【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.3

[周辺住民 [男性 40代]]

道路側エントランスは、歩道近くまで出来上がってきて
だいぶ立派になってきました。

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[361: 匿名さん]

階段のタイルの色が模型と違うんですね
変わったのかな？
模型の色の方がいい感じがしますが

[362: 契約済みさん]

毎度写真ありがとう様、ますますカッコよくスッキリしてきましたね、今後も楽しみにしてます。

[363: 周辺住民[男性 40代]]

>>361
まだ全体的にコンクリートがむき出しなので
これから色つきのタイル的なものが貼られるのでは
ないでしょうか。

[364: 契約済みさん]

どうでもいい事ですが、グランドエントランスとキャナルエントランスどちらがメインなのかな？
キャナル側とてもカッコいい。

[365: 契約済みさん [男性]]

もう早く住ませてくれ！

[366: 周辺住民[男性 40代]]

キャナルエントランス前が綺麗に舗装されました。
また、作業員さんのプレハブ小屋も撤去されました。
ラストスパートですね。
今日は東京湾大華火祭です。
この向きだとドゥトゥールに花火が映るハズなので
良い画像が撮れたらアップします。

[367: 匿名さん]

>>366
おー、なんか、いよいよ出来上がってきましたね！
写真アップありがとうございます！！

[368: 周辺住民[男性 40代]]

>>366
キャナルエントランスは、こんな雰囲気になっていました。
今日は花火大会のためか工事は休みのようです。

[369: 周辺住民[男性 40代]]

花火前後は、運河沿いは出入り禁止になり
ますが、まだ静かでした。
この角度に大輪の華が咲くと思います。

[370: 契約済みさん]

いつもありがとうございます。花火大会はいかがでしたでしょうか？
周辺住民さんは数ある湾岸物件の中でDTにされた決め手は何でしたでしょうか？
もしよろしければお聞かせください。

[371: 契約済さん]

>>370
私の場合、以前から住友不動産のデザインが好きでした。好きな理由にはダイナミックパノラマウィンドウです。ベランダは必要最小限あれば良いと私の場合思っているので、であれば景色をより楽しめるデザインに重視したDTは候補のひとつでした。
また、1階にスーパーが入ってる事や、スパがあるなど他のタワーマンションとの差別化ができる点です。
湾岸エリアの中で、価格も高い物件になりますが、そのお陰で注目度の高いタワーマンションになりました。住友不動産全盛期の今、その中でも1番力を入れているDTですので、数あるタワーマンションの中でもDTにしました。

[372: 契約済みさん]

私は２LDK希望でして、某物件だと風呂が一回り小さくなるのが嫌で（笑）
あとは間取りですね。

[373: 周辺住民[男性 40代]]

>>370

花火は今年も最高でした。
来年も是非続けてもらいたいですね。

角度の関係でドゥトゥールには花火は
映りませんでしたが、TTTのガラスに
写った花火とドゥトゥールが重なった
絵が撮れたので、アップします。

ちなみに私がドゥトゥールを選んだ理由は
外観、エントランスのカッコ良さ、湾岸の
住みやすさ、オリンピック関連での将来性
等々、沢山です。

[374: 匿名さん]

>>372
うちも2LDKで、お風呂の差は大きかったですね。やはり1418は欲しいですし。
間取りもここの2LDKは秀逸だと思います。無駄がホントにない。

[375: 契約済さん]

2LDKを購入しましたが、お風呂の事は知りませんでした。また、花火もこんな近いんですね。すごい綺麗です。写真ありがとうございます。

[376: 契約済さん]

ところで1418ってなんですか？

[377: 契約済みさん]

いつも写真を共有くださっている周辺住民40代さんは、写真の見え方的におそらくTTTにお住まいですよね？
TTTも勝どきのランドマークの一つである素晴らしいマンションなので、そこからもDTの良さに共感して移ってこられる人がいて、同じ感覚で住民になれるのが嬉しいです！

[378: 契約済みさん]

風呂のサイズですよ。

[379: 匿名さん]

>>374
どの物件でも、概ね風呂のサイズは間取りというより部屋の広さによりますよ、1418よりは1620の方が良いよね。

[380: 匿名さん]

>>379
それがですね、60平米ほどの2LDKで、1317という同時期販売物件もあったんですよ。
50〜75平米くらいには1418と思っていたので。その点ここはクリアできていました。些細なポイントですが、住んでから差がでる割にはお金払っても変えにくい部分かなと。

[381: 周辺住民[男性 40代]]

