シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part9

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-05-03 00:24:20]

いや車いらないだろ。

[No.102 by 匿名さん 2015-05-03 00:48:03]

>>100
どんだけって、歩いて15分だよ。
自分で言ってんじゃんよ。

[No.103 by 匿名さん 2015-05-03 01:16:13]

↑この粘着うぜぇ

[No.104 by 匿名さん 2015-05-03 08:14:25]

駅から遠くて周りに何もない、シャトルバスのリスク、売れ行きが早いやら遅いやら

もうこのネタ飽きました
これ以外のネタくださーい

[No.105 by 匿名さん 2015-05-03 09:23:46]

ここはネタがいっぱいなんですね。

[No.106 by 匿名さん 2015-05-03 09:29:32]

いくらスミフと言っても販売は鈍化しているのでは。
1番危険なのは、今度の消費税
税金分で支払いが増えれば、尚更きびしいのでは？
今の入居者と支払いが金額が変わるからさ。

[No.107 by 匿名さん 2015-05-03 09:59:16]

増税の２％よりも、金利の増加でしょう。
１％の金利と２％の金利では同じ金額借りても、支払い額が変わりますから。

[No.108 by 匿名さん 2015-05-03 10:13:00]

本当は早く売り切りたいのでしょう。

[No.109 by 匿名さん 2015-05-03 10:13:39]

ローン計算されてる変動金利が異常に低いけど、ネット銀行って大丈夫なんでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2015-05-03 11:15:40]

ネット銀行は実店舗を持たないから、人件費がかからない分、金利を安く出来るとネット銀行の営業マンが言ってました。手続きが全て郵送やネットになるので、ネット操作に問題無ければいいと思います。

[No.111 by 匿名さん 2015-05-03 11:36:56]

金利が低いネット銀行がいいとは一概には言えません。
保証料や手数料として金利以外もとられますので。数十年支払うつもりならともかく、
途中で繰上げ返済などもあり得るなら、保証料や手数料を先取りされるネット銀行は
避けた方がいいかも。

[No.112 by 匿名さん 2015-05-03 11:40:09]

ここって荒川の洪水対策大丈夫なの？
数十年何もなかったとしても、最近のゲリラ豪雨はわからないからな。

[No.113 by 匿名さん 2015-05-03 11:43:32]

このまま売れなくなって、死ぬまでスミフで管理費負担してもらうほうが安心じゃないの?
それならバスも無くなることはないでしょうし。

[No.114 by 匿名さん 2015-05-03 11:56:03]

>>113
そうなんです。

[No.115 by 匿名さん 2015-05-03 14:13:49]

>>113
それがいいんです！(カビラ風に)

[No.116 by ご近所さん 2015-05-03 17:18:32]

そうなったら総会の議決権も持つから、すぐ廃止じゃね？

[No.117 by 匿名さん 2015-05-03 19:30:54]

バスの話がまた始まりましたよー！
みんなバス好きだねー

[No.118 by 匿名さん 2015-05-03 20:13:20]

シャトル
厳しいからねー

[No.119 by 匿名さん 2015-05-03 20:38:12]

ここって、駅から遠いのに間取りに余裕が無いですよね。
３LDK７０平米以下って、駅前物件並みですよね。
わざわざ駅から遠くに住むのに、余裕のない間取りにどんな魅力を見出しているのでしょうか。
これだと売りたいときに売れないように感じます。

[No.120 by 匿名さん 2015-05-03 20:56:47]

間取りも狭いが、敷地も過密。
駅から離れたのにね。

[No.121 by 匿名さん 2015-05-03 21:00:44]

平面駐車場か自走式駐車場が良かったのに。

[No.122 by ご近所さん 2015-05-03 21:42:24]

財閥の名前で売れると思ったのかな。
荒川沿いの倉庫地帯の土地を仕入れたのだから、相当利益がのってる価格なんだろうな。

[No.123 by 匿名さん 2015-05-03 21:42:45]

