GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[51: 匿名さん]

そうなんですか、知りませんでした。

[52: 匿名さん]

>>48
既存タワマンの実績から想像するに、おそらく、実際にはそんなには高くないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

>>52
見積もりの額なので間違いないです。
また、軽減措置後の額も、営業さんに確認しました。
共用部分が充実してるため、高くなるそうです。

[54: 匿名さん]

それだけ豪華なマンションってことですね。

[55: 匿名さん]

46です

>>48
ありがとうございます
今のマンションの1.5倍位です。
8年目からからは結構な額になりますね。

[56: 匿名さん]

>>53
見積もりだから多めにしてる。

[57: 匿名さん]

だけど今年は算定見直しの年で、高くなったと言われている。
営業さんが見積もりしたのは昨年度じゃないの？

[58: 匿名さん]

周囲の開発などで地価の上昇とともに、固定資産税も上がっていくと思うよ。

[59: 匿名さん]

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

賃貸早く出ないかなー！
共用部使い倒したい！

[60: 匿名さん]

公開空地に入って入居開始後、建物内の様子を確認してから、賃貸入居検討したいです。

[61: 匿名さん]

賃貸募集早く始まらないかなー、内見したい！

[62: 匿名さん]

カーズのおかげで、見た目台無しやわ！

[63: 契約済みさん]

>>62
カーズって何ですか？

[64: 契約済みさん]

>>63
エントランスの前の路上パーキングスペースに停めてある駐車車両のことじゃないですかね？

[65: ヤマダ]

賃貸募集は始まっていますね。
内見希望で連絡するもまだ見れないとのこと・・
見ないで決めろということですかね。
http://air-premium.jp/building/detail_01291/

[66: 契約済み]

>>65
契約者もまだ入れませんので。。
ちなみにリンク先の物件詳細で見れる室内イメージは全て他物件の写真です。

[67: 匿名さん]

完売御礼しているので、本当に賃貸物件としていつ出るのか気になるところです。
田町から徒歩10分だと朝の通勤が大変かも。
流れに逆らって歩く感じになるのでは。
自分は、通勤族ではないので関係ないですが。

[68: 賃貸検討]

やっぱり港区で希少な湾岸マンション最高です！
ブランチ見て思いました

[69: 周辺住民さん]

>>62-64
北側に建つHONDA CARSの建物じゃないですか？

[70: 周辺住民さん]

今月から入居始まってるのに100部屋近く空いている。
同じようなエリアに住む人間からの意見だけど、真夏、梅雨、雨上がりは流れの悪い河の臭いが窓も開けられないくらいキツイ。
それに駅に行くには反社会勢力の事務所の前を通らなきゃいけない。変電所も敷地内にある。
田町駅の再開発工事が終わるのは2020年少し前。あと４年は工事でうるさいし食べ物屋も何もないの事に耐えられるかどうかだと思う。

[71: 匿名さん]

>>70
賃貸に100部屋以上出てるからね。しかも、ほとんど借り手がついていない。投資用賃貸専用マンションみたい。ちゃんと管理費払われるのか、幽霊マンションみたいにならないか不安。それに理事会当番も頻繁に回ってくるかも。

[72: 匿名さん]

このマンションは洗濯物ベランダ干し禁止じゃないんでしょうか？ベランダて洗濯物がたくさん干してあるし、こないだは高層の手すりに布団掛けて干している家まで。団地じゃないんだから、見た目台無しだし、高層の布団干しは危険。それに、あの立地だと干してる間に濡れた洗濯物に見えない粉塵がたくさん付着しますよ。都心の高層マンションに住むのが初めての人が多いんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

住民版が炎上中のようですが、みんな仲良くしようね。

[74: 匿名さん]

中国人の爆買いでテレビ放送されて有名になったマンションですからね。。。

[75: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[76: 匿名さん]

ここは、いろんな意味で問題ある物件ですから仕方がないです。住民版みれば分かりますが、いちいちヒステリックに反応する粘着住民がいらっしゃいます。

[77: 匿名さん]

恣意的に人の物件を貶めようとするのは恥ずかしいことですよ。他人事でもみててみっともない。

[78: 匿名さん]

>>74

爆買いされているのは、不動産だけではありません。観光地やホテル、レストランだって占拠されているし、希少性があって、二度と手に入らなくなる品、例えば、美術品、工芸品、銘木なんかも、ドンドン海外に流失していますよ。

