パークホームズ立川ってどうよ？

[ビギナーさん [男性 20代]]

パークホームズ立川について語りましょう。

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


【物件情報を追加しました　2015.9.22 管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19
別にこんな掲示板で変えないよ。
記載ミスだよ！そんなに影響ないでしょ。掲示板がw

[22: 匿名さん]

まぁ確かにこういう匿名の掲示板はデベは気にしてないんだろうね。買う人って、こういうところは頼らず、自分で考えて決めるんだろうからね。

[23: 匿名さん]

頼りはしないでしょうけど、購入する人は気にしたりはするのではないでしょうか？
私も別物件ですが購入する時は、こういう所での口コミなどをチェックしました。
良いうわさっていうのはあまり気にしないのですけど、
悪いうわさがあると、チェックして自分の目で確かめるって感じです。

[24: 匿名さん]

結果買う人にとって有意義なんでしょうね。買わない口実探しして、数年買わずに漂流している人もいるとか。情けなさすぎ

[26: 匿名さん]

いくらくらいなんだろう
ライオンズとどっちが高いかな

[27: 匿名さん]

劣化対策等級が1か2ってどゆこと？

[28: 匿名さん]

大型マンションですね。子供が通学で自転車を使ってしまうと主婦の方とか買い物では使えなくなってしまいます。折りたたみ自転車にするとか、かしら。レンタルサイクルとかあったら助かりますが。

[29: 匿名さん]

前の道路（芋窪街道）が泥だらけ
どうにかならないですかね

[30: 買い換え検討中 [男性 30代]]

今みに来たけど寂しいところだなあ
高校生も多く落ち着いた場所ではないね

道路狭いし交通量多くて見送りかな

[31: 匿名さん]

価格情報が一部出ましたね

[32: 匿名さん]

最多価格帯を見ると悪くはない設定かなと思いました。
資材高騰とかあってマンションの価格帯は上がり続けるとか色々聞いてましたから。
ただまあ徒歩18分だとこんなものなんでしょうかね。
設備仕様ってまだ出ないんですか？

[33: 匿名さん]

重大交通事故が起きたところなので歩道の安全を確保していただきたいですね

[34: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅から遠いのが、やや気になるかな。いくらららぽーとができたとしても、マンション価値が将来的に気にはなりますね。

[35: 匿名さん]

北口のエスカレーター下でパークホームズのチラシを配ってたので手に取ってみれぱ、八王子パークホームズでした。
八王子の営業さんはわざわざ立川まで来て営業してるんですか。

[36: 匿名さん]

駅からの距離が結局は資産価値に影響してくると思います。
ららぽーとできると生活面での利便性は増してくるとは思いますが…
ただできることで、週末に渋滞になってしまったりすると、一概にも利便性が増すとも言い難いですし、難しいところだという風には言えるのではないでしょうか。

[37: 周辺住民さん]

不動産業者の話では
最近人気の立川でも、駅周辺以外では状況が違うようです。
資産価値に重きをおくなら駅周辺で探すしかないようですね。

但し、現状の話なので、将来、立川が更に発展して価値が上がる可能性はあるかも？？？しれませんが。。。

[38: ご近所さん]

今出ている中だと、改札出来て少し駅近になるトレサージュが1番条件はよさそうですかね。
相対評価ですけど

[39: 購入検討中さん]

バスだと立川で電車乗るまで何分くらいですかね？朝の立川通りの混雑が気になるのですが。

[40: 立川住人 [男性 30代]]

モデルルーム見たあと、現地まで歩きましたが、少し物寂しいところですね。
駅からも少し遠いし。
バス便マンションだから、なかなか購入に踏み切れないですね。
スロップシンク、手洗い場付きトイレ、ディスポーザー、食器洗い機、設備も、なかなかだし、間取りも良かったですが立地のデメリットはなかなか大きいように感じました。
見にきてる人は、私と同じ子育て世代。ファミリーマンション全開で、雰囲気よかったです。

[41: 匿名さん]

バスを利用しないと駅へ行けないのは、ちょっと考えてしまいます。
朝や夕方、どれくらいの間隔でバスが運行されているのかですね。
校区の評判なども気になります。ご近所にお住いの方がおられたら
いろいろと情報いただけたらうれしいです。

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

バスら朝は4〜5分間隔で運行されています。
ただ、完売したとして、350戸×2（お父さんと子供）=700人がバス停に殺到したら間違いなくパンクするのではないでしょうか。

[43: 周辺住民さん [女性 50代]]

