消費税のアップ

[匿名さん]

自民圧勝で終わった選挙
小泉総理引退後消費税アップが現実のものとなってきました。
１９年中旬以降にアップした場合、竣工がそれ以降の物件は影響あるのでしょうか？
非常に心配です。

[42: 匿名さん]

首都圏での大規模マンションは頭打ち状態になっているようだし、
２〜３年後の消費税アップ前の購入を考えている人は多いのかな？
定率減税の廃止やその他負担金のアップもあるので購入出来なくなる人が
増えるんじゃないのかな？　どうだろう・・・

[43: 匿名さん]

マンション需要がさめるから、販売価格は頭打ちになると思う。
価格はあまり高くならないと読む。

[44: 匿名さん]

消費税がＵＰすると間違いなく中古市場は底冷えする。中古価格はまた下がるね。

[45: 匿名さん]

＞４４
中古は消費税がかからないので
消費税がＵＰすれば逆に中古市場は盛り上がるんじゃ？

[46: 匿名さん]

数年後に消費税が上がるのはほぼ確実。
そうすると住宅ローン金利は当面上がらない、いや上げられない。
だから今は長期固定より金利の低い短期固定でローンを組んだ方が良い、

と考えるのは間違いですか？

[47: 匿名さん]

消費税率がアップすると消費も冷え込みそうだから、金利も上がりづらいな。
低金利は当分続くとみて良いでしょう。
物件本体の価格も、需要の落ち込みに合わせて下がってくるでしょう。
総合して考えると、あと５年後ぐらいしたらかなりお買い得になるのでは。

[48: 匿名さん]

46さん

消費税が上がる→住宅ローン金利が上がらない

の因果関係が分かりません。
すいませんが説明をお願いしてもいいですか？


無い頭で勝手な憶測をすると、、
消費税が上がる→消費が冷え込む→日銀が市場に資金を大量供給する→市中金利が低下する→ローン金利も上がらない

[49: 匿名さん]

46さんじゃないけど一言。
金利を上げられない、というのは政府の思惑でしょう。
でも、金利をどれだけ抑えることができるか、というのはまた別だと思います。
例えば、今良く話題になっているように、郵政民営化で日本の国債が外資に流れれば
（仮にの話だよ。ようなるかどうかは別だし、この点で議論するつもりはないです）
国債は暴落するから、日本政府の思惑を離れて、金利は上がることになると思います。
現在、政府（日銀）が金利をコントロールできるのは、国債がほぼ国内でしか流通していないからです。

[50: 匿名さん]

でも、日本が抱える膨大な借金を何とかするためには、最終的にはインフレ誘導しか手は無いような気が・・・

ちなみに、景気が回復しても国の借金は減らない。あのバブルの時期でも税収は増えたのに借金は増えている。
税収が増えて財政規律が緩むのと、金利が上がって国際の利払いが増えるから。

[51: 匿名さん]

>>40

＞今日引き渡し時期が大分先になるタワーマンションのＭＲ数件に
＞電話して聞いてみたら、一様に「契約時のものが有効になりますのでご安心を」
＞という回答が来た。一応、「それはその場合は売主さんの方で吸収してくれるという事ですか？」
＞とも聞いたが、「いえ、税制上そういう事になっている。３→５％の時もそうだった」
＞といっていた。

住友のマンション営業に聞いたらもし引渡しまでにもし消費税上がった場合には、
契約時の額ではなくその時点（引渡し時）の消費税率で再計算ですと言われましたが
４０さんが確認されたデベはどこでしょうか？

[52: 51]

ちなみに大京も51と同じ回答でした。
（引渡し時点の消費税率で再計算）

[53: 匿名さん]

まぁ、実際の契約者相手でもない限り
一般的な質問には普通、原則論で回答するわな・・・・

[54: 40]

>>51

秋葉原と芝浦（田町）のタワーのＭＲです

[55: 匿名さん]

＞引渡し時点の消費税率で再計算

こうなると「やっぱ買えんわ」という客続出するんじゃ？
さらにその頃の相場が下がってればそちらになびくだろうし

[56: 匿名さん]

消費税が上がる→消費を冷え込ませないように、低金利を維持ということでよいですか？

[57: 匿名さん]

