京阪電気鉄道株式会社の大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用④】ファインクォーターシティ」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [男性] [更新日時] 2024-10-11 09:12:11
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【契約者専用④】ファインクォーターシティ

[スレ作成日時]2015-05-01 19:57:10

現在の物件
ファインクォーターシティ
ファインクォーターシティ
 
所在地:大阪府大阪市北区大淀北1丁目9番6(地番)
交通:阪急宝塚本線 中津駅 徒歩11分
総戸数: 377戸

【契約者専用④】ファインクォーターシティ

2032: 匿名さん 
[2022-06-26 09:04:57]
>>2031 住民さん1さん

マンション前の駐輪は、住民が多い。
住民の民度ですね。
2033: 住民さん1 
[2022-06-28 20:14:06]
マンション前の駐輪とマナーの悪い子どもが走り回っていてうんざりします。スケボーは禁止になったはずなのに、低学年女子がいつもしていますね。親も付き添ってないし。なぜ公園に行かないのか不思議。
2034: 住人 
[2022-06-29 07:37:12]
>>2033 住民さん1さん
世の中には不思議なことか多いもの
意見書に記載して管理組合に提出してください
ここに記載しても 解決に向けて前進しません

意見書に提出しても解決に向かうかは不明ですが、
ここに記載するよりは可能性があるでしょう
2035: 住民さん2 
[2022-06-29 18:09:53]
「駐輪禁止」の立て札の横に平気で駐輪。 エントランス前で遊ぶことへの注意のプリントを各戸に配布、掲示板に貼り出しても効果なし。
意見書に書いても無意味な気がします。
残念ながらモラルの低い住人が多いようですが、マンション自体は気に入っているので気にしないようにして暮らしています。
2036: 住人 
[2022-06-29 18:47:28]
試しに理事が交代で 一日 駐輪禁止の場所に立って注意したらどうでしょう

住民が駐輪禁止の場所に駐輪したら 契約駐輪場所の契約を翌月から解除

そこまで罰則付きの規則を管理組合で決めないと ダメでしょうね
2037: 住民さん2 
[2022-06-30 16:25:02]
違反駐輪より気になるのは、管理費未払い者が数名いることです。
総会の資料を見ると毎年未払い者がいるようで気になります。
管理費払ってないということは駐車場や駐輪場借りてるとしたらそれも未払いなのでしょうか?
それはどうにかできないのでしょうか?
部屋番号を掲示板に張り出して欲しいです。
2038: 住民さん4 
[2022-06-30 17:44:21]
>>2037 住民さん2さん

これが回答ですね
https://www.scs-mansion.com/qa2/post_37.html
2039: 住民さん4 
[2022-07-03 01:51:09]
駐輪に関して、注意喚起しても改善されていないのであれば、施錠して動けなくするか、撤去してもいいのではと個人的には思います。
戸数が多いので、民度が低い方が一定数いるのは仕方がないですね。。。
2040: 住民さん4 
[2022-07-03 07:29:39]
法律や条例や規約などで定めて、告知してから実施しないと 
撤去や施錠された人と 撤去や施錠する人が モメマス
マンション規約で定める場合 規約で住人外の自転車の撤去をすることに
無理があります
不法駐輪自転車は所有者が不明なことが一般的です
2041: 匿名さん 
[2022-07-03 13:28:21]
>>2040 住民さん4さん

物理的に自転車が駐輪できるスペースをなくすのが、一番の解決策です。 植栽にでもして
但し、総会で3/4以上の賛成と工事代金が必要です。
そのため、費用をかけてまですることかとなり、うやむやになることが多いのが一般的です。
2042: 住民さん4 
[2022-07-04 20:14:48]
低学年女子エントランスで大きな声で話しながらぬりえに折り紙広げてるのにビックリしました。親は知ってて放置ですか?エントランスで遊ぶの本当にやめてほしい。
2043: 住民さん4 
[2022-07-05 08:58:34]
子供は宿題もしています。
大人も スマホでエントランス全体に聞こえる声で長い間電話をしています。

エントランスなどの利用について規約などで定めないと 
何が許されて何がダメなのかが 不明です。
2044: 住民さん2 
[2022-07-05 18:20:32]
今日もロビーに小学生たむろしていますね。
テーブルに注意を書いたカードが立ててありますが全く効果ないですね。
管理人さんに注意してもらうことはできないのでしょうか?
2045: 名無しさん 
[2022-07-06 17:18:47]
とにかく五月蝿い
工事の音も五月蝿いのに遅くまで遊ぶこどもたちの声
週末は工事が休みで静かなはずが親子で本気で遊ぶ人たちであふれている
迷惑だわ
マンションの価値も下がる
2046: 名無しさん 
[2022-07-06 17:20:25]
>>2044 住民さん2さん

管理人さんに言ったことがありますが注意は出来ないと言われました
眼鏡の愛想のない管理人さんです
2047: 名無し 
[2022-07-06 18:09:25]
規約や管理組合で具体的な明文化されたルールを定めないで 
管理人に注意を住民が求めても無理ですよ 
   
