パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[407: 周辺住民さん [男性 40代]]

見に行きました
高級団地ですね
どんな人があんなマンションに5000万円出すんだか

[408: 購入検討中さん [女性 30代]]

10年前！マンションの価格はそんなに安かったんですね‼︎驚きました。結婚して社宅に数年住み、今マンションを探しているのですが、そんなに高値掴みになってしまうんですね。はぁ。。
このマンションは立地がいいので、相応の値段で出しているものだと思っていましたが、そういう訳でもないんですね。

駐車場の高さ制限なども厳しく、もし平面などの駐車場を希望すれば値段が高くなってしまうというのも悩みの一つです。
仮に数年後、賃貸で出すとした場合、借りてはつくのでしょうか？家賃収入などは期待できないのかな。

[409: 購入検討中さん [女性]]

ところで、構造とかのスペックが全くないですが、どうなってるか知ってる人いますか？

[410: 匿名さん]

5000万て70平米くらいの中層？

[411: 購入検討中さん]

みんな買うんだね〜
お年寄りで今家もあって必要性無い人は「別に高かったら買わなくてもええんちゃう？」って選択肢もあるんだろうけど、
30代の自分にとっては今を逃して次の買い時がいつ来るか予想できないから、やっぱ必要性のある時に買うしか無いんだろうね。40、50才でやっと買えても意味無いもん。
欲しいと思った時が買い時とはよく言ったもんだ。

[412: 匿名さん]

近隣はこんな感じ。

プレミスト 152万
パークハウス 215万
アーバネックス 204万
クレヴィア 189万
ライオンズ 192万
レジデンス 171万

[413: 購入検討中さん]

それで、ここは230かー！！！うーん、、、と、
唸っていても仕方がないけど。。。

[414: 匿名さん]

230万は完全にバブルでしょうね。

ハーバータワー 171万
ワコーレ神戸元町 147万
エスティロアール 183万
エスコート 187万
ダイドーメゾン 233万

2000年前半となると150万をきりますね。

建築費の高騰を考慮してもりすぎでしょう。

再開発された西北はある程度このままいくと思いますが、その頃とハーバーランドや西元町がこの価格差がでるほど変わったとは思えません。実態が伴ってない高騰は下がるリスクが高いと思います。

[415: 匿名さん]

仕様を見て気になったのですが、高さが６０ｍで２０階は厳しいのではないでしょうか。
ハーバータワーやパークハウスで６０ｍと言えば、１７～１８階くらいになると思います。
（どちらも高さ約１２０ｍ－３５～３６階建ての真ん中）
タワマンでなく通常の（４５ｍ規制）のマンションでも、１４階建ては一流、１５階になると二流と、
聞いたことがあります。

[416: 匿名さん]

あ、280万ですか。買ったら負け。、

[417: 購入検討中さん]

スラブ厚はいくつですか？

[418: 匿名さん]

>>415
1階は4メートルはあるでしょうから、各部屋の高さは3メートルをきりそうですね。床の厚さは要チェックですね。

[419: 購入検討中さん]

階高は3010。12階以上は2910ですね。

[420: 匿名さん [男性]]

出てる金額を全部メモしてきましたが210万ぐらいですよ。90平米のタイプは高く感じましたがそれ以外はこの場所なら仕方ないかと思います。

[421: 購入検討中さん]

買ったら負けっていうと、どこを買えばいいのですか？
ここより安いところって言ってもどこも相場より高いじゃないですか。

[422: 匿名さん [男性]]

こんな時代に信用できるのは三井、野村、三菱ぐらい。結局大手でもこの３社でしょうね。

[423: 匿名さん]

それにしても高いブランド代ですなぁ❗

[424: 匿名さん]

何焦ってるの？
買わなきゃいいじゃない

この辺の賃貸は分譲貸でも新築時以外は高くない

賃貸で借りたと思って10年毎の家賃シュミレーションをしてみたら？
ネットに類似物件はいくらでもあるでしょう？
平均寿命までで賃貸ならいくらかかる？
これだけ高い物件、現金ならまだしもローン組む様なら計算上は賃貸がお得なはずだよ。

[425: 匿名さん]

今ではボロ屋の代名詞である文化住宅や団地も40.50年前に出来た時は文化的で最先端な、憧れの住宅だったらしいよ
一生住むつもりの人は40年後50年後の価値がどの位なのか考えてみたほうがいい

例えば築45年以降の部屋いくらだったら借りたい？

[426: 匿名さん [男性]]

ブランドとはそういうものですよ。
どこの業界でも同じです。
トップ３にまで登りつめる企業努力や
苦労は計り知れませんからね。
資産価値も他とは違います。
これに好立地という条件が加われば
人気が出るでしょうね。私が行ったときは もうバラでいっぱいでしたよ。