立川北口では住みやすいところだと思います。近くに歩いて買い物に行けるところもあるし、ららぽーとにも歩いて行けます。
立川は車で動くのは不便なところなので、駅まで歩けて帰りはバスで帰ってくるくらいがちょうどいいと思います。
ちなみに立川駅付近の駐輪場はすべて有料です。（デパートが設置しているところ以外）最近は少し買い物しようと思っても自転車止めるところがないです。
今閉店しているダイエーの後にドンキホーテが入るらしいという不確定情報を得ていますが、ほんとのところはどうかしら・・・？という感じです。
競輪のある日も、芋窪街道のほうに来る人はあまりいません。（中学のほうは、いるかもしれませんが、若干時間帯が違うので大丈夫かな？）
幼稚園はあるけど、保育園がないのが難点ですかね。あと、芋窪街道は歩道が狭いのでベビーカーや車いす、シルバーカーは通りにくいと思います。
近くにテニスクラブがあり、ジュニアではインターハイに出る選手なども輩出しています。第２の錦織圭を育てたいという方にはお勧めです。（以前は松岡修三さんも特別レッスンで来ていたことがあります。）駅前の北口・南口にスポーツクラブメガロスがあります。
自衛隊は緑町がほとんどみたいです。時々ヘリコプターの音がします。大規模災害（中越地震とか、東日本大震災とか）の時はひっきりなしに飛んでいました。逆に考えれば身近にそういうところがあるのは万一の時に安心？
近くのいなげやは１０時まで空いていますし、重たいジャガイモや大根を下げて混んだバスに乗るよりは近くで買えて便利かなと思います。
私も、場所がいいのでモデルルーム見に行ったのですが、狭い感じがしました。本が今現在で１万冊くらいあるので収納しきれそうにありません。場所がいいのでもっと広い永住型にしてくれればいいのにな。

[44: いつか買いたいさん]

三井不動産としても、このマンションの資産価値毀損でららぽーとも共倒れになりかねないので、本腰入れてくれると期待するが、
どう郊外バス便マンションのデメリットをカバーするマンションになるのだろうか。

[45: 匿名さん]

立川駅付近の駐輪場はすべて有料です→３時間までは無料です。

[46: 匿名さん]

>>44
評論家みたいなコメントはNOです。
真剣に住むことを考えてる人の意見を聞きたいです

[47: ご近所さん]

>>45

南行けば無料もあるよ。
10時過ぎからしかとめられないけど。

昔、学校が玉川上水駅の辺りで、よくチャリでうろうろしてたけど、徒歩は無理。遠すぎ。

深夜バスもあるし、バスに乗ったほうがいいでしょう。

[48: 匿名さん]

立川駅最寄り、いわゆる中央線物件の中では格段に安いですよね。

でも、結局広いのを求めると5000万円以上はしますので、我が家では厳しいのかな。
負け惜しみですが、住環境もあまり良くない印象でした。

[49: 周辺住民さん [女性 40代]]

ルミネ10%オフ期間が今日から始まり、立川駅周辺は渋滞です。しばらくバスはまったく動かず…この週末はまたひどい渋滞になります。

[50: 購入検討中さん]

立川駅徒歩圏内で検討しているのですが
こちらの場合、徒歩圏内としては少々厳しそうですね。
取りあえず、一度歩いてみようと思いますが。

理想は駅徒歩5分以内なのですが
今後、駅近に新築立てるような土地は無いでしょうし。。。
駅近で探すなら中古物件も視野に入れないとダメそうですね。

[51: 匿名さん]

毎日あの距離を歩くとなると、うーん。バス利用をなさる人もいるでしょうが、バス便マンションを選んだ訳でもないのできつい。

[52: 匿名さん]

>>51
ここはバス便物件ではないんですね。
個人的には10分超えたらバス使ってしまいます。今回みたいな雨の時は中途半端な徒歩より濡れなくていいです。
本数が多ければですけれど。

[53: 匿名さん]

やはり雨の日に駅から徒歩はさすがにつらいですかね。

ただ、駅近の中古といっても
向きが北とか間取りがとか、あまり条件良くない物件ばかりで
良い条件の物件がなかなか出ないのが現実ですよね。

[54: 購入検討中さん]

駅近、築浅で条件も文句無しの中古物件となると
今の立川の場合、価格が高くなるのは必至でしょうからね。。。。
特にタワーの中古物件が出たとしたら、とんでもない価格になるのでしょうね。

私の場合、多少遠くても安めの新築が現実的かもしれません。
とは言っても、こちらも決して安い物件ではありませんが。。。

[55: 匿名さん]

タワーは中古出ても高いでしょうね！
買値が買値だから、かなりの金額で売れないと困りますもんね。

三鷹の駅前の武蔵野タワーなんかも
高く買ったもんだから高く売りだしてる物件が多々ありますしね。
国分寺のスミフタワーにしても、都心部駅近に続々できてるタワーマンションにしても
今後人口が減少し買手が減る中で、高額なタワーマンションを購入できる方々が
ある意味うらやましいです。

[56: 匿名さん]

ららぽーとのオープン遅れて１２月なの？

[57: 購入検討中さん]

