シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

ここ購入して、中古販売１０年後半値にならないといいですね。近隣住人からの助言です。

[722: 匿名さん]

半値なんてあり得ますか？

[723: 匿名さん]

>>722
10年後は2千万台じゃないかな
売る気がある人はここもデュオも買わない方がいいと思う。あくまで永住目的。
転勤があっても単身赴任する覚悟が必要。そういう人には割りとお得なマンションな気がします。

[724: 匿名さん]

１０年後って言うのがミソなんです。大規模修繕や住宅ローン減税終了等があり、修繕積立金の値上がりも加わって、マンション売りたくなる人が多くでる時期になるんです。その時期が過ぎれば急激な値下がりは減ると思うんだけど。

[725: 匿名さん]

>>718
15分間隔です。

[726: 匿名]

10年後のことなんて、経済学者だって外しまくってる訳だから。
私は今の自分の収入と通勤等を考えて、戸田公園が最適と思いました。
そしてここのマンションを第一候補に検討してます。

[727: 匿名さん]

約8年前に他のマンション買ったのですが、今のが少しだけ高いですよ。ですので、買いたい時に気分よく買うのがベストです。

[728: 匿名さん]

もし転勤などで貸し出しをする時は、賃料10万/月程度でしょうね。
それ以上を出すのなら駅近or都内に行ってしまった方がいいですから。

[729: 匿名さん]

>>728
私もここの購入検討してますが、もし賃貸で検討するならこんな遠い場所はリストから外しますね。よっぽど安くないと借りないでしょうね

[730: 匿名さん]

>>729
ここ、この前14万以上で借りられてましたよ。

[731: 匿名さん]

>>730
徒歩15分、戸田公園14万。
こんな条件でも賃貸の需要あるんですね。
世の中広いです。

[732: 匿名さん]

当たり前です。
新築マンションで、しかも住友分譲マンションだからね。
もっと高くても良いかもね

[733: 匿名さん]

地元で働く人いるから。駅までの時間関係ない人。

[734: 匿名さん]

賃料なんて、階数、間取りと広さ、採光の向きで全然違うよ。南最上階の広い部屋なら１６～１７万もあり得るけど、
真ん中棟や西棟の１階の狭い部屋なら、１０万でも借りる人いない。

[735: 匿名さん]

埼京線は頻繁に遅れるけど、シャトルバスってそれにあわせてくれるの？
それとも１５分間隔で、電車が着かなくても行っちゃう？
駅でバスを待つのはつらいな。

[736: 匿名さん]

>>734
新築時に普通賃貸なら17万はありえなくも無いと思いますが、新築時だけだと思いますよ。
竣工数年経ったり定期賃貸だと、不動産会社に聞けば、その金額だと入居者が決まらないと言われると思います。
10万程度で出さないと決まらないと思います。もしくはよっぽど入居者を選ばないとかだと思います。
私も某駅の駅近に定期賃貸でマンションを貸し出していますが、現状はそんな感じです。
入居者を選ばなければいますが。

[737: 匿名さん]

人気マンションは安心だね。

[738: 匿名さん]

月に20戸のペースで入居してるから、好調だよ。

[739: 匿名さん]

そうですよね。
これが真実ですからね。

[740: 匿名さん]

>>736
南の最上階４LDKの相場１０万円なんですか。定期借家３５年で是非借ります！
でも定期借家って全体の３％くらいしかないけど、よく定期借家に応じてくれましたね！

[741: 匿名さん]

>>735
シャトルは待ってはくれない。
そういう場合は歩きましょう。

[742: 匿名さん]

>>741
次のバスにのります

[743: 匿名さん]

シャトル、乗り場も改札から離れてるし、待つの？
私、待ーつわ、いつまでも待ーつわ。

[744: 匿名さん]