>>375
前の画像は特殊な取り方をしたので、誤解があるといけないので
TTTの３階観覧場所から撮った画像をアップします。
ドゥトゥールからも近いことに変わりありませんが。

[382: 申込予定さん [女性 40代]]

>>376
お風呂のサイズですよー
1418は普通2LDKとかにはつかないかと！

贅沢ですね

[383: 匿名]

>>380
まあまあ他の物件をネガるのやめましょうよ。ここは他の物件からネガられてますけど、わかる人にはわかるんで、他をネガるのはやめましょうよ。住人も湾岸を代表するレベルでありましょう。

[384: 契約済みさん]

>>381
レインボーブリッジの上に花火なんて、最高のポジションですね。
家で音だけ聞いていたので一層すてきに見えます(笑)
こんなにすばらしい眺めをTTTの方々は楽しまれたのですね。

又吉の『火花』の描写が思い浮かびます。

[385: 匿名さん]

>>383
380ではないですが、別にネガってると思いません。あまり敏感になり過ぎないほうがいいと思いますが、、、
1317で他の物件でそういうサイズがあるのは知りませんでした。やっぱりDTはいいですね。細かいところは拘っていますね。

[386: 住民でない人さん]

1418って、狭すぎませんか？
単身世帯？

[387: 匿名さん]

>>386
いやいや、1418は普通でしょ。
今1620ですが、ちょっと広すぎです。1人で入るならですが。

[388: 匿名さん]

>>386
今時の物件、3LDKでさえも1418ですので、2LDKで1418ならかなり恵まれてます。

[389: 匿名さん]

家の風呂の大きさのことより、ここはサウナ付きで大浴場があるじゃないですか！

[390: 匿名さん]

>>389
たしかにサウナがあるのは大きいですよね。

[391: 住民でない人さん]

大・浴・場

[392: 匿名さん]

>>389
湯船に浸かるかはその日の気分ですが、サウナはかなり活用させてもらう予定です。サウナ、いいですね。

[393: 匿名さん]

サウナ外出しなくて行ける、マルエツでつまみ買って家ビール、最高！

[394: 匿名さん]

冬のSPAはいいですね。定期的に行ってますが、ここに引っ越したら、時間もお金も節約できて楽しみです。

[395: 匿名さん]

最近はエントランスロビーまで完成し、とにかく巨大ですよー。スパの位置も外から眺めて確認しましたが、いやはやマンションというよりホテルですよ。

[396: 契約済みさん [男性 30代]]

DTと花火のコラボです。

[397: 周辺住民[男性 40代]]

>>396
高層からの花火は、大迫力ですね。

[398: 周辺住民[男性 40代]]

いつもの画像です。先週とあまり変わらず。
マエケンさんの一、二階が綺麗になってます。
そろそろ植栽開始でしょうかね。

[399: 周辺住民[男性 40代]]

環状2号は、勝どき６丁目交差点の所があと五メートルくらいです。
これで築地から有明まで一直線につながります。
あとは築地の上だけですが、まだ動きがないようです。

[400: 匿名さん]

>>396
いいですね。スカイリンクから引越しされるんですね。やはり次も南向きですか？

[401: 契約済みさん]

WEST棟と環２の間にある月の森はこれから植樹されるんですかね？
スペースあればBRTとか・・・無理ですよね。

[402: 匿名さん]

さすがに難しいと思います。
綺麗に植樹されることを期待してます。

[403: 契約済みさん [男性 30代]]

シスコンでエアコンを買われる方も居るかと思いますが、室外機に『耐塩処理』を施す予定はありますか？やった方がいいのでしょうか？

[404: 契約済みさん]

>403
耐塩処理25000円/台は大きいですよね、私は北向き高層階ですが、この高さで塩害が有るのなら
内陸の麻布六本木あたりまで潮風って影響すると思うけど、その辺は塩害処理してませんよね、
私は今のところしない予定ですし他のご意見聞きたいです。

[405: 匿名さん [男性 30代]]

>>404
専門のエアコン業者に問い合わせしたら、耐塩処理は特注にはなるものの約7〜8000円/台になるようです。

[406: 契約済みさん]

>>403
エアコンの件ですが、いろいろ悩ましいですね。
・シスコンでお願いすべきかどうか？
利点はスミフ物件なので細かい設置確認など不要だし、取付作業が円滑
負点は内覧会から発注まで時間がなくコスパ的にも？
・室外機をどうするか？
マルチにするべきか、シングルにするか？各々メリットデメリットありますね。
・塩害対策
しなくても個人的には大丈夫だとは思いますが、金銭に余裕あればした方が良いですね。
私は室外機をウッド棚で囲ってしまおうと思ってます。
塩害で故障する前に買い替え時期がくると思いますし。

