レ・ジェイド西田辺 阿倍野阪南町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レ・ジェイド西田辺 阿倍野阪南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nishitanabe38.com/index.html
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番3他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩4分
総戸数：38戸（他に管理室1戸）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

総戸数が３８戸なので、割とこじんまりとした物件。
その分、角住戸に住める可能性は高いのが良いかもしれないです。
駅まで徒歩４分は便利。あとは価格帯が気になるところです。
いつ頃に価格がわかるんでしょうね。

[2: 匿名さん]

駅近で将来的にも資産価値はありそうですね。
駐車場が平面なのはいいけれど、38戸に対して7台とは少なくないですか？
まあ、この辺りは小さなパーキングも多いですが。

[3: 不動産購入勉強中さん]

日本エスコンってネバーランドってシリーズのマンションだったよね？

レ・ジェイドのシリーズも多いみたいだけどどういう位置付けなんだろう？

日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...

[4: 匿名さん]

口コミが無いところを見るとあまり人気が無い物件なのでしょうか？それとも知られていないだけ？
なんにしても価格帯が気になりますね。

[5: 匿名さん]

天王寺に2駅なので、少し都心から離れているかな。
天王寺は注目エリアですが、梅田からは離れていることから注目されていないような気がします。

阪急オアシスまで1分なので、日常のお買い物はこちらで済ますことができそうです。

[6: 物件比較中さん]

文教施設の多い阿倍野区側にあるんでいいですよね。専有面積が53㎡～78㎡ということなんで、2LDKの53㎡、3LDKの62㎡と78㎡の3タイプになるのかな。公式にもでてる南東角62㎡の間取りが目玉なんでしょうでしょうね。

[7: 物件比較中さん [女性 30代]]

広告が入っていました。
駅から近いのが魅力的で広さが気になっていましたが、一番広い間取りでも62平米ほどのようですね。子どもが2人いるのでちょっと厳しい...。

[8: 物件比較中さん [女性 30代]]

7の者です。
よく読んだら6の方が書かれているとおり、専有面積〜77.57㎡となっていました。きちんと読まずすみません。
上層階に広い間取りがある感じなのかな。広告に載っている間取りは、1フロア3邸のうちAタイプとCタイプが61〜62㎡台、真ん中のBタイプは広さが記載されてませんがA、Cより明らかに狭そうです。

[9: 物件比較中さん]

建設予定地を見ましたが、思っていたより狭いですね。子供が1人なら良いですが、我が家もこの間取りでは厳しいかな、と思いました。
駅近、駐輪場も屋内、平面駐車場、小学校も近いところは魅力的なのですが、間取りは近くのブランズの方がゆったりとしていて良いですね。

南向きバルコニーとありますが道路が近いので、低中層階は網戸で部屋に風を取り込むのは難しそうなのが残念です。

価格は駅近くですし、高めの設定になるのでしょうかね。

[10: 物件比較中さん]

価格は、駅に近い分、53㎡～78㎡の3000万円台～4900万円台となっていますね。先日、完売したマストメゾン万代が68～82㎡の2700～4500万くらいでしたから、このあたりも高くなっていますね。以前の美章園・三明町付近の値段ですね。。。

[11: 匿名さん]

坪200万前後ってところでしょうか。
最上階だけ側面の窓の個数が違いますが、特別な間取りになっているのでしょうか？

[12: 匿名さん]

1フロア3部屋、デザイン予想図を見てもぴったり分かれてそうに見えますが部屋の広さは色々あるってことでしょうか。最上階中部屋は窓の感じからして78㎡なんですかね。色々謎です。
間取りはCタイプなら2LDKにするのが一番すっきりしそう。ここは他の間取りでもメニュープランにできるんでしょうか？

[13: 匿名]

>>4
確かにクチコミ少ないですね。
某不動産屋のオネエさんに、この物件の事を聞いたら、駅前でマンション宣伝用のウチワを配ってた。この時期にお金をかけてウチワ作って配るというのは・・このマンション人気がないかも？？と言ってました。
でも、御堂筋線で、駅近で、スーパー目の前で長居公園も近いし・・人気が出ないの不思議なくらいです。

[14: 匿名さん]

78㎡の部屋が最上階になるってことですか？
でも（多分）2戸限定で他は～62㎡以下ですよね、これだとファミリーには
なかなか検討が難しいかなと思います…。部屋もメニュープランありきのような感じですし。
設備仕様は一般的なタイプですね。ディスポーザーは嬉しいですが38戸のマンションで
修繕も含めてちゃんと維持できるのかちょっと心配かも。

[15: 周辺住民さん]

今、阿倍野区だと、ここが一番よいかな。計画中を含めて。

あとは価格が高すぎるか、立地とランドプランに無理があると感じます。どうしても広い部屋が欲しいならブランズかな。駅が遠いけどね。

[16: 匿名さん]

阿倍野区、ハルカスができてちょっとお高いイメージです。ここが一番いいですか？

公式ホームページによると2LDK2900万円台から、3LDK3400万円台からとお安い気はします。
角住戸は3800万円台、最上階なのだそうです。まだ残っているでしょうか。

[17: 匿名さん]

商品券欲しさに見に行きました。私達以外に3組見に来られてました。思っていたよりも部屋の中が広くて金額を考えたらこれくらいでいいのかなと思いました。まだ2年後くらい先と思ってたけどエコポイントや還付金の話を聞いて早いほうがいいのかな、と迷っています。他に見た人はどうでしたか？

[18: 匿名さん]

>文教施設の多い阿倍野区側
文教施設の少ない方とかあるのでしょうか？地元民じゃないからよくわからなくて。
図書館とか市役所とかのことですか？

[19: 匿名]

学校のことじゃないですか？

[20: 匿名さん]

>>文教施設の多い阿倍野区側

区役所とか学校とか図書館とか？

連続完売と書かれていて、やっぱり阿倍野区、ハルカスできてから人気と思います。限定1邸、モデルルーム家具付きみたいですが、公式ホームページの銀色の大きな石みたいなカフェテーブルはいらないなーと本音があります。どんな家具なんでしょう？2LDK2900万円は出せない金額じゃないし、広い部屋でも3700万円台とか。

人気エリア＋価格もそれなりだから人気が集まったんじゃないかと思います。