シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

人気最高で、立地最高でかつ安いのに中々売れない?

そうではありません。すみふ様は売る人をかなり厳しく選んでいるのです。
マナーの悪い人は極力売らないようにしているというデベNo.1の良心販売を実践しているだけです。
だから住民版をみてみてください。皆さんジェントルな方ばかりですよ。

[652: 匿名さん]

ここ販売状況でも人を選んで販売⁈
湾岸のスミフタワマンは、どうなるの？
人を選んでる？
理解出来ませんが。

[653: 匿名さん]

人を選ぶというのは、金を最低限持っているか、支払いがきちんとできる人かを見ます。
ローン審査も通りそうもない人をいちいち切れ者営業が相手をするわけがありません。
それは時間の無駄というものです。

[654: 匿名さん]

>>653
そんなのどこのマンションも一緒だと思います。

[655: 匿名さん]

つまりここを買いに来る人は安さにつられてローンが俺でも通るかもと来る人が多いということでは
結果ローンは通りませんので売れませんになる

[656: 匿名さん]

そんなの隣のデュオも一緒だぞ。

[657: 入居済み住民さん]

徒歩15分じゃなくて徒歩13分表記にしてくれないかな。
エントランスから改札前までいつも12分30秒前後で歩けるよ。

[658: 匿名さん]

不動産にもルールがあるので。
歩くの速い人もいれば、遅い人もいます。

[659: 匿名さん]

改札まで12分50秒なら、
駅までの表記は、10分で良いと思いますが...

[660: 匿名さん]

658さんの言う様に、駅から80メートル1分と不動産業界で決まってるんですよ。個人の駅までの時間になる分けないんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[663: 匿名さん]

どこかにあったけど、確かに東側の戸建の広告には
シャーシャーと13分とかあったよ。
戸建てと規制が違うのでしょうかね。

[664: 匿名さん]

だって、駅15分マンションを好んで買う、不動産無知の方と思いましたので。本町に住むので知らない人多いの？と思ったのです。

[665: 匿名さん]

だったら駅近5分を買えばいいじゃん。
わざわざここに来る必要なし。

[668: 読者さん]

そうですよね。一時期貸す用に考えたんですが、駅距離を考えたら購入に踏み切れませんでした。何故ここを好んで購入されるの？と思って見ていた所、駅距離の事が書かれていたので書かせていただきました。賃貸には不向き転売不利のマンションですが、きっと家賃の支払いするよりはここをと考えて購入されてる方々だと思いました。ここの生活を末長楽しんで下さい。

[669: 匿名さん]

1. 2880万に釣られてモデルルームにきてみる。
2. 営業「お客様なら4350万の角部屋でも購入できますよ!
3. そうかな、どうせ買うなら東南の角部屋のほうがいいかなと思う。
4. 南向きは人気ですから、あ、もうこの部屋は購入希望者が一人たった今はいりました。
　　もう南で4350万の部屋は3Fのここしかありません。さーどーします。
5. ええい、ハンコおしちゃいます。

>668てな感じの購入ストーリーではないでしょうかね

[670: 匿名さん]

この梅雨時期、シャトルバスが羨ましい。

[671: 匿名さん]

>658
>657さんは健脚なんでしょうね。
自分だったら20分はかかりそうです。

[672: 匿名さん]

私は歩いてみたら15分かかるか、かからないかでした。これが平均だと思いますよ。

[673: 匿名さん]

>>669
おんなじ事された。
部屋を変えられたのが、気に入らなかったから、断った。

[674: 読者さん]

あ～悲しいかな669さん。不動産あまり所有していないのですね。賃貸不利で転売不利のここを購入しても、ババ引くだけだと思いますので、ここは購入対象外のマンションなんですよ。居住目的でしたら、あ～買っちゃたけどと考えられますがね。

[675: 匿名さん]

やっぱり厳しいね。
何も言えない。

[676: 匿名さん]

ここは抽選覚悟。
15倍は普通みたいよ。
人気があるからな。
ハズレを前提に動こう。

[677: 匿名]

>>676
西棟はそんな倍率になりましたか？やはりすごいな。コスパいいからな。

[678: 匿名さん]

西棟は20倍を超えますよ。
このマンションヤバい人気。

[679: 匿名さん]

>>678
申し込み予定ですか？私は西棟の最上階狙いです。

[680: 匿名]

なんか茶番

[681: 匿名さん]

いっぱい買ってね。
宜しくお願いします。
*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[682: 匿名さん]

>>681
最後の行が読めません。何が書いてあるのですか？

[683: 匿名さん]

購入したくなるような暗号です。

ただの顔文字ですよ。

[684: 匿名]

今回、他の物件と契約しました。
ギリギリまで悩みましたが、ここも魅力的で素晴らしいマンションだと思ってます。
近々完売するでしょう。
色々情報ありがとうございました。