[407: 契約済みさん [男性 30代]]

立派ですね。

[408: 契約済みさん [男性 30代]]

だいぶ整理されて来ました。

[409: 契約済みさん [男性 30代]]

エントランスも結構出来上がって来ました。

[410: 契約済みさん [男性 40代]]

私はバルコニーをウッドデッキにしたいのですが、高いので悩んでます。自分でやれる自身はありませんし。。シスコンに頼む方いらっしゃいますか？

[411: 匿名さん [男性 30代]]

>>410
シスコンで見積もってもらいましたがめちゃくちゃ高かったので頼まない予定です。

[412: 匿名さん]

本当に清掃工場の煙突と前田がウザイな。

[413: 契約済みさん [男性 30代]]

この明かりはバーラウンジでしょうか。

[414: 契約済みさん [男性 30代]]

この明かりはバーラウンジでしょうか。

[415: 匿名さん]

>>412
検討版にお戻りなさい

[416: 契約済みさん [男性 40代]]

>>411
本当高いですよね。以前、ホームセンターに行って自力で何とかなる投稿がありましたが、勾配かついているので尚更自分でやる自身がありません。今のところは仕方ないのでシスコンに頼もうかと考えてます。

[417: 匿名さん]

>>414
43階なのでそうですね。
住戸に明かりが灯るのが楽しみです。

[418: 匿名さん]

>>416
検索したらこんなのが出てきました。
安く済みそう？！
http://www.chubu-net.co.jp/v-deck/point.html

[419: 契約済みさん]

>418
これはとても良いと思いますが、注意事項に11階以上は風圧よる破損があるため設置不可とありますね
さらに床面定期メンテナンスの時は一時撤去必要のようです、私は高層階なのですがシスコンはそのへん
のところ何も注意がありませんでした、何か対策ご存知の方いらっしゃいますか。

[420: 周辺住民[男性 40代]]

キャナルエントランス外の床タイルの施工が
始まってますね。

[421: 周辺住民[男性 40代]]

ズーム!

[422: 周辺住民[男性 40代]]

さらにズーム!

[423: 周辺住民[男性 40代]]

スカイリンクとの間(二階)にも大きな木が植わっていました。
こちらも職人さんが床タイルを施工中でした。
炎天下、ご苦労様です。

[424: 周辺住民[男性 40代]]

グランドエントランスです。

[425: 匿名さん]

>>421
エントランスを出て運河っていいですねぇ。
これからの２ヶ月ほども変わりゆく姿が楽しみです。
いつもありがとうございます。

[426: 匿名さん]

ブラボー！

[427: 購入検討中さん]

エアコンですが、外部で買って取り付けも、問題ないですよね？？
やはり、外で買った方が、価格も、取り付け費も、全て安いです

[428: 匿名さん]

>>427
何も問題ありません。我が家は今使っているエアコンを持っていきます。

[429: 匿名さん [男性 30代]]

エアコンは外で見積もったらシスコンのほぼ半額でした。
またシスコンては必要以上の容量のものを進めてきます。
マルチも全然安いです。

[430: 匿名さん]

高層階のエアコンの設置はシスコンに任せたほうがいいと言われましたがその点はいかがでしょうか？

[431: 購入検討中さん]

ありがとうございます！！
そうですよね、私も外で見積もったら安く、エアコンがバカに出来ない価格なので、
悩んでいたところでした。

でもつけられないエアコンなんてないですもんね。
食洗機ならまだしも、エアコンは外にしようかな。。

[432: 匿名さん]

>>431
私は食洗機は同じ化粧板を使いたいのでシスコンにしますが、エアコンは安さ優先にします。

[433: 匿名さん]

マルチのエアコンのおすすめ機種ございますか？

[434: 契約済みさん]

毎週写真ありがとう、いよいよって感じですね、カタログを見て想像していたより現実の方が大きく立派に見えるとは感激です、あと3ケ月で中に入れるんですね。

[435: 契約済みさん [男性 50代]]

シスコンのエアコン
三菱
18畳用1台
6畳用1台で約30万

12畳1台
6畳マルチ2台で約50万でした。

家電量販店の方が安いでしょうか？

[436: 匿名さん [男性 30代]]

>>430
シスコンも販売のみで施工は外注でしょう。
一緒だと思います。

[437: 匿名さん [男性 30代]]

