、ワコーレ、プレサンスが立地がいいか、数がおおいですね。

[745: マンション検討中さん]

立地はワコーレが一番なのは皆が認めるところです。地場の会社なのでそのへんはルートがあるのでしょう。けど建物の質はわかりません。江戸町の開発が楽しみです。ルミナリエの時期は迷惑この上ないと思いますが…

[746: 匿名さん]

ほんとワコーレは三宮神戸をダメにしている。
クソみたいなデザインと品質。
ワコーレシティなんてあんな低仕様なんてありえない。
つまらない購入者としょうもない賃貸入居者の＊＊。
最近はまた駐車場分譲や異常に安い積立金設定をやり始めた。ほんと懲りない。

こいつらから土地を仕入れる能力がら消えますように。
高値掴みでも低仕様と零細ゼネコンでコストおさえてるから？なんなの？

[747: 通りがかりさん]

三宮と呼べる大規模マンションは
近年ではシティタワーくらいしかないですねー

最近ワコーレが建てている貿易センター付近は、
三ノ宮駅まで正味15分くらいはかかるし、
スーパーも近くにないので実生活で不便。


>742
山側は、階数上がることによる値段上昇率が低いなと
いう記憶がありますが、どうなんでしょう。
タワマンの影響が反映されていると私は思っていました。

[748: マンション掲示板さん]

前のタワーマンション建設を考慮してグリーンサイドは1階上がるごとに20万しか高くしてません。エアリーは40万〜200万、マスターは最大140万です。このお値打ちがグリーンサイドの人気につながっているのです。ですので前のタワーマンション建設後の資産価値低下を見込んだ価格です。安心してください。

[749: 匿名さん]

お値打ちww
あんしんしてくださいwww
しねーよww

眺望ゼロならタワマンの資産価値は激減だよ
5階でも20階でもほば同じこと
すでに暴落確定なわけ

山の眺望があるからまだ買ってくれるのに
それがなくなって
元々寒くて光の入らない北向きに
何が嬉しくて住むんだよ

北向きの低層マンションなんてあっても
買わないだろ？もはやそれと同じだよ

階数の値段差があまりないって
値段差つけるのがおかしいレベル

もうお得ですよというしか
北の上層階は買ってもらえないからね

お得なんて嘘だけどねww

[750: 匿名さん]

住み心地が悪く、資産価値もなく、高い部屋を買うなんて狂気だよな。北の高層階を買うアホの顔が見てみたい。

[751: 匿名さん]

山側は単に安いから売れてるんですね。前にタワーができるのが分かってて買ったので良かったです。知らないのに買ってたら最悪。訴訟もんですね。

[752: 匿名さん]

2期は前にタワーマンションができるのがわかってからの発売よ。山側の皆さんは了承済です。これがわかる前だったら大変なことになってたはず。キャンセル相次ぎだったかも。一期を海側だけにしたので三井もついてます