パークホームズ立川ってどうよ？

[ビギナーさん [男性 20代]]

パークホームズ立川について語りましょう。

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


【物件情報を追加しました　2015.9.22 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2015-11-04 14:16:06]

ここが直床なのかどうかは知らないけれど、直床が騒音に弱いというのは間違いです。
実際に２重床のほうが俗に言う太鼓現象で直床より騒音が増す場合もあるようで、ようは設計しだいです。
スラブ厚や梁の入れ方など、複数の要因が絡んできて、施工業者の経験も大切です。
２重床にするのは騒音対策というよりも、メンテナンスの容易性からです。

[No.152 by 匿名さん 2015-11-04 18:31:30]

>151

重量衝撃音についてはそうだけど、軽量衝撃音については床単体では直床は音に弱い。なので、遮音等級の高いフローリング剤を使ってカバーする。ただ、遮音のためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。モデルルームではスリッパを脱いでちゃんと実感しておかないと、入居して気がついても後の祭り。

あと、重量衝撃音についてはスラブ厚だけでなく、スラブ面積も影響するんで判断するのは難しい。

[No.153 by 匿名さん 2015-11-04 18:39:44]

>>152
でも一番気になるのは足音などの重量衝撃音なんですよね。
スラブ面積→梁の数で変わりますよね。。

最近のマンションがスラブ厚のわりに遮音性が思ったり高くないのは、
梁を減らしてるかららしいのです。→スラブ面積が大きくリビングが広く感じられる

[No.154 by 匿名さん 2015-11-04 19:03:38]

>151

配管の交換のとき直床だと工事が大掛かりになったり、へたすると露出配管にせざるを得なくなったりする。

[No.155 by 匿名さん 2015-11-04 19:07:29]

>141

販売開始前なので予約を受け付けるのはご法度。希望が出た住戸はぶつからないように営業が調整してるだけ。ただし、できるのは調整までなので、抽選覚悟でぶつけられたら排除できない。

[No.156 by 匿名さん 2015-11-04 19:10:57]

水周りは配管工事が出来るように二重床です。

[No.157 by 匿名さん 2015-11-04 19:24:36]

>>154
>>156
うちのマンションは直床だけど水回りが一か所で床高になってるから凄く楽でしたｗ

[No.158 by 周辺住民さん 2015-11-04 20:22:01]

157さん、水回りだけ床高？その範囲だけ床がスキップフロアってことですか？

直床・二重床仕様については151さんのおっしゃる通りかとは思いますが
直床は軽量衝撃音としては二重床よりも音を伝えやすいのは事実かと。
あと、スラブの厚み、床梁の配置は構造的な強度の面からも
音などの振動の面からも重要かとは思いますが
個人的には居室上部に梁型は意匠的にNGかなと思います。
天井フトコロと予算次第なのかな。(計画的にデザインされていれば別なのかもしれませんが。)

以前別のマンションのモデルルーム見学して
前述されている床が柔らかい感じがする物件ありました。
スリッパ脱がなくてもすぐわかるレベル。さすがに違和感があり
それだけが原因ではありませんが、その物件はパスさせて頂いた記憶があります。

[No.159 by 匿名さん 2015-11-04 22:07:00]

バルコニーと共用廊下に面した壁のALCには要注意。３・１１の時、壊れちゃったりしてる。で、問題なのは長期数全計画って自然災害が考慮されていない。計画外の出費をどう捻出するかで、もめちゃったりして、ひどいケースだと修繕もままならない。

[No.160 by 匿名さん 2015-11-04 22:12:01]

>>158
そうです、そこだけ10cm以上、高くなってます。
何しろ80年代の物件なんで、バリアフリーとかないですｗ

[No.161 by 買いたいけど買えない人 2015-11-04 22:22:23]

ペアガラスの件はどうなのよ？
結露ビシャアーはホント、ヤバイよ

[No.162 by 匿名さん 2015-11-06 14:46:19]

結露ビシャアーでやばかったら、大半の木造住宅は今頃腐ってますよ

[No.163 by 申込予定さん [男性 30代] 2015-11-06 17:39:17]

ホントのところ、ペアガラスなんですか
荒らしはウザイけど、気になります。

[No.164 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-11-07 08:52:20]

>>163
以前担当に確認したところペアガラスでしたよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-11-07 09:37:05]