>>740
35年の定期借家なんて設定するオーナーはいないと思いますが・・。
それは冗談だとしても、戸田でこの立地、定期借家にするのなら10～13万が良いところだと思います。
南向きのある程度良い条件の部屋でも、です。
当初から投資物件として購入して、いつまでいてもらっても構わないのならともかく、
転勤などで一時的に貸し出すのなら、普通賃貸借の家賃の2～3割は引くのは常識ですよね？
戸田だからというよりも、埼玉の賃貸物件にそこまで出す方が少ないと思った方がいいです。
高めの家賃にすると法人契約が多いですが、定期賃貸だと法人がNGとしてくるケースが多いです。
埼玉で個人で借りる方だと、そこまで出せない（出さない）方が多いです。
あと、普通賃貸借でも４LDKの部屋を17万で貸しに出して、そこまで需要があると思いますか？
月に17万、年に204万。例えば5年で1000万払う事になりますよね・・。
そこまで出せるかたは法人契約になるでしょうし、そういう方は
駅近物件を借りる方が多いと思いますよ。

[745: 匿名さん]

賃貸でここは選ばないよ。
需要は相当低い。

しかも戸田公園だからな。

[746: 匿名さん]

根拠は？

[747: 匿名さん]

そういえば以前何部屋か賃貸出てたよ～

15万の家賃だった。

[748: 匿名さん]

>>747
借りる人がいるということですね。

[749: 匿名さん]

http://smp.suumo.jp/chintai/saitama/sc_224/?chinryomin=13&sort=8&t...

徒歩15分以上、15万で出してるとこはありますね

[750: 匿名さん]

賃料15や20万円で出すのはあるけど、借り手が要るかは別問題だよ。15万円と出して交渉で5000円安くするなんて事は普通にあります。

[751: 匿名さん]

そう。
ネットに出ているのをそのまま鵜呑みにしてしまうのは何もわかっていない証拠。
不動産会社に値下げ権限を与えているオーナーも多い。
１５万で出ているから需要があると思ったら大きな間違え。
賃料はいくらででも出せるんだから。

[752: 匿名さん]

なんだかんだ、残り100を切って健闘してますね。

[753: 匿名さん]

東や南棟の下層階も入居が始まってるようですが、西棟もそろそろ？西棟は共用廊下側が他より明るくて良さそう。

[754: 匿名さん]

実際の賃料は、125000円～140000円までが成約賃料でしょうね。

[755: 匿名さん]

>>752
ほんまかいな？怪しい。

[756: 匿名さん]

>>754
どういう試算や？怪し。

[757: 匿名さん]

754だけど、戸田公園駅近くの不動産屋に聞いてみたら、70平米台で駅から距離あるマンションなら、これくらいの家賃が妥当だと言いますよ。

[758: 匿名さん]

これで定期賃貸なら、２割引くんだから１０万程度でしょう。

[759: 匿名さん]

出し惜しんでた最上階も売りに出したようで引越し始まってますね！

[760: 匿名さん]

>>752
100切ったって本当ですか？？

[761: 匿名さん]

>>760
まあ、そうでしょうね。外から見ても、もう1〜3階以外はほとんど入居してるのわかりますからね。

[762: 匿名さん]

戸田公園盛り上がってきましたね。
できればこの辺で商業施設の話題が欲しいですね。

[763: 匿名さん]

それがですが、戸田公園駅のｺﾓﾃﾞｨ撤退なんですか？、最近行ってみたら完全閉店と言うのぼりがでていましたけど、その後何か入るんでしょうかね？。

[764: 匿名さん]

吉川美南、完売。

[765: 匿名さん]

>>763
コルモピア今月末で閉店ですね。

そこそこ面積があるので、GEOなんかが入ってくれると嬉しいです。

[766: 匿名さん]

>>764
吉川美南ってだれだよ、、、興味ねーし

[767: 匿名さん]

ここは売れてるの？

[768: 匿名さん]

住友不動産が販売数を公表していないので、販売数はすべて予想の販売数ですよ。あと残り何戸と書いているのも見ますが、すべて予想数にしか過ぎませんよ。

[769: 匿名さん]

また嘘かぁ。
スミフは良く分かりません。
価格も時価とか言ってデタラメ。
買いたい人が買えばよい。

[770: ﾏﾏさん [女性 20代]]

>>759
最上階は3000万円切る位でしょうか？
早速営業さんへ連絡取ってみます

直床なので足音が気になりますよね！