シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>571
スミフの新築物件と比較して
ウダウダ言うのは意味がありませんよ！
どんな価値観をお持ちの方でしょうか！
個人的にはスミフのマンションは設備が充実していて間取りも気にってます
勿論、都内でスミフ物件検討中です

[582: 匿名]

東棟の端の方でも花火は見えるのでしょうか？

[583: 匿名さん]

>>582
どっちの端ですか？南寄り？

[584: 匿名]

>>583

南寄りです。

[585: 匿名]

Yahooでも検索が多く、人気みたいですね。
住友不動産のマンションなら安心。
シャトルバスなんて、流石です。
住民を考えた、顧客目線。
売る時も、転売目的の方は避けてるよ。
本当に住んで欲しいと考えてくれる
素敵な売主さん。
脱帽です。

[586: 匿名さん]

ほんとにそんなふうに思ってんの？
営業マンの書き込みかな？

[587: 匿名さん]

>>584
断言はできませんが、見えると思います 。板橋の方は打ち上げ場所的に微妙かもしれませんが、戸田の方は見えると思いますけどね。
打ち上げ場所を検索してみて下さい。

[588: 匿名]

>>586
人気マンションだからね。

[589: 匿名さん]

しかしさいたまの中古マンションは格安だなあ、1500万もあればえらい豪華な4LDKが買えるもんなあ。
駅からも10分以内だし。500万リノベーションにかければお得だと思うよ、ここの新築を4300万で買うより。
(あくまでも個人的な意見です)

[590: 匿名さん]

>>589
それは、やはり築30年くらいですか？私は古いマンション苦手だな。

[591: 匿名さん]

»５89
詳細教えて下さい。

[593: 匿名さん]

>590
そうですね。ただし管理はしっかりしたところがキモですね。

>591
探すといくらでも安いのありますよ。諸経費こみで350万2Kとか(独身用)
家賃払い続けるならこれかってまた250万とかで投売りするか
または格安賃貸として出せばぜったい埋まるはず。投資用としても○ですね。
安ければなんでもできる。結果あまり損をしない。

新築は買ってすぐ3割下落。銀行が100%ローンを貸してくれない理由は
物件価値が新築価格と同じではないことです。頭金分2割とか必要なのはこの理由。

[594: 匿名さん]

>>590
私も同感。
耐震性が心配だよね、古いマンションは。
だけど、ここのマンションを買う方は、どこに魅力を感じたのか知りたいかな。
価格？
実際はマンションにしろ戸建にしろ、維持費って大きいよね。
マンションの価格で選んでいる方って、維持費を考えているのかなって思うんだけど。

[595: 匿名さん]

新しいマンションでも免震ゴムの不良とかあったりして、言っている事とやっている事がちがっていたりして。
あの震災のときにクラックとか入ってなければ現在レベルで頑丈だと思いますよ。

最高につらいのは新築マンションを今のプチバブルの高値で購入。それが倒壊するほどの大震災がきたときかな。
安く買ったマンションなら「あー、どうせ安かったからよかった」でチャンチャン

[596: 匿名さん]

下敷きになって、死んでなきゃいいね。

「あー、どうせなら耐震性の高い新築マンション買っとけば、よかった」ガクッ・・・。

[597: 匿名]

このスレ見ると哀れに見える。
売れてないからかな？

[599: 匿名]

戸田公園は都会だよ。
馬鹿にしないでよ。
シティテラス戸田公園は立派よ。
完売してね。
わたしは買わないけど

[600: 匿名さん]

ここのマンション耐震等級普通レベルだから、それ程耐震等級高くないマンションでしょう？。
ボートコース近くのマンションなんだから、もっと耐震性上げた作りにしても、よかったのでは？と思うんだけど、まあ長谷工施工だから普通レベルの耐震基準でもしょうがないのかな？

[601: 匿名さん]

普通の耐震性でいいんじゃない。
この間の地震で震度５とかなったような所なら話はわかるが。

[602: 匿名さん]

こんなにいいマンションはめったにないと思います。
私は買わないけど。

[603: ご近所さん]

>>569みたい人は住所が[東京都23区内]に拘りがあるんでしょうね。治安の悪い足立区に住んでも[俺は都民だぜ～]とか言って他県民を見下したいだけでしょう。

[604: 匿名さん]

都営住宅なんでしょ。

[605: 匿名さん]

>>603
都民が良いです。

[606: 匿名]

都営に住みテー。
安くてサイコーだぜ。
働くのが馬鹿らしい。

[607: 匿名さん]

「私は買わないけど」って、褒め殺しのつもり？

[608: 匿名さん]

地元に勤務している人にはいいんじゃない？この物件は。

[609: 匿名さん]

戸田市民でよかったー。都心通勤もらくらく。自然も豊か。

[610: 匿名]

戸田は便利ですよ

[611: 匿名さん]