>>158
あのクッションのような感じむしろ気持ちよかったと思った私は少数派なのかな？音も響きにくそうでいいなとおもったのですが。実家の自分が育った部屋が絨毯敷いてて柔らかかったから違和感なかっただけかな。

[No.166 by 匿名さん 2015-11-07 11:05:05]

１０月１５日開催の平成２７年第３回定例会（立川市議会環境建設委員会）で　高松町１丁目集合住宅事業について　という報告がありましたが
みなさん動画もうみましたか？

[No.167 by 匿名さん 2015-11-07 20:21:04]

そもそも仕様も確定してないのに難癖つけてくる人はなんなのｗ

[No.168 by ご近所さん [男性 40代] 2015-11-07 23:51:12]

事前申し込み？のようなことをした人には価格表渡してるみたいです。知り合いから聞きました。
南東は中層階で4000万少し超えるくらいとのことです。

[No.169 by ご近所さん [男性 40代] 2015-11-07 23:52:44]

仕様が確定してないのに青田買いさせるのは如何なものかとは思いますが
第1期では全体の3割程度の販売予定だそうです。

[No.170 by 購入検討中さん 2015-11-08 16:01:05]

省エネ 断熱で星3なんだからペアガラスに決まってんだろうが。
荒らしうぜぇ。

[No.171 by 申込予定さん 2015-11-08 16:33:38]

来週が1期の申込みたいです
1期に申し込みの方はギリギリエコポイントに間に合うそうです
30万ポイントは大きいですね

[No.172 by 匿名さん [男性] 2015-11-08 23:33:15]

仕様が確定していないってどういうことですか？
仕様が決まらずに建設を始めるもんなのでしょうか。

[No.173 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-11-08 23:59:05]

はっきりわからないけど、ペアガラスとか直床とかが気になってんじゃないの。
私は後は抽選にならないことを祈るだけです。
あと、営業担当に聞きましたがここ現場造成杭だから長さ不足の問題は起こんないそうです。
一安心です。

[No.174 by 社宅住まいさん [男性 30代] 2015-11-10 21:47:12]

第一期販売戸数発表になりましたね。全352戸中145戸。まずまずといったところでしょうか？

[No.175 by 購入検討中さん 2015-11-10 23:26:51]

モモレジさん取り上げてくれるかな

[No.176 by 購入検討中さん 2015-11-11 16:43:45]

スーモも更新ありました。
ドキドキしますね。

[No.177 by 購入検討中さん 2015-11-16 08:55:28]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.179 by 購入検討中さん 2015-11-16 13:50:58]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.180 by 同じ町内さん [女性] 2015-11-17 01:19:47]

真如苑は、武蔵村山市に全て移転予定で、
広大な土地（日産工場跡地）購入済みです。調べてみればわかります。
イオンの隣なので直ぐにわかりますよ。
ですが、この土地に汚染問題があり、
直ぐに移転できないそうです。
これ（移転できないので土地があかない）がコストコが来れない要因だそうです。
私は信者の勧誘とか一度も受けたことありません。
駅前での勧誘などもありませんね。

真如苑を感じる事は、南口商店街で真如苑祭り？みたいな
のがあるのと、立川花火大会のビッグスポンサーという印象。

私も宗教嫌いですが、
今のところ無害です。

[No.181 by 購入検討中さん 2015-11-17 15:58:28]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.182 by 匿名さん [男性 30代] 2015-11-18 14:15:40]

南西向きの部屋の日当たりはどうなんでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2015-11-18 15:12:44]

新しく出来る焼肉屋さんからの香りはどうですか

[No.184 by 匿名さん 2015-11-18 17:39:33]

匂いだけでご飯が進むようになると食事代が安くつきそうですね。

[No.185 by 匿名さん 2015-11-18 19:22:58]

匂いだけで実際にたべてないなら欲求不満になるでしょ昼間営業なら洗濯物の匂いが危険
あと窓閉めててもむだ
でもよくある話すぐ潰れるかもしれない

[No.186 by 匿名さん 2015-11-18 19:41:04]

焼き肉屋ってどこにできるんですか？

[No.187 by ご近所さん 2015-11-18 20:46:54]

ブックオフの隣？
200mは離れてると思うけど

[No.188 by 匿名さん 2015-11-18 21:18:52]

赤からのこと？結構離れてるよね。

[No.189 by 購入検討中さん 2015-11-18 23:01:00]

