シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

また始まったよ
駅遠と競艇がメインの立地ネガ意見と資産価値の意見。
シャトルとこの辺の話題、過去何度も話題に出てるからもう飽きたよ。
ほんと毎回同じだね、そのへんの事をいつも書き込む人はそこまで暇？

[183: 匿名]

暇より心配なのでは？
眠れないくらい心配してるのでは？

[185: 匿名さん]

大宮には駅から16分で1年半近く売れ残ってる物件もあるし、まだまだここはいい方だよ。

[186: 匿名さん]

大宮とそんなに変わらないじゃない。
ここも１年３カ月ですけど。

[187: 匿名]

花火大会の時に売れるかもよ。
自宅から見えたら最高だよね

[188: 匿名さん]

戸田の人口増加率、世帯増加率からすると、あと１年ほどで、ほぼ売り切りますね。
間違いない！　予定どおり！　

[189: 匿名さん]

いずれカジノ法案が通ろうとしてるんだから。
アベノミクス＋カジノジャパン。
戸田はますます発展するよ。
今日は戸田ボートで、小桜舞子ミニライブがあります。
お笑い芸人を呼んだイベントもよくやってるよ。
大人の娯楽であって、子育てとは一切「そんなの関係ねえ！」です。

[190: 匿名]

人気エリアだから
でも埼京線沿線で15分は微妙な位置ですね。
タクシーならワンメーターです。
シャトルバス無くても歩ける
西棟を待ちます。

[191: 匿名さん]

豊洲のスミフのタワーは完売までに竣工から7年かかったよ。
これを越えないのが目標じゃないの。

[192: 匿名]

7年経ってもリセール出来る地域なら
問題ありませんが。

[193: 匿名さん]

ネガだ！と騒がれる方は逆に何が良いところだと思いますか？
私には戸田市の財政状況程度しか思いつきません。

[194: 匿名さん]

>>193
なんでこのスレにいるの？

[195: 匿名さん]

都心部へのアクセスとコスパ、市の財政力による行政対応と人口増加率・平均年齢（県下１位？）、区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない。戸田ボートはネガ条件でも何でもないと思うよ。

[196: 匿名]

素晴らしい条件は揃ってます。
でも1番は住友ブランド
リセールでも相当ポイントが高いかと。

[197: 匿名さん]

リセールのポイントは違うと思いますよ。ブランドは参考要素程度です。
既存物件は物件の評価が既にできあがっているから、ブランドはあまり関係ありません。
中古物件をブランドで買いますか？

[198: 匿名]

マンションは立地と利便性だよ

[199: 匿名さん]

もし中古を買うとしたら、駅からの立地が悪い物件は、値段で不利にます。
住友ブランドは参考程度にしかならないです。

[200: 匿名さん]

>195
>区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない

だめだこりゃ。区画整理って実際に行われ完成したのを見たことがありますか？
計画が出てから完成するまで途方もない年月がかかるんですよ。
話が出てから実際に工事が始まるまで２０年３０年なんてザラですから。
完成まで３０年４０年なんてざらでしょ？
ご自宅の近くでも、「ここまで道路が広がるんだろうな」という場所ありませんか？
でも途中で家などがあって進んでいない場所ってフツーにあるでしょ？

将来性ってどこに見出しているのかわからないし。
埼京線だって大きな増便は期待できない。だってすでに通勤快速が走って便数自体はそこそこあるから。
しかも池袋以遠は湘南新宿と相互乗り入れをしてすでに本数が一定以上あるし。増やすに増やせない。
マンションなんて駅から最悪でも１０分以内でしょ。
おまけに間取りが悪すぎる。駅遠物件でこんなに狭い間取りなんてありえない。
地盤も心配。
財閥系マンションのネームバリューだって、大前提にそういうものが満たされて初めて通用するものです。
行政の財政状況だって、それが市民にどれだけ還元されているかが問題。

[201: 匿名さん]

そうは思いません！

[202: 匿名さん]

お前が思うかどうかは別なんだよ。
それが現実だ。

[203: 匿名さん]

まあとてつもなく魅力的で割安だったらとっくに完売していますでしょうからね

[204: 匿名]

苦戦は事実だな

[205: 匿名さん]

>200
首都に近く交通の利便性が高いという立地条件からみた、ベッドタウンとしての戸田市の可能性について言ってるだけです。
このマンションの是非や個別事情については、一切言ってません。
人口、世帯数が増え続け、平均年齢も若い市というのはそんなに多くないんです。
区画整理に時間がかかること、相当前から既に計画が進んでいることも知っていますよ。
あまり否定的になると、マンションなんて買えません。自分の条件に合ったら、たとは決断です。

[206: 匿名さん]

>>200
ひとつ教えてほしいのですが、この人はこんな掲示板見るまでもなくここ買わなきゃいいだけなのに、何故こんなに熱い否定的な長文を書き込みするのですか？
やっぱり他社の営業さんですか？

[207: 匿名さん]

