パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

とうとうきましたね。
どれぐらいの価格になるんでしょうね。
北向き2階だったら2500〜かな？

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩５分はすごく便利でいいなあ。

価格がすごく気になるところだけど、まだまだ公表されないんだろうな。

３０００万円台くらいであれば、かなりお買い得な気もするけれどどうなんだろうか。

[3: 匿名さん]

70ヘイベー超えたら最低3000万円後半はするでしょうね。土地も群抜けた金額で落札したみたいですし。

[4: 匿名さん]

ここは上層階にビューテラスできるようなので期待してます

[5: 匿名さん]

最安の部屋が2500をきれば買います

[6: 匿名さん]

50あるなら切らないでしょ！

[7: 匿名さん]

そうですね。いまのご時世では2980万とかが最安値であるかないかではないでしょうか。かりにも三井ブランドですから。

[8: 匿名さん]

ビューテラスは住人ならだれでも利用できるのでしょうか？
上層階の人しか利用できないっていうのを耳にしたことがあるので。

4駅利用できるのは、とても便利な立地ですね。
価格が気になるところです。

[9: 匿名さん]

通常は住人なら使用可能でしょう。共用部になるでしょうから。管理規約には記載されるでしょうから、厳密にはそれが決定しないとわかりませんが。

[10: 匿名さん]

ビューテラスのことを含めてもですが
販売開始はまだ先の９月ですよね。
たぶん、資料を取り寄せても価格帯は教えていただけないでしょうし
詳しいことは、もう少し待つしかないですね。

[11: 匿名さん]

ラウンジではなくて、テラスというのに興味を惹かれます。屋根付きの広いベランダみたいな所なのでしょうか？
早く外観パースみてみたいですね。3棟コの字型のようなので、
団地っぽくならないことを願っています。

[12: 匿名さん]

戸数が戸数だけに、どうしても団地っぽくなるような気はします。

外観デザインがどうかで、もちろん変わってくるわけですが(笑)

便利な立地だけあって、注目度の高いマンションになりそうです。

[13: 匿名さん]

場所は非常に気になるのですが、東西南北、どの方角も厳しい環境ですね。
神戸でもここは、山側が西、海側が東です。南側は川重のビルで高さはどうにも太刀打ちできませんしね。
北側は郵便局。上層階ならクリアできるのかも知れませんが、どのような向きに3棟建てるの
でしょうか？ゲートを入った敷地内に3棟建っているってのを想像します。コの字の内側を中庭にして、
周囲眺望悪い分、中庭を眺めて補うとか。。。早く情報更新してほしいですね。

[14: 匿名さん]

外観、掲載されていますね。ｈttp://suumo.jp/front/gazo/bukken/060/N003007/img/64/67712864W02.jpg

微妙に、密着した団地ですが、日照を考えた結果なのでしょうか？
海側トヨタ横は、日照が得られないかわりに、西側にも窓がある。日照が得られない部屋に微かな光を得られるように
考えられているのかも。

外観にワクワク感は無かったけれど、物件にはやはり興味あります。価格帯だけでも発表してほしいですね。

[15: 匿名さん]

スーパー等の店舗や医院は入らなさそうですよね〜〜
入ってたら検討したかったんだけど

[16: 匿名さん]

日照と眺望が難しい物件ですね。タワーはコストがかかるのでしょうか？微妙な20階。高い土地代を分散するためには
3棟詰め込んだ形。東側（海側）も高速の高架。西側上層階も、富士火災？か何かの看板があり厳しい。南側もクリスタル以前に警備保障ビル密着。東向き建物はナシで、一部窓が面している住戸ありますが、郵便局で眺望に期待は難しい。
神戸駅に行きやすいのと、三井の物件という以外に、付加価値が無いと、魅力に欠けますね。良い立地なのに、パースは少しだけがっかりでした。

[17: 匿名さん]

>>16
タワーは神戸市から許可がでなかったんや思いますわ。

[18: 匿名さん]

今の規制ならハーバータワー程度の高さはいけると思いますが。
条例に無い規制をしたのなら職権乱用になりませんか？

[19: 匿名さん]

単純にコストに合わなかっただけですよ
内廊下型のタワーマンションはコスト高いですから
土地も高値で買ってる訳で販売価格を弾き出すとこの場所でこの金額は売れないと判断したまで

[20: 匿名さん]

最近の神戸市の広報で、高層マンションの乱立を規制するような旨が書かれていましたね。
ハーバータワーも当時の規制（ポーアイの北公園からみて、決められたライン・多分摩耶山のどこかと西側のどこかの山を
繋いだラインを越えてはいけない）にひっかかり、35階におさまったのではありませんでしたっけ？
京都ではあるまいし、今さら変な規制作らないでほしいですね。ハーバータワーが申請したときよりは
厳しくなってきていると思います。タワーはヘリポート設置義務があったり、コストがかかるのも確かです。