パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40

穴吹と熊谷を間違えたのも私です(^_^;)

レジデンスはプラウドブランドかと思っていました。
住商だったのですか～間違いご指摘ありがとうございます。

界隈では良い物件のイメージです。お値段も段階的にされていましたね。下限も下げ過ぎず。

世帯格差あるマンションはお互いに嫌ですね。ここは団地だから、団地なりにって感じになるんでしょうか？

都市部だし、スマートに暮らせるイメージが良いなと思います。久元市長は、タワーだと上層階がディンクスやシングル
世帯ばかりになり良くないといったことを書いておられましたが、良い学校に入れたい世帯は東灘や芦屋に、
利便性を求める世帯は中央区にと住み分けて良いと思うんですけどね。

[42: 匿名さん]

３路線、しかもどこも駅まで近いので、とても便利そうな場所です。
1LDK～4LDKとあるので、いろんな人が住むのかな？って思います。
シングルの人から、ファミリーまでという事になりそうでしょうか？
それとも1LDKというのは、投資目的だったりもするのでしょうか？

[43: 匿名さん]

中谷美紀が起用されたみたいだな
これは…

[44: 匿名さん]

…ワコーレシティのコピー。
戸田恵梨香に対抗か。どうせなら北川景子か有村架純が良かったな。

[45: 匿名さん]

いやいやそうではなくて販売が苦しいことを予想している証拠
和田さんより遥かに上です
敷地も広いし、意匠も、場所も

[46: 匿名さん]

敷地広いですか？
パークホームズ敷地3845㎡、建築面積2386㎡、62％　375戸
ワコーレシティ敷地5500㎡、建築面積2831㎡、51％　471戸
敷地面積でいえばパークホームズは、あのワコーレシティよりさらに、ぎゅうぎゅう詰め。
ワコーレシティでも圧迫感すごいのに、それを上回るかも。
バルコニーが10.45平米～19.41平米というのも狭すぎる気がする。

[47: 匿名さん]

立地への期待感は高いのに、居住性としては決して快適とは言えない雰囲気ですね。地代が高いのは分かります。
3棟ぎゅうぎゅう詰め。団地様式。四方どちらも魅力を感じる方向ナシ快適性は犠牲にして、仕事にいそしむ人向け？難しい物件ですね。世帯格差が無い物件がまとまりやすいかも。近隣タワーでは、すでに低層階住人複数世帯が管理費滞納して、取り立てに苦労しているという噂をききました。庶民派物件と億ｼｮﾝ物件の混在はやめてほしいですね。ここは団地だから庶民派でまとまるのかな？

[48: 匿名さん]

結局ＪＲ神戸駅の駅力が弱いからですよ。しかも西は新開地ですし。
最近の鉄道主要駅の徒歩5分圏で、一番パッとしない大型物件かも。

[49: 匿名さん]

姫路に住みたくない姫路勤務者とか、神戸に住みたい大阪在勤者とかが対象でしょうか？
明石に住みたくない、明石勤務者とか。。。三宮で働いているけど、気分を変えて神戸駅ってのもありでしょうか？
神戸駅は駅力は無いけれど、旧国鉄駅の様な不思議の安堵感があるんですよね。工場地帯への始発駅。
JRは優先順位で駅を刷新していますが、神戸駅もいずれ遠い将来には、駅ビルに変身とかそんな期待もあったり、
いずれも微妙な感じですね。

[50: 匿名さん]

消去法でここになるんですか。その程度の物件なんですかね？

[51: 匿名さん]

土地買ってしまったし、売りさばかなきゃ。どうせなら詰め込んで、もうけなきゃ。
ってそんなもんなのかも。中谷美樹起用したり、中途半端ですが、力を注ぐ気が全く無い訳でも無いみたいですね。
本質に力を注ぎこんでほしいのですが。

[52: 匿名さん]

まだ全然具体的な情報が出てきていないんですね。
ハッキリとわかるのは建設地くらいで。
かなり大規模な物件になってくると思われますので、
ちょっとずつちょっとずつ情報を出してきてっていう風になるのかなぁなんて予測されます。
資料請求すれば、他の人よりは早めに情報は得られるのかな？

[53: 匿名さん]

あの場所、信号機の音が鳴りっぱなしなのが気になりますね。
日曜日の午後を自宅リビングでのんびり過ごそうとしたら、ピッポパッポと耳に残り、嫌々ながら外出。
元町6丁目商店街から三宮まで散歩って感じでしょうか？街中に居ながら、休日は便利にのびりしたいんですが、
あの音は踏切の音に近いものがありますね。盲人用だから、必要なものではあります。

[54: 匿名さん [女性 20代]]

>>31内海で津波なんてないよ。津波気にするなら北区へどうぞご帰宅くださいませ。

[55: 匿名さん]

今日横を通ったら、ボーリング工事中でした。灰色の粘土みたいな土が大量に出てきていました。

[56: 匿名]

ここなら、パークハウスやクレヴィアの方がマシでは？
アーバネックスもここも、周囲の環境がイマイチだなぁ

[57: 匿名さん]

ここの情報が明らかになってからじゃないと他も動かないだろうな

[58: 匿名さん]

今朝、巨大広告入っていましたね。団地仕様なのに、コンシェルジュサービス、2階吹き抜けエントランスとか、なんですね。
一応、旧居留地の端っこの飛び地？かとおもいきや、明治時代は金融の中心地だったんですね。日照とか、環境は微妙なのですが、建築物として多少の高級感は目指すのでしょうか？

[59: 匿名さん]

折り込み広告のアンケートおかしくない？
ここは最大でも89㎡しかないのに、希望の広さで90㎡以上～とか100㎡以上がある。
53.8㎡からなのに～50㎡っていうのも、三井やる気無いやろ。
それとも真剣に購入を考えて概要を読んでいるか調べるトラップなのか？

[60: 匿名さん]

別の物件に振り分けする分としての情報収集ではないでしょうか。