消費税のアップ

[匿名さん]

自民圧勝で終わった選挙
小泉総理引退後消費税アップが現実のものとなってきました。
１９年中旬以降にアップした場合、竣工がそれ以降の物件は影響あるのでしょうか？
非常に心配です。

[62: 匿名さん]

10年固定、終了後は-0.9は駄目ですか？

[63: 匿名さん]

＞最近の株高で長期金利上がりまくりなので
10年物国債金利1.4%台、どこが上がりまくりなんじゃい？
2004年前半よりも今の長期金利は低いが。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#10y

[64: 匿名さん]

日銀が、いよいよ量的緩和の解除とインフレターゲットを言い出しましたね。（今日の読売朝刊参照）

今後は、金利は上がる方向でしょう。超長期的にみてもインフレにならないと国の借金を返せないから。
（インフレになるということは、資産を持たない人から持つ人への所得移転があるということですかね？）

その意味では、不動産価格が底を打ったらしい今、長期固定金利（フラット35）で家を買うというのはグッドタイミング？

[65: 匿名さん]

>>61

今後金利は上がるというのに、なぜ、3〜5年の固定金利を勧めるのですか。

長期固定金利を勧めない理由は何ですか。

[66: 61]

銀行により金利は多少違いますが、３〜５年固定のものが現状有利な金利だからです。

また、住宅購入後の色々な出費も考慮して、当初は出来るだけ負担の少ないものにし、
３年後５年後の金利動向を見た上で、再度固定金利なりを選択するという手もあるからです。
銀行の利用状況や残金、返済状況によりさらに優遇を受けられる事もあります。

借り入れ金額や、期間により状況は違うので、一概には言えませんが
銀行ローンが4.3%を上回らない限り、この方法がローン契約する上で、
負担が少ないのでは無いでしょうか。

[67: 匿名さん]

あくまで、『現状有利』ですね。

『３年後５年後の金利動向を見た上で、再度固定金利なりを選択するという手も』
とのことですが、そのときの固定金利がどうなっているかについての覚悟は必要かと。

[68: 匿名さん]

少なくとも、３、５年後に金利が３％になっていることは、まぁ有り得ないでしょう。
長期固定にするのは、逆のリスクもあるということです。
現状の低金利を存分に味わうのが賢いやり方です。

[69: 匿名さん]

借入れ金額が少なく、返済期間が１０年くらいなら、変動金利でしょうな。
固定金利のデメリットが大きいから。

[70: 匿名さん]

＞不動産価格が底を打ったらしい今？

あんたも楽観主義者だね。そんなわけない。

[71: 匿名さん]

>>70 その根拠を説明できますか。
多分できないと思いますが。

[72: 匿名さん]

このスレの銀行マンとデベロッパーさん必死ですね・・・。

嘘は駄目だよ嘘は。

そりゃ固定金利のリスクは、銀行側にとって、とても大きなものだけどさｗ

[73: 匿名さん]

>72
暇そうだな
否定するだけなら、小学生でも出来るw

[74: “]

>>71
その言葉、そっくり君に返しておく。
底を打った根拠を君は示せまい。公示価格の昨年比を述べられても無駄だよ。
来年の地価のことはだれにもわからないから。

[75: 74]

俺は今後の景気に悲観的だし、長期金利は上昇すると思うから、
不動産市場は冷える＝土地取引価格は低迷すると読む。

[76: 74]

長期金利上昇と不動産価格下落は相関するから、金利が上がる前に、不動産購入は
アフォな考え方。そういう局面は、株式などの金融資産で持っていた方が間違いない。

[77: 74]

株式などの金融資産で持っていた方と書いたが、そんなわけないか。
訂正。何もっても無駄かもね。

[78: 匿名さん]

土地暴落を日銀が金をじゃぶじゃぶ流して、東京の都心部でやっと歯止めをかけたのに
（地方はまだ歯止めがかかってないが）ここで金利があがったら、また土地はずるずる
値下がるのではないかな？

[79: 匿名さん]

増税も金利上昇と同じく土地下落を促進するよ。金が払えなくなるわけだから。

[80: 匿名さん]

７４さん

>長期金利上昇と不動産価格下落は相関するから

金利上昇局面というのは一般に景気回復過程だと思いますが、景気回復→土地の需要増→土地の資産価値向上
ではないんでしょうか？

>金利が上がる前に、不動産購入はアフォな考え方

だとすると、金利が下がり始める局面に不動産を買うということですか？
たとえば、90年代後半は金利低下局面だったわけですが、その頃不動産を買った人たちは含み損抱えて大変かと。

[81: 匿名さん]

長期金利１．５まで上がりましたね・・・

[82: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20051003AT1F0301U03102005.html

[83: 匿名さん]

三菱地所の営業マンに聞いたら、引渡し時に契約時より消費税が上がって、それを消費者に転嫁すべき場合には差額を徴収すると明言した。
ただ、政策的に経過措置が取られる可能性もあるので、実際には制度が固まらないとなんとも言えないとも。

