北区にある『王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス』に行って来ました。この物件は、もうすぐ売り切れ間近ということだったので、ネットで予約を入れると数日後に資料が届きました。
この物件の魅力は、何と言っても京浜東北線や南北線の王子駅から徒歩１分の駅チカ物件であるということです。今回は、南北線から来たので、現地やモデルルームが近いとされる１番出口から出ることにしましたが、こちらも１番出口を出てデパートの前を右に曲がり、ちょうど線路沿いに左に折れて歩いていくと、桜橋が見えてきます。こちらは、南北線王子駅の１番出口から出た時の写真です。↓
現在の物件
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス [最終期]
- 所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
- 交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
- 総戸数： 285戸
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最初は、現地に行って来ました。この建物は最上階が２９階建てですが、現段階では１５Ｆまでが着工中でしたね。現地からモデルルームへ行こうと思いましたが、モデルルームにある桜橋（石神井川）は、ヘドロの匂いがかなりきつくて、驚きました。（汗）
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小学生くらいの男の子達が自転車へ側にくるなり、「川が臭～い！川が臭～い！」と言って騒いでいました・・・。（笑）このヘドロ臭は、春の時期になりやすいらしく、丁度、お花を生けた花瓶がお水を取り替えないまま１週間立ったようなあの匂いに似ています・・・。とはいえ、これもここ２・３日くらいしかこうした匂いになることは普段はないと、営業担当が言ってました。（それが本当であることを祈りますが・・・。）
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モデルルームに着くと、早速アンケート用紙を渡されました。アンケート用紙には、個人情報や収入欄、毎月のローン額などを色々分かる範囲内で記入しました。
すると、中年の男性の営業社員の方がやって来ました。名刺を頂くなり、男性営業さんは「何か、質問はありますか？」と尋ねてきましたので、私は、最寄のスーパーや販売の時期などについて色々とお話を伺いました。 この物件は、現在第３期４次の販売期にかかっており、売れ残っている物件数は、十数邸しかないようなのです・・・・。やっぱり、駅近物件で、都心への立地アクセスが良いところは人気がある気がしました。 モデルルームは、橋を下ったところにあります。丁度、隣にはゴルフのバッティングセンターがあり、スイングしている大人たちを遠くから眺めることが出来ました♪ こちらが、モデルルームです！↓ 
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そこで、今回私がこの物件を尋ねた『王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス』の内容について説明していきます！
所在地： 東京都北区堀船１－３－３ 交通アクセス： 京浜東北線南口・南北線１番出口「王子駅」徒歩１分。（駅から敷地入り口まで約２０ｍ） 価格： ３，５００万台～６，０００万台 間取り： １ＬＤＫ～３ＬＤＫ 販売戸数： ２８５戸 専有面積： ３９．５６㎡～７２．２２㎡ 構造： 制震構造２９Ｆ建て 販売（売主）：近鉄不動産・京成電鉄不動産 施工（建物）：長谷工コーポレーション 竣工：平成２７年１２月 引渡し：平成２８年３月 |
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■共用施設
共用施設は、この２つだけになりますと営業さんが言ってました。 ・パーティールーム ６Ｆにパーティールームがあり、無料で借りる事が出来ます。但し、貸切の場合は、１時間３００円となっています。 ・保育施設 １Ｆに区の認可保育施設が誘致される予定です。 ・駐車場 駐車場の台数は全体の３割くらいですので、およそ７０台が駐車可能なスペースとなります。自転車は、１世帯につき、１．３台分です。 |
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その後、シアタールーム（８分間）に行って来ました。そこで、マンションに関する説明を聞いていると、植栽豊かな４，１００㎡以上の敷地にタワー棟やレジデンス棟を配した大規模プロジェクトとして、交通アクセスも大変便利です。