徒歩で駅までは、さすがに遠いですね。
駅の敷地入口までで18分ですから。
立川駅は敷地入ってから電車乗るまで結構歩くんで毎日はきついと思います。
通勤時のバスも劇ゴミだし、自転車が一番いいかもしれませんが駐輪場が微妙に遠い。
それでこの価格は少し高いような気がします。

[58: 購入検討中さん]

バスは劇混みなんですか？
車内が？それとも渋滞なんでしょうか？
検討するにあたって、一度通勤時間に確認したいとは思ってはいるんですが、なかなか。。

[59: 匿名さん]

立川は駅から離れている場所に住んでいる方が多いですから、バス利用やタクシー利用する方が多い印象です。雨の日や天候が悪い時なんかタクシー待ちの人は列になっているときもあります。
バスの本数をもう少し増やしてくれるとありがたいですね

[60: 購入検討中さん]

現在、駅近マンションに住んでいます。モデルルームを見に行った感想としては、共用部分含め全体的に設備も整ってるし、中庭で安全に子どもを遊ばせられるので、ファミリーにはもってこいのマンションだと思います。しかし、今のマンションより10分さらに先になる事、欲しい間取りが低層階な事、学校からは近いけど学童がマンションより逆方向に歩かなければならない事を考えてかなり悩んでいます。マンション内に学童ができるかも？と噂を聞きましたが、民間委託どんどんしている立川市が新しい学童を作るとは思えないので、多分民間がやるんでは？とふんでいます。

[61: 購入検討中さん]

＞＞58
渋滞のほうです。「立川通り　渋滞」とググればいろいろでると思います。
土日のほうがひどいみたいです。
バス車内は乗ったことないのでわかりません。
渋滞といっても抽象的なので下記参考に。

玄関からエレベーター乗ってバス停まで約5分
バス到着まで約5分
乗車時間約15分
立川構内約5分
ホーム到着まで約30分ってとこじゃないでしょうか。
帰りのバスはそこまで混まないかも知れません。
自転車だと駐輪場から徒歩も含め20分くらいですかね。

上記ざっくりシミュレーションなんでご自身で試されたほうがいいですよ。

[62: 匿名さん]

>>60

学童について
立川市から依頼を受け、一部スペースを市に貸すことになっていると販売員の方が言っていました。

[63: 購入検討中さん]

>>61
ご回答ありがとうございます。
20分以上かかるなら、中央線を少し奥に入った駅近の物件を購入するのと同じになるわけですよね。それにしては、価格が高い。その価格を払っても、どれだけ立川に住みたいか、住む理由があるか。今度自分でバスは試してみたいと思います。

[64:]

>>61
駅構内で５分もかからないのでは？
もしかして、おじいちゃんですか？

[65: 匿名さん]

立川駅まで出てしまうと、とても便利でよいのですが
マンションから徒歩ではなく、バス利用しないといけないのが悩む点。
パークホームズで考えると価格も安めの設定だから、まずはショールームで
設備などを見てみようかなと思います。

[66: 匿名さん]

>>64
駅の端っこから計って18分。立川の駅構内は混んでるから、人を避けながら歩き、階段の登り降りを入れると5分くらいかかるよ。若くても

[67: 周辺住民さん]

ここは自転車・バス利用は必須かと。
それらがないときに徒歩の選択肢。
私なら迷わずチャリ。
現状だとここらへんって、通勤時間帯は
立川バスがバス停にくる時点で結構人が乗ってるはず
そこにさらに大勢の人が乗ることが想定されます。

自転車置き場の一世帯あたりの数が少ないのはきついかと。
あと、武蔵村山あたりから人を乗せて立川駅に向かうバスは
(武蔵村山は駅がない市なのでバスか車利用が多い)バス会社が本数を増やす
必要があるような気がする。

バス本数も増え混雑解消でき、ららぽーともそれなりに近いので
あれば、それなりに住みやすい気がします。

[68: 購入検討中さん [男性 30代]]

一昨日の25(金)の朝に試しにバスに乗ってみました。
時間は朝6時50分頃のバス待ちで5分遅れてバスが到着し
そこから立川駅南武線ホームまで16分ぐらいなので合計20分ぐらいでした。
ちなみに雨でしたが普通に座れるぐらいの混み具合でした。
皆さんの通勤時間とは合わないかもしれませんが参考になればです。

[69: 購入検討中さん]

>>68
本当ですか！教えて頂いてありがとうございます。朝の5分は大きいですから、検討をやめようかと思ってました。体感は必要だとは思うので、こちらも試してみます。

[70: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>69
自分は7時前で他の人より早い通勤時間帯だったからかもしれません。
6時台よりは7時台のバスの本数が多かったので、メインは7時台と考えるともう少し車内も道も混んでくるのかもしれませんね。