パークホームズ立川ってどうよ？

[ビギナーさん [男性 20代]]

パークホームズ立川について語りましょう。

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


【物件情報を追加しました　2015.9.22 管理担当】

[123: 周辺住民さん [男性 50代]]

周辺住民さんならわかっていますが
ここもなかなか工事始まらず予定より大幅に短い工期で
仕上げることになっています。
横浜と同じですがこのマンションも遅れを取り戻すために
各行程の最後で突貫工事となるようです。
コンクリートも大量硬化剤混ぜて工期短縮していることでしょう。

それでも日本の建築技術水準は素晴らしく100年使えるはずが
50年程度になるだけですから購入者は心配しなくていいと思います。

少々の傾きも気にせず購入しようと思います。

[124: 周辺住民さん [ 30代]]

悪質な投稿ですね（笑）目と鼻の先に住んで工事を見守っておりますが、
工期もかわらず順調にすすんでいますよ。
主人がゼネコンなので間違いないです。
こちらが問い合わせをするまえに、安心してくださいねと先方から連絡がきたことで、
購入の気持ちをかためました。
週末も満席のにぎわいだったので、上のようなかたがでてきて、
抽選を避けられるようになればむしろ助かりますけどね･････

頑張ってくださる営業さんを見ているわたしには、
上のような心無い投稿はできません･････
まさに今杭を打ってるところですよ

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>122
そうなんですか。やはり水ですかね。
回答ありがとうございます

[126: 同じ町内さん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[127: 申込予定さん [男性 30代]]

東京ガス向かい(丸亀製麺側)の角地も今になって更地になりましたね。
でもこの辺は25mの高さ規制があるからそんなに高い建物は建たないハズですが。

[128: 匿名さん]

敷地の向かいにノーリツありますよね
見間違えたかな？
芋窪街道とクリエイトの道の角のところ

[129: 購入検討中さん [男性 30代]]

井戸水うんぬんのくだりはそれこそ変な人の自演でしょ。不確かな情報に惑わされないのも大事ですね。ここは周りは便利ですが駅への時間が心配。今度バスで往復してみるつもりです。

[130: 匿名さん]

災害用井戸はここに載ってるよ
http://www.collaborator.jp/project/pdf/tatikawa01.pdf

[131: 匿名さん]

元が桑畑なら心配ないよ
水はけがよくないと桑畑は作れない

[132: 匿名さん]

みなさん、行政、宗教、農業、建築、いろいろ詳しい方が多くてすごいです

[133: 匿名さん]

>>126
タワービル？の予想図って何処で見れるのですか？
ネット検索しても見つかりませんでした…

[134: 匿名さん]

気になりますねタワービル
立飛企業の関係者ですかね

[135: 周辺住民さん]

私も何か月か前に聞いたことあります。
知り合いの建設関係の会社をやっている社長さんに
ららぽーとの近くに駅前とは別に高層ビルの計画があるって。

ネットで探せないですよね。
予想図　たしかに気になります。

[136: 匿名さん]

高層といっても航空法の制限でファーレくらいのしか建てられないんじゃないですか？
いくらお金があっても法律は変えられませんよね…
１００兆円くらい積めば別ですがｗ

[137: 匿名さん]

>>123
むしろ、こういう時期だからこそ安心なんですよ
自分も鉄道業界ですが、不祥事があると、やたらﾁｪｯｸが厳しくなります。

[138: 周辺住民さん]

航空法の半径1.5ｋｍ圏内45ｍ高さ制限(でしたっけ？)
ってプラウドタワーが制限圏内にぎりぎり(それこそ超ぎりぎり)入らないくらいの範囲なんで
サンサンロードはもろ入りますが、このマンション近くのエリアは
制限外エリアがあるのでは？立川駅の東側は45ｍ以上の建物がちらほらありますし。
ほかにも都市計画等でも高さ制限もあるかとは思いますが。

[139: 匿名さん]

ここもギリギリ制限から外れてるようですよ

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/shise/toshizukuri/toshi/...

[140: 匿名さん]

申し込みだか契約だか花をつけただの話をちらほら聞きますが、もう価格が決まったの？
予約のみ？

[141: 匿名]

>>140
アンケートで希望の部屋番号を伝えると花が着くようですよ。

[142: 匿名さん]

申込受付中ってこと？

[143: 匿名さん]

当確が出ると花が付くようなもんだろ

[144: 購入検討中さん]

11月の中頃から申し込みを受け付けるそうですね
一期で何部屋程度、販売するんですかね？

[145: 同じ町内さん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[146: 購入検討中さん [男性 30代]]

抽選になりそうな方いますか？

[147: [男性 30代]]

私はまだ倍率1倍を守っていますよ

[148: [男性 30代]]

立地を気にする書き込みが多いのですが、
仕様面はいかがでしょうか。

直床ですか？
窓ガラスはLowEガラスですか？
6m20で78m2だとウナギの寝床ですよね・・・

あまり部屋のことを気にされてない人が多いようで、マンションの程度が知れますね(笑)

[150: 匿名]