[84: 匿名さん]

>>政策的に経過措置が取られる可能性もあるので

今の税率５％に上がった時の「経過措置」について
内容を理解していない人ばっかりだね、ここは・・・・・。

[85: 匿名さん]

営業マンが扱う物件によって回答の傾向が変わるかもな

消費税アップは早くてＨ１９年４月１日からだろうから
それより引渡し日が前か後かでな
営業も必死さ

[86: 匿名さん]

このスレの情報をまとめると

三菱地所、大京、住友不動産は差額徴収

>>51　の

秋葉原と芝浦（田町）のタワーのＭＲ（どこ？）は契約時の税率

[87: 匿名さん]

１週間から１０日前くらいの新聞で、Ｈ１９年度（２００７年度）中の消費税ＵＰは実質ムリ、
みたいなコメントを自民党の税制関係の方が言っていたと思うのですが（定率減税廃止とからめてコメント）
おぼえていらっしゃる方いますか？Ｈ１９年度引渡し予定のマンションを購入したので「やったーセーフ」と
思ったのですが・・・・たぶん、自民が圧勝する前に販売開始しているマンションは、ほとんど１９年度内引渡し
に収まっているのではないでしょうか。で、その後販売のマンションからは消費税ＵＰを見越した価格設定を
しているのではないかとも思うのですが、どうなんでしょう・・・そうであれば、ほとんどの人は「えー勘弁してよー」
というハメにはならなくて良いのになあ、と思います。
政局的に見て、消費税が上がる時期を予想してくださる方がいましたらご意見をお聞きしたいです。

[88: 匿名さん]

やっぱり小泉さん辞めた次の年の2007年04月が濃厚と思いますが
国の借金考えると早ければ早いほどいい。
消費税なら国内にいる外人からも徴収できるしね

[89: 匿名さん]

つーか、何％くらい上がるのよ
２％程度ならクソーですむかもしれないが
５％とか上がったら青くなるな

[90: 匿名さん]

最終的には２０％くらいまで上がるんじゃないの。
消費税上がる前に駆け込み需要が発生するから、それを抑えるようにしないと
前回のように景気が悪化する可能性がある。
毎年１％ずつ１５年くらいかけて２０％にまで上げていくとかすればよいかも。

[91: 匿名さん]

消費税のＵＰですが、私は現在契約が完了しているもしくは、契約直前であれば、
今後消費税率がＵＰされても前回（３％→５％）の時のように「経過措置」がとられると
考えていますのでなにも心配しておりません。
（特に根拠はないのですが、経過措置がないと、世の中は大混乱になるはずです）

ここで心配されていらっしゃる方は、この経過措置が今回は行われないという
前提で心配なさっているのでしょうか？　それとも、この「経過措置」の内容を
ご存知ないのでしょうか？
ttp://www.nichizei.or.jp/kokuzei/index01.html

[92: 匿名さん]

昨年末契約、２００７年入居の某タワーマンションですが、重要説明書には引渡し時云々と明記されています。
昨年は消費税はまだまだ先のことと思って、聞き流していたのですが、最近ちょっと気になっています。
しかし、２００７年ならばまだ大丈夫と思うので楽観することにしています。

[93: 匿名さん]

０８年１月入居のタワーマンションですが、重要説明書には「契約書に表示されている税込み価格を
変えることは契約違反」と書いてあるにもかかわらず、営業に聞くと「不動産業法では引渡し時の
税率にあわせた価格に変更します」と言われた。契約書や重要事項説明書は舐めるように読んだが、
さすがに不動産業法までは熟読しなかった消費者が悪いのか。でも食い下がったら、「でも経過措置が
取られるかもしれません」とも言った・・・いったいどうなってるんだか。というか現段階では
確実な答えはないということだと思う。政治と経済によって前例は覆されるし。まあとりあえず
ここ２年半の間はＵＰしても少なめに・・・そして経過措置の履行を祈るのみです。

[94: 匿名さん]

>営業に聞くと「不動産業法では引渡し時の税率にあわせた価格に変更します」と言われた。

不動産業法のその規定って強行規定なのかな？
普通は、法律に書いてあることと個々の契約内容が違う場合、契約内容が優先されるもんだが。

[95: 匿名さん]

消費税の税率やら納税義務などが不動産業法で定められている訳じゃあるまい・・・・・

[96: 匿名さん]

>営業に聞くと「不動産業法では引渡し時の税率にあわせた価格に変更します」と言われた。

そもそも「不動産業法」って法律はあるの？
条文知りたいです。わかる方いませんか？

[97: 匿名さん]

不動産業法という法律や条文があるかどうかは知らないけど、
契約書に書いてある金額よりも、そちらが優先されるというなら
少なくとも契約書内に「○○の場合は××」というお断りを入れておくべき。
例えば住宅ローンの超長期固定の契約書にさえ、金利を変更する場合もある旨が記載されているんだぜ？
（それでどこが固定だ、とも思うけど、ハイパーインフレとかになったときの予防策なんだろうね）
契約は重いもの。契約書に書いてなければ盛り込んでない側に落ち度がある。突っぱねれば宜しい。