>>607
買わないでは無く買えないのだと思います。

この板にコメントする時点で興味はあるはずですから。

戸田は便利で将来性のある街なので、うらやましがる人が多いのも納得出来ます。

[612: 匿名]

戸田は都心へのアクセスが抜群です。
住むには、良いです。

[613: 匿名さん]

買わないじゃなくて、買えない。
うっ、鋭いとこつかれたなあ、まいった。

自分が買う気になる最低条件
・23区内で徒歩7分以内

まずこれを満たさないと買えないかなあ

[614: 匿名さん]

都内に買う気なら戸田のスレ来るなよ(笑)

さようなら！

[615: 匿名さん]

確かに資産価値を維持するなら駅から徒歩７分以内とは良く聞くよね。
地元に勤めているなら、それに固執する必要もないだろうから、
こういう物件はいいのかもしれない。その分安く買えるんだから。
でも通勤に電車を利用する人には、不向きなような気はするなぁ。

[616: 匿名さん]

とりあえず、ここはいいマンションだからみんなで盛り上げて
パート40ぐらいまでがんばりましょう。

[618: 匿名]

資産価値もあるマンションだよ。
期待の大型分譲マンション‼︎

[619: 匿名]

残りは100位みたいですね。

[620: 匿名さん]

条件満たしても、お金がないと買えないのよ、ボクちゃん。

[621: 匿名さん]

かるく200は残ってるでしょ。
早く完売御礼の垂れ幕がみたいな。
そうなるとシャトルバスの外装はどうなるの？

[622: 匿名さん]

でもこんなにいいマンションはなかなか無いから、いつまでも売れずに残っていてくれるほうが
みんな幸せになれそうですね。一年に一部屋とかのペースで売れれば、買う人もハッピー
ぼくらスミフファンもいつまでもハッピーになれます。

[623: 匿名さん]

すでに300以上入居済みです。

[624: 匿名さん]

南と東も中棟も4階以上はもうほとんど無いですね。すみふとしてはいいペースか。来年完売かね。

[625: 匿名さん]

えー
こんなに売れ残って好調？

[626: 匿名さん]

竣工から１年超で既に中古物件。オヨヨ。

[627: 匿名さん]

これが住友さんのビジネスモデルだからね。

[628: 匿名さん]

普通感覚からズレてる
私は買いません。
住友感覚はズレてる

[629: 匿名さん]

普通感覚ねぇ…
人それぞれで普通感覚なんて違うからねぇ。
いいのではないでしょうか、色んな感じ方があって。

[630: 匿名さん]

私は買いません。
やはり1年以上経ってるマンション
新築ですか？
未入居マンションでしょ。
本当にスミフ感覚はあり得ない。

[631: 匿名さん]

完成前の青田売りマンションの方が俺感覚では無いわ。現物も見ずに買う度胸はない。
スミフ感覚の方がまだ納得感あるな。
人それぞれでしょうが。

[632: 匿名さん]

の○らの、青田買いなら、
すみふの、現物買いだな。

[633: 匿名さん]

現物売りのほうが購入者目線に立ってて嬉しい。
でもあとになるほど価格を吊り上げるのは納得できない。

[634: 匿名さん]

>625
好調なんですよ。すみふ営業が「すごく売れています」と言えばはじめてマンション買う人は
「うはっ、はっ、早く買わないとなくなるぅ～」といったムードが大切ですからね。
だからそう、すべてのすみふマンションはいつでも「すごく売れています。人気です」が
デフォルトなだけじゃないでしょうかね。

[635: 匿名さん]

>>633
値上げは、人気物件だけ。集客が厳しいと、1期価格を継続します。
まれに、あとの方で、最低価格を更新することあります。

[636: 契約済みさん]

所詮、関西の財閥商法。とにかく儲かればＯＫ。
中小のデべのほうが、良心的なところがいっぱいある。
販売期間を長くとり、宣伝に金をかけてる分、相当に割高だということ。

[637: 匿名さん]

の○らの意味不明な割高より、すみふの方が良いかな。完成物件だから、の○らと違って売主検査して引き渡ししますもんね。中小で真面目な会社なら有りですね。

[638: 匿名さん]

売れてないというより、客を選んで売るから、買えない人が多いみたいだよ！
モデルルームはいつも満席だし、人気は間違いないよ！

[639: 匿名さん]

人気ないから残ってるのでは？
スミフも人気の所はすぐに完売だよ。

[643: 匿名さん]

荒れてるからね。
まぁ頑張って完売してほしい。
頼む

[645: 匿名さん]

早く完売してほしいよ。
荒れて荒れて仕方ない。
立地さえ良ければな。

[646: 匿名]

人の意見が気に入らないからといって、いちいち反論しないことだね。
反論したり、６４４みたいに嫌味なこと書いたりするから、ますます荒れる。

[647: 匿名さん]

売れてるから大きなお世話ですよ。
立地は悪いが安いから人気がある。
学区も良くないが、子育てマンション。
駅遠なのに、環境悪い
空気も倉庫工場街で悪い
戸田公園までは相当遠い
川が渡れない。
困りました。
シャトルバスは絶賛だよ。

[649: 匿名さん]

スーモにもしぶとく
新築マンションで載せてます。
一体いつまで新築⁇
このがめつさがスゴイ。

[651: 匿名さん]

人気最高で、立地最高でかつ安いのに中々売れない?

