【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.3

[周辺住民 [男性 40代]]

道路側エントランスは、歩道近くまで出来上がってきて
だいぶ立派になってきました。

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[802: 周辺住民 [男性 40代]]

やっと部屋から点灯を見ることができました。
スカイリンクと比べるとかなり明るくて、青色が発光してしまいます。

[803: 契約者]

>>802
私も見ました！
めちゃくちゃ綺麗でした。
光がまとまっていて上品に光ってましたね。

[804: 契約済みさん]

こんなことがあるなんて。
欲張らず自分の階でよかった。
夜は下の階ほうがマシですね。
たまには消灯してほしい(笑)

[805: 周辺住民 [男性 40代]]

>804
携帯で撮ったので発光して、上層階が部屋の中まで青くなりそうな画像になってしまいましたが
肉眼ではもっと上品?な明かりですよ(笑)
最上階のバルコニーに出たら分かりませんが・・・

[806: 匿名さん]

ブルーライトは毎日ついてるんですか？
みに行きたいと思いまして（≧∇≦）

[807: 契約済さん]

>>804

自分の階？
低層階ということですか？

[808: 契約済みさん]

>>807
いいえ、低層ではありませんが抽選を避けて申し込みがない住戸に申し込みました。

[809: 契約済みさん [男性]]

お台場から撮りました。

[810: 契約済みさん]

お台場からも一発確認できちゃうんだ、さすがブルーライトDT

[811: 周辺住民 [男性 40代]]

>>806
まだ毎日じゃありませんね。でも頻度は多くなっています。

[812: 匿名さん]

>>808
え？ここって抽選ないですよね？
途中から抽選方式になったのですか？

[813: 契約済みさん]

一期一次は部屋によっては抽選だった。

[814: 匿名さん]

それ本当？おかしいなぁ抽選とかじゃなくて早いもん順だったはずだけど。1期1次は特に近隣住民や働いてる人特定で一般公募はさほどいなかったと思いますが。
私は選び放題でしたよ。

[815: 匿名さん]

>>814
いや、フルオープンでしたよ。
私は職場も遠ければ現居住地もここから遠いですけど、抽選で申し込みました。

[816: 契約済みさん]

なるべくかち合わないように営業していただけで、申し込みが入っている住戸へ申し込むことも可能でした。
先に申し込んだ人が優先される気がして聞くと、まったくの抽選だからそうとは限らない、関係ない、お客様の自由ですからと言われました。

[817: 契約済みさん [女性 40代]]

今日の夕方にあさしおこばしから撮影してきました。ドゥトゥールとマエケンのマンションもブルーライトが点灯していました。
まだ明るかったために見辛くてすみません。

[818: 契約済みさん [男性 50代]]

先週日曜日に日本橋から出ている日本橋・東京港めぐり60分コースに乗船してきました。
ドゥトゥールの前を通っていくので、いろいろな角度でマンションが見れてお薦めです。
船のガイドさんは「ここのマンションはキャナルアンドスパです」と紹介してました。
ドゥトゥールと言ってほしかった( 一一)

[819: 匿名さん]

>>818
青空と白い雲がすこぶる似合いますね！
というか天気によって表情を変えるデザインなので景観として見てて飽きないです。

[820: 契約済みさん [男性 20代]]

内覧会のお知らせが来ましたね。
いよいよです。

[821: 契約済みさん]

>>818
もしかして、読めなかったのではないでしょうか？
私の中ではデラックスタワーズ読みですからねぇ、前にも話題にしましたけれど。
デラックスタワーズと言われないだけよかったかも(笑)

>>820
内覧会ですね！！
明日、早速休暇申請します。

福山と吹石がお隣さんだったりして♪ちょっと期待。

[822: 契約済みさん]

うーん。内覧会の都合が合わない…変更できないのかな。安い買い物ではないし配慮して欲しい。

[823: 契約済みさん [男性 20代]]

>>822
変更可能ですよ。

[824: 契約済みさん]

>>823
それは助かります！明日電話してみます！

[825: 契約済みさん [男性 20代]]

採寸の時間はたっぷりありそうなので助かりますね。

[826: 契約済みさん]

午前中に内覧終わったら夕方5時まで部屋に居られるってことですよね。

[827: 契約済みさん]

施錠の都合があるから2～3時間程度で帰されてしまう気がするのですが、、、
いっそ泊まりたいけど。

[828: 匿名さん]

お隣さんも分かっちゃうわけですね。ドキドキです。

[829: 契約済みさん [男性 20代]]