常識で 管理会社は動けません   常識は 人それぞれで違うので

住民が管理組合を動かして、管理組合が管理会社に指示して
管理会社や管理人が行動できるように 条件を整えてあげないと動けないのが
国が定めたマンション管理の仕組みです

すぐに改善したいなら 住民自身が注意し合うしかありません
2048: 住民さん2 
[2022-07-06 20:11:41]
うちにも子どもがいるので、揉めると怖いし注意できないです。 学年が違っても集団下校や委員会など色々交流があるので。 非常識な親子の報復は恐ろしい。
2049: 匿名さん 
[2022-07-07 07:23:02]
>>2048 住民さん2さん

それなら時間が必要ですが、管理組合に働きかけて希望する項目のルールとルール破ったときの処置を作り、総会で決議する方向へ活動するしか方法はありません。

それか、引っ越して戸建てに住むのが一番です。
但し 戸建ての前の道路などや隣で同様なことが発生した場合、自分達で解決するしかありません。 

マンションも自分達のことは、自らで解決を模索するしかないのが基本です。
2050: 住民さん1 
[2022-07-23 14:48:56]
マンション前の道路拡幅工事について、マンションの敷地を売るということですが、マンションの収益になるのですか?それとも各家庭に支払いされるものですか?
2051: 匿名さん 
[2022-07-24 09:49:37]
>>2050 住民さん1さん

一般的には管理組合の口座に入り、将来の大規模修繕工事などに使うことが多いです
区分所有者に分配されることはありません

敷地内の一部が都市計画のために将来売却されることは、新築分譲時の資料に記載されており 区分所有者は了解済で各住戸を購入しています
2052: 住民さん1 
[2022-07-24 21:04:33]
>>2051 匿名さん
ありがとうございます。
売却については承知しておりましたが、売却の仕方については理解していなかったので勉強になりました。
2053: 住民さん1 
[2022-08-05 18:47:52]
来客様の自転車置き場作ったんですね。
そっこう停めるなのとこに何台か停めてますね。
日本語読めないのかな?
2054: 住民さん1 
[2022-08-05 22:49:52]
停めるなのところの自転車もロープで拘束すればいいのに。
2055: 住民さん1 
[2022-08-06 07:18:57]
東側のオートロックの玄関何があったんですか
2056: 住民さん7 
[2022-08-10 07:56:30]
>>2055 住民さん1さん
今回配られた総会の資料の中に迷惑行為があった住人の報告書が入ってましたよ。
2057: 住民さん1 
[2022-08-13 22:30:31]
最近ベランダで雀が来るのをよく見かけるなと思っていたらどうやら餌付けしてる人がいてるみたいです。
こういうことは管理人さんに伝えたらいいんですかね。
2058: 匿名さん 
[2022-08-14 07:37:29]
意見書に記載して投函して 理事会で審議して対処するのが一番ですよ
規約に記載されていないマナーの領域は 管理人では対処困難な分野です
2059: 管理担当 
[2022-08-21 22:13:24]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
2060: 匿名さん 
[2022-08-22 07:38:34]
>>2059 住民さん8さん
『ベランダの柵に鳥の糞がたくさん落ちているのと、上階に向かって飛んでいく鳥の姿を頻繁に見ること、鳴き声がうるさいこと』は 野生の鳥が相手です。


このマンションは分譲マンションです。 賃貸マンションではありません。
ベランダは共有部ですが専用使用部分ですので、専用使用者である区分所有者が
このような場合は対処するのが基本です。
ネットで検索すれば いろいろな対処グッズなどが掲載されています。
 
もちろん共有部分ですので 管理組合がすべての住戸について全戸の
ベランダ全体に網を張るなどの対処工事を決定すれば、管理組合主体で
対応することになります。 
ただ、お話によると同じ事例が少ないようですので、管理組合で対処への道は
あまり無いと 私は推測します。


意見箱に投書すれば直接理事会に届いて管理組合にあなたの意見が行きますので、
管理人さんのその発言は適切と思います。
その意見で管理組合が動くかは別ですが、あなたの意見は確実に届きますので
2061: 住民さん1 
[2022-08-22 08:58:59]
餌付けしてる人に注意したらいいんじゃないですか?
2062: 住民さん7 
[2022-08-22 10:16:01]
>>2061 さん

餌付けしている方を見た人 気づいた人が注意するしかないでしょうね

餌付けしてはダメと規約にストレートに書いてあるわけではありません。
一般的なマナーの部類かなと思います。
マナーは、人によって解釈の幅が大きいので
住民どおしで気をつけて、注意しあうしかないと思います