明日抽選ですね。かなり緊張します。
買えますように。
資産価値下がりませんように…
ナムナム

[No.190 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 50代] 2015-11-18 23:10:41]

みなさんそれぞれ、希望のお部屋に落ち着けるといいですね。抽選になりませんように…

[No.191 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-11-23 22:03:14]

　かなりの賑わいでした！１期1次の契約が終わり2次募集してましたね。半分近くが決まったみたいで幸先が良さそうでした。立川駅からは遠いですがららぽーとができるのと駅近の喧騒感はないのが良い点ですかね。
　もちろん資産価値としてではやく生活圏という観点での購入としてとても良いと感じました。立飛はさらに発展するみたいなので楽しみだと思いました。

[No.192 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-11-23 23:23:43]

私達も含め、子供連れのご家族が多くて賑やかでしたね。
杭打ちは大亜ソイルで、ジャパンパイルでも、旭化成でもありません。
武蔵野台地の固い地盤に杭打ち基礎ですから、より安心だと思います。
唯一気になる点は、土壌汚染履歴ありという点…共用施設に家庭菜園もあるので気がかりです。
坪単価は平均200以下でしょうから、直床二重壁は仕方ないでしょう。あと、駅からの距離も。
しっかり工事して欲しいです。

[No.193 by 匿名 2015-11-23 23:32:46]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.194 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-11-25 21:23:59]

駅近がいいにきまってますけど国分寺とかなにもない待ちならそれが良いけど立川みたいなビッグターミナルで昭和記念公園みたいな自然もあると駅から少し離れてても良いかなと！
一人暮らしなら駅近で決まりですけど家族で住むとなるとベストかなって感じました。
土壌の話は心配ですね。でも浄化されないと建設できないだろうから一応、安心ですかね。
床は直だとやはりダメなんですかね？天井が高いからそれはそれでよいかなとも。

[No.195 by 購入検討中さん 2015-11-26 17:10:30]

約４割程、売れたみたいですね
杭打ちの件で、かなりの逆風の中ですが、やはり立川の人気って凄いんですね
特に北口は今後も色々な開発が期待出来ますし、ここの価格もお手頃ですからね

[No.196 by 匿名さん 2015-11-27 19:26:00]

昔、出荷前の機械式駐車場とかが積まれていた気がするけど戦時中の土壌？
近年はそんな汚れるような物つくってたイメージないな

[No.197 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-11-27 20:07:49]

今更で本当スミマセン。
高松バイパスと芋窪街道を結ぶ新しい道路がつくられるとの事を知りました。
まさかマンションの目の前にその道路ができたりするんでしょうか？？
芋窪街道のどの辺りにその道路がつながるのですか？誰かご存知でしたら教えてください。

[No.198 by 匿名さん 2015-11-27 20:45:04]

バイパスの歩道橋のところにすでにできています。（まだ通れませんが）
立川駅方面からの左折入庫と出庫のみのようです。
立飛企業の構想では、高松駅付近から旧新立川航空敷地内を通ってバイパスに抜ける道を1本、裁判所付近のＴ字路付近から
芋窪街道と並行する道を1本。
モノレール沿いのららぽのあたりから青柳新道に抜ける道を一本企業外の人も通れる道をつくる構想路線もありますね。
市議会議事録の資料に地図付きで出ていますよ。
ららぽの南側と住宅展示場は当分現状維持、モノレール沿いの倉庫（いなげや青果生鮮センター）あたりは
将来的には用途変換だったと思います。

別件ですが泉体育館駅～栄町4丁目交差点～いなげや栄町東側～東京女子体育大学～矢川3丁目交差点にぬける 優先整備路線計画もあります。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/seibirosen/tama/tama_11.html

[No.199 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-11-27 21:52:52]

ありがとうございますm(_ _)m！

今市議会議事録見てみましたが、地図が見つけられませんでした…


すでに道路の建設が始まっているのは知っていたのですが、その道路の工事が進み、どのようなルートで芋窪街道に抜けるようになるのか知りたくて…

新立川航空の敷地というのはマンションが建設されるばしょですよね？マンションが建ってしまうと敷地内を道路が通るのは不可能ですよね？
どうなるんでしょうか…

[No.200 by 匿名さん 2015-11-27 22:08:14]

旧新立川航空はＩＫＥＡ横のモノレールの反対側です。
マンションのところは売却されてマンションができるわけで・・・
島忠ができるとかいろいろ噂があったけどマンションになったようで