[685: 入居済みさん [女性 30代]]

>>679
西向きのお部屋は夏は大変熱いですよ！
部屋は暗いし
南棟がオススメですよ！

[686: 匿名さん]

でも南向きって残り少ないですよね？

[687: 匿名さん]

モデルルームの部屋はまだ売らないんですかね。エコカラットや壁紙つきのまま売られるのかな。

[688: 入居済みさん [女性 30代]]

南棟は残った少ないかも？
直ぐ電話で営業さんに確認してみましょう！
大規模マンション　絶対済み心地　良いですよ！
シャトルバスも走ってますし、これからの季節は大変有り難いです


手前のマンションより　絶対お勧めです
スミフの間取り　設備は使い勝手良いですよ！

[689: 匿名さん]

スミフで決まり

[690: 匿名]

茶番。番茶はうまい。

[691: 匿名]

西棟は、暑いのＯＫ、寒いの苦手って人ならいいかもしれないけど、基本、避けた方が無難かな。
その分、割安だけどね。

[692: 匿名さん]

シャトルバスに乗りたいです。
優越感を味わいたいです。

[693: 匿名さん]

ここのシャトルは、選ばれた日本人しか乗れません。

[694: 匿名]

バス待ってる間に、歩いて着いちゃうマンションがいい。

[695: 匿名さん]

このシャトルに乗って会社まで行きたいなあ。
マジ、カッコいい。

[696: 匿名さん]

>>695
あのブルーの感じが格好いいのかな？

[697: 匿名さん]

>>696
うん
カッコ良い

[698: 匿名さん]

デュオの完成予想図が出来過ぎで、そのギャップに
みんながっかりしてるみたいだから、シティまた盛り上がるよ。

[699: 匿名さん]

吉川美南も完売間近のようですね。

[701: 匿名さん]

一連の書き込み、通報しておきました。

[702: 匿名さん]

通報って、７００とか小中学生だよ。
万一そうでなかったら、可哀相で泣けてくる。

[703: 匿名さん]

一連の書き込みるとこのマンションの住民がかわいそうになってきた( ´△｀)

[704: 匿名さん]

>>703
つまりはあなたが、かわいそうってこと？最後の△はどういう意味ですか？

[705: 匿名さん]

顔文字で鼻では⁈

[706: 購入検討中さん]

書き込み9700件。

あと300で10000件！

[707: 匿名さん]

やはり人気がありますね。
完売までだとどれくらいになるのでしょう？

[708: 匿名さん]

>>705
ありがとうございます！

[709: 匿名]

真剣に購入を検討している人、他のマンションと比較検討したい人にとっては、百害あって一利なしのスレだね。
完全に遊ばれてる。
財閥系だけど比較的割安だけど駅遠だけどシャトルバスあり・・・ってとこかな。
要するに大規模なだけで、可もなく不可もない普通のマンション。

[710: ご近所さん]

シャトルがかっこいいから乗りたいだの、だからマンション買うだの、考え直した方がいいと思う。
要するに、シャトルバスって電車の乗り換えがひとつ増えるのといっしょ。待ち時間も、走ってない
時間もあるわけだから、歩ける方がいいにきまってる。
と言うと、既に住んでる人や契約した人から、パッシングくるんだろうな。

[711: 匿名さん]

価格とのバランスだと思います。

[712: 匿名さん]

>>710
大雨の中10分も子供連れて歩けません、すいません。

[713: 匿名さん]

やっぱりシャトルバスですね。

[714: 匿名さん]

そりゃやっぱり、徒歩の方がいいよ。当たり前体操だよ。

[715: 匿名さん]

>>709
検討してる人は過去スレで間に合いますね。どうせ同じ話題のループだし。
ここはもはや検討スレじゃなくて、構って欲しい人と構いたい人とニヤニヤしながら眺めたい人しかいない。

[716: 匿名さん]

値下げはないんですか？

[717: 匿名さん]

ギャラリーの駐車場はいつも満車ですね！

[718: 匿名さん]

シャトルバスは何分間隔なんですか？

[719: 匿名さん]

頑張って行こう。
批判に負けるな

[720: 匿名さん]

>>717
営業の車？

[721: 匿名さん]

ここ購入して、中古販売１０年後半値にならないといいですね。近隣住人からの助言です。

[722: 匿名さん]

半値なんてあり得ますか？

[723: 匿名さん]

>>722
10年後は2千万台じゃないかな
売る気がある人はここもデュオも買わない方がいいと思う。あくまで永住目的。
転勤があっても単身赴任する覚悟が必要。そういう人には割りとお得なマンションな気がします。

[724: 匿名さん]

１０年後って言うのがミソなんです。大規模修繕や住宅ローン減税終了等があり、修繕積立金の値上がりも加わって、マンション売りたくなる人が多くでる時期になるんです。その時期が過ぎれば急激な値下がりは減ると思うんだけど。