３LDKが７５平米以上、４LDKなら８０平米以上無いと、
この立地だと魅力が無いかなぁ。

[No.124 by 匿名さん 2015-05-03 21:52:26]

あと、価格ももっと安くないとね。

[No.125 by 匿名さん 2015-05-04 00:21:23]

ここのマンションは、買換えで購入する人いるのかな？。
占有部分も70平米ぐらいだし、立地も駅から遠いでしょう。もうマンション所有してる人が、現在のマンションを売ってここを新たに買う魅力ってないよね。
大多数の人は初めてマンション購入する一次所得の人かな？。

[No.126 by 匿名さん 2015-05-04 08:42:55]

子育て支援のマンションですから。
そう言いながらも環境悪いよ。
トラックばかりの通り沿い。
空気も排気ガスなどで悪かったよ。
学区も微妙
ちゃんとした公園もない。

[No.127 by 匿名さん 2015-05-04 09:22:42]

↑同じ事がデュオにも言えるだろうから、向こうにも書いてあげたら？
そんなにシティばかり、粘着しなくていーよ。

[No.128 by 匿名さん 2015-05-04 11:27:47]

これだけの規模のマンションを駅近で建てるのは困難。土地もないし価格がバカ高くなる。
周辺環境は自然豊かで悪くないと思うよ。倉庫街だからトラックは多いけど、工場とは違うので。
あとは、購入予定者「以外」と思われる一部の人からの批判を一身に受けているシャトルバスの
メリットと恩恵をどれだけ感じられるかだね。人それぞれ価値観も感じ方も違うから。
最初からシャトルを否定してる人には、やっかみ半分もいるしね。

[No.129 by 匿名さん 2015-05-04 11:57:25]

やっかみ半分では無く、ここ買ったらシャトルバス以外のセールポイントある？。
そのシャトルバスも将来波乱がありそうで、ここ買っちゃったら転売大変だよ。と思うんだ、
ほとんどの購入者さんが初めて買うマンションの様だから、後で失敗だったと思って欲しくないんだ。

[No.130 by 匿名さん 2015-05-04 12:07:14]

コエダメありますか？

[No.131 by 匿名さん 2015-05-04 12:07:39]

腐っても住友ですよ。アンシンナサレ

[No.132 by 匿名さん 2015-05-04 12:19:10]

子育てマンションって、他の物件でも、
「子育てが終了する時期になったらどうするのか」とよく意見されるよね。

[No.133 by 匿名さん 2015-05-04 12:32:55]

また産めばいい。

[No.134 by 匿名さん 2015-05-04 12:33:29]

産んでナンボ。

[No.135 by 匿名さん 2015-05-04 12:34:03]

住友だからみんな羨望のまなざしで見てる。

[No.136 by 匿名さん 2015-05-04 12:34:45]

高貴な方の住まい、それがシティテラス戸田公園。

[No.137 by 物件比較中さん 2015-05-04 12:41:49]

好奇な方の住まい？そうなんだ。

[No.138 by 匿名さん 2015-05-04 12:53:23]

これだけは確実に言えます。
シャトルバスのみ、スミフマンションでも、
ここはグランシの様な中古価格は保てませんよ。

[No.139 by 匿名さん 2015-05-04 12:58:31]

ここにも大宮の人が。

[No.140 by 物件比較中さん 2015-05-04 13:48:14]

中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。
ここを買う人は投資目的ではないので、永住を含む長期居住が目的なら、中古価格の
ことまで考えなくていいと思うよ。将来の不動産価格なんて、だれにもわからない。
グランシンフォニアは異常に高額な中古価格みたいだけど、あれじゃ売れないね。
新築分譲価格が高過ぎたんだろうね。

[No.141 by 匿名さん 2015-05-04 13:56:32]

