シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

平面駐車場か自走式駐車場が良かったのに。

[122: ご近所さん]

財閥の名前で売れると思ったのかな。
荒川沿いの倉庫地帯の土地を仕入れたのだから、相当利益がのってる価格なんだろうな。

[123: 匿名さん]

３LDKが７５平米以上、４LDKなら８０平米以上無いと、
この立地だと魅力が無いかなぁ。

[124: 匿名さん]

あと、価格ももっと安くないとね。

[125: 匿名さん]

ここのマンションは、買換えで購入する人いるのかな？。
占有部分も70平米ぐらいだし、立地も駅から遠いでしょう。もうマンション所有してる人が、現在のマンションを売ってここを新たに買う魅力ってないよね。
大多数の人は初めてマンション購入する一次所得の人かな？。

[126: 匿名さん]

子育て支援のマンションですから。
そう言いながらも環境悪いよ。
トラックばかりの通り沿い。
空気も排気ガスなどで悪かったよ。
学区も微妙
ちゃんとした公園もない。

[127: 匿名さん]

↑同じ事がデュオにも言えるだろうから、向こうにも書いてあげたら？
そんなにシティばかり、粘着しなくていーよ。

[128: 匿名さん]

これだけの規模のマンションを駅近で建てるのは困難。土地もないし価格がバカ高くなる。
周辺環境は自然豊かで悪くないと思うよ。倉庫街だからトラックは多いけど、工場とは違うので。
あとは、購入予定者「以外」と思われる一部の人からの批判を一身に受けているシャトルバスの
メリットと恩恵をどれだけ感じられるかだね。人それぞれ価値観も感じ方も違うから。
最初からシャトルを否定してる人には、やっかみ半分もいるしね。

[129: 匿名さん]

やっかみ半分では無く、ここ買ったらシャトルバス以外のセールポイントある？。
そのシャトルバスも将来波乱がありそうで、ここ買っちゃったら転売大変だよ。と思うんだ、
ほとんどの購入者さんが初めて買うマンションの様だから、後で失敗だったと思って欲しくないんだ。

[130: 匿名さん]

コエダメありますか？

[131: 匿名さん]

腐っても住友ですよ。アンシンナサレ

[132: 匿名さん]

子育てマンションって、他の物件でも、
「子育てが終了する時期になったらどうするのか」とよく意見されるよね。

[133: 匿名さん]

また産めばいい。

[134: 匿名さん]

産んでナンボ。

[135: 匿名さん]

住友だからみんな羨望のまなざしで見てる。

[136: 匿名さん]

高貴な方の住まい、それがシティテラス戸田公園。

[137: 物件比較中さん]

好奇な方の住まい？そうなんだ。

[138: 匿名さん]

これだけは確実に言えます。
シャトルバスのみ、スミフマンションでも、
ここはグランシの様な中古価格は保てませんよ。

[139: 匿名さん]

ここにも大宮の人が。

[140: 物件比較中さん]

中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。
ここを買う人は投資目的ではないので、永住を含む長期居住が目的なら、中古価格の
ことまで考えなくていいと思うよ。将来の不動産価格なんて、だれにもわからない。
グランシンフォニアは異常に高額な中古価格みたいだけど、あれじゃ売れないね。
新築分譲価格が高過ぎたんだろうね。

[141: 匿名さん]

なんにしてももうすぐ完売ですよ。

[142: 匿名さん]

完売までにはあと１年はかかります。
そのころまでに中古物件や賃貸物件が出回らなければいいけどね。

[143: 匿名さん]

グランシンフォニア中古価格普通じゃない？買値よりは安い。

[144: 匿名さん]

>>137
馬鹿にすんなよ

[145: 匿名さん]

他人事ですが、心配です。

[146: 匿名さん]

他人が心配したところで…

[147: 匿名さん]

>>140
>中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。

駅５分のマンションでも、３LDKで７０平米ありますけど・・・・。
ここは駅から遠いのに、７０平米を切る部屋が多くないですか？

[148: 匿名さん]

７０平米未満って、子供のいる家族には狭すぎて住みにくいと思う。
だんだん増えていく物が収納できなくなるし。
そういう部屋が多いのはコストカットというデべのエゴ。
さすがにがめついねえ。

[149: 匿名さん]

結局シャトルバスの個別負担金をすこしでも減らすための詰め込み仕様なんでしょうね。
詰め込むだけ詰め込んでみんなで負担しあえば一部屋あたりの負担が減りますからね。
この敷地面積ならばゆったりと配棟するならば280部屋ぐらいがゆとりがあってよかったんでしょうけどね。

[150: 匿名さん]

競艇の人たちは、マンション前通りますか？
駅前で酒飲んでる人は見かけますが。
子育て環境としてはどうでしょうか？
マンションの案内図には戸田競艇は隠してありますよ。

[151: 匿名]