車とか電気製品とか、作ろうと思えば作れるものは爆買いしてくれるのは有難いことですが。

日本は質が高いのに、安過ぎるんです。

[79: 住民さん]

もう中古だから新築検討版は必要ないはずですが、ネガさんが誤ったことばかり書きこんでいるようです。

賃貸は4月から入居可能になりましたが70％以上は既に契約住みで残りは30戸程度しかありません。

また理事会データからは中国籍のオーナーは確かに数パーセントいますが1割もいません。

嘘ついてまで悪口言いたいというのはあまり健康的とは言えません。もう販売も終わり入居もすんでいて皆静かに暮らしたいだけなのでそろそろ放っておいてください。販売中の旬の物件で盛り上がるべきかと思います。

[80: 匿名さん]

荒らしはスルーが一番だよ、長文さん。

[81: 匿名さん]

>>79
三井＆清水、大規模タワマン、港区芝浦、免震で坪330は近年稀に見るお買い得物件だったから、買えない恨み、粘着は仕方ない。抽選で落ちて買えなかった人沢山いたからね。

[82: 入居済みさん]

ここって新築の検討板なんですか？中古で検討している人もここで良いと思うのですが・・・

[83: 匿名さん]

>>82
ちゃんと掲示板見てくださいね。23区の分譲新築マンションの掲示板です。中古マンションのスレは別にあるのでそちらでどうぞ。

[84: 入居済みさん]

本当ですね。だけどこのマンション、中古で20件近く売りがでてるのになんでスレがないんだろ。
検討してる人いないのかな～。

[85: 匿名さん]

>>84
中古は4件しか残ってないですよ。嘘情報をだしてネガするのはもういい加減やめましょうね（笑）

[86: 入居済みさん]

正確には14件ね！

[87: 匿名さん]

>>86
14件も残ってませんが…
ソース貼っていただけますか？

[88: 匿名さん]

>>87
レインズ見ればいいんじゃない？
4件でも14件でもどっちでもいいじゃん。

[89: 入居済みさん]

やっぱり14件でしたね。

[90: 匿名さん]

多いねー

[91: 匿名さん]

>>88
レインズは成約した物件が載っているものですが…不動産取引そのものをなさったことがないのでしょうか？

[92: 匿名さん]

は？本気？知らない人は出しゃばらないで黙っててくれる？

[93: 匿名さん]

>>92
なるほど。頭が残念な荒らしさんでしたか。もう少し、ない頭を頑張って使って説得力のあるウソを書き込んでくださいね。相手にした私が愚かでした。失礼しました。

[94: 匿名さん]

>>93
レインズとは何か調べてみれば？

[95: 入居済みさん]

レインズって一般の人でも見れるの？
不動産ジャパンで検索すると重複を除いて12件でてくるけど。不動産ジャパン＝レインズじゃないの？

[96: 匿名さん]

売れるわけないじゃん。高層のビューが楽しめる部屋以外は坪330がいいとこ。在庫14戸ずっと売れず。

[97: 匿名さん]

>>95
不動産屋に頼まないと見られないですよ。

[98: 匿名さん]

レインズ素人用の画面になるがみれるよ。芝浦で築５年以内徒歩１０分以内で、２０１４年以降竣工表示の物件はここしかないから。

今のところレインズ上での成約実績は４件で平均坪４２０。もちろん非プレミアフロア抜きでね。レインズに載らないかった成約も３件ありますけどね、まあ同じような成約値だね。

ネガさん嘘ばっかりだね。虚偽の事実ならべて誹謗中傷にあたるのでそろそろアクセス禁止にしようかなと思いますが。

[99: 匿名さん]

>>96
350ならいけるかもね。
でも他にも魅力的な物件山ほどあるからねぇ。
しかしここの住民ポジは思い込み激しすぎ。

[100: 匿名さん]

レインズで平均４２０という実情を目のあたりにして、僻み妬みが最高潮に達してますか？

[101: 匿名さん]

完売後なのに新築検討版でスカイズやGFTの板は荒らされて大変ですね。富久あたりも住民板は定期的に荒らされてるし。

[102: 匿名さん]

住民板で荒らしまくっていたやつが住民板をアク禁になって今度は検討板で暴れている模様。

[103: 匿名さん]

