シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

このくらいの規模で竣工1年ちょっとしかたってないなら、完売してないの普通じゃないですか？

[52: 匿名さん]

このマンションの売れ行きより自分の収入を心配した方がよさそうです・・・

[53: 匿名さん]

あと何戸なんですか？

[54: 匿名さん]

どのくらい売れたんでしょう？具体的な数値がほしいです。

[55: 匿名さん]

また書くよ。
根拠もなくあと150ですね。って書く人いるんだから。

[56: 匿名さん]

具体的な数値がなんで上がらないんでしょうね。

[57: 匿名さん]

ちゃんと把握してる人はいないのかな。

[58: 匿名さん]

ナンデナンダロ

[59: 匿名さん]

地下鉄が延伸してくるってほんとですか？

[60: 匿名さん]

だとしたら人気爆発ですね。

[61: 匿名さん]

投資にいいかも。

[62: 匿名さん]

住友ですからね。

[63: 匿名さん]

うれねーべ
あと５年頑張れよ。

[64: 匿名さん]

悔しかったら5年で
売ってみろよ。

[65: 匿名さん]

どうしてそんなに必死なんだろう。買えなかったのかな・・・

[66: 匿名さん]

かわうそう・・・

[67: 匿名さん]

ここはニートしか書き込みませんね・・・

[68: 匿名さん]

明らかに同一人物による投稿。
ここアクセス元記録してるので、プロバイダーから直接連絡くるか、アクセス制限かかりますよ。

[69: 匿名さん]

ネガもポジも少人数だからね、こんなところで戦ってもしょうがないのに。

[70: 匿名さん]

せっかくのゴールデンウィークに、どこにも行く予定のない暇人の書き込みばかりでつまんねー。俺もその一人かな。

[71: 匿名さん]

地下鉄は否定します。
鉄道地下鉄は２０年３０年の計画です。なので地下鉄は根も葉も無い話しだと否定します。
原に陳情があるさいたま市岩槻区も、今だに埼玉高速鉄道の延長を望んでいても、開通予告すら無理の状態ですよ。
岩槻区選出の議員さんに聞いても、夢ですね。と言ってました。

[72: 匿名さん]

必死な方は大型連休も大変だな。
こんな人気物件に時間使わなくてもな。
天下の住友マンションだよ
心配ご無用です。

[73: 物件比較中さん]

地下鉄が荒川くぐって来るってか？

[74: 匿名さん]

財閥の名に弱い人って多いんですねえ。マンションに関しては「そんなの関係ねえ」が実態なのに。

[75: 匿名さん]

無名マンション買うより良くない？

[76: 匿名さん]

岩槻はつながるでしょう。でなきゃさいたま市に合併しない。

[77: 匿名さん]

岩槻の議員ってだれ？

[78: 匿名さん]

このマンションから戸田駅まで地下鉄を通せばよくない？

[79: 匿名さん]

妄想かいな。

[80: 匿名さん]

岩槻区の議員さんの名前書けないよ。
投票数のうち上位の方としか書けないです。

[81: 匿名さん]

西棟はいつ出るの⁇
出せない台所事情

[82: 匿名さん]

荒川使って船で都心に出るってのはどう？　
シャトル船。

[83: 匿名さん]

シャトル舟いい案。
昔は渡し舟だったもんね。

[84: 匿名さん]

ウソばっかりやなここは。

[85: 匿名さん]

空港ができたらいいな。

[86: 匿名さん]

シャトルヘリもありかも。

[87: 匿名さん]

船は戸田ボートを使えばいいね。

[88: 匿名さん]

アーデルも完売した様です。
シティテラスがんばってほしいです。

[89: 匿名さん]

あと何戸？

[90: 匿名さん]

もうすぐ？

[91: 匿名さん]

ブランドマンションは値下げはないからね。
他の安いブランドと比べられてもね。
スミフは凄いからね。

[92: 匿名さん]

今480くらい販売かと。

[93: 匿名さん]

本当に？、西棟販売されてないのに、もう480邸も販売したの？。
すごい売れいきですね。全然信じられない販売数です。

[94: 匿名さん]