[725: 匿名さん]

>>718
15分間隔です。

[726: 匿名]

10年後のことなんて、経済学者だって外しまくってる訳だから。
私は今の自分の収入と通勤等を考えて、戸田公園が最適と思いました。
そしてここのマンションを第一候補に検討してます。

[727: 匿名さん]

約8年前に他のマンション買ったのですが、今のが少しだけ高いですよ。ですので、買いたい時に気分よく買うのがベストです。

[728: 匿名さん]

もし転勤などで貸し出しをする時は、賃料10万/月程度でしょうね。
それ以上を出すのなら駅近or都内に行ってしまった方がいいですから。

[729: 匿名さん]

>>728
私もここの購入検討してますが、もし賃貸で検討するならこんな遠い場所はリストから外しますね。よっぽど安くないと借りないでしょうね

[730: 匿名さん]

>>729
ここ、この前14万以上で借りられてましたよ。

[731: 匿名さん]

>>730
徒歩15分、戸田公園14万。
こんな条件でも賃貸の需要あるんですね。
世の中広いです。

[732: 匿名さん]

当たり前です。
新築マンションで、しかも住友分譲マンションだからね。
もっと高くても良いかもね

[733: 匿名さん]

地元で働く人いるから。駅までの時間関係ない人。

[734: 匿名さん]

賃料なんて、階数、間取りと広さ、採光の向きで全然違うよ。南最上階の広い部屋なら１６～１７万もあり得るけど、
真ん中棟や西棟の１階の狭い部屋なら、１０万でも借りる人いない。

[735: 匿名さん]

埼京線は頻繁に遅れるけど、シャトルバスってそれにあわせてくれるの？
それとも１５分間隔で、電車が着かなくても行っちゃう？
駅でバスを待つのはつらいな。

[736: 匿名さん]

>>734
新築時に普通賃貸なら17万はありえなくも無いと思いますが、新築時だけだと思いますよ。
竣工数年経ったり定期賃貸だと、不動産会社に聞けば、その金額だと入居者が決まらないと言われると思います。
10万程度で出さないと決まらないと思います。もしくはよっぽど入居者を選ばないとかだと思います。
私も某駅の駅近に定期賃貸でマンションを貸し出していますが、現状はそんな感じです。
入居者を選ばなければいますが。

[737: 匿名さん]

人気マンションは安心だね。

[738: 匿名さん]

月に20戸のペースで入居してるから、好調だよ。

[739: 匿名さん]

そうですよね。
これが真実ですからね。

[740: 匿名さん]

>>736
南の最上階４LDKの相場１０万円なんですか。定期借家３５年で是非借ります！
でも定期借家って全体の３％くらいしかないけど、よく定期借家に応じてくれましたね！

[741: 匿名さん]

>>735
シャトルは待ってはくれない。
そういう場合は歩きましょう。

[742: 匿名さん]

>>741
次のバスにのります

[743: 匿名さん]

シャトル、乗り場も改札から離れてるし、待つの？
私、待ーつわ、いつまでも待ーつわ。

[744: 匿名さん]

>>740
35年の定期借家なんて設定するオーナーはいないと思いますが・・。
それは冗談だとしても、戸田でこの立地、定期借家にするのなら10～13万が良いところだと思います。
南向きのある程度良い条件の部屋でも、です。
当初から投資物件として購入して、いつまでいてもらっても構わないのならともかく、
転勤などで一時的に貸し出すのなら、普通賃貸借の家賃の2～3割は引くのは常識ですよね？
戸田だからというよりも、埼玉の賃貸物件にそこまで出す方が少ないと思った方がいいです。
高めの家賃にすると法人契約が多いですが、定期賃貸だと法人がNGとしてくるケースが多いです。
埼玉で個人で借りる方だと、そこまで出せない（出さない）方が多いです。
あと、普通賃貸借でも４LDKの部屋を17万で貸しに出して、そこまで需要があると思いますか？
月に17万、年に204万。例えば5年で1000万払う事になりますよね・・。
そこまで出せるかたは法人契約になるでしょうし、そういう方は
駅近物件を借りる方が多いと思いますよ。

[745: 匿名さん]

賃貸でここは選ばないよ。
需要は相当低い。

しかも戸田公園だからな。

[746: 匿名さん]

根拠は？

[747: 匿名さん]

そういえば以前何部屋か賃貸出てたよ～

15万の家賃だった。

[748: 匿名さん]

>>747
借りる人がいるということですね。

[749: 匿名さん]

http://smp.suumo.jp/chintai/saitama/sc_224/?chinryomin=13&sort=8&t...

徒歩15分以上、15万で出してるとこはありますね

[750: 匿名さん]

賃料15や20万円で出すのはあるけど、借り手が要るかは別問題だよ。15万円と出して交渉で5000円安くするなんて事は普通にあります。