ウエリス浦和美園サウステラス［旧：(仮称)ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンションマニア]

マンションマニアの活動日記を運営するマンションマニアです。

今回私が見学したのは

[ウエリス浦和美園サウステラス]　です！


［物件概要］

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　川口土木建築工業株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
価格：3,300万円台～5,900万円台　※100万円単位　 67.20m² ～ 92.84m²
総戸数：380戸
交通：埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
所在地：（底地地番）埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下944番地他、
（保留地）さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
建物竣工：2016年12月中旬予定

１５階建ての大規模板状型マンションです。

写真は建築看板です。

浦和美園駅最寄りではセンターフィールド浦和美園以来の大規模物件となります！

センターフィールドが平成１９年築ですから久しぶりですね～。

そもそも浦和美園って知っていますか？？

浦和が付く駅は

・浦和駅
・北浦和駅
・南浦和駅
・東浦和駅
・西浦和駅
・中浦和駅
・武蔵浦和駅

そして浦和美園駅

合計８駅あります。

その中でも一番新しい駅が浦和美園駅です。

埼玉高速鉄道線の始発駅で、後楽園駅まで直通３７分、四ツ谷駅まで直通４３分と意外にも好アクセスなのです。

さらには確実に座れますから朝の通勤は思いのほか楽なのではないでしょうか。

写真はモデルルームにでかでかと掲示してあるベッキーの写真です。

【立地・周辺環境】

現地はセンターフィールドの真横です。

目の前には大規模公園予定地、東側には川が流れています。

川の横だけあって地盤は弱い地域です。

支持層まで杭をいれているわけで、大きく心配することはないのですが、活断層もありますし地域としては油断できない場所ではあります。

実は今回のウエリス浦和美園サウスエリアは第一弾で、すぐ北側に同程度の規模でウエリス浦和美園ほげほげができる予定です。

浦和美園の今後の開発ですが、

・駅前に複合公共施設

・物件南側に大規模公園

・物件北側に順天堂大学付属病院

の新設が予定されています。

写真は最近オープンしたばかりのヤマダ電機です。

【眺望】

南向き、東向き住戸があります。

南側には大規模公園ができますから確定眺望！！

採光も眺望も素晴らしいでしょう。

東側には川がありますからこちらも採光、眺望はいいですが、川向かいにマンションが建設される可能性がありますから注意したいところです。

写真は建設地です。

【構造・内装】

・天井高　２４３０ｍｍ～

・二重床、二重天井

・床スラブ　２００ｍｍ～

・ディスポーザー

・複層ガラス

・床暖房

・エネファーム


やはり一番の注目は電気ウナギイヌでお馴染みのエネファームですね！

全戸に採用したのは埼玉県初です。

エネファームを簡単に説明すると

・都市ガスで電気をつくる

・例えばお湯を出しているときにその力で電気をつくり、その電気を照明などに使う

・電気代は下がるけどガス代は上がる

・オール電化と同じで大きいユニットの置き場所が必要

こんな感じです。

一般家庭で平均　年４万円　程度光熱費が安くなるそうです。

仮にユニットが２０年壊れずに頑張ったとしたらトータルで８０万円得したことになります。

ではユニットはいくらなの？

だいたいですが２００万円いかないくらいだそうです。

なので「得してるなぁ～」というよりかは「節電して環境問題に貢献しているなぁ」という感じでしょうか。

ちなみに最初の１０年間はフルサポートなので安心です！

写真はセンターフィールド１１階から見た現地です。

住民の方にご協力いただきました。

【価格】

おおよその平均坪単価は＠１８０～１９０くらいです。

＠=坪単価

南向き住戸

Ｐ－Ａタイプ　９２．８４㎡　４ＬＤＫ　１４階　５７００万円台　＠２０２　角住戸

Ｐ－Ｅタイプ　７２㎡　　　　３ＬＤＫ　　２階　３９００万円台　＠１７８

Ｐ－Ｅタイプ　７２㎡　　　　３ＬＤＫ　１４階　４３００万円台　＠１９７

Ｐ－Ｈタイプ　８１．７９㎡　４ＬＤＫ　　１階　４５００万円台　＠１８２

Ｐ－Ｈタイプ　８１．７９㎡　４ＬＤＫ　１４階　４８００万円台　＠１９４

Ｐ－Ｐタイプ　９１．２０㎡　４ＬＤＫ　　２階　５５００万円台　＠１９９　角住戸

Ｐ－Ｐタイプ　９１．２０㎡　４ＬＤＫ　１４階　５８００万円台　＠２１０　角住戸


東向き住戸

Ｒ－Ｆタイプ　６７．７９㎡　３ＬＤＫ　　２階　３３００万円台　＠１６０

Ｒ－Ｆタイプ　６７．７９㎡　３ＬＤＫ　１４階　３５００万円台　＠１７０

Ｒ－Ｊタイプ　８０．１０㎡　３ＬＤＫ　　２階　４２００万円台　＠１７３　角住戸

Ｒ－Ｊタイプ　８０．１０㎡　３ＬＤＫ　１４階　４５００万円台　＠１８５　角住戸

※価格はモデルルームにて予定価格を書き写したものです。

正確なものはモデルルームにてご確認ください。


最近は都心物件ばかり見ているので目に優しいですね。

ただ、隣のセンターフィールド浦和美園は７０㎡で２７００万円程度の部屋も多くありましたし、８７㎡でも３７００万円程度でした。

おおよそですが２５％～３０％は高くなっています。

しかしここ最近の中古での成約価格は

・中住戸で頑張って＠１１０

・角住戸で頑張って＠１３０

というのが現状です。

例えばですがウエリスの７２㎡、３９００万円の部屋を購入し、８年後に売却した場合は２４００万円程度になる。

ということです。

フルローンの場合は残債が３０００万円ちょいありますから売るに売れない状況になります。

これが都心部との違いですね。

都心部だと新築も中古も値上がりしているのですが、郊外だと中古はそのままで新築だけ値上がりしている状況です。

もちろん１０年先に浦和美園の資産価値が上がっていればこのとおりではありませんが、現状と同じ場合はこうなります。

【維持費】

※月額

管理費　　　１㎡あたり約２０６円

修繕積立金　１㎡あたり約９０円

駐車場　１００％　５０００円～８０００円

駐輪場　２００％　未定

バイク置き場　３８台　未定

写真は浦和美園駅のホームです。　日吉まで乗り換えなしで行くことができます。

【共用施設】

・スタディルーム

・オーナーズルーム(ゲストルーム)

・ラウンジ

・キッズルーム

・コミュニティルーム

【総評】

残念な点としては

・駐車場が１００％ではあるが機械式もある

・駐車場にチェーンゲートなし

ということでしょうか。

隣のセンターフィールド浦和美園は自走式駐車場１００％完備なだけに悔やまれます。

将来中古で売りに出したときにセンターフィールドより駅から遠く機械式駐車場では・・・。

それでも南側に大規模公園という価値はありますから、一度見学してみてはいかがでしょうか？

余談ですがセンターフィールドのイメージキャラクターはナインティナインでした。

そして今回はベッキーです！！

また、サッカーに興味のない人はぜひ埼玉スタジアムで浦和戦がある日に見に来てください。

センターフィールドの住民がバルコニーに赤い旗を掲げている姿は異様な光景です。

浦和レッズ好きには最高なのでしょうが。

浦和サポーターの需要ですんなり売れてしまったりして？？

写真はセンターフィールドの駐車場入り口です。

やはりゲートは欲しいところです。