なんにしてももうすぐ完売ですよ。

[No.142 by 匿名さん 2015-05-04 14:06:29]

完売までにはあと１年はかかります。
そのころまでに中古物件や賃貸物件が出回らなければいいけどね。

[No.143 by 匿名さん 2015-05-04 14:18:58]

グランシンフォニア中古価格普通じゃない？買値よりは安い。

[No.144 by 匿名さん 2015-05-04 15:38:20]

>>137
馬鹿にすんなよ

[No.145 by 匿名さん 2015-05-04 16:19:12]

他人事ですが、心配です。

[No.146 by 匿名さん 2015-05-04 16:27:18]

他人が心配したところで…

[No.147 by 匿名さん 2015-05-04 16:40:41]

>>140
>中古価格の保持だけを考えるなら、駅徒歩５分以内の狭高物件にするしかないでしょう。

駅５分のマンションでも、３LDKで７０平米ありますけど・・・・。
ここは駅から遠いのに、７０平米を切る部屋が多くないですか？

[No.148 by 匿名さん 2015-05-04 18:43:30]

７０平米未満って、子供のいる家族には狭すぎて住みにくいと思う。
だんだん増えていく物が収納できなくなるし。
そういう部屋が多いのはコストカットというデべのエゴ。
さすがにがめついねえ。

[No.149 by 匿名さん 2015-05-04 18:58:32]

結局シャトルバスの個別負担金をすこしでも減らすための詰め込み仕様なんでしょうね。
詰め込むだけ詰め込んでみんなで負担しあえば一部屋あたりの負担が減りますからね。
この敷地面積ならばゆったりと配棟するならば280部屋ぐらいがゆとりがあってよかったんでしょうけどね。

[No.150 by 匿名さん 2015-05-04 19:00:45]

競艇の人たちは、マンション前通りますか？
駅前で酒飲んでる人は見かけますが。
子育て環境としてはどうでしょうか？
マンションの案内図には戸田競艇は隠してありますよ。

[No.151 by 匿名 2015-05-04 20:17:09]

>>150
駅からマンションまでの間に競艇場はないし、マンションから競艇場まで少し距離あります。
競艇場の音も全く聞こえない。
駅から競艇場へのバスはマンション前を通らない。
マンション前を歩く人、通る車が競艇場に行く人かはわからないんじゃないの？
間にマンションや会社もあるし。

[No.152 by 匿名さん 2015-05-04 20:55:22]

>>151
ありがとうございます。
安心しました。

[No.153 by 匿名さん 2015-05-04 21:40:56]

競艇の街という印象は、駅にボートレースの看板があるくらいで、住宅地にその気配はないね。
いつ開催してるかもよくわからない。

[No.154 by 匿名さん 2015-05-04 21:57:00]

競艇場近くのマンションなんですから、水上の格闘技ボートレースを楽しんで、末長く暮らして欲しいな？。

戸田公園駅が快速停まるのも、日本財団の戸田ボートがあるからなので。

[No.155 by 匿名さん 2015-05-04 21:58:07]

ボートやってる奴はろくなのいない。治安悪い原因になる。

[No.156 by 匿名さん 2015-05-04 22:11:09]

競艇も競輪も競馬もギャンブルだから似たようなものですが、歩く距離では戸田公園駅より近いので、ぜひ行ってみてください。休日は毎週やってますよ。くれぐれもはまらないように。

[No.157 by 匿名さん 2015-05-04 22:28:22]

こんなん見れるよ

[No.158 by 匿名さん 2015-05-04 22:29:25]

競艇場、ファミリーで楽しめます。ちょっとタバコくさいけど。キッズコーナーやフードコーナーもあります。

[No.159 by 匿名さん 2015-05-04 22:32:49]

あっ、橋の上からね。
橋の反対側向くとシティテラスが遠くに見える。

[No.160 by 匿名さん 2015-05-04 22:51:46]