>>827
午後5時まで採寸していてOKです。
この時期だと夜景もそれなりに浮かび上がってそうな時間ですよね。

[830: 契約済みさん [女性 40代]]

私も午前へ時間変更の電話をしようと思っていたのに、会社に電話番号持ってくるのを忘れてしまった…⤵凹むなー。

[831: 契約済みさん]

唐突にごめんなさい。
引っ越し業者、アート引越しセンターでしたっけ？
富久の契約者スレで、アート引越しセンターが建物にぶつけまくって傷ついていると騒ぎになっているもので。。
傷つけられるとテンション下がりますからね。
未然に防止したいです。気が早いですけれど。

[832: 契約済み]

>>831
営業の方に確認したところ
引っ越し業者は
日通と言ってました。
まだ決定ではないそうですが。

[833: 契約済みさん]

>>832
ありがとうございます！
違ってよかったです。

[834: 契約済みさん]

>>829
ありがとうございます。
『お願い』に書いてありましたね。
太文字の案内文書のほうしか目に入っていませんでした。

20代でしっかりしていらっしゃいますね。

[835: 契約済みさん]

午前中の内覧だと6時間程滞在できる感じですかね？

[836: 契約済みさん [男性 20代]]

>>834
いえいえ、職務上きっちりかっちりなのでそういうところに目がいってしまうのです。

採寸って指摘の時間内にスタッフ立会いのもとやるのかと思っていたので、余裕がありそうで良かったです。

[837: 匿名さん]

>>832
アートだよ。

[838: 匿名さん]

私は出張の為、代理内覧してもらうことにしました。楽しみにしてますから、残念ではありますが、12月の確認会でしっかり見ようと思います。

[839: 契約済みさん]

>>837
そうなのですか？だとしたら事前によく注意やお願いをしておかないと。。
人を雇って管理監督を付けたい気分です。
エレベーターの扉に容赦なくぶつけるようですよ。

もしくは、他の業者に変更してほしいなあ。

[840: 周辺住民 [男性 40代]]

マエケンさんのお庭も綺麗になりました。

[841: 匿名さん]

>>839
どこの引越し業者もさほど大差ないと思いますよ。結局全ての引越し終わったら、補修が入るんだし。

[842: 匿名さん]

>>840
マエケンは、こんなに贅沢な敷地の使い方してるのなら、分譲か？にしては、未だ何のリリースもないのは不思議。やっぱり、噂があるように賃貸のベイサイドタワー晴海となるのでしょうか。

[843: 契約済みさん]

パス付きがスマホからはダウンしやすくて書き込めないのでこちらに失礼します。
バスの話題になっていますが、バスナビ（バスが現在どこを運行しているのか、あと何分で到着する予定なのかスマホ・ケータイでわかるシステム）が付いているといいですね。
逆に付いていなければ待ってはいられないかも。。
朝の5分差は非常に大きいですから。

[844: 契約済みさん [男性 20代]]

いま公式ホームページ見たところ、中からの眺望写真がアップされてましたね。
角部屋は買えませんでしたが、南東viewが開放感あっていい景色だと思いました。

[845: 契約済みさん]

>>840
ドゥトゥールが建つ前の豊洲方面の夜景写真はありますでしょうか？

[846: 契約済みさん]

他の方角についてもあげてほしいですよねー。良い景色しかあげないのでしょうかね　汗

[847: 匿名さん]

東向きも良さそうですね。緑も見えて

[848: 購入検討中さん]

第4期販売間取りの情報あれば教えてください。

[849: 契約済みさん]

緑ってどこでしょうか？

[850: 契約済みさん]

>>849
２丁目、四丁目、ららぽ周辺ってな感じで結構東向きの景色の中に点在してますよ。

[851: 周辺住民 [男性 40代]]

>>845
残念ながら昼間の写真しかありませんでした。
豊洲方面(ララポート)はクロノでほぼ見えません。
現在はティアロも建っているので、夜景を楽しむなら東雲のマンション群が綺麗だと思います。。

[852: 契約済みさん]

＞851
こちらは東向き眺望ですかね？　
東雲の夜景が綺麗だと営業の方に伺いました。

[853: 入居予定さん]

東向、安定した感じですね。

朝だけ日が当たりますが、暑いですかね。

[854: 契約済みさん]

私も東向きを購入しました。眺めが寂しいかと当初思いましたがいかがでしょうか？

[855: 契約済みさん]

私も東～♪

[856: 入居予定さん]

