シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

シャトルバス運行の賛否はモデルルームで聞いてみては？。
あと６年後に更新になりますが、多分運行されますよ？。程度の答えしかしないと思います。
大丈夫ずっと運行されますよ。と言ったら詐欺になりますから営業さん。

[22: 匿名さん]

管理費の高騰が否めないよ。
そもそもシャトルバスというのが安易
駅遠を誤魔化し、売り逃げみたいに、感じました。
確かにずっと運行される保証はない。
本当にどうなるのでしょう。

[23: 匿名さん]

ついにパート９。それだけ人気が多く、嫉妬が多いマンションですね。書き込まずにはいられない人も多い。

[24: 匿名さん]

嫉妬なんか全くない。
逆に心配

[25: 匿名さん]

ゴールデンウイークも大繁盛ですね！

[26: 匿名さん]

暇なんだねみんな。

[27: 匿名さん]

ほんとに人気ないマンションは書き込み自体されないよ。
不安要素なんてどのマンションにもあるしさ
書き込み多くてスミフも喜んでるね

[28: 匿名さん]

パビリオン満員御礼

[29: 匿名さん]

売れるのが怖くて必死でネガを書き込んじゃうからね・・・

[30: 匿名さん]

ナンデナンダロ

[31: 匿名さん]

入居者が必死にポジ書いてるのでしょう。
人気あるなら抽選になりすぐに売れる。
人気も無く値下げもせず
ダラダラ
竣工1年2ヶ月
入居者も、確かに焦るよな。

[32: 匿名さん]

西棟も待機中。
手付かず。

[33: 匿名さん]

入居者が焦るって意味不明。

[34: 匿名さん]

ネガ書く人もなんだかんだ気になってるんだよね。ここを買うか止めるか決断できない人。
もしくは真の暇人か営業さん。

[35: 匿名さん]

すごい自信ですね。
早く売れるとよいですね。

[36: 契約済みさん]

ここより駅近な場所に新築分譲マンションの計画がでてくると営業は焦るだろうし、入居者は早くうまらないと不安なものです。今はライバルがデュオとガーラぐらいだからいいですけどね。
それと、書き込みが多いのはこの辺では規模がばかでかいからであって、人気があるからではありません。

[37: 匿名さん]

もう９ですか、人気なんですね。

[38: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[39: 匿名さん]

ネガもひまそうなので歓迎です！

[40: 匿名さん]

買えるほどの年収ならわざわざこんな掲示板に居座ってるはずがありませんからね・・・

[41: 匿名さん]

いやはや

[42: 匿名さん]

すえおそろしい

[43: 匿名さん]

満員御礼

[44: 匿名さん]

駐車場でBBQできますか？

[45: 匿名さん]

別に入居者にとって埋まらなくても関係ないでしょ。
住友の場合そういう売り方だし、静かでいいんじゃない。
規模がどうだろうと少なくとも関心なければそれまででしょ。
無視できないで気になって仕方がない人が多いんだよ。

[46: 匿名さん]

いや、売れない事は入居者にとってみれば「不人気物件」とされてしまうから
マイナス要素が出てきてしまうでしょ。
販売中に入居者が中古で売りに出すケースもよく見受けられるけれど、
ダラダラデベに販売されると、それだけでも影響を受けるよね。
私はダラダラ販売している物件は欲しいとは思えないかな。
まだ、竣工１年前に多少値引してでも完売させるデベの方が好感が持てる。
竣工１年経つと、新築分譲ではなくなるんだから。

[47: 匿名さん]

うれねーべ
1年2ヶ月。
厳しいの認めろよ

[48: 匿名さん]

完売するから心配すんな。

[49: 匿名さん]

早く完売しろよ！

[50: 匿名さん]

心配してやっても完売しないだろうな。

[51: 匿名さん]

このくらいの規模で竣工1年ちょっとしかたってないなら、完売してないの普通じゃないですか？

[52: 匿名さん]

このマンションの売れ行きより自分の収入を心配した方がよさそうです・・・

[53: 匿名さん]

あと何戸なんですか？

[54: 匿名さん]

どのくらい売れたんでしょう？具体的な数値がほしいです。

[55: 匿名さん]

また書くよ。
根拠もなくあと150ですね。って書く人いるんだから。

[56: 匿名さん]

具体的な数値がなんで上がらないんでしょうね。

[57: 匿名さん]

ちゃんと把握してる人はいないのかな。

[58: 匿名さん]

ナンデナンダロ

[59: 匿名さん]

地下鉄が延伸してくるってほんとですか？

[60: 匿名さん]

だとしたら人気爆発ですね。

[61: 匿名さん]

投資にいいかも。

[62: 匿名さん]

住友ですからね。

[63: 匿名さん]

うれねーべ
あと５年頑張れよ。

[64: 匿名さん]

悔しかったら5年で
売ってみろよ。

[65: 匿名さん]

どうしてそんなに必死なんだろう。買えなかったのかな・・・

[66: 匿名さん]

かわうそう・・・

[67: 匿名さん]

ここはニートしか書き込みませんね・・・

[68: 匿名さん]

明らかに同一人物による投稿。
ここアクセス元記録してるので、プロバイダーから直接連絡くるか、アクセス制限かかりますよ。

[69: 匿名さん]

ネガもポジも少人数だからね、こんなところで戦ってもしょうがないのに。

[70: 匿名さん]

せっかくのゴールデンウィークに、どこにも行く予定のない暇人の書き込みばかりでつまんねー。俺もその一人かな。

[71: 匿名さん]

