パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3061: 匿名さん]

マジに3月まで売れ残ったら大幅値引きしそうな気がする
待ってみるのも良いかも

[3062: 通りがかりさん]

>>3056 ご近所さん
この二号線沿い側のタイムズなんだよな懸念点が
かなり広いからタワマンとか、似たような大規模マンション建てられたら景色終わりだろうな

[3063: 匿名さん]

確かに高層階の超割高価格は意味無くなります。グリーンコートと同じ運命です

[3064: 通りがかりさん]

販売価格半額にしたほうがいいよ

[3065: 匿名さん]

>>3064 通りがかりさん
本当

[3066: 匿名さん]

中古もどんどん値下がりしています。売れ残りは大量なので新築時よりだいぶ安くしない無理ですよね。投資家の皆さん残念でした。シティタワーで儲けた分がチャラになった方も多そうです。大手といっても投資には向いていませんでしたが、今は希望価格で登録できます。成立するかは不明ですがチャンスはありそうです。

[3067: マンション検討中さん]

ここ3ヶ月で他の物件も迷ってますが、3ヶ月ぶりに価格表をもらったら50戸近く検討できる部屋がなくなってました。
ワコーレのトアロードも販売しているものの三宮にしては高い大阪都心価格です。その点では神戸は検討するには優しい価格です。
残りの数からすると12月までに売り切れる可能性もありそうです。3月まで待てば状況も変わるかもですが、希望のタイプが残ってない可能性も高そうですね。
ちなみに値引き交渉してみましたが、家具購入の15万円のサポートくらいしかないようです。

[3068: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん

そんなことはない

[3069: 評判気になるさん]

>>3068 匿名さん
そんなこととはなんですか？教えてください

[3070: マンション検討中さん]

15万円て
誰がそんなんで売れ残り買うんですか

[3071: 通りがかりさん]

>>3067 マンション検討中さん
これは価格あげたい奴の嘘だろうなぁ
今年中に売れることはなさそうだし15万の値引きで売れるような物件じゃない

[3072: 匿名]

>>3067 マンション検討中さん
全く逆効果なのを理解していない。資産価値の下落をなんとか最小限に留めたい気持ちはわかるけど、こういった書き込みを見るとこの物件には益々食指が伸びませんね。

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

>>3072 匿名さん
そろそろその辺でやめてあげては。
見てて可哀想です。ブランドマンションを期待して買った皆様の気持ちを汲み取ってあげないと。

[3074: 匿名さん]

ほんまやで
定価で買った人が沢山居るのに可哀想や

[3075: 匿名さん]

パークホームズ神戸ザレジデンスの中古相場の価格推移
2017年10月の価格相場
㎡単価62万円
坪単価205万円
前月との比較
2017年9月の相場より6万円／㎡下がっています︎
物件の参考価格
10階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
4,580万円 〜 5,070万円

[3076: 通りがかりさん]

>>3073 匿名さん
三井ブランドだけどパークホームズって最下位シリーズですから。

[3077: 匿名さん]

2017年9月の相場より6万円／㎡下がっています︎

ということは中古の引き受けが80㎡だったら500万円近くプライスダウンということでしょうか？

[3078: 匿名さん]

中古価格や新築マンションの転売価格が軒並み上昇している中、この下降トレンドは厳しいね。

[3079: 匿名さん]

正直、かなり割高な印象を持ちましたので調べてみたのですが、
近隣の公示価格をベースに、この物件の土地価格を算出して単純に延床面積で割ると、1㎡あたりの土地価格が77000円程度と郊外の庶民マンションよりも安いくらいなんですね。共用部分や実勢価格との差などを考慮して2倍としても89㎡の物件の土地部分の価格1370万となるので、建物価格がそれだけ高額ということになります。建築費がそこまで高騰しているんですかね。

[3080: 匿名さん]

公示価格など関係ない
土地は入札で高値で、落札されている