パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[364: 近くを購入済みさん]

私も363さんの指摘されているマイナスポイントが嫌でココを見送り三菱タワーにしました。

三菱は完売寸前でココは売り出し前と、どちらにするか比較、判断が難しいタイミングではありましたが、今はパークハウスタワーに決めて良かったと思ってます。

夜にライトアップされた三菱ハーバーランドタワーはとてもキレイでしたよ〜。

[365: 購入検討中さん]

ざっと見ただけでうる覚えですが、立体駐車場の収容可能な車種がかなり限定されているみたいでした。

輸入車はほとんどバツ(収容不可)でした。
国産車も輸入車ほどでなかったもののバツが散見されました。

車の車種が制限されてしまいような気がします。

立地がいいのでカーシェアでも良いかもしれませんが、事実まで。

[366: 匿名さん]

坪280となると85平米の部屋で8千万近く、思っていたよりもかなり高いですね。

ハーバーランドのタワーマンションの方がずっと安かったという印象がありますが
時期的なものですかね？それとも、こちらの方が立地的に高額な地域なのでしょうか。

[367: 匿名さん]

坪280、85平米だと7200万くらいでしたね。計算を間違えてました。

[368: 匿名さん]

ディスポーザーは評価できますが、その他の設備もごく一般的な仕様。食洗機も標準で付いていません。
浴室も中ランクの一般モデルです。カウンターも御影石調ではないすですし、価格に見合った内装設備ではないように思います。
他地域の80平米以上の間取りの3千万～4千万円台の物件と似たようなありきたりの仕様です。

土地代が高いんですかね？　人件費や資材価格が高騰してるんでしょうか？

[369: 近くを購入済みさん]

皆さんの意見を聞くと、価格や設備などからしてもパークハウスタワーにして良かったと思いました。

やはり時期的に割高なのかもしれませんね〜。

[370: 匿名さん]

パークハウスも設備は普通だったけど更に下回るんですね
まあ変えられない共用部にお金をかけたということか

[371: 匿名]

>>368
食洗機は標準で付いていると説明を受けましたが。あと床暖房なども付いているようにうかがいましたが。

[372: 物件比較中さん]

内装は雨後の竹の子のごとく区内に建てまくってる某マンションと変わらない
割高に感じる

[373: 匿名さん]

ワコーレ？

[375: 匿名さん]

>>地下駐車場から海水が湧いたりして地盤緩いんでしよ？

それって本当ですか？
ちゃんと現地確認したのでしょうか？
もしウソを書き込んだら、業務妨害罪や信用毀損罪に当たる可能性もある事を念頭に置いて責任を持って書き込みして下さいね。

[377: 匿名さん]

>>371
実際には付いているのですね。
ホームページ上の情報だけで判断していました。

[378: 物件比較中さん]

三井は、駅近くだけど、高速道路や神戸駅方面のクリスタルタワーで展望がさえぎられますし、
海側の高層だと、高値つかみかな。

エントランスの過剰な演出は、生活する上では管理費に転嫁されるだけで実質的には不要。


三菱は、塩害と地盤面で懸念（もう完売ですが）


ワコーレは、私も嫌です。
（三井や三菱と一緒に論じるのも変な話ですが）

特に、管理会社が日本ネットワークサービス（国土交通省から監督処分を受けている）だと
ハードもソフトも稚拙すぎてお話になりません。


買った後のことまで考えると、なかなか踏ん切りがつかないですね。

[379: 匿名さん]

最近、複数のスレで日本ネットワークsageっぽい文を見るんですけど、何かあったのかな、それとも私怨？
いま持ってる物件の１つが日本ネットワーク管理ですが、そんなに悪い印象はありません
他の会社の方がひどかったです

[380: 匿名さん]

1Fにしかゴミ置き場無いんですか。それだけで却下です。外避難階段なんですね。
3棟の中心が機械式駐車場で、輸入車不可なんですか。。。どんな層を想定したんでしょう？
坪単価は決して安くもなさそうだし。

建築物としては三菱地所のタワーは本当に立派ですよね。住所とアンパンマンと、駅からの不便さで
私は検討外でしたが、ライトアップされたタワーは本当に素敵ですね。
あのタワーが神戸駅徒歩5分だったら、少し無理なローンを組んででも買いたいと思ったでしょうね。

興味はあるけど、総合的に見てここは却下かな~。まあそうこうしているうちに完売でしょうね。
利便性は高いですから。他のビルと向かい合うのも、少し目隠しカーテンするとか、あの界隈では
当然のような事柄でしょうね。便利な場所ですから。

神戸駅=アンパンマンで客寄せのJR西、朝からアンパンマンの音楽かけるのはやめて欲しい。

[381: 買い換え検討中]

パークハウスの話題多いけど、興味はありません。
パークハウスのレスに行ってください。
あそこに建ったおかげで観光地の景観が損なわれたというくらいにしかみんな思ってないかな。

[382: 匿名]

何かにつけてワコーレを比較して
ここを優位にみせるのはやめましょうね

どこの書き込みにもみるコメント
ワコーレになんの興味もないけど、みていて
あそこよりはまし感出す前にここはどうなん
でしょうか？

[383: 匿名さん]

財閥系ブランドマンションと地域密着型デベのマンションとを比べる意味は余りないと思いますよ。

それぞれにメリットデメリットがあるんだしね。

自己資金があるなら財閥系ブランドマンションを選ぶ方がいいし、資金が無くリーズナブルにライフプランを立てたいなら安い物件を選べばいいと思う。

三菱地所の物件は、ハーバーランドに規制が掛かった36階タワーマンションという希少性の高い物件。
また県外の観光客などが当タワーを見て住んでみたいと思わす神戸を代表するような景色や夜景が望める立地。

その点では、どうしても三井のパークホームズの方が存在感や見た目の派手さなどで見劣ってしまうと思う。

[384: 匿名さん]

おそらくは、誰もが感じていることだとは思うのですが
坪280万というのが事実であるならば、中身に対して価格がかなり割高に感じている人が大半なのではないでしょうか。

この価格であれば内廊下、室内設備もグレードの高いもの、各階にダストシュートがあり、共用施設にもプールとまでは
いかなくともジム程度があって普通だと思います。そもそも外観が団地的な普通のファミリーマンションで価格に見合った
ものには見えないです。

エントランスだけ立派で、その他は他地域の坪150～160万のマンションと同じ仕様。
誰でも違和感を感じると思います。

価格情報が可能性も十分にあるように思います。

[385: 匿名さん]

ハーバータワーの1番高かった部屋（最上階南東の角部屋）で坪単価250～260万だったと思いますよ。
設備、内装も価格の割に立派でしたね。
ほんの3年か4年ほど前の話だけど今思えば、あの頃はマンション本当安かった。
ただ、同時期発売のシティタワーとハーバータワーの中古価格比べると、資産価値に大差ついてしまいましたが。
資産価値で選ぶなら、立地が1番大事って事でしょうね。
で、パークホームズは、価格に見合った価値あるか？ですね。