眺め悪くないですよ！たぶん。笑

今はタワーで毎日、東京タワー、レインボー見てますが、それも見馴れたら飽きたので

これから開発もあるし、もしかしたら豊洲花火大会になるかもと考えてますので。
そんな期待もしながら毎日楽しみましょう

[857: 契約済みさん]

私も東です！開発計画次第では、ずっと眺望が抜けるのではと思い東にかけました。鰹節組合やオリンピック後の4丁目に高層ビルが立たないことを祈るばかりです。

[858: 匿名さん]

>>857
そうですね。計画もないですから、少なくとも10年間は立たないと思います。ずっと立たないで欲しいですが、地下鉄駅がもし付近にできるとなると、危なくなりますね。悩みます。

[859: 契約済みさん]

ブルーライトはこの連休中は灯っていますか？
今夜、見に行こうかなと思っています。

[860: 契約済みさん]

東向きは葛西の観覧車も見えるし、東雲タワマン群の間から毎日ディズニー花火、ゲートブリッジも見えるよね。
あとは初日の出？笑

[861: 契約済みさん]

マルエツの来客用駐輪場がちゃんと整備されてたね。

[862: 契約済みさん [男性 20代]]

やはり雨に濡れず自宅マンション内で買い物できるメリットは大きいですね。
帰り道もロスがないし。

[863: 匿名さん]

営業の方は、南はちょっと景色が寂しいかな、とおっしゃってました。

[864: 周辺住民 [男性 40代]]

>>852
向きは東です。東の夜景は凄く綺麗ですよ。右に見える紫の線がゲートブリッジです。
ドゥトゥールで見えない部分は想像を膨らませて下さい(笑) 葛西の観覧車も見えるハズです。
東雲のタワーが出来る前はディズニーの花火が、クロノができる前はららぽーとの花火が
家からも見えましたが、角度によってはドゥトゥール東向きから見えるかもしれませんね。

[865: 契約済みさん]

>>864
海外の水辺の景色みたいですね！
ちなみにディズニーの花火はプラウドタワー東雲キャナルコートに被った感じですか？完全にすっぽり？

[866: 周辺住民 [男性 40代]]

>>865
この角度では、すっぽりでした。
プラウドができる前は見えていましたが、建設中にだんだん見えなくなって・・・。
時々プラウドの頭に少し見えることもあったかと。
ドゥトゥールの方が少しディズニー寄りなので、高層階であればもしかするとプラウドの頭に見えるかもしれませんね。

[867: 匿名さん]

airbnb、ミレーニアのサイトで燃えまくってますね…

[868: 契約済みさん]

DT買ったのに転勤になりそうな予感w
でも一期で買ったので既に私の一個下の階の同じ大きさの部屋が1500万上がってるみたいです！！！


マジで買ってよかったー！！！
まあ諸々、差っ引いても相当の利益！

ごちゃごちゃ考えんと買ってよかったー！！

[869: 契約済みさん [女性 20代]]

いいですね〜1期に買った方は、みんな売りに出すんじゃないんですか？
まだまだ上がりそうですし(^^)賃貸でもいいんじゃないんですか？
私は3期に買いましたよ(~_~;)高かった(*_*)

[870: 契約済みさん]

一期で買いすぐに売却した場合、どの程度の益がでますか？

[872: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[874: 匿名さん]

購入してすぐ売却って無理じゃない。
完売しないとねぇ

[875: 匿名さん]

そんなに利益でないよ。５％の利益あれば万々歳じゃないのかな

[876: 匿名さん]

ここで売り買い儲け話しは控えた方がいいです。転売目的でなく住居として購入した人が大半だと思うし、余計な荒らしの要因になるので。

[877: 契約済みさん]

物の価値は、住んでみてからわかるもの。

転売だけではむなしい。

確か販売中なので、一年間は中古では出せないはず。

税金、手数料除けばらたいした利益はなりませんかな。

住友不動産の株買った方が儲かったかもしれませんよ

[878: 匿名さん]

>>877
販売中だと、一年間は売りに出せないんですか？

[879: 契約済みさん [男性 30代]]

>>876
賛成です。それよりも、入居後により良いマンションになるように、生産的な話をしていきましょう〜

[880: 契約済みさん]

>>879
売るって言った人はおそらく荒らしだと思うので無視しましょう。

[881: 契約済みさん]

荒しだとは思いませんし、本当に転勤なのだろうと思いますけどね。実際よくある話です。
そして、やはり1500万円ほどプラスで売れると営業マンから聞きました。しかし、知人が言うには税金諸々でいくらにもならないとのこと。

[882: 入居予定さん]

三井住友建設虚偽データの問題はどうなんでしょうか。

近くに契約をする予定でしたが，事実関係がはっきりするまで待った方が良いのでしょうか。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000025-mai-soci

