パークホームズ立川ってどうよ？

[ビギナーさん [男性 20代]]

パークホームズ立川について語りましょう。

所在地：東京都立川市高松町１丁目３１－２０（地番）
交通：JR中央線「立川」駅徒歩１８分
　　　JR中央線「立川」駅バス５分、バス停徒歩１分
　　　多摩都市モノレール線「高松」駅徒歩１２分
総戸数：352戸
入居時期：平成29年03月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


【物件情報を追加しました　2015.9.22 管理担当】

[101: 同じ町内さん [女性 40代]]

マンション機能はいいと思います。
共同庭で、バーベキューできたり最高じゃないですか。
ただ、購入検討されている方！
バスで駅まで５分とか３分に１本バスが来るとか
うたい文句に流されないことが大切です。
ハッキリ言って、渋滞が酷くて５分で駅に着くわけがりません。
３分に１本バスがあるといいますが、
渋滞できません。西武バスと立川バスが団子になってくるときもある。
今現在でさえ、こういう状況なのに、
ららぽーとがオープンしたら、もっとひどい状況になること間違いなし。
１～２年してほとぼりが冷めたら交通状況も変わるだろうと思ったら甘いです。

これから立川の開発予定
・ホテル日航立川東京・・・来月オープン
・メガドンキホーテ・・・来年１月末オープン
・立川相互病院急性期・・・２年後オープン
・大原学園・・・来年オープン
・寿屋・・・来年春オープン
・フロム中武・・・来年春オープン
・立川病院・・・２年後オープン
・ビューホテル立川立飛（仮）・・・２年後オープン
・温泉・・・２年後オープン
・コストコ・・・真如苑総本堂移転決まり次第
・他に立飛敷地に今後４施設（４か所）開発が残されている。
噂では劇場やコンサートホールなどの文化物系らしいです。
ただ、アウトレットモールも視野に余地がある。
なぜなら、立飛ホールディングスの
開発予定敷地が余りにも大きすぎて、多すぎて、
コンサートホールや劇場だけでは収まりつかない。
となるとあとはモール系しかないというわけです。
資金力も抜群な企業なので、これからも土地買収していくかも。

道それた話になりましたが、マンション購入すれば、
これら開発予定施設はすべて自転車移動１０分圏内です。
ららぽーとまでは徒歩圏内ですし。
しかも北口方面は坂がないので電動自転車じゃなくても全然いける。
駅までの道のりを考えるより、駅までは自転車と諦め、
私的には買いなマンションだと思いますよ。



＞５０さん
徒歩５分圏内の物件なんて、今更ありませんよ。
どうしてもほしいならタワーマンションの中古物件を探すか、
この間までルミナス立川で中古物件が売ってました。

[102: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここって立川断層付近で大丈夫？

[103: 物件比較中さん [ 40代]]

未だに立川断層という幻影を信じてる人がいることに驚きを禁じ得ません。
情報更新がなされてない方でしょうか？

[104: 同じ町内さん [女性 40代]]

＞１０２さま
立川断層はなくなりました。強いて言うなら箱根ヶ崎断層みたいです。
以前、リスルホールだったけな？公演会がありました。
立川断層と命名してしまい、「断層？これコンクリの跡だよ」
と現場にいた工事員にさらりと言われ調査しなおし。
東大の教授の赤っ恥発言でしたね～。

＞８７さま
本当に。豊洲とかって「洲」がつくんですよ。
そんなところの高層マンションによく住める・・・。

もうひとつ開発がありました。
立川競輪場３年後に改築して
家族世代も遊べる公園みたいの作るらしです。

立川は今現在でもイベントがありすぎて、
面白い地域ですよ。年がら年中イベントあり。
ららぽーとできたらさらにイベント増えますね！
住んでいて楽しい街です。

[105: 申込予定さん [男性 30代]]

なんか最近ネガとポジ、両極端なコメント多いな…

[107: 購入検討中さん [男性 30代]]