競艇場が嫌なら他に探せばいいじゃん！

そこに競艇場あるのわかっていて嫌なら観に行く価値もないでしょ(笑)

音やら酔っぱらい気になるなら見に行けば判断できるしさ

はい！次のネタ～

[No.161 by 匿名さん 2015-05-04 22:54:00]

ギャンブル場があって
子育てマンション
なぜなぜ？
矛盾してねーか？

[No.162 by 匿名さん 2015-05-04 22:56:54]

何だか荒れてて
厳しいね。
必死に頑張っても
事実は認めないと。
厳しい環境

[No.163 by 匿名さん 2015-05-04 22:56:56]

ハマってはダメですが、１レース何百円単位で遊ぶ分には楽しんと思います。
ギャンブルと毛嫌いせずに、戸田市のいろいろな事を楽しんでいただきたいです。
ちなみに予断ですが戸田市で１番大きい建物は競艇場なのですから。

[No.164 by 匿名さん 2015-05-04 23:07:07]

ギャンブル場はね‥
やっぱ環境悪い⁇

[No.165 by 匿名さん 2015-05-04 23:13:38]

子育てと競艇場は無関係です。ギャンブルが好きな人はやればいいし、嫌いな人は無視すればいいだけ。
ここに住む人が競艇に巻き込まれることも、影響を受けることもありません。

[No.166 by 匿名さん 2015-05-04 23:14:34]

環境悪くないよ。
パチンコ屋の方がはるかに環境悪い。

[No.167 by 匿名さん 2015-05-04 23:16:27]

無関係な訳がない。
やっぱここはね
そういう事を気にしない方なら良いかと。
私は買えない。

[No.168 by 匿名さん 2015-05-04 23:17:05]

>>166
その感覚
真似できない

[No.169 by 匿名さん 2015-05-04 23:17:49]

結構競艇場きれいやんけ

[No.170 by 匿名さん 2015-05-04 23:18:25]

パチ屋と比べるレベルね

[No.171 by 匿名 2015-05-04 23:19:31]

>>169
ぜひ
シティテラス戸田公園へ

[No.172 by 匿名 2015-05-04 23:20:27]

オレハマッテルゼ

[No.173 by 匿名さん 2015-05-04 23:20:49]

あーあしたもひまだー

[No.174 by 匿名さん 2015-05-04 23:21:24]

戸田をバカにしてる人はなんなんですか？いい加減にしてください。

[No.175 by 匿名さん 2015-05-04 23:21:49]

２ちゃんにいけよ

[No.176 by 匿名さん 2015-05-04 23:23:33]

すごいな

[No.177 by 匿名 2015-05-04 23:24:39]

戸田は良い所だよ
^ - ^
ニッコリ

[No.178 by 匿名 2015-05-04 23:26:36]

立地は悪いな
お世辞でも良いと言えない

このマンションの魅力
○住友ブランド
○シャトルバス
以上
後はお世辞でもね

[No.180 by 匿名さん 2015-05-04 23:43:02]

徒歩15分でこんなにいじめられてるマンションも珍しい・・・

[No.181 by 匿名 2015-05-04 23:51:46]

住友は大丈夫。
必ず助けてくれるよ。

[No.182 by 匿名さん 2015-05-04 23:55:39]

また始まったよ
駅遠と競艇がメインの立地ネガ意見と資産価値の意見。
シャトルとこの辺の話題、過去何度も話題に出てるからもう飽きたよ。
ほんと毎回同じだね、そのへんの事をいつも書き込む人はそこまで暇？

[No.183 by 匿名 2015-05-04 23:57:50]

暇より心配なのでは？
眠れないくらい心配してるのでは？

[No.185 by 匿名さん 2015-05-05 00:14:04]

大宮には駅から16分で1年半近く売れ残ってる物件もあるし、まだまだここはいい方だよ。

[No.186 by 匿名さん 2015-05-05 01:13:49]

