シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

>>735
シャトルは待ってはくれない。
そういう場合は歩きましょう。

[742: 匿名さん]

>>741
次のバスにのります

[743: 匿名さん]

シャトル、乗り場も改札から離れてるし、待つの？
私、待ーつわ、いつまでも待ーつわ。

[744: 匿名さん]

>>740
35年の定期借家なんて設定するオーナーはいないと思いますが・・。
それは冗談だとしても、戸田でこの立地、定期借家にするのなら10～13万が良いところだと思います。
南向きのある程度良い条件の部屋でも、です。
当初から投資物件として購入して、いつまでいてもらっても構わないのならともかく、
転勤などで一時的に貸し出すのなら、普通賃貸借の家賃の2～3割は引くのは常識ですよね？
戸田だからというよりも、埼玉の賃貸物件にそこまで出す方が少ないと思った方がいいです。
高めの家賃にすると法人契約が多いですが、定期賃貸だと法人がNGとしてくるケースが多いです。
埼玉で個人で借りる方だと、そこまで出せない（出さない）方が多いです。
あと、普通賃貸借でも４LDKの部屋を17万で貸しに出して、そこまで需要があると思いますか？
月に17万、年に204万。例えば5年で1000万払う事になりますよね・・。
そこまで出せるかたは法人契約になるでしょうし、そういう方は
駅近物件を借りる方が多いと思いますよ。

[745: 匿名さん]

賃貸でここは選ばないよ。
需要は相当低い。

しかも戸田公園だからな。

[746: 匿名さん]

根拠は？

[747: 匿名さん]

そういえば以前何部屋か賃貸出てたよ～

15万の家賃だった。

[748: 匿名さん]

>>747
借りる人がいるということですね。

[749: 匿名さん]

http://smp.suumo.jp/chintai/saitama/sc_224/?chinryomin=13&sort=8&t...

徒歩15分以上、15万で出してるとこはありますね

[750: 匿名さん]

賃料15や20万円で出すのはあるけど、借り手が要るかは別問題だよ。15万円と出して交渉で5000円安くするなんて事は普通にあります。

[751: 匿名さん]

そう。
ネットに出ているのをそのまま鵜呑みにしてしまうのは何もわかっていない証拠。
不動産会社に値下げ権限を与えているオーナーも多い。
１５万で出ているから需要があると思ったら大きな間違え。
賃料はいくらででも出せるんだから。

[752: 匿名さん]

なんだかんだ、残り100を切って健闘してますね。

[753: 匿名さん]

東や南棟の下層階も入居が始まってるようですが、西棟もそろそろ？西棟は共用廊下側が他より明るくて良さそう。

[754: 匿名さん]

実際の賃料は、125000円～140000円までが成約賃料でしょうね。

[755: 匿名さん]

>>752
ほんまかいな？怪しい。

[756: 匿名さん]

>>754
どういう試算や？怪し。

[757: 匿名さん]

754だけど、戸田公園駅近くの不動産屋に聞いてみたら、70平米台で駅から距離あるマンションなら、これくらいの家賃が妥当だと言いますよ。

[758: 匿名さん]

これで定期賃貸なら、２割引くんだから１０万程度でしょう。

[759: 匿名さん]

出し惜しんでた最上階も売りに出したようで引越し始まってますね！

[760: 匿名さん]

>>752
100切ったって本当ですか？？