この立地で駐車場242台は足りるの？
497戸もあるのに。
あれだけ過密に建物建てるからね。

[95: 匿名さん]

車いる？

[96: 匿名さん]

これだけの不便立地。
では質問します。
シャトルバス廃止ならどうするの？
車は必要ではないですか⁇
駅前でないのだから。

[97: 匿名さん]

>>94
駐車場347台だよ。
あれ、、、つりだった？

[98: 匿名さん]

様ですね。
第三者から見ても、これだからここ面白いです。

[99: 匿名さん]

どっこから242台ってでてきたんだ。

[100: 匿名さん]

駅から徒歩15分の立地なんてどんだけあると思ってんだ・・・

[101: 匿名さん]

いや車いらないだろ。

[102: 匿名さん]

>>100
どんだけって、歩いて15分だよ。
自分で言ってんじゃんよ。

[103: 匿名さん]

↑この粘着うぜぇ

[104: 匿名さん]

駅から遠くて周りに何もない、シャトルバスのリスク、売れ行きが早いやら遅いやら

もうこのネタ飽きました
これ以外のネタくださーい

[105: 匿名さん]

ここはネタがいっぱいなんですね。

[106: 匿名さん]

いくらスミフと言っても販売は鈍化しているのでは。
1番危険なのは、今度の消費税
税金分で支払いが増えれば、尚更きびしいのでは？
今の入居者と支払いが金額が変わるからさ。

[107: 匿名さん]

増税の２％よりも、金利の増加でしょう。
１％の金利と２％の金利では同じ金額借りても、支払い額が変わりますから。

[108: 匿名さん]

本当は早く売り切りたいのでしょう。

[109: 匿名さん]

ローン計算されてる変動金利が異常に低いけど、ネット銀行って大丈夫なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

ネット銀行は実店舗を持たないから、人件費がかからない分、金利を安く出来るとネット銀行の営業マンが言ってました。手続きが全て郵送やネットになるので、ネット操作に問題無ければいいと思います。

[111: 匿名さん]

金利が低いネット銀行がいいとは一概には言えません。
保証料や手数料として金利以外もとられますので。数十年支払うつもりならともかく、
途中で繰上げ返済などもあり得るなら、保証料や手数料を先取りされるネット銀行は
避けた方がいいかも。

[112: 匿名さん]

ここって荒川の洪水対策大丈夫なの？
数十年何もなかったとしても、最近のゲリラ豪雨はわからないからな。

[113: 匿名さん]

このまま売れなくなって、死ぬまでスミフで管理費負担してもらうほうが安心じゃないの?
それならバスも無くなることはないでしょうし。

[114: 匿名さん]

>>113
そうなんです。

[115: 匿名さん]

>>113
それがいいんです！(カビラ風に)

[116: ご近所さん]

そうなったら総会の議決権も持つから、すぐ廃止じゃね？

[117: 匿名さん]

バスの話がまた始まりましたよー！
みんなバス好きだねー

[118: 匿名さん]

シャトル
厳しいからねー

[119: 匿名さん]

ここって、駅から遠いのに間取りに余裕が無いですよね。
３LDK７０平米以下って、駅前物件並みですよね。
わざわざ駅から遠くに住むのに、余裕のない間取りにどんな魅力を見出しているのでしょうか。
これだと売りたいときに売れないように感じます。

[120: 匿名さん]

間取りも狭いが、敷地も過密。
駅から離れたのにね。

[121: 匿名さん]

平面駐車場か自走式駐車場が良かったのに。

[122: ご近所さん]

財閥の名前で売れると思ったのかな。
荒川沿いの倉庫地帯の土地を仕入れたのだから、相当利益がのってる価格なんだろうな。

[123: 匿名さん]

３LDKが７５平米以上、４LDKなら８０平米以上無いと、
この立地だと魅力が無いかなぁ。

[124: 匿名さん]

あと、価格ももっと安くないとね。

[125: 匿名さん]

ここのマンションは、買換えで購入する人いるのかな？。
占有部分も70平米ぐらいだし、立地も駅から遠いでしょう。もうマンション所有してる人が、現在のマンションを売ってここを新たに買う魅力ってないよね。
大多数の人は初めてマンション購入する一次所得の人かな？。