無理ポジ無理ポジ。駅からの距離あるマンションが、シャトルバス運行しても徒歩１５分表示は変わりません。
あと３年後の中古価格見てから気ずくでしょう。それまで楽しん駅までのシャトルバスを楽しんで下さい。

[209: 匿名さん]

私もこういう人がなんでここに書き込み続けているのか不思議です。
3年後に痛い目あうと思ってるなら早く他探せばいいのに。

[212: 匿名]

>>207
間違いない
賛成します。

[213: 匿名]

>>210
怖くないよ。
現実でからさ。

[214: 匿名さん]

無理ポジ無理ポジ書いたの、戸田市本町に住む者ですから安心して下さい。
本当にここ値下がり大きいですよ。
本町に住んでいるので、肌で感じました。

[219: 匿名さん]

聞いたことない会社のマンション買うなら住友や三菱のようなマンション買います。

マイナスに感じるなら買わなきゃ良いだけ。

[220: 匿名さん]

盛り上がってきましたね♂♂

[221: 匿名さん]

綺麗なマンション

[222: 匿名さん]

買わなきゃソンですよｗ

[223: 匿名さん]

レクサスが出入りしていました。

[224: 匿名さん]

どんな人種が住んでますか？

[225: 匿名さん]

国産ね。会社トヨタ自動車でしょう？

[229: 匿名さん]

今日でゴールデンウイーク最終日だから、今日は頑張るね。

[232: 匿名さん]

もう残り100？

すごい売れてますね。

さ！みんな急げ～(笑)

[233: 匿名さん]

ゴールデンウイーク中に連絡ありました。
シティテラス戸田公園ですけど、その後いかがでしょうか？と。
本当に残り100なの？、

[238: 匿名さん]

販売ペース早くなると、西棟の価格強気になるんじゃないかな？。
みんなが楽しみにしてる西棟の販売価格、早く見て見たいですね。

[240: 匿名さん]

西向きは夏暑いよ。西日が強くてエアコンつけっぱにしないと熱中症になりそう。
この辺で西向きマンションってあまり見かけないけど大丈夫？

[241: 匿名]

残り100な訳ないでしょ。
西棟も販売してないし。
西棟2000万円くらいでも買わないな。
1番駅からも遠いし。
西日きつい
花火見えない
待っている人は、価格を気にしている人ばかりでは？

[242: 匿名さん]

>>233
残りいくつか、その電話で聞いたらよかったのに。

[243: 匿名]

シャトルを絶賛している人がいるが
大間違い
自分達で金払ってる
4000円位月に
それなら4000円ローン増やして
駅から歩ける所買うべき。
まじシャトルバスに騙されるな

[246: 匿名さん]

243の言う通り。
更に、財閥系マンションは確かに魅力ではあるけれど、
それは駅近物件であればの話。
財閥系マンションのブランド料が含まれた価格のマンションを買うのなら
その分駅に近い財閥系ではないマンションを買った方が良い。
その方が資産価値の維持ができる。
駅から遠いマンションを買うなら、それ相応に部屋の広さも必要だが、
ここま狭小間取り。駅から遠い場所に買う意味がわからない。

[247: 匿名さん]

買いなよ駅近。誰も反対しない。

[248: 匿名さん]

>>246
だからさー
デメリットしかなくて興味も全くない なら、ここ来ないで駅近買えばいいじゃん。
暇なの？

[249: 匿名さん]

>>246
散々以前から書き込みあった内容。
一生懸命書いてくれて申し訳ないが全く参考にならなかった。
今や誰もが全部分かってるデメリットだし、それ込みでこの物件を検討してるので。
否定意見のみ書くなら今までのスレで出てこなかった新しいデメリット書いてくれると助かります。

[250: 匿名]

現実がよくわかりました。
ありがとうございます。

必死にポジにしようとしている方は
営業？
入居者？
この、状況です。
心中ご察し致します。

[251: 匿名さん]

5月2日更新で販売戸数80になってるね、確かその前の更新が85だったような。
今週末の更新で何戸になってるのか
ゴールデンウィークはやっぱ売れるものなのかね

[252: 匿名]

売れた証拠なんていつもない
ただ売出し戸数を操作しているだけ。
真実を教えてもらいたいですね

[253: 匿名さん]

>>243
40000円の間違いでは。
資産価値維持し得る駅となると
それで済まないが。

[256: 匿名]

何だか暴力的な書き方する人が多くて
驚きます。
必死さは認めます。
冷静に頼みます。

[258: 匿名さん]

>>250
誰もポジってないような…

[259: 匿名さん]

敷地面積11000なら通常は250戸くらいが適当かと思います。敷地を最大限に使い、階数も14階ではなく15階にしています。企業努力の賜物です。

[260: 匿名さん]