[98: 匿名さん]

日本には「不動産業法」という名前の法律はないな。
正しくは「宅地建物取引業法」というのだが、業界ではそれに加えて
関連する諸法律まで含めて「不動産業法」と総称する習わしになっているようだ。
恐らく宅地建物取引業法ではなくて関連する諸法律のどこかにあるんだろう。
それ以上は知らん。

[99: 匿名さん]

いまさら７％も意味が無いように感じるので
きりのいい１０％にするというのはどうでしょう？

私的には、北京オリンピック前までに１５％、
地上波停止前までに２０％まで引き上げたいです。

[100: 匿名さん]

>営業に聞くと「不動産業法では引渡し時の税率にあわせた価格に変更します」と言われた。

じゃあ、契約って実際は仮契約なんだね

[101: 匿名さん]

実際に銀行と契約するのって入居の数ヶ月前ですよね。
だからそれを済ませるまでは事実上仮契約ですよね。

[102: 匿名さん]

>>101
金消契約と売買契約を一緒にすんなよ・・・・・・・
切り離して考えるべきものでもないけどな。

>>だからそれを済ませるまでは事実上仮契約ですよね。

・・・・・・・・。

[103: 匿名さん]

税金ぐらい、払えばいいじゃないかｗ

[104: 匿名さん]

おっしゃるとおり、消費税が１０％になってもたかが知れている。

[105: 匿名さん]

厚生年金と健康保険料がなくなるなら、消費税の１０％は歓迎するぞ！

[106: 匿名さん]

食料品も10％になったら、結構な打撃になるよ・・・

[107: 匿名さん]

消費税アップは国民の総意だからな
とりあえず１０〜１５％ぐらいが妥当だろう。

[108: 匿名さん]

あっそうそう、当然管理費のアップにも繋がるんだろうな・・・・・・

[109: 匿名さん]

皆さん税金を誤解していませんか？
税金を納めても、私たちに還元されてくるのですよ。
ですから、消費税がいくら上がっても打撃にはならないし、むしろ歓迎した方が良いですよ。
北欧などは消費税は２０％以上ありますけれど、国の豊かさではいつもトップです。

[110: 匿名さん]

>109
北欧と日本では、税の仕組みが違いすぎる・・・・・・・

[111: 匿名さん]

税の仕組みは国が違っても同じです。
日本の場合は、どの税率も低くすぎるので運用上の効果が上がっていないのです。
少しばかりの金で運用しろと言われても無理があります。
消費税、所得税などもガソリン税並みに５０％近くにすれば、税収入が大きくなり運用もし易くなるのです。

[112: 匿名さん]

官僚さんが紛れ込んでるようですね

[113: 匿名さん]

>>少しばかりの金で運用しろと言われても無理があります。

この台詞を本当に官僚が吐いてるんだとしたら許せんな・・・・・・。
こちとら毎月毎年、いったいいくらの税金を納めてると思ってるんだ。
日本人は納税の意識とか実感が薄い、という意見をよく耳にするけでとんでもないと思う。
誰だって可処分所得を意識しながら生活している訳だし、勤め人であれば
天引きされている税金にいつも溜息をついているのではないのか？
消費税や所得税の税率が５０％？　その方が運用しやすくなるだって？
運用益をどうやって還元するかも示さず、寝惚けた事言ってんじゃねーよ！

[114: 匿名さん]

＞運用益をどうやって還元するかも示さず、寝惚けた事言ってんじゃねーよ！

運用益は当然官僚様のものです。
運用損は当然、税金アップで補います。

[115: 匿名さん]

>>どの税率も低くすぎるので運用上の効果が上がっていないのです。

てか、運用以前に「出費の仕方」を間違えないで頂きたい。
リスクも回避できないくらいなら運用なんて大それた事を考えず
ちまちま使ってくれた方が万倍マシ。頼むよ官僚さん。

[116: 匿名さん]

１０９も書いていたが、本来徴収した税金は、廻り廻って還元されるもの。
それが、この国では出来ていない。
どうも役人の懐に入って出てこないようだ。
だったら、徴収しないで、道路公団も、郵政公社も、市役所も、県庁も、国の機関だって民営化して、
市場原理に任せた方が何倍もまし。

[117: 匿名さん]

税金って何％くらい国民に還元されてんだろう

[118: 匿名さん]

100％です。

[119: 匿名さん]

>>118

意味のない工事を請け負う土建屋さんや、官庁の外郭団体やその他もろもろの補助金を受けている人も皆国民ですからね（＾−＾）にっこり

[120: 匿名さん]

税金の恩恵を受ける率は
官＋政治家　７０％
民間　　　　３０％

[121: 匿名さん]

で、結局、経過措置がある可能性が高いと言うことでファイナルアンサー！？

[124: 匿名さん]

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[125: 周辺住民さん]

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[126: 口コミ知りたいさん]

土地に消費税はかからないから、あまり影響ないと聞きました。