>>150
駅からマンションまでの間に競艇場はないし、マンションから競艇場まで少し距離あります。
競艇場の音も全く聞こえない。
駅から競艇場へのバスはマンション前を通らない。
マンション前を歩く人、通る車が競艇場に行く人かはわからないんじゃないの？
間にマンションや会社もあるし。

[152: 匿名さん]

>>151
ありがとうございます。
安心しました。

[153: 匿名さん]

競艇の街という印象は、駅にボートレースの看板があるくらいで、住宅地にその気配はないね。
いつ開催してるかもよくわからない。

[154: 匿名さん]

競艇場近くのマンションなんですから、水上の格闘技ボートレースを楽しんで、末長く暮らして欲しいな？。

戸田公園駅が快速停まるのも、日本財団の戸田ボートがあるからなので。

[155: 匿名さん]

ボートやってる奴はろくなのいない。治安悪い原因になる。

[156: 匿名さん]

競艇も競輪も競馬もギャンブルだから似たようなものですが、歩く距離では戸田公園駅より近いので、ぜひ行ってみてください。休日は毎週やってますよ。くれぐれもはまらないように。

[157: 匿名さん]

こんなん見れるよ

[158: 匿名さん]

競艇場、ファミリーで楽しめます。ちょっとタバコくさいけど。キッズコーナーやフードコーナーもあります。

[159: 匿名さん]

あっ、橋の上からね。
橋の反対側向くとシティテラスが遠くに見える。

[160: 匿名さん]

競艇場が嫌なら他に探せばいいじゃん！

そこに競艇場あるのわかっていて嫌なら観に行く価値もないでしょ(笑)

音やら酔っぱらい気になるなら見に行けば判断できるしさ

はい！次のネタ～

[161: 匿名さん]

ギャンブル場があって
子育てマンション
なぜなぜ？
矛盾してねーか？

[162: 匿名さん]

何だか荒れてて
厳しいね。
必死に頑張っても
事実は認めないと。
厳しい環境

[163: 匿名さん]

ハマってはダメですが、１レース何百円単位で遊ぶ分には楽しんと思います。
ギャンブルと毛嫌いせずに、戸田市のいろいろな事を楽しんでいただきたいです。
ちなみに予断ですが戸田市で１番大きい建物は競艇場なのですから。

[164: 匿名さん]

ギャンブル場はね‥
やっぱ環境悪い⁇

[165: 匿名さん]

子育てと競艇場は無関係です。ギャンブルが好きな人はやればいいし、嫌いな人は無視すればいいだけ。
ここに住む人が競艇に巻き込まれることも、影響を受けることもありません。

[166: 匿名さん]

環境悪くないよ。
パチンコ屋の方がはるかに環境悪い。

[167: 匿名さん]

無関係な訳がない。
やっぱここはね
そういう事を気にしない方なら良いかと。
私は買えない。

[168: 匿名さん]

>>166
その感覚
真似できない

[169: 匿名さん]

結構競艇場きれいやんけ

[170: 匿名さん]

パチ屋と比べるレベルね

[171: 匿名]

>>169
ぜひ
シティテラス戸田公園へ

[172: 匿名]

オレハマッテルゼ

[173: 匿名さん]

あーあしたもひまだー

[174: 匿名さん]

戸田をバカにしてる人はなんなんですか？いい加減にしてください。

[175: 匿名さん]

２ちゃんにいけよ

[176: 匿名さん]

すごいな

[177: 匿名]

戸田は良い所だよ
^ - ^
ニッコリ

[178: 匿名]

立地は悪いな
お世辞でも良いと言えない

このマンションの魅力
○住友ブランド
○シャトルバス
以上
後はお世辞でもね

[180: 匿名さん]

徒歩15分でこんなにいじめられてるマンションも珍しい・・・

[181: 匿名]

住友は大丈夫。
必ず助けてくれるよ。

[182: 匿名さん]

また始まったよ
駅遠と競艇がメインの立地ネガ意見と資産価値の意見。
シャトルとこの辺の話題、過去何度も話題に出てるからもう飽きたよ。
ほんと毎回同じだね、そのへんの事をいつも書き込む人はそこまで暇？

[183: 匿名]

暇より心配なのでは？
眠れないくらい心配してるのでは？

[185: 匿名さん]

大宮には駅から16分で1年半近く売れ残ってる物件もあるし、まだまだここはいい方だよ。

[186: 匿名さん]

大宮とそんなに変わらないじゃない。
ここも１年３カ月ですけど。

[187: 匿名]

花火大会の時に売れるかもよ。
自宅から見えたら最高だよね

[188: 匿名さん]

戸田の人口増加率、世帯増加率からすると、あと１年ほどで、ほぼ売り切りますね。
間違いない！　予定どおり！　

[189: 匿名さん]