銀行は金利あげるよ。間違いなく。
消費が冷え込まないように若干デベが値段下げるんじゃない。下請けたたいてね。
これ以上安くなると見えないところが怖すぎるけど。
それか安全に小規模物件を中心に販売していくか。

[58: 匿名さん]

消費税が上がって金利も上がったら少し値下げするくらいじゃ追いつかないでしょ
かと言って大幅に値下げすればデフレになって給料も下がるから消費が落ち込み不景気まっしぐら

[59: 匿名さん]

＞銀行は金利あげるよ。間違いなく。
そういう根拠は？

[60: 匿名さん]

55じゃないけど，最近の株高で長期金利上がりまくりなので
上げないわけは無いと私も思いますが・・・

[61: 匿名さん]

色々な要素があるので、一言では言えませんが・・・
銀行勤務者の立場で言わせてもらうと、金利動向は消費税に関係なく今後上がっていきます。

現在、住宅ローンを検討中の方は３〜５年の固定金利をお勧めします。

[62: 匿名さん]

10年固定、終了後は-0.9は駄目ですか？

[63: 匿名さん]

＞最近の株高で長期金利上がりまくりなので
10年物国債金利1.4%台、どこが上がりまくりなんじゃい？
2004年前半よりも今の長期金利は低いが。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#10y

[64: 匿名さん]

日銀が、いよいよ量的緩和の解除とインフレターゲットを言い出しましたね。（今日の読売朝刊参照）

今後は、金利は上がる方向でしょう。超長期的にみてもインフレにならないと国の借金を返せないから。
（インフレになるということは、資産を持たない人から持つ人への所得移転があるということですかね？）

その意味では、不動産価格が底を打ったらしい今、長期固定金利（フラット35）で家を買うというのはグッドタイミング？

[65: 匿名さん]

>>61

今後金利は上がるというのに、なぜ、3〜5年の固定金利を勧めるのですか。

長期固定金利を勧めない理由は何ですか。

[66: 61]

銀行により金利は多少違いますが、３〜５年固定のものが現状有利な金利だからです。

また、住宅購入後の色々な出費も考慮して、当初は出来るだけ負担の少ないものにし、
３年後５年後の金利動向を見た上で、再度固定金利なりを選択するという手もあるからです。
銀行の利用状況や残金、返済状況によりさらに優遇を受けられる事もあります。

借り入れ金額や、期間により状況は違うので、一概には言えませんが
銀行ローンが4.3%を上回らない限り、この方法がローン契約する上で、
負担が少ないのでは無いでしょうか。

[67: 匿名さん]

あくまで、『現状有利』ですね。

『３年後５年後の金利動向を見た上で、再度固定金利なりを選択するという手も』
とのことですが、そのときの固定金利がどうなっているかについての覚悟は必要かと。

[68: 匿名さん]

少なくとも、３、５年後に金利が３％になっていることは、まぁ有り得ないでしょう。
長期固定にするのは、逆のリスクもあるということです。
現状の低金利を存分に味わうのが賢いやり方です。

[69: 匿名さん]

借入れ金額が少なく、返済期間が１０年くらいなら、変動金利でしょうな。
固定金利のデメリットが大きいから。

[70: 匿名さん]

＞不動産価格が底を打ったらしい今？

あんたも楽観主義者だね。そんなわけない。

[71: 匿名さん]

>>70 その根拠を説明できますか。
多分できないと思いますが。

[72: 匿名さん]

このスレの銀行マンとデベロッパーさん必死ですね・・・。

嘘は駄目だよ嘘は。

そりゃ固定金利のリスクは、銀行側にとって、とても大きなものだけどさｗ

[73: 匿名さん]

>72
暇そうだな
否定するだけなら、小学生でも出来るw

[74: “]

>>71
その言葉、そっくり君に返しておく。
底を打った根拠を君は示せまい。公示価格の昨年比を述べられても無駄だよ。
来年の地価のことはだれにもわからないから。

[75: 74]

俺は今後の景気に悲観的だし、長期金利は上昇すると思うから、
不動産市場は冷える＝土地取引価格は低迷すると読む。

[76: 74]

長期金利上昇と不動産価格下落は相関するから、金利が上がる前に、不動産購入は
アフォな考え方。そういう局面は、株式などの金融資産で持っていた方が間違いない。

[77: 74]