花どれくらいついてます？

[108: 匿名さん]

道路に面してるほうの部屋(風？)だと、車の音が気になったり、ベランダに出ると目立つってことはあるのかな？

[109: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>108

人それぞれだから回答難しいですけど
あんまり静か過ぎると不安になるのが人間の性質なんだとか。
音に関しては、近くにお住まいな、現地調査されてみてはいかがですか。

[110: 購入検討中さん]

>>107
東向の建物は花が沢山ついてました
よって、比較的お手頃な価格の東側の部屋については一期でほぼ無くなってしまうと思います

[111: ビギナーさん]

>>101
駅の西側のプラウドタワーの下層部に、ビックカメラと同規模のヤマダLABIも2016年にはオープンしますよ
ヤマダ自体は好きになりませんが、ライバルが出来てビックカメラが安くなることが期待できます
それに伴って南北を横断する自由通路や新改札も整備されます

[112: 匿名さん]

ここ立飛企業が手放した土地だな
向かいの角地はまだ立飛の土地だよね

[113: 同じ町内さん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[114: 匿名さん]

ノーリツがある角地なのですが・・・

[115: 買い換え検討中]

ここは設備等充実していていいですね。
タワーはモデルルーム行きましたが金額が高くて手も足も出ませんでした。
ここは予算的にもちょうどいいので楽しみにしています＾＾

[116: ビギナーさん]

タワマンは決してローン組んで買うものではありませんよね
固定資産税だけでも年間50万とか、怖ろしい話を聴きました

[117: 匿名さん]

>116

タワマンでなくても固定資産税の見込み額は確認すべき。確認するポイントは、初年度、２年目、７年目。

初年度は引き渡し日以降の日割りで清算ってのと建物にはかからないので、２年目以降と差がある。あと、新築で５年間（２年目から６年目まで）は減免があるから、７年目以降に上がることになる。

あと、不動産取得税と登記費用もね。

[118: 匿名さん]

>>116
タワマンは相続税対策っていうけど、固定資産税でかかったら意味ないですね。

[119: 買い換え検討中]

でもやっぱりタワマンほしいな～

[120: 物件比較中さん [ 20代]]

タワマンは火災の時、逃げ場がなくて怖いな。
生きたままジリジリ焼かれるなんて最悪～
地震で一気に潰れてくれればいいけどｗ

[121: 購入検討中さん [男性 30代]]

立川は元々地盤良いのに、杭打ちしたのは何故？
地盤改良+直接基礎なら安心なんですが、そうしなかったのは水が出てきたからとかですかね。
明治の地図見ても桑畑が広がっていて、それほど緩い地盤のようには見えません。
営業の人の自演でも良いので、ご存知の方何卒ご回答お願いします。

[122: 匿名さん]

町内には井戸を持っているおたくがいくつかあります

[123: 周辺住民さん [男性 50代]]

周辺住民さんならわかっていますが
ここもなかなか工事始まらず予定より大幅に短い工期で
仕上げることになっています。
横浜と同じですがこのマンションも遅れを取り戻すために
各行程の最後で突貫工事となるようです。
コンクリートも大量硬化剤混ぜて工期短縮していることでしょう。

それでも日本の建築技術水準は素晴らしく100年使えるはずが
50年程度になるだけですから購入者は心配しなくていいと思います。

少々の傾きも気にせず購入しようと思います。

[124: 周辺住民さん [ 30代]]

悪質な投稿ですね（笑）目と鼻の先に住んで工事を見守っておりますが、
工期もかわらず順調にすすんでいますよ。
主人がゼネコンなので間違いないです。
こちらが問い合わせをするまえに、安心してくださいねと先方から連絡がきたことで、
購入の気持ちをかためました。
週末も満席のにぎわいだったので、上のようなかたがでてきて、
抽選を避けられるようになればむしろ助かりますけどね･････