大宮とそんなに変わらないじゃない。
ここも１年３カ月ですけど。

[No.187 by 匿名 2015-05-05 08:20:45]

花火大会の時に売れるかもよ。
自宅から見えたら最高だよね

[No.188 by 匿名さん 2015-05-05 08:23:38]

戸田の人口増加率、世帯増加率からすると、あと１年ほどで、ほぼ売り切りますね。
間違いない！　予定どおり！　

[No.189 by 匿名さん 2015-05-05 08:32:06]

いずれカジノ法案が通ろうとしてるんだから。
アベノミクス＋カジノジャパン。
戸田はますます発展するよ。
今日は戸田ボートで、小桜舞子ミニライブがあります。
お笑い芸人を呼んだイベントもよくやってるよ。
大人の娯楽であって、子育てとは一切「そんなの関係ねえ！」です。

[No.190 by 匿名 2015-05-05 08:32:19]

人気エリアだから
でも埼京線沿線で15分は微妙な位置ですね。
タクシーならワンメーターです。
シャトルバス無くても歩ける
西棟を待ちます。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-05 08:37:06]

豊洲のスミフのタワーは完売までに竣工から7年かかったよ。
これを越えないのが目標じゃないの。

[No.192 by 匿名 2015-05-05 08:56:26]

7年経ってもリセール出来る地域なら
問題ありませんが。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-05 09:48:28]

ネガだ！と騒がれる方は逆に何が良いところだと思いますか？
私には戸田市の財政状況程度しか思いつきません。

[No.194 by 匿名さん 2015-05-05 10:18:02]

>>193
なんでこのスレにいるの？

[No.195 by 匿名さん 2015-05-05 10:36:14]

都心部へのアクセスとコスパ、市の財政力による行政対応と人口増加率・平均年齢（県下１位？）、区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない。戸田ボートはネガ条件でも何でもないと思うよ。

[No.196 by 匿名 2015-05-05 10:55:34]

素晴らしい条件は揃ってます。
でも1番は住友ブランド
リセールでも相当ポイントが高いかと。

[No.197 by 匿名さん 2015-05-05 11:03:17]

リセールのポイントは違うと思いますよ。ブランドは参考要素程度です。
既存物件は物件の評価が既にできあがっているから、ブランドはあまり関係ありません。
中古物件をブランドで買いますか？

[No.198 by 匿名 2015-05-05 11:05:40]

マンションは立地と利便性だよ

[No.199 by 匿名さん 2015-05-05 13:09:27]

もし中古を買うとしたら、駅からの立地が悪い物件は、値段で不利にます。
住友ブランドは参考程度にしかならないです。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-05 15:54:43]

>195
>区画整理等の再開発で街が変わる可能性、将来性等々、挙げればいろいろあるんじゃない

だめだこりゃ。区画整理って実際に行われ完成したのを見たことがありますか？
計画が出てから完成するまで途方もない年月がかかるんですよ。
話が出てから実際に工事が始まるまで２０年３０年なんてザラですから。
完成まで３０年４０年なんてざらでしょ？
ご自宅の近くでも、「ここまで道路が広がるんだろうな」という場所ありませんか？
でも途中で家などがあって進んでいない場所ってフツーにあるでしょ？

将来性ってどこに見出しているのかわからないし。
埼京線だって大きな増便は期待できない。だってすでに通勤快速が走って便数自体はそこそこあるから。
しかも池袋以遠は湘南新宿と相互乗り入れをしてすでに本数が一定以上あるし。増やすに増やせない。
マンションなんて駅から最悪でも１０分以内でしょ。
おまけに間取りが悪すぎる。駅遠物件でこんなに狭い間取りなんてありえない。
地盤も心配。
財閥系マンションのネームバリューだって、大前提にそういうものが満たされて初めて通用するものです。
行政の財政状況だって、それが市民にどれだけ還元されているかが問題。