>>102
住民板でアク禁になったのに検討版で書き込みできんの？

[104: 匿名さん]

特定の板だけアク禁という処分もあるのだよ。この様子だとそろそろ全板アク禁になりそうだけどね。

[105: 匿名さん]

出る杭は打たれるってことだろ。

スカイズ、トミヒサ、GFTは典型的な対象ですな。

「同じ時期に買ったのになんでそんな資産価値が違うんだよ」「同じ地域で築年数が違うだけでなんでこんな資産価値が違うんだよ」「買いたかったけど結局買えずに、買ったやつだけいい思いしやがって」という人間の情けない嫉妬心というのはあるものです。

ただそう思うだけと、マンコミでネガしまくってアク禁繰り返してるのは違うけどね。

結局、即完物件はその後資産価値が上がりやすいということ。販売時点で需要が多いから需給バランスでその後上昇する。ちょっと高級過ぎて次元が違うがブリリア目黒や檜タワーとかも高いってネガ多かったけど、将来的な資産価値は安泰でしょ。

[106: 匿名さん]

>>105
なんだか自分の都合の良いようにばかり解釈してますね。

[107: 匿名さん]

スカイズ、トミヒサ、GFTの共通点

１．その年に東京で一番売れた大規模タワマン
２．入居後の中古取引で坪８０-１００アップ
３．マンコミのスレで完売済にも関わらず激しい粘着ネガに付きまとわれる
４．粘着ネガは懲りもせず、中傷をくりかしてアク禁になる

[108: 匿名さん]

>>107
他にも共通点沢山思いつくんですけど、、

[109: 匿名さん]

なんかさぁー自分に都合の悪い投稿はネガで、ネガだと思う投稿は全て虚偽とか言っておきながら住民の間違いは訂正もせず、、呆れるね。

[110: 匿名さん]

＞１０９
君は完売済、入居住みの物件に対して、わざわざ用もなくなった新築スレまで来て何がしたいの？

この物件のせいで君が何か損失や損害を食らったわけではないでしょう？

[111: 匿名さん]

>>110
ただの暇つぶしー。
妬みとか（笑）勘違い発言多すぎてついつい書き込みたくなっちゃうんだよ、
ここは半額でも買わないかなぁ。好みの問題だからね。
特段興味あるわけでもないからもうこないよ〜サヨウナラ
アク禁依頼どうぞ〜

[112: 匿名さん]

＞１１１
どこの物件住んでるの？どうせ言えないようなところでしょ。

[113: 匿名さん]

これはいくらなんでも無茶でしょ。1億でもどうかな。。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FWPT2A0A&tr...

[114: 匿名さん]

>>113
1億じゃ坪400切りじゃん。平均420で取引されてるのに東南角が平均以下になるわけないだろ（笑）絶景レインボービュー角のかなり条件いい部屋だから成約が450切ることまずないは間違いない。妬みもそこそこにな。

[115: 匿名さん]

>>114
総額の安い部屋なら400越えも全然あるだろうけど、マンションの格を考えると12000万はないかなぁ。
いくらで成約するか楽しみだ。

[116: 匿名さん]

そもそも1億で買ってる部屋なんだから今の市況なら12000万台が妥当だろうね。これだけのレインボービューが見える角部屋なんて東京にほとんどないからね。値段がそれなりだから多少時間はかかるだろうが、ほぼ値段通りで成約するはず。

とにかく気になって仕方ないんだね。わざわざ他人の物件の中古をチェックしてるとか普通しないよ。

[117: 匿名さん]

まあ、嫉妬と妬みに燃えているんでしょう。旧価格で買ったマンションはどこもそれなりに上昇していますから、ネガしてる人の物件もそれなりに上がってるから自分も恩恵受けてる癖にね。

先週、また２件成約したようですね。芝浦物件は駅前の再開発が開業する２-３年後に上がるのは間違いないので、アイランド含めて中古人気はかなり高いようです。港区の中古物件は今、芝浦が一番売りやすいし、実際よく動いているとのこと。

[118: 匿名さん]

このマンションに住んでても妬まれるなんてないと思うけど、、
ご近所さんは妬むのかな？？

[119: 匿名さん]

自意識過剰が多すぎ。
芝浦や港南は安いから予算の少ない人に人気なだけで富裕層は見向きもしない場所。（反論ある？）
妬みとか嫉妬とか、どこから出るのか笑
恥ずかしいから止めた方が身のため。

