シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.181 by 匿名 2015-05-04 23:51:46]

住友は大丈夫。
必ず助けてくれるよ。

[No.182 by 匿名さん 2015-05-04 23:55:39]

また始まったよ
駅遠と競艇がメインの立地ネガ意見と資産価値の意見。
シャトルとこの辺の話題、過去何度も話題に出てるからもう飽きたよ。
ほんと毎回同じだね、そのへんの事をいつも書き込む人はそこまで暇？

[No.183 by 匿名 2015-05-04 23:57:50]

暇より心配なのでは？
眠れないくらい心配してるのでは？

[No.185 by 匿名さん 2015-05-05 00:14:04]

大宮には駅から16分で1年半近く売れ残ってる物件もあるし、まだまだここはいい方だよ。

[No.186 by 匿名さん 2015-05-05 01:13:49]

大宮とそんなに変わらないじゃない。
ここも１年３カ月ですけど。

[No.187 by 匿名 2015-05-05 08:20:45]

花火大会の時に売れるかもよ。
自宅から見えたら最高だよね

[No.188 by 匿名さん 2015-05-05 08:23:38]

戸田の人口増加率、世帯増加率からすると、あと１年ほどで、ほぼ売り切りますね。
間違いない！　予定どおり！　

[No.189 by 匿名さん 2015-05-05 08:32:06]

いずれカジノ法案が通ろうとしてるんだから。
アベノミクス＋カジノジャパン。
戸田はますます発展するよ。
今日は戸田ボートで、小桜舞子ミニライブがあります。
お笑い芸人を呼んだイベントもよくやってるよ。
大人の娯楽であって、子育てとは一切「そんなの関係ねえ！」です。

[No.190 by 匿名 2015-05-05 08:32:19]

人気エリアだから
でも埼京線沿線で15分は微妙な位置ですね。
タクシーならワンメーターです。
シャトルバス無くても歩ける
西棟を待ちます。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-05 08:37:06]

豊洲のスミフのタワーは完売までに竣工から7年かかったよ。
これを越えないのが目標じゃないの。

[No.192 by 匿名 2015-05-05 08:56:26]

7年経ってもリセール出来る地域なら
問題ありませんが。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-05 09:48:28]

ネガだ！と騒がれる方は逆に何が良いところだと思いますか？
私には戸田市の財政状況程度しか思いつきません。

[No.194 by 匿名さん 2015-05-05 10:18:02]

>>193
なんでこのスレにいるの？

[No.195 by 匿名さん 2015-05-05 10:36:14]

都心部へのアクセスとコスパ、市の財政力による行政対応と人口増加率・平均年齢（県下１位？）、区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない。戸田ボートはネガ条件でも何でもないと思うよ。

[No.196 by 匿名 2015-05-05 10:55:34]

素晴らしい条件は揃ってます。
でも1番は住友ブランド
リセールでも相当ポイントが高いかと。

[No.197 by 匿名さん 2015-05-05 11:03:17]

リセールのポイントは違うと思いますよ。ブランドは参考要素程度です。
既存物件は物件の評価が既にできあがっているから、ブランドはあまり関係ありません。
中古物件をブランドで買いますか？

[No.198 by 匿名 2015-05-05 11:05:40]

マンションは立地と利便性だよ

[No.199 by 匿名さん 2015-05-05 13:09:27]

もし中古を買うとしたら、駅からの立地が悪い物件は、値段で不利にます。
住友ブランドは参考程度にしかならないです。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-05 15:54:43]

>195
>区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない

だめだこりゃ。区画整理って実際に行われ完成したのを見たことがありますか？
計画が出てから完成するまで途方もない年月がかかるんですよ。
話が出てから実際に工事が始まるまで２０年３０年なんてザラですから。
完成まで３０年４０年なんてざらでしょ？
ご自宅の近くでも、「ここまで道路が広がるんだろうな」という場所ありませんか？
でも途中で家などがあって進んでいない場所ってフツーにあるでしょ？

将来性ってどこに見出しているのかわからないし。
埼京線だって大きな増便は期待できない。だってすでに通勤快速が走って便数自体はそこそこあるから。
しかも池袋以遠は湘南新宿と相互乗り入れをしてすでに本数が一定以上あるし。増やすに増やせない。
マンションなんて駅から最悪でも１０分以内でしょ。
おまけに間取りが悪すぎる。駅遠物件でこんなに狭い間取りなんてありえない。
地盤も心配。
財閥系マンションのネームバリューだって、大前提にそういうものが満たされて初めて通用するものです。
行政の財政状況だって、それが市民にどれだけ還元されているかが問題。