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その後、ジオラマで模型を見ながらの説明を受けてきました。すると、ロケーションと調和する建物とかサブエントランスやセンターゲート、メインエントランスやエントランスロビー、制震装置、２４時間の有人管理による警備員やコンシェルジュサービスの事を知りました。
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■マンションの設備について
人感センサーやワイドスイッチ、プッシュプルハンドルやマルチメディアコンセント、ドアキャッチャーやフラットフロアがあり、インターネット環境が良好であり、ペットが飼えます。 その他には、ホルムアルデヒト対策がなされ、壁紙の接着剤がノンホルムアルデヒトタイプや建材にはホルムアルデヒトの放散量をカットした「Ｆ☆☆☆☆」の仕様を採用しています。 ホルムアルデヒトは、以前発がん性物質の原因要素だという噂を聞いた事がありますが、ここには、そうしたマンションからの悪い影響はなく、しっかりと配慮がされたマンションだということが分かりました。 |
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～手厚い子育て支援が充実している北区～
北区は、手厚い子育て支援と暮らしやすい文化的な街として知られ、現地から徒歩６分のところに「北とぴあ」や子育てファミリーのための応援団事業が、０歳～１歳、１歳～３歳、４歳～６歳とあります。 あと、区立保育園の保育料が入園手数料が１，１００円、月額５，０００円、年間で５５，０００円（８月分は夏休みなので、費用はかかりません。）←うちにも、就学前の子供がいますが、この安さには驚きです！更に、子供への助成制度や充実のサポート体制があり、教育的なサポートも万全のようですね！ これなら、子供がいる世帯なら住みたいと思える条件が揃っていますね。私も、住んでみたいなって正直思います！（笑） |
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・最寄の商業施設と近隣の教育施設
近くの商業施設としては、王子駅南口を出てすぐのところにファミリーマートや東武ストアー、王子銀座商店街などがあります。教育施設としては、現地から歩いて５分のところに区立栄町保育園、徒歩７分の区立たきさん保育園、徒歩８分のところには順天中学校・高等学校、そして、現地より徒歩９分のところには堀船小学校、徒歩１１分の堀船中学校があります。 ・近くの公園・医療施設 徒歩２分のところにある飛鳥山公園や徒歩５分のところにある王子駅前公園、徒歩６分のところにある北とぴあ、徒歩５分のところにある飛鳥山博物館などが有名です。現地より徒歩５分のところには、王子医院耳鼻咽喉科や根岸歯科医院などがあります。 |
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■３ＬＤＫ東南角住戸プランの間取り！
間取りは、写真に掲載さてれいるのと同じＴ－７０Ｃタイプの３ＬＤＫ＋ＳＩＣの間取りを案内して貰いました。こちらのお部屋は、２面彩光が開放的とされている「３ＬＤＫ東南角住戸プラン」といわれています。 洋室は、４．５畳・５畳・６畳のお部屋がありました。３つの洋室には、全て観音扉式のクロゼットがありました。 そして、主婦として最も気になるのは、３．１畳のキッチンですね。こちらは、ディスポーザーや浄水器、ガスコンロや食洗器が標準装備とな ています。 そして、１３畳のリビングダイニングには、足元からすうっと眺望が広がるような高さ２．１ｍを確保している『ダイレクト・ワイド・ウィンドウ』が採用されています。リビングダイニングは、床暖房が標準となっています。 ６畳のバルコニーの前には、奥行 １．３ｍ×幅 ５．３ｍの広さをとっています。この物件の近くには、石神井川が流れていますが、液状化対策はしていないようです。特に液状化対策の必要はないことや地盤がしっかりしていること、杭が２０メートルくらい打たれていると言ってました。 天井の高さは、この間取りだとリビングダイニングが２．７ｍと言っていました。天井の高さについては、頂いた資料にも書いてありましたが、最大天井高２．７メートルの開放感が広がるダイニングやタワーならではの眺望を楽しむ「ダイレクト・ワイド・ウィンドウ」があります。 後、これも頂いた資料で分かったことですが、タイルカーペット貼りの内廊下にはプライバシーへの配慮がされた快適性があります。 そうだ。今回頂いた間取り図も、写真に撮っておきましたので、載せちゃいますね？↓どんな風な間取りなのか、欲しい人には、気になりますよね？ 
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■王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスの価格