>>249
>散々以前から書き込みあった内容。
>一生懸命書いてくれて申し訳ないが全く参考にならなかった。

残念ながら、ここ数日に出ている、
・駅遠
・シャトルに乗らなければならない程駅が遠い
・維持費の問題
・間取りが狭い
・近隣に商業施設が少ない
・駅に停車する列車の本数が少ない
これに尽きるってことでしょう？
以前から書かれている、これらがデメリットってこと。
良い所を聞きたければ、営業に話を聞けばいい。
営業なんて売れればいいんだから、それこそワクワクするように話をしてくれるから。
ここまでのデメリットがあっても参考にならないと思うのであれば、それこそ買えばいいんじゃない？
私はこれだけのデメリットがあると買わないけどね。そもそも駅遠のマンションに価値を見いだせない。
暇だからここに見には来るけど。

[261: 匿名さん]

>>260
すごい、、、これだけ叩けて最後にさらりと暇潰しと言い切るか

[262: 匿名さん]

>>260
もともと書き込みの8割が冷やかし、もしくは他社営業だと思ってましたが、こういう長く読みやすい文章書く人だけは検討者だと信じてたが、やっぱり暇潰しか。

この板、今現在も本気でシティを検討してる人っているの？なんかゼロな気がしてきた。

[263: 匿名さん]

暇つぶしに、検討されている方へマンション購入の知識を教えてさしあげているんですよ。
みなさんだって、過去に購入して得た知識ってあるでしょう？

[264: 匿名さん]

それはご苦労様です。

[265: 匿名]

リセール出来ない
永住型のマンション

若い子育て世代が買うと、一生住むのかな？
買換えは必要では？
高齢者で住むにはどうですか？

[266: 匿名さん]

投稿マナーについて。

相手を尊重する。顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならない。
情報やアドバイスは歓迎するが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になる。
投稿者は購入することを前提にしていることを念頭に投稿をお願いします。

誹謗中傷するような意見ばかりで、情報提供やアドバイスの域を超えてる人、わかった？

[267: 匿名]

購入検討者は事実が知りたいから
このスレを見てます。
批判がトラブル？
価値のないスレだね。

このマンション最高に良いですね

[268: 匿名さん]

>>267
その通り。批判はあっても問題ない。
購入経験者の意見は役に立つ。営業からは聞けない意見が聞ける。
どこのマンションの営業にでもいいから、
試しに「マンションのデメリット」としてここで挙げられている事を質問してみればいい。
すべてに納得できるだけの回答ができる営業がいるのか知りたい。
それくらいに営業なんて売れればいい程度にしか考えていないだろうし。
ここにあげられているデメリット、それを超える価値を見いだせる人が購入する。
購入してから後悔するより納得して買う方がよっぽどいい。
それだけの事。
ネガだ、ネガだと大騒ぎする方がよっぽど購入検討者の事を考えていない。

[269: 匿名さん]

購入検討者だけど、このマンションを検討してる人のネガな意見は是非ほしいが、よそのマンションの購入経験者の暇潰し意見ははっきりいって邪魔。

[270: 匿名]

ポジネタだけあれば
入居者と営業は安心だもんな。

検討者はモデルルームで聞けない事を
情報で得ようとしてます。
なんとなく市場での人気も読め、リセール出来るかの判断材料になります。

[271: 匿名さん]

>>269
>購入検討者だけど、このマンションを検討してる人のネガな意見は是非ほしい

このマンションを検討している人のネガな意見って（笑）
他に何があるん？
駅から遠い、シャトルの維持が心配etc.ネガな意見なんて同じもんでしょ。

[272: 匿名さん]

ネガに対するポジも欲しいという事でしょ。

[273: 匿名さん]

この敷地に500世帯がフルに生活しだすと真夏にエアコンの廃熱で息苦しくなりそうな気がします。
隙間が少ないんですよね。みっちり詰め込んだ感が凄くて

[274: 匿名さん]

なるほど、面白い。。
都内程じゃないと思うけどね。

[275: 匿名さん]

シャトル＝駅から遠くて不便
とアピールしているようなものです。

[276: 匿名さん]

おんなじ人間が一人何役もやって、この物件をたたこうとしているのがよくわかる。
この物件を買いたくても買えなかった人かな。
むやみに批判して、他人の気分を害させて、さぞかし満足してるんだろうな。
このレスにも食いついてくるかな。

[277: 匿名さん]

別にシャトル有ろうが無かろうが、どっちでもいいんだよな。
あれば便利だろうし、無くても徒歩１５分位自分はなんてことないもんなあ。
将来的にシャトル無くなってその分管理費安くなるならそれも良しかな。
周りに何も無いっていうけど、戸田公園なんて、一本幹線道路外れたらどこもそうだし。
まぁ、考え方は人によるか。
ネガの人には合わないってだけでいいんじゃないですか。

[278: 匿名さん]

>>273
逆に冬はあったかい⁉︎

[279: 匿名さん]

買いたくても買えない人はってよく聞くけど、大した額じゃない物件だとあまり強く言わない方がいいと思うよ。

[281: 匿名さん]

安定した収入があって、住宅ローンが通れば買えます。あたりまえだけど。