そうではありません。すみふ様は売る人をかなり厳しく選んでいるのです。
マナーの悪い人は極力売らないようにしているというデベNo.1の良心販売を実践しているだけです。
だから住民版をみてみてください。皆さんジェントルな方ばかりですよ。

[652: 匿名さん]

ここ販売状況でも人を選んで販売⁈
湾岸のスミフタワマンは、どうなるの？
人を選んでる？
理解出来ませんが。

[653: 匿名さん]

人を選ぶというのは、金を最低限持っているか、支払いがきちんとできる人かを見ます。
ローン審査も通りそうもない人をいちいち切れ者営業が相手をするわけがありません。
それは時間の無駄というものです。

[654: 匿名さん]

>>653
そんなのどこのマンションも一緒だと思います。

[655: 匿名さん]

つまりここを買いに来る人は安さにつられてローンが俺でも通るかもと来る人が多いということでは
結果ローンは通りませんので売れませんになる

[656: 匿名さん]

そんなの隣のデュオも一緒だぞ。

[657: 入居済み住民さん]

徒歩15分じゃなくて徒歩13分表記にしてくれないかな。
エントランスから改札前までいつも12分30秒前後で歩けるよ。

[658: 匿名さん]

不動産にもルールがあるので。
歩くの速い人もいれば、遅い人もいます。

[659: 匿名さん]

改札まで12分50秒なら、
駅までの表記は、10分で良いと思いますが...

[660: 匿名さん]

658さんの言う様に、駅から80メートル1分と不動産業界で決まってるんですよ。個人の駅までの時間になる分けないんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[663: 匿名さん]

どこかにあったけど、確かに東側の戸建の広告には
シャーシャーと13分とかあったよ。
戸建てと規制が違うのでしょうかね。

[664: 匿名さん]

だって、駅15分マンションを好んで買う、不動産無知の方と思いましたので。本町に住むので知らない人多いの？と思ったのです。

[665: 匿名さん]

だったら駅近5分を買えばいいじゃん。
わざわざここに来る必要なし。

[668: 読者さん]

そうですよね。一時期貸す用に考えたんですが、駅距離を考えたら購入に踏み切れませんでした。何故ここを好んで購入されるの？と思って見ていた所、駅距離の事が書かれていたので書かせていただきました。賃貸には不向き転売不利のマンションですが、きっと家賃の支払いするよりはここをと考えて購入されてる方々だと思いました。ここの生活を末長楽しんで下さい。

[669: 匿名さん]

1. 2880万に釣られてモデルルームにきてみる。
2. 営業「お客様なら4350万の角部屋でも購入できますよ!
3. そうかな、どうせ買うなら東南の角部屋のほうがいいかなと思う。
4. 南向きは人気ですから、あ、もうこの部屋は購入希望者が一人たった今はいりました。
　　もう南で4350万の部屋は3Fのここしかありません。さーどーします。
5. ええい、ハンコおしちゃいます。

>668てな感じの購入ストーリーではないでしょうかね

[670: 匿名さん]

この梅雨時期、シャトルバスが羨ましい。

[671: 匿名さん]

>658
>657さんは健脚なんでしょうね。
自分だったら20分はかかりそうです。

[672: 匿名さん]

私は歩いてみたら15分かかるか、かからないかでした。これが平均だと思いますよ。

[673: 匿名さん]

>>669
おんなじ事された。
部屋を変えられたのが、気に入らなかったから、断った。

[674: 読者さん]

あ～悲しいかな669さん。不動産あまり所有していないのですね。賃貸不利で転売不利のここを購入しても、ババ引くだけだと思いますので、ここは購入対象外のマンションなんですよ。居住目的でしたら、あ～買っちゃたけどと考えられますがね。

[675: 匿名さん]

やっぱり厳しいね。
何も言えない。

[676: 匿名さん]

ここは抽選覚悟。
15倍は普通みたいよ。
人気があるからな。
ハズレを前提に動こう。

[677: 匿名]

>>676
西棟はそんな倍率になりましたか？やはりすごいな。コスパいいからな。

[678: 匿名さん]

西棟は20倍を超えますよ。
このマンションヤバい人気。

[679: 匿名さん]

>>678
申し込み予定ですか？私は西棟の最上階狙いです。

[680: 匿名]

なんか茶番