[120: 匿名さん]

誰も港区内陸とかと較べてないんじゃない。わざわざ中古の物件の新築板に嘘情報など書きこはじめて、ネガ繰り返したりしてる人は少なくても富裕層ではないだろ。こいつらは妬みや嫉妬だろう。

で君はどこに住んでいるの？言ってごらん。

[121: 匿名さん]

>>120
申し訳ないが港区ずっと内陸のタワマン所有しています、、自宅もですが平均価格は1億ゆうに超ますね。
嫉妬しましたか？しませんよね、人のマンションなんか嫉妬しませんよ、妬みもしません。
今度は掲示板だからどこに住んでるとでも言えるとか言うのかな？

[122: 匿名さん]

ネガの典型的な反応だったな、121は(爆笑)

[123: 入居済みさん]

エアコンは天井埋め込みじゃないし、洗面所はビニールシート、おまけにフローリングもビニール。
鉄橋の音がうるさいくらい線路に近いくせに、部屋から田町の改札まで20分近くかかる・・・

勢いで買っちゃいましたけど、正直はやく売り抜けて浜松町の再開発マンションを買いたいです！

[124: 匿名さん]

>>122
悔しくて何も言えねぇ！ってやつか（爆笑）

[125: 匿名さん]

フローリングビニールじゃないんだけど．．．

[126: 匿名さん]

＞＞１２３
仕様間違えてる時点で成りすましさんバレバレですね(笑)

しかも部屋から改札まで２０分？絶対かからないから。

[127: 匿名さん]

>>121
まあ嘘でしょうね。

毎日何度もGFTの住民スレをチェックし、なりすましで荒らし過ぎて出禁になり、今度は用もなくなった新築板に執拗にネガし続けてでも、私は港区内陸タワマン所有していて、妬みも嫉妬もないって(笑)それ病気だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

>>123
ホームまで15.6分はかかっても20分はかかりませんね。

[129: 匿名さん]

>>127
こんな住宅地でもない駅遠安タワマンに嫉妬するやついないって、いても団地住まいくらいでしょ。
まぁ自分は羨望の眼差しで見られてると一生勘違いしてるのが幸せかもね。

[130: 匿名さん]

>>121
港区の内陸タワマンってどこ？
だいたい友達が住んでるから、いってもらえれば住人しか知らない情報を質問してあげるよ。それで証明できるし、いってみ？

[131: 匿名さん]

＞１２９
はい、嘘情報で成りすましバレバレの荒らし投稿したうえに今度は、完全に誹謗中傷コメント入りました。次、何か書きこんだらアク禁依頼するよ。気になって仕方ないんだろ、ずっと住民でもないのにずっとGFTスレチェックして、住民に成りすましてまで粘着ネガやってんだもんな。自称港区内陸タワマンさん(笑)

[132: 匿名さん]

言うわけないよね、言ってること全部嘘なんだから。

[133: 匿名さん]

>>129
そーだね。新築で坪330、中古で坪420で取引されてる安物タワマンだよ。私にはこのくらいで充分なんでね（笑）

[134: 匿名さん]

三田駅８分、田町駅９分でその他徒歩１０分程度圏内で７路線利用可のGFTを駅遠というなら、粘着ネガさんが住んでいるという港区内陸タワマン（自称）はもちろん駅近だよね。駅近って主要駅で５分以内ってことになるけどそんなタワマン港区にほとんどないんだけどどこ(笑)？

[135: 匿名さん]

ぷっ、そうだねー、本当に安物タワマンだね。自分で言ってりゃ世話ねーわ。

[136: 入居済みさん]

123です。

高級と言われるマンションに住んだことありますか？
それに比べると、このフローリングはビニールにしか見えませんよ。

低層の方は階段を使えば20分かからないかもしれませんが、
エレベーターがなかなか来なかったり、信号のタイミングが悪いと20分近くかかりませんか？
信号だけで2分近くロスするはずですが・・・

ついでに書き足しちゃうと、廊下の床もポコポコ音がして安ぽいです。

[137: 匿名さん]

>>131
住民になりすましたことないよ、自宅は山手線内側、内陸タワマンだからね！！
引っ越せるものならおいでよ〜
坪420程度では内陸は無理だよ。あはは〜残念だね。