地下鉄は否定します。
鉄道地下鉄は２０年３０年の計画です。なので地下鉄は根も葉も無い話しだと否定します。
原に陳情があるさいたま市岩槻区も、今だに埼玉高速鉄道の延長を望んでいても、開通予告すら無理の状態ですよ。
岩槻区選出の議員さんに聞いても、夢ですね。と言ってました。

[72: 匿名さん]

必死な方は大型連休も大変だな。
こんな人気物件に時間使わなくてもな。
天下の住友マンションだよ
心配ご無用です。

[73: 物件比較中さん]

地下鉄が荒川くぐって来るってか？

[74: 匿名さん]

財閥の名に弱い人って多いんですねえ。マンションに関しては「そんなの関係ねえ」が実態なのに。

[75: 匿名さん]

無名マンション買うより良くない？

[76: 匿名さん]

岩槻はつながるでしょう。でなきゃさいたま市に合併しない。

[77: 匿名さん]

岩槻の議員ってだれ？

[78: 匿名さん]

このマンションから戸田駅まで地下鉄を通せばよくない？

[79: 匿名さん]

妄想かいな。

[80: 匿名さん]

岩槻区の議員さんの名前書けないよ。
投票数のうち上位の方としか書けないです。

[81: 匿名さん]

西棟はいつ出るの⁇
出せない台所事情

[82: 匿名さん]

荒川使って船で都心に出るってのはどう？　
シャトル船。

[83: 匿名さん]

シャトル舟いい案。
昔は渡し舟だったもんね。

[84: 匿名さん]

ウソばっかりやなここは。

[85: 匿名さん]

空港ができたらいいな。

[86: 匿名さん]

シャトルヘリもありかも。

[87: 匿名さん]

船は戸田ボートを使えばいいね。

[88: 匿名さん]

アーデルも完売した様です。
シティテラスがんばってほしいです。

[89: 匿名さん]

あと何戸？

[90: 匿名さん]

もうすぐ？

[91: 匿名さん]

ブランドマンションは値下げはないからね。
他の安いブランドと比べられてもね。
スミフは凄いからね。

[92: 匿名さん]

今480くらい販売かと。

[93: 匿名さん]

本当に？、西棟販売されてないのに、もう480邸も販売したの？。
すごい売れいきですね。全然信じられない販売数です。

[94: 匿名さん]

この立地で駐車場242台は足りるの？
497戸もあるのに。
あれだけ過密に建物建てるからね。

[95: 匿名さん]

車いる？

[96: 匿名さん]

これだけの不便立地。
では質問します。
シャトルバス廃止ならどうするの？
車は必要ではないですか⁇
駅前でないのだから。

[97: 匿名さん]

>>94
駐車場347台だよ。
あれ、、、つりだった？

[98: 匿名さん]

様ですね。
第三者から見ても、これだからここ面白いです。

[99: 匿名さん]

どっこから242台ってでてきたんだ。

[100: 匿名さん]

駅から徒歩15分の立地なんてどんだけあると思ってんだ・・・

[101: 匿名さん]

いや車いらないだろ。

[102: 匿名さん]

>>100
どんだけって、歩いて15分だよ。
自分で言ってんじゃんよ。

[103: 匿名さん]

↑この粘着うぜぇ

[104: 匿名さん]

駅から遠くて周りに何もない、シャトルバスのリスク、売れ行きが早いやら遅いやら

もうこのネタ飽きました
これ以外のネタくださーい

[105: 匿名さん]

ここはネタがいっぱいなんですね。

[106: 匿名さん]

いくらスミフと言っても販売は鈍化しているのでは。
1番危険なのは、今度の消費税
税金分で支払いが増えれば、尚更きびしいのでは？
今の入居者と支払いが金額が変わるからさ。

[107: 匿名さん]

増税の２％よりも、金利の増加でしょう。
１％の金利と２％の金利では同じ金額借りても、支払い額が変わりますから。

[108: 匿名さん]

本当は早く売り切りたいのでしょう。

[109: 匿名さん]

ローン計算されてる変動金利が異常に低いけど、ネット銀行って大丈夫なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

ネット銀行は実店舗を持たないから、人件費がかからない分、金利を安く出来るとネット銀行の営業マンが言ってました。手続きが全て郵送やネットになるので、ネット操作に問題無ければいいと思います。

[111: 匿名さん]

金利が低いネット銀行がいいとは一概には言えません。
保証料や手数料として金利以外もとられますので。数十年支払うつもりならともかく、
途中で繰上げ返済などもあり得るなら、保証料や手数料を先取りされるネット銀行は
避けた方がいいかも。

[112: 匿名さん]

ここって荒川の洪水対策大丈夫なの？
数十年何もなかったとしても、最近のゲリラ豪雨はわからないからな。

[113: 匿名さん]

このまま売れなくなって、死ぬまでスミフで管理費負担してもらうほうが安心じゃないの?
それならバスも無くなることはないでしょうし。

[114: 匿名さん]

>>113
そうなんです。

[115: 匿名さん]

>>113
それがいいんです！(カビラ風に)

[116: ご近所さん]

そうなったら総会の議決権も持つから、すぐ廃止じゃね？

[117: 匿名さん]

バスの話がまた始まりましたよー！
みんなバス好きだねー

[118: 匿名さん]

シャトル
厳しいからねー

[119: 匿名さん]

ここって、駅から遠いのに間取りに余裕が無いですよね。
３LDK７０平米以下って、駅前物件並みですよね。
わざわざ駅から遠くに住むのに、余裕のない間取りにどんな魅力を見出しているのでしょうか。
これだと売りたいときに売れないように感じます。

[120: 匿名さん]

間取りも狭いが、敷地も過密。
駅から離れたのにね。