[883: 契約済みさん]

売却の際の譲渡所得税は5年以内の保有期間だと短期譲渡、所得（売却益から取得経費を差し引いたもの）の39%が税金として計上されますね。最も短期譲渡でも居住用なら3,000万円の特別控除の適用が可能ですが次の住宅購入で「住宅借入金等特別控除」(住宅ローン控除)の適用で、年末には所得税の還付が受けられるということはできません。どちらか一つの選択という事になりますね。

[884: 匿名さん]

☝︎で結局1500万上乗せで売れてもろもろ引かれていくら手元に残るの？

[885: 契約済みさん]

>>882
ゲゲ…まじか。心配にはなりましたが、大丈夫だと思いたい気持ちでいっぱいです。全てがそうではないハズだし。

[886: 匿名さん]

いずれは住友から報告書(ドゥトゥールは問題ない)を契約者に出してくれると思いますよ。もし出て来ないなら、理事会もしくは総会で追及しましょう！

[887: 匿名さん]

>>886
理事会、総会では遅いです。
引き渡し前にきちんと説明してもらった方が良いですね。
入居説明会の時にこの話しをしてもらいたですね。
免震ゴム問題の時は非該当だから電話で問題ない事のお知らせをしてきましたが、今回はもろ該当ゼネコンなのでそのレベルでは済まない事スミフも
感じてると思います。
問題責任を明確にしておいて、何か生じた場合の瑕疵担保いただくくらいの安心材料は欲しいです。

[888: 匿名さん]

>>882
いくらなんでも、コピペは気付けよ。ゼネコンさん。

そのうち説明あるんだろうね。ま、大丈夫じゃね。

[889: 契約済みさん]

父が建設会社だったのですが、下請けが作業する時、しっかり現場責任者が立ち会うのだそうです。立ち会わないとごまかしやデータ改ざんが起きる。
立ち会って確認しているかがポイントのようです。

[892: 匿名 [男性 60代]]

住友不動産の横浜西区の物件にても昨年6月に杭打ちの施工不良問題が発生した。

11月の入居説明会の際に、特に”基礎・杭工事に関する正式な資料・図面、及び、構造の資料・図面”、及び、第三者機関の検査・確認報告書などなどが必要な旨を購入者各位が同社に要求して欲しい。（引渡し時では遅すぎる。）
又、今後の備えとして、「購入者連絡会」名簿を作成する。（入居説明会に来訪される方々に協力を求める。

[893: 匿名さん]

>>892
今回は元々三井不動産の問題だったんでしょう。スミフは「も」ということはないじゃないかな。
今は状況確認中だそうです。

[894: 契約済みさん]

営業の態度に腹が立つ。調査中というだけで、ご心配をおかけしております等の言葉が全くない！！
ありえないね。

[895: 契約済みさん]

>>894
契約時の担当さんですか？
電話を受ける担当であり得ない返答・応対をする人はいますね。私も腹が立ったことがあります。仕事をしたくないのが丸わかりでテキトーなことを言ったり逃れたり。
はいはいという感じで切ってやりました(笑)

[896: 契約済みさん]

>>894
自分のところは普通の対応でしたけど、担当する営業に聞かないと

[897: 匿名さん]

まぁ成りすましの荒らしがいるから、しっかり判断してね、コメント。

[898: 匿名さん]

>>897
ホントそーですね。
疑いだしたらキリがないけど、この話しはここではなくパス付きで
やった方が良いと思います。
契約者以外には関係ないし、荒らしの格好のネタにされるのはおもろくないし。

[899: 匿名さん]

アクセスした事がないのでパス付きURLを教えて下さい。

[900: 匿名さん]

竣工に併せて現地見に行ったときに気付いたのですが・・・

朝潮運河沿いの箇所、イースト棟前あたりから運河に向けて階段おりたところの地盤（コンクリ部分）がひび割れて運河側に若干沈下しているように見えたのですけど。あの部分、手直ししてくれないのかな？

今回の横浜の傾きマンションのニュースを聴いて、あの部分の傾きを思い出した。気になった方いませんか。

あそこの場所子どもたちが入ったら水辺に落ちる可能性があるから、危ないと思うのですが。
ゴミや木々が浮いていて汚らしいし。

[901: 匿名さん]

>>900
場所がいまいち分かりませんが、敷地外だったら勝手に補修はできなきので、区か運河沿いなら都か港湾局へ連絡だと思います。敷地内なら内覧会の時にでも指摘してみれば良いのでは？