[126: 匿名さん]

子育て支援のマンションですから。
そう言いながらも環境悪いよ。
トラックばかりの通り沿い。
空気も排気ガスなどで悪かったよ。
学区も微妙
ちゃんとした公園もない。

[127: 匿名さん]

↑同じ事がデュオにも言えるだろうから、向こうにも書いてあげたら？
そんなにシティばかり、粘着しなくていーよ。

[128: 匿名さん]

これだけの規模のマンションを駅近で建てるのは困難。土地もないし価格がバカ高くなる。
周辺環境は自然豊かで悪くないと思うよ。倉庫街だからトラックは多いけど、工場とは違うので。
あとは、購入予定者「以外」と思われる一部の人からの批判を一身に受けているシャトルバスの
メリットと恩恵をどれだけ感じられるかだね。人それぞれ価値観も感じ方も違うから。
最初からシャトルを否定してる人には、やっかみ半分もいるしね。

[129: 匿名さん]

やっかみ半分では無く、ここ買ったらシャトルバス以外のセールポイントある？。
そのシャトルバスも将来波乱がありそうで、ここ買っちゃったら転売大変だよ。と思うんだ、
ほとんどの購入者さんが初めて買うマンションの様だから、後で失敗だったと思って欲しくないんだ。

[130: 匿名さん]

コエダメありますか？

[131: 匿名さん]

腐っても住友ですよ。アンシンナサレ

[132: 匿名さん]

子育てマンションって、他の物件でも、
「子育てが終了する時期になったらどうするのか」とよく意見されるよね。

[133: 匿名さん]

また産めばいい。

[134: 匿名さん]

産んでナンボ。

[135: 匿名さん]

住友だからみんな羨望のまなざしで見てる。

[136: 匿名さん]

高貴な方の住まい、それがシティテラス戸田公園。

[137: 物件比較中さん]

好奇な方の住まい？そうなんだ。

[138: 匿名さん]

これだけは確実に言えます。
シャトルバスのみ、スミフマンションでも、
ここはグランシの様な中古価格は保てませんよ。

[139: 匿名さん]

ここにも大宮の人が。

[140: 物件比較中さん]

中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。
ここを買う人は投資目的ではないので、永住を含む長期居住が目的なら、中古価格の
ことまで考えなくていいと思うよ。将来の不動産価格なんて、だれにもわからない。
グランシンフォニアは異常に高額な中古価格みたいだけど、あれじゃ売れないね。
新築分譲価格が高過ぎたんだろうね。

[141: 匿名さん]

なんにしてももうすぐ完売ですよ。

[142: 匿名さん]

完売までにはあと１年はかかります。
そのころまでに中古物件や賃貸物件が出回らなければいいけどね。

[143: 匿名さん]

グランシンフォニア中古価格普通じゃない？買値よりは安い。

[144: 匿名さん]

>>137
馬鹿にすんなよ

[145: 匿名さん]

他人事ですが、心配です。

[146: 匿名さん]

他人が心配したところで…

[147: 匿名さん]

>>140
>中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。

駅５分のマンションでも、３LDKで７０平米ありますけど・・・・。
ここは駅から遠いのに、７０平米を切る部屋が多くないですか？

[148: 匿名さん]

７０平米未満って、子供のいる家族には狭すぎて住みにくいと思う。
だんだん増えていく物が収納できなくなるし。
そういう部屋が多いのはコストカットというデべのエゴ。
さすがにがめついねえ。

[149: 匿名さん]

結局シャトルバスの個別負担金をすこしでも減らすための詰め込み仕様なんでしょうね。
詰め込むだけ詰め込んでみんなで負担しあえば一部屋あたりの負担が減りますからね。
この敷地面積ならばゆったりと配棟するならば280部屋ぐらいがゆとりがあってよかったんでしょうけどね。

[150: 匿名さん]

競艇の人たちは、マンション前通りますか？
駅前で酒飲んでる人は見かけますが。
子育て環境としてはどうでしょうか？
マンションの案内図には戸田競艇は隠してありますよ。