>>149
高くて買えないからといって、皆さんの気分を害する書き込みをするのは見苦しいですよ。
抽選後はもっと荒れそうで怖いです…

[151: 匿名さん]

ここが直床なのかどうかは知らないけれど、直床が騒音に弱いというのは間違いです。
実際に２重床のほうが俗に言う太鼓現象で直床より騒音が増す場合もあるようで、ようは設計しだいです。
スラブ厚や梁の入れ方など、複数の要因が絡んできて、施工業者の経験も大切です。
２重床にするのは騒音対策というよりも、メンテナンスの容易性からです。

[152: 匿名さん]

>151

重量衝撃音についてはそうだけど、軽量衝撃音については床単体では直床は音に弱い。なので、遮音等級の高いフローリング剤を使ってカバーする。ただ、遮音のためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。モデルルームではスリッパを脱いでちゃんと実感しておかないと、入居して気がついても後の祭り。

あと、重量衝撃音についてはスラブ厚だけでなく、スラブ面積も影響するんで判断するのは難しい。

[153: 匿名さん]

>>152
でも一番気になるのは足音などの重量衝撃音なんですよね。
スラブ面積→梁の数で変わりますよね。。

最近のマンションがスラブ厚のわりに遮音性が思ったり高くないのは、
梁を減らしてるかららしいのです。→スラブ面積が大きくリビングが広く感じられる

[154: 匿名さん]

>151

配管の交換のとき直床だと工事が大掛かりになったり、へたすると露出配管にせざるを得なくなったりする。

[155: 匿名さん]

>141

販売開始前なので予約を受け付けるのはご法度。希望が出た住戸はぶつからないように営業が調整してるだけ。ただし、できるのは調整までなので、抽選覚悟でぶつけられたら排除できない。

[156: 匿名さん]

水周りは配管工事が出来るように二重床です。

[157: 匿名さん]

>>154
>>156
うちのマンションは直床だけど水回りが一か所で床高になってるから凄く楽でしたｗ

[158: 周辺住民さん]

157さん、水回りだけ床高？その範囲だけ床がスキップフロアってことですか？

直床・二重床仕様については151さんのおっしゃる通りかとは思いますが
直床は軽量衝撃音としては二重床よりも音を伝えやすいのは事実かと。
あと、スラブの厚み、床梁の配置は構造的な強度の面からも
音などの振動の面からも重要かとは思いますが
個人的には居室上部に梁型は意匠的にNGかなと思います。
天井フトコロと予算次第なのかな。(計画的にデザインされていれば別なのかもしれませんが。)

以前別のマンションのモデルルーム見学して
前述されている床が柔らかい感じがする物件ありました。
スリッパ脱がなくてもすぐわかるレベル。さすがに違和感があり
それだけが原因ではありませんが、その物件はパスさせて頂いた記憶があります。

[159: 匿名さん]

バルコニーと共用廊下に面した壁のALCには要注意。３・１１の時、壊れちゃったりしてる。で、問題なのは長期数全計画って自然災害が考慮されていない。計画外の出費をどう捻出するかで、もめちゃったりして、ひどいケースだと修繕もままならない。

[160: 匿名さん]

>>158
そうです、そこだけ10cm以上、高くなってます。
何しろ80年代の物件なんで、バリアフリーとかないですｗ

[161: 買いたいけど買えない人]

ペアガラスの件はどうなのよ？
結露ビシャアーはホント、ヤバイよ

[162: 匿名さん]

結露ビシャアーでやばかったら、大半の木造住宅は今頃腐ってますよ

[163: 申込予定さん [男性 30代]]

ホントのところ、ペアガラスなんですか
荒らしはウザイけど、気になります。

[164: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>163
以前担当に確認したところペアガラスでしたよ。

[165: 匿名さん]

>>158
あのクッションのような感じむしろ気持ちよかったと思った私は少数派なのかな？音も響きにくそうでいいなとおもったのですが。実家の自分が育った部屋が絨毯敷いてて柔らかかったから違和感なかっただけかな。

[166: 匿名さん]

１０月１５日開催の平成２７年第３回定例会（立川市議会環境建設委員会）で　高松町１丁目集合住宅事業について　という報告がありましたが
みなさん動画もうみましたか？

[167: 匿名さん]

そもそも仕様も確定してないのに難癖つけてくる人はなんなのｗ

[168: ご近所さん [男性 40代]]

事前申し込み？のようなことをした人には価格表渡してるみたいです。知り合いから聞きました。
南東は中層階で4000万少し超えるくらいとのことです。

[169: ご近所さん [男性 40代]]

仕様が確定してないのに青田買いさせるのは如何なものかとは思いますが
第1期では全体の3割程度の販売予定だそうです。

[170: 購入検討中さん]

省エネ 断熱で星3なんだからペアガラスに決まってんだろうが。
荒らしうぜぇ。

[171: 申込予定さん]

来週が1期の申込みたいです
1期に申し込みの方はギリギリエコポイントに間に合うそうです
30万ポイントは大きいですね

[172: 匿名さん [男性]]

仕様が確定していないってどういうことですか？
仕様が決まらずに建設を始めるもんなのでしょうか。