自分で注意したくないのなら、
意見箱へどうぞ
2063: 住民さん1 
[2022-08-28 14:56:02]
昨日の花火大会、廊下に椅子を出して観覧したり、廊下にテレビを持ち出し、大きな音量で見ながら花火を見ている方がいました。おそらく、このコロナ禍に引越ししてきたご家庭のようです。
来年はこのような行為を注意事項に入れていただくつもりですが、廊下を共有部分と知らないのでしょうか。。
2064: 住民さん1 
[2022-08-28 14:58:04]
はじめの頃は、管理会社の方が花火大会中も各階廊下を見回っていただけてよかったですよね。
2065: 住民さん6 
[2022-09-23 20:59:03]
昨夜からエントランス前に赤い車がずっと止まってますが、故障車でしょうか?
2066: 住民さん2 
[2022-09-28 09:54:41]
今、来客用の部屋の予約などはmクラウドからおこなうのでしょうか?なぜかログインできなくて。
2067: 住民さん1 
[2022-10-05 05:29:11]
明け方、廊下を中国語で電話しながら歩くのは控えて欲しい
2068: 住民さん1 
[2022-10-30 11:19:48]
騒音ですが、我が家は隣人の方に恵まれたのか、気になったことがないです。工事はうるさいですが…
向かいのビルの工事も終わりそうで嬉しいです。道路拡張工事でまた騒音はじまるのかなとは思いますが。

ウメキタ二期開発の都市公園ができるのがたのしみでなりません。
いい距離感ですし毎日散歩に行きたいです。
2069: 住民さん1 
[2022-10-30 11:24:53]
皆様、オンデマンドバスは活用されていますか?うちのマンションからだと、大淀福祉会館前(マンションから徒歩3分くらい)から、福島区と北区のいろんな場所に300円でいけて、タクシーより安いし使い方も簡単で大変愛用しています。特に通院などされている方、病院の目の前まで行ってくれるので悪天候時などありがたく使っています。まだ社会実験中とのことですが、このまま運用をつづけてほしい。
2070: 住民さん1 
[2022-11-12 09:42:35]
ロビーで寝てるスーツ姿の人は住人?
2071: 住民さん1 
[2022-11-12 21:00:49]
淀川左岸線2期は2034年以降に完成予定なんですね。
マンション横の高速出口に伴う、マンション前道路の拡張工事は今の必要性を全く感じ無いですね。
土地の売買契約は考え直す必要性を感じました。
まだ契約前なので。
2072: 住民さん1 
[2022-11-15 13:49:13]
道路工事は今さら無くならないと思っていますが、現状の便利さ〔ファミマ、広い車寄せ〕が無くなることを考えると税金使って無意味な工事をするのは中止して欲しいです。
辞める勇気を持ってください。
と言いたい。
2073: 住民さん1 
[2022-11-21 16:13:47]
私は道路拡幅に対して、そもそも反対です。
ただ、計画中止にはならなそうなので、せめてギリギリまで延期して欲しいと思っています。
売買代金は入りますが、それ以外に当マンションにとって、道路拡幅は何のメリットもないと思います。
2074: 住民 
[2022-11-21 18:09:40]
大阪市の都市計画なので道路拡幅はここを購入する時点で書類上説明されており、
購入者はそのことを織り込んだ上で住戸を購入しているのが法律上の
位置づけです。
よって、反対しても大阪市から裁判をおこされれば負けます。

そのことをわかった上で反対して下さい。
2075: 住民さん1 
[2022-11-21 20:19:55]
道路工事をすることは了承していますが、高速出口の使用開始の2034年に合わせて工事をしてほしい。 少しでも長く今の環境での生活を続けたいです。今やる必要のない工事が始まることに反対です。
土壌が悪くて難航している高速道路が2034年に完成するかどうか不確かな状態ですし。
2076: 住民 
[2022-11-22 15:39:31]
淀川沿いの高速道路は 万博までに間に合いません。
そこで、万博への一般車両の梅田方面からのアクセス道路として 大阪市は
少しでも道幅を広げておいて渋滞を防ぎたいのでしょう。
2077: 住民さん1 
[2022-12-11 20:03:18]
道路拡幅は10年後でもええやろ。
今やる意味が分からない。
売買価格に相当なインセンティブがつかないかぎり、なんのメリットもないわ。
2078: 住民さん5 
[2022-12-14 19:39:30]
本当に今やらなくていいですね。
私は購入時に道路拡張の話を聞いていたし反対する気はなかったのですが、先日の個別説明を聞いてなぜ今急いで工事をするのか全く理解できず。
何十年前に決まったからって言い訳されても、現状に合わせて臨機応変に計画変更するのが普通だと思うのですが。
しかも私たちの税金を使って、メリットゼロの工事をされるのが悲しい。
2079: 住民 
[2022-12-16 10:01:16]
ここに記載しても無駄ですので 大阪市に直接どうぞ
2080: 住民さん1 
[2022-12-16 17:26:14]

都市計画道路 西野田中津線(大淀北)については、以下の内容で計画されてます。

当区間は、交通量の多い時間帯において渋滞が発生していることや、令和8年度末の事業完了をめざす淀川左岸線(2期)事業の大淀出口が接続し、交通量の増加が見込まれることから、道路拡幅整備を行い、交通の円滑化及び安全な歩行者空間の確保を図ります。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000505496.html

『令和8年度末の事業完了をめざす』は明らかに破綻しています。
2081: 住民さん1 
[2022-12-23 21:15:18]
お風呂の栓のプッシュボタンが閉まらなくなってきたのですが、修理をされた方いらっしゃいますか?どこで修理をされましたか?

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