頑張ってくださる営業さんを見ているわたしには、
上のような心無い投稿はできません･････
まさに今杭を打ってるところですよ

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>122
そうなんですか。やはり水ですかね。
回答ありがとうございます

[126: 同じ町内さん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[127: 申込予定さん [男性 30代]]

東京ガス向かい(丸亀製麺側)の角地も今になって更地になりましたね。
でもこの辺は25mの高さ規制があるからそんなに高い建物は建たないハズですが。

[128: 匿名さん]

敷地の向かいにノーリツありますよね
見間違えたかな？
芋窪街道とクリエイトの道の角のところ

[129: 購入検討中さん [男性 30代]]

井戸水うんぬんのくだりはそれこそ変な人の自演でしょ。不確かな情報に惑わされないのも大事ですね。ここは周りは便利ですが駅への時間が心配。今度バスで往復してみるつもりです。

[130: 匿名さん]

災害用井戸はここに載ってるよ
http://www.collaborator.jp/project/pdf/tatikawa01.pdf

[131: 匿名さん]

元が桑畑なら心配ないよ
水はけがよくないと桑畑は作れない

[132: 匿名さん]

みなさん、行政、宗教、農業、建築、いろいろ詳しい方が多くてすごいです

[133: 匿名さん]

>>126
タワービル？の予想図って何処で見れるのですか？
ネット検索しても見つかりませんでした…

[134: 匿名さん]

気になりますねタワービル
立飛企業の関係者ですかね

[135: 周辺住民さん]

私も何か月か前に聞いたことあります。
知り合いの建設関係の会社をやっている社長さんに
ららぽーとの近くに駅前とは別に高層ビルの計画があるって。

ネットで探せないですよね。
予想図　たしかに気になります。

[136: 匿名さん]

高層といっても航空法の制限でファーレくらいのしか建てられないんじゃないですか？
いくらお金があっても法律は変えられませんよね…
１００兆円くらい積めば別ですがｗ

[137: 匿名さん]

>>123
むしろ、こういう時期だからこそ安心なんですよ
自分も鉄道業界ですが、不祥事があると、やたらﾁｪｯｸが厳しくなります。

[138: 周辺住民さん]

航空法の半径1.5ｋｍ圏内45ｍ高さ制限(でしたっけ？)
ってプラウドタワーが制限圏内にぎりぎり(それこそ超ぎりぎり)入らないくらいの範囲なんで
サンサンロードはもろ入りますが、このマンション近くのエリアは
制限外エリアがあるのでは？立川駅の東側は45ｍ以上の建物がちらほらありますし。
ほかにも都市計画等でも高さ制限もあるかとは思いますが。

[139: 匿名さん]

ここもギリギリ制限から外れてるようですよ

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/shise/toshizukuri/toshi/...

[140: 匿名さん]

申し込みだか契約だか花をつけただの話をちらほら聞きますが、もう価格が決まったの？
予約のみ？

[141: 匿名]

>>140
アンケートで希望の部屋番号を伝えると花が着くようですよ。

[142: 匿名さん]

申込受付中ってこと？

[143: 匿名さん]

当確が出ると花が付くようなもんだろ

[144: 購入検討中さん]

11月の中頃から申し込みを受け付けるそうですね
一期で何部屋程度、販売するんですかね？

[145: 同じ町内さん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[146: 購入検討中さん [男性 30代]]

抽選になりそうな方いますか？

[147: [男性 30代]]

私はまだ倍率1倍を守っていますよ

[148: [男性 30代]]

立地を気にする書き込みが多いのですが、
仕様面はいかがでしょうか。

直床ですか？
窓ガラスはLowEガラスですか？
6m20で78m2だとウナギの寝床ですよね・・・

あまり部屋のことを気にされてない人が多いようで、マンションの程度が知れますね(笑)

[150: 匿名]

>>149
高くて買えないからといって、皆さんの気分を害する書き込みをするのは見苦しいですよ。
抽選後はもっと荒れそうで怖いです…