[138: 匿名さん]

>>129

この地区の港区内での位置付けは痛いほど分かっているので、勘違いしている人はいないと思いますよ。

ところで、港区主催の、今日の子供相撲大会は、盛り上がっていますね。アークヒルズでの開催ですが、港区湾岸エリアからの参加が一番多いですね。無料なのに、参加賞が豪華なのは、流石港区といったところ。

[139: 匿名さん]

たしかに主要駅５分以内の港区タワマンなんてほぼねえだろ。本当に虚しくならないのかな。

[140: 匿名さん]

>>137
だからどこのタワマンだい？5年前までなら坪400ありゃ麻布十番あたりのタワマン余裕で買えたんだけど、最近港区に買った人？
GFTは港区内陸からの移住も多いんですよ、残念ながら

[141: 匿名さん]

住民になりすましたことないよ、自宅は山手線内側、内陸タワマンだからね！！
引っ越せるものならおいでよ〜
坪420程度では内陸は無理だよ。あはは〜残念だね。

＞

笑うしかない。程度低すぎでしょ。しかも絶対に物件を言わない、というか言えない。

[142: 匿名さん]

>>139
うちは5分以内ではないけどね、いま計算したら坪650あたりで成約してるようだ。
うちもかなり値上がりしてたわ。うほほ

[143: 匿名さん]

>>136
実測の平均で16分ですね。当方東なので一番駅から遠いポジションの高層住戸です。20分になったことは一度もないので、足が悪い方か、お年寄りなんでしょうね。確かに廊下はやすっぽいですけど、最近のタワマンはみんなそうですねぇ。スカイズ、DTもぺこぺこ床です（笑）

[144: 匿名さん]

ずっと港区の内陸タワマンを所有していて億超えちゃう（港区で億超えって大したことないし）と自称してますが(笑)

駅近だと虎ノ門ヒルズとか、４－５億とかするけど話デカくなりすぎてるけど大丈夫かい？

虎ノ門ヒルズや六本木ヒルトップとか住んでるやつが、GFT板に張り付いて粘着ネガとか１００％あり得りえないけどね。

[145: 匿名さん]

>>142
多分今マンション買わなきゃで、ろくなマンションがなくて発狂してるんだと思う。なんで1年半違うだけでこんないいマンションが買えたんだろう、不公平だ、とかいう逆恨みなんだろうね。
こういうのみると、憐れみを通り越して優越感を感じるからほっといていいんじゃない？（笑）

[146: 匿名さん]

>>141
言いたいんだけどね〜
そこよりいい場所と言えば信じないなんて可笑しな話だね（笑）悪い場所なら信じるんだね。
買ったのはまぁ最近と言えば最近かな。うちも港区からの買い替えだよ〜（もちろん内陸）
良い値で売り抜けてどんどんいい家になっていくんだな。投資物件も売り抜けたし。
そこも2.3割アップなら売るのもありかもよ〜しばらく賃貸にでも住めばそのうちまた下がるかもよ。

[147: 匿名さん]

契約板が部外者で荒れに荒れて、一斉削除とアク禁で収まったらあとは、ずーーと使われていなかった新築検討板で急に連続ネガが始まり、しかも内容嘘ばっかり。しかしわかりやすいよね。

多分、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング高層北向きの住人だろ。毎日GFT板に張り付き、粘着ネガ、しまいにゃ一眼レフの望遠でGFTを撮影。病気以外の何物でもない。

[148: 匿名さん]

>>146
うん、悪い場所でもいい場所でもいいからいってごらん？最近買える港区の新築タワマンって時点でそんな数ないけど。
いくつかMRいったマンションもあるから、貴方が買ったって証明できる情報を質問できるよ。
うそって思われるの悔しいじゃん？本当って示してみんなを黙らせようよ

[149: 匿名さん]

ショーンKみたいなやつだな(笑)

そのうちハーフだとか、NYアッパーイースト出身とか言い出すよ。

[150: 匿名さん]

このサイトでいうタワマンって高層マンションっていう意味だけじゃなくて、共有施設が充実している最低で規模４００戸以上の高層マンションのことを言うんだけどさ。わかってる？ここ５年以内でそれを満たす新築って港区ではGFTしかないんだけど。

最近タワマン買い替えたって時点で嘘になってるよね。