株式などの金融資産で持っていた方と書いたが、そんなわけないか。
訂正。何もっても無駄かもね。

[78: 匿名さん]

土地暴落を日銀が金をじゃぶじゃぶ流して、東京の都心部でやっと歯止めをかけたのに
（地方はまだ歯止めがかかってないが）ここで金利があがったら、また土地はずるずる
値下がるのではないかな？

[79: 匿名さん]

増税も金利上昇と同じく土地下落を促進するよ。金が払えなくなるわけだから。

[80: 匿名さん]

７４さん

>長期金利上昇と不動産価格下落は相関するから

金利上昇局面というのは一般に景気回復過程だと思いますが、景気回復→土地の需要増→土地の資産価値向上
ではないんでしょうか？

>金利が上がる前に、不動産購入はアフォな考え方

だとすると、金利が下がり始める局面に不動産を買うということですか？
たとえば、90年代後半は金利低下局面だったわけですが、その頃不動産を買った人たちは含み損抱えて大変かと。

[81: 匿名さん]

長期金利１．５まで上がりましたね・・・

[82: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20051003AT1F0301U03102005.html

[83: 匿名さん]

三菱地所の営業マンに聞いたら、引渡し時に契約時より消費税が上がって、それを消費者に転嫁すべき場合には差額を徴収すると明言した。
ただ、政策的に経過措置が取られる可能性もあるので、実際には制度が固まらないとなんとも言えないとも。

[84: 匿名さん]

>>政策的に経過措置が取られる可能性もあるので

今の税率５％に上がった時の「経過措置」について
内容を理解していない人ばっかりだね、ここは・・・・・。

[85: 匿名さん]

営業マンが扱う物件によって回答の傾向が変わるかもな

消費税アップは早くてＨ１９年４月１日からだろうから
それより引渡し日が前か後かでな
営業も必死さ

[86: 匿名さん]

このスレの情報をまとめると

三菱地所、大京、住友不動産は差額徴収

>>51　の

秋葉原と芝浦（田町）のタワーのＭＲ（どこ？）は契約時の税率

[87: 匿名さん]

１週間から１０日前くらいの新聞で、Ｈ１９年度（２００７年度）中の消費税ＵＰは実質ムリ、
みたいなコメントを自民党の税制関係の方が言っていたと思うのですが（定率減税廃止とからめてコメント）
おぼえていらっしゃる方いますか？Ｈ１９年度引渡し予定のマンションを購入したので「やったーセーフ」と
思ったのですが・・・・たぶん、自民が圧勝する前に販売開始しているマンションは、ほとんど１９年度内引渡し
に収まっているのではないでしょうか。で、その後販売のマンションからは消費税ＵＰを見越した価格設定を
しているのではないかとも思うのですが、どうなんでしょう・・・そうであれば、ほとんどの人は「えー勘弁してよー」
というハメにはならなくて良いのになあ、と思います。
政局的に見て、消費税が上がる時期を予想してくださる方がいましたらご意見をお聞きしたいです。

[88: 匿名さん]

やっぱり小泉さん辞めた次の年の2007年04月が濃厚と思いますが
国の借金考えると早ければ早いほどいい。
消費税なら国内にいる外人からも徴収できるしね

[89: 匿名さん]

つーか、何％くらい上がるのよ
２％程度ならクソーですむかもしれないが
５％とか上がったら青くなるな

[90: 匿名さん]

最終的には２０％くらいまで上がるんじゃないの。
消費税上がる前に駆け込み需要が発生するから、それを抑えるようにしないと
前回のように景気が悪化する可能性がある。
毎年１％ずつ１５年くらいかけて２０％にまで上げていくとかすればよいかも。

[91: 匿名さん]

消費税のＵＰですが、私は現在契約が完了しているもしくは、契約直前であれば、
今後消費税率がＵＰされても前回（３％→５％）の時のように「経過措置」がとられると
考えていますのでなにも心配しておりません。
（特に根拠はないのですが、経過措置がないと、世の中は大混乱になるはずです）

ここで心配されていらっしゃる方は、この経過措置が今回は行われないという
前提で心配なさっているのでしょうか？　それとも、この「経過措置」の内容を
ご存知ないのでしょうか？
ttp://www.nichizei.or.jp/kokuzei/index01.html