いずれカジノ法案が通ろうとしてるんだから。
アベノミクス＋カジノジャパン。
戸田はますます発展するよ。
今日は戸田ボートで、小桜舞子ミニライブがあります。
お笑い芸人を呼んだイベントもよくやってるよ。
大人の娯楽であって、子育てとは一切「そんなの関係ねえ！」です。

[190: 匿名]

人気エリアだから
でも埼京線沿線で15分は微妙な位置ですね。
タクシーならワンメーターです。
シャトルバス無くても歩ける
西棟を待ちます。

[191: 匿名さん]

豊洲のスミフのタワーは完売までに竣工から7年かかったよ。
これを越えないのが目標じゃないの。

[192: 匿名]

7年経ってもリセール出来る地域なら
問題ありませんが。

[193: 匿名さん]

ネガだ！と騒がれる方は逆に何が良いところだと思いますか？
私には戸田市の財政状況程度しか思いつきません。

[194: 匿名さん]

>>193
なんでこのスレにいるの？

[195: 匿名さん]

都心部へのアクセスとコスパ、市の財政力による行政対応と人口増加率・平均年齢（県下１位？）、区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない。戸田ボートはネガ条件でも何でもないと思うよ。

[196: 匿名]

素晴らしい条件は揃ってます。
でも1番は住友ブランド
リセールでも相当ポイントが高いかと。

[197: 匿名さん]

リセールのポイントは違うと思いますよ。ブランドは参考要素程度です。
既存物件は物件の評価が既にできあがっているから、ブランドはあまり関係ありません。
中古物件をブランドで買いますか？

[198: 匿名]

マンションは立地と利便性だよ

[199: 匿名さん]

もし中古を買うとしたら、駅からの立地が悪い物件は、値段で不利にます。
住友ブランドは参考程度にしかならないです。

[200: 匿名さん]

>195
>区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない

だめだこりゃ。区画整理って実際に行われ完成したのを見たことがありますか？
計画が出てから完成するまで途方もない年月がかかるんですよ。
話が出てから実際に工事が始まるまで２０年３０年なんてザラですから。
完成まで３０年４０年なんてざらでしょ？
ご自宅の近くでも、「ここまで道路が広がるんだろうな」という場所ありませんか？
でも途中で家などがあって進んでいない場所ってフツーにあるでしょ？

将来性ってどこに見出しているのかわからないし。
埼京線だって大きな増便は期待できない。だってすでに通勤快速が走って便数自体はそこそこあるから。
しかも池袋以遠は湘南新宿と相互乗り入れをしてすでに本数が一定以上あるし。増やすに増やせない。
マンションなんて駅から最悪でも１０分以内でしょ。
おまけに間取りが悪すぎる。駅遠物件でこんなに狭い間取りなんてありえない。
地盤も心配。
財閥系マンションのネームバリューだって、大前提にそういうものが満たされて初めて通用するものです。
行政の財政状況だって、それが市民にどれだけ還元されているかが問題。

[201: 匿名さん]

そうは思いません！

[202: 匿名さん]

お前が思うかどうかは別なんだよ。
それが現実だ。

[203: 匿名さん]

まあとてつもなく魅力的で割安だったらとっくに完売していますでしょうからね

[204: 匿名]

苦戦は事実だな

[205: 匿名さん]

>200
首都に近く交通の利便性が高いという立地条件からみた、ベッドタウンとしての戸田市の可能性について言ってるだけです。
このマンションの是非や個別事情については、一切言ってません。
人口、世帯数が増え続け、平均年齢も若い市というのはそんなに多くないんです。
区画整理に時間がかかること、相当前から既に計画が進んでいることも知っていますよ。
あまり否定的になると、マンションなんて買えません。自分の条件に合ったら、たとは決断です。

[206: 匿名さん]

>>200
ひとつ教えてほしいのですが、この人はこんな掲示板見るまでもなくここ買わなきゃいいだけなのに、何故こんなに熱い否定的な長文を書き込みするのですか？
やっぱり他社の営業さんですか？

[207: 匿名さん]

無理ポジ無理ポジ。駅からの距離あるマンションが、シャトルバス運行しても徒歩１５分表示は変わりません。
あと３年後の中古価格見てから気ずくでしょう。それまで楽しん駅までのシャトルバスを楽しんで下さい。

[209: 匿名さん]

私もこういう人がなんでここに書き込み続けているのか不思議です。
3年後に痛い目あうと思ってるなら早く他探せばいいのに。

[212: 匿名]

>>207
間違いない
賛成します。

[213: 匿名]

>>210
怖くないよ。
現実でからさ。

[214: 匿名さん]

無理ポジ無理ポジ書いたの、戸田市本町に住む者ですから安心して下さい。
本当にここ値下がり大きいですよ。
本町に住んでいるので、肌で感じました。

[219: 匿名さん]

聞いたことない会社のマンション買うなら住友や三菱のようなマンション買います。

マイナスに感じるなら買わなきゃ良いだけ。

[220: 匿名さん]

盛り上がってきましたね♂♂