そして、価格表についてです。価格表については、第３期４次（先着順・抽選式）とあります。そうそう。登録抽選日は５月６日と言ってました。 この１３件の物件が、この物件で残っている数です。こちらの価格表は４月２５日（土）に頂きましたので、ゴールデンウィークに入るころには、数件しか残っていれば有り難いことかも知れません。 こちらは先着順です↓ １.６０Ｍ ５０９号室 ６１．４５㎡ ２ＬＤＫ ホワイト 標準プラン ５，３０８万円 ２．４０Ｌ ４０８号室 ３９．５６㎡ １ＬＤＫ ホワイト 標準プラン ３，５４８万円 こちらが、５月６日に行なわれる抽選登録の価格表です。↓ ３．５５Ａ ２０１号室 ５４．３１㎡ ２ＬＤＫ ナチュラル 標準プラン ４，０９８万円 北西（エントランスロビー側） ４．７０Ｃ ２０３号室 ７２．２２㎡ ２ＬＤＫ コントラスト プラン１ ６，０６８万円 東南角（エントランスホール側） ５．７０Ｄｂ ２０４号室 ６７．３６㎡ ３ＬＤＫ ナチュラル 標準プラン ５，８８８万円 南東角（管理人室側） ６.７０Ｃ ３０３号室 ７２．２２㎡ ３ＬＤＫ ナチュラル 標準プラン ６，０７８万円 東南角（ゴミ置き場側） ７．７０Ｄｂ ３０４号室 ６７．３６㎡ ３ＬＤＫ コントラスト 標準プラン ５，８９８万円 南東角（ゴミ置き場側） ８. ６０Ｉ ３０５号室 ６２．１８㎡ ２ＬＤＫ ナチュラル 標準プラン ５，２５８万円 南東（ゴミ置き場側） ９．５５Ｋ ３０７号室 ５５．３５㎡ ２ＬＤＫ ホワイト プラン２ ４，６５８万円 南西角（保育所誘致予定側） １０.４０Ｌ ３０８号室 ３９．５６㎡ １ＬＤＫ ホワイト 標準プラン ３，５３８万円 南西（保育所誘致予定側） １１．７０Ｃ ４０３号室 ７２．２２㎡ ２ＬＤＫ コントラスト プラン１ ６，０８８万円 東南角（管理人室側） １２．７０Ｄｂ ４０４号室 ６７．３６㎡ ３ＬＤＫ ナチュラル 標準プラン ５，９０８万円 南東角（ゴミ置き場側） １３．６０Ｍ ５０９号室 ６１．４５㎡ ２ＬＤＫ ホワイト 標準プラン ５，３０８万円 南西角（保育所誘致予定側） この物件の最近の検討スレでも書いてあったんですが、「価格が高いから諦めた」とか、「第一期よりも値段が上がっている」ようなことが書いてありますが、実際はどうなんでしょうね？ |
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■王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスの口コミ
北区にしては、比較的安い方だと思いました。駅からわずか１分の道のりで、新宿・東京への立地アクセスの便利さを考えてもとても良い物件だと思いました。 基本的には、自分の性格上「子育て向き」とか、「単身向き」とか、「裕福層向き」とはあまり断定的に言うことは好きではありませんが、オールマイティーな視点でみれば、タワーマンションが好きな人には向いている物件だと思いました。 資料も頂いたことですが、営業さんはそれほど強引でもなく、お客さんの質問に対して受け応えるタイプの人が最近多いな～って思いました。まあ、押し売りとかされるよりはマシですが・・・。それと、受付を終えてからすぐに￥２，０００分のクオカードを頂いた時は、とても気前の良いデペさんだなって思いました。 あと、駅前に交番があるので、治安は悪くなさそうですが、ちょっとゴミゴミしているムードを見ていると「遊びに行ったり、軽くショッピングに行く程度なら問題ないけど、わざわざローン組んでまで欲しいとは思わないかも。」ってちょっと思ってしまいました。 その他について言うなれば、この見学記を投稿されている方北区の物件を見てみれば分かることだと思うのです。（いい物件がたくさんあって、選ぶのに困るのは贅沢な悩みでしょうかね？） |
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by 管理担当
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現在の物件
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス [最終期]
- 所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
- 交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
- 総戸数： 285戸
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東武デパート前には、私が大好きなパンのお店「リトルマーメイド」がありましたが、この界隈は「王子銀座商店街」ということを後で知りました。（笑）