外の業者はではこんな感じです。

6畳用 ダイキン マルチ壁掛 2台
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
14畳用 ダイキン マルチ壁掛け １台
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
マルチ室外機　耐塩害仕様　１台
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
室外機風向調整板　　
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
機器類合計　　　　２６３７００円（税・送料込）

[438: 入居前さん]

マルチエアコンは、どこで買えばいいのでしようか？

[439: 匿名さん]

＞４３７さま
PANASONICとMITSUBISHIがデザイン的にはよかったと思うのですが、
ほかのメーカーも見積もられましたか？

[440: 匿名さん]

>>437
設置費用はいくらでしょうか。

[441: 契約済みさん [男性 20代]]

いつも写真ありがとうございます。
日曜の夜はベランダで夜景を眺めながらコロナを飲んで明日に備えたいですね。
そんな生活もあと7ヶ月後には叶うんですね。楽しみです。

[442: 匿名さん [男性 30代]]

>>439
どんなの構成で設置するかで機器の値段が代わって来ますが、それほど差は出ないような感じです。
見積も構成によって変わってくるなり複雑だったのてとりあえずダイキンで確認中です。
空調関連設備については営業さんもよく把握されてなかったので業者にお願いして住不と細かい内容を確認してもらっているところです。

[443: 匿名さん [男性 30代]]

>>440
シスコンでは１台あたり25000程度でした。
外の業者の設置費は確認中です。

[444: 匿名さん [男性 30代]]

>>438
家電量販店でも買えますが、特注になります。
担当によるとあまり安くならないようです。
私はエアコン専門業者を見つけて話し中です。

[445: 契約済みさん]

シスコン設置費用（ホースのカバー等すべて込）28,000円/台でした。
設置台15,000円

[446: 匿名さん]

>>437
ダイキン、安いんですね！
私は三菱霧ヶ峰が気に入ってしまい、18畳や14畳の1台のみを考えていますが、1台でも30万円近い価格でびっくりしています。

安さでダイキンもいいなあ。

本当は2台設置が理想ですが35万円はかかることになるため苦肉の策で1台設置を考え中です。

安いところがありましたら皆さん是非教えてください。
予算不足です(笑)

[447: [男性]]

ヨドバシで見積もりをとったらシスコンとほぼ変わらない金額になりました。
12畳ひとつとマルチ6畳ふたつです。
50万強でした。
このくらいが普通でしょうか？

[448: 契約済みさん]

>>447
量販店の設置費用はパイプカバーなどの費用が含まれてないため最初は安く感じるのでしょうか
それらを含めると大差ないのかも。

[449: 匿名さん]

>>438
ビックカメラ有楽町店では、ダイキンのみ購入できます。

[450: 契約済みさん]

やはり皆さんエアコン悩まれてますね？
多分シスコンの割引率が人によって違うことはないと思うのですが。
私がいろいろ比較したところ、総合的に高い順はダイキン、三菱、パナソニックでした。
ネット安値を比較すると結果大差がないので悩んでます。
一点気が付いたのは、マルチ室外機が若干シスコンが高いくらい。
マルチエアコンってどうですか？
あと、シスコン以外の業者に頼んだ時、入居前取り付けしてもらえるか？配管とか大丈夫か？アフターは？などです。

[451: 契約済みさん]

株の大暴落が痛手です。インテリアどころではありません。

[452: 匿名さん [男性 30代]]

>>450
入居前取り付けはシスコンのみでしょう。
配管は壁の中に入っていてエアコンと繋ぐだけだと営業まんから説明を受けました。

[453: 契約済みさん]

>>452
やはり他業者は出来なんですね。
配管工事は問題なさそうですね。
入居前と後との違いと価格差で再度検討してみます。

[454: 契約済みさん]

ま、幸いにも入居は春なのでエアコンが入居前からなくても1ヶ月くらい大丈夫そうですね。

[455: 入居予定さん]

fxで損切りした！

[456: 契約済みさん]

節税でローンは組むつもりですが、全額キャッシュは確保、プラス夏休み前にソコソコ利確済み
この局面は悩み中
勘としては、もうは一波乱あると思うのでしばらく様子見

[457: 入居前さん]

まず、カーテン分損切りしました。
利確したんですね！うらまやしいかぎりだ。

[458: 入居予定さん]

ここ、相当値段上がってるみたいですね

[459: 入居予定さん]

かぶですか？REITですか？

[460: 契約済みさん [男性 30代]]

うちはカーテンとエアコン分くらい飛んでいきました。損切りです。妻にカーテンのない生活を提案してみましたが即却下でした。エアコンは新規購入の予定を変更して今使っているものを持っていくことにします。エアコンの調子の良さをアピール中です。