GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[41: 入居予定さん]

＞４０
東京湾ならすべて入れそうな勢いだな。


スレ見たけど、DT、PHT、KTTについての比較でも、誰かの勝手な評価になって終わるんじゃないか？
結局のところ、客観的なデータに基づいてさえ、未来はわからんのに、これやる意味あるのか？
単に、上位に書かれた人が、井の中の蛙の優越感得て終わりのような気がする。
なんの意味もない。

[43: 匿名さん]

>>37

胡散臭いおっさんのコメントを真に受けてどうするw

[44: 匿名さん]

湾岸タワマン総合スレで、お買い得なマンションGFTの名前出てますね

[45: 匿名さん]

最上階南東角は坪５００万？
だとするとフツーに高いような気が。

[46: 匿名さん]

タワーマンション初めてなんですが、１年目、５年目・・固定資産税どの位なんでしょうか。
販売価格安かったので土地も安価、税金も安くなるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>45
目黒と比べれば安い！

[48: 匿名さん]

>>46
GFTでしたら、約8000万円のお部屋で、1〜7年目は固定資産税年額274000円、それ以降は軽減措置がなくなるので約50万円です。

[49: 匿名さん]

軽減されるのは５年間では？

[50: 匿名さん]

>>49
GFTは、長期優良住宅ですので、軽減措置の期間が通常より2年長く7年間なんです。

[51: 匿名さん]

そうなんですか、知りませんでした。

[52: 匿名さん]

>>48
既存タワマンの実績から想像するに、おそらく、実際にはそんなには高くないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

>>52
見積もりの額なので間違いないです。
また、軽減措置後の額も、営業さんに確認しました。
共用部分が充実してるため、高くなるそうです。

[54: 匿名さん]

それだけ豪華なマンションってことですね。

[55: 匿名さん]

46です

>>48
ありがとうございます
今のマンションの1.5倍位です。
8年目からからは結構な額になりますね。

[56: 匿名さん]

>>53
見積もりだから多めにしてる。

[57: 匿名さん]

だけど今年は算定見直しの年で、高くなったと言われている。
営業さんが見積もりしたのは昨年度じゃないの？

[58: 匿名さん]

周囲の開発などで地価の上昇とともに、固定資産税も上がっていくと思うよ。

[59: 匿名さん]

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

賃貸早く出ないかなー！
共用部使い倒したい！

[60: 匿名さん]

公開空地に入って入居開始後、建物内の様子を確認してから、賃貸入居検討したいです。

[61: 匿名さん]

賃貸募集早く始まらないかなー、内見したい！

[62: 匿名さん]

カーズのおかげで、見た目台無しやわ！

[63: 契約済みさん]

>>62
カーズって何ですか？

[64: 契約済みさん]

>>63
エントランスの前の路上パーキングスペースに停めてある駐車車両のことじゃないですかね？

[65: ヤマダ]

賃貸募集は始まっていますね。
内見希望で連絡するもまだ見れないとのこと・・
見ないで決めろということですかね。
http://air-premium.jp/building/detail_01291/

[66: 契約済み]

>>65
契約者もまだ入れませんので。。
ちなみにリンク先の物件詳細で見れる室内イメージは全て他物件の写真です。

[67: 匿名さん]

完売御礼しているので、本当に賃貸物件としていつ出るのか気になるところです。
田町から徒歩10分だと朝の通勤が大変かも。
流れに逆らって歩く感じになるのでは。
自分は、通勤族ではないので関係ないですが。

[68: 賃貸検討]

やっぱり港区で希少な湾岸マンション最高です！
ブランチ見て思いました

[69: 周辺住民さん]

>>62-64
北側に建つHONDA CARSの建物じゃないですか？

[70: 周辺住民さん]

今月から入居始まってるのに100部屋近く空いている。
同じようなエリアに住む人間からの意見だけど、真夏、梅雨、雨上がりは流れの悪い河の臭いが窓も開けられないくらいキツイ。
それに駅に行くには反社会勢力の事務所の前を通らなきゃいけない。変電所も敷地内にある。
田町駅の再開発工事が終わるのは2020年少し前。あと４年は工事でうるさいし食べ物屋も何もないの事に耐えられるかどうかだと思う。

[71: 匿名さん]

>>70
賃貸に100部屋以上出てるからね。しかも、ほとんど借り手がついていない。投資用賃貸専用マンションみたい。ちゃんと管理費払われるのか、幽霊マンションみたいにならないか不安。それに理事会当番も頻繁に回ってくるかも。

[72: 匿名さん]

このマンションは洗濯物ベランダ干し禁止じゃないんでしょうか？ベランダて洗濯物がたくさん干してあるし、こないだは高層の手すりに布団掛けて干している家まで。団地じゃないんだから、見た目台無しだし、高層の布団干しは危険。それに、あの立地だと干してる間に濡れた洗濯物に見えない粉塵がたくさん付着しますよ。都心の高層マンションに住むのが初めての人が多いんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

住民版が炎上中のようですが、みんな仲良くしようね。

[74: 匿名さん]

中国人の爆買いでテレビ放送されて有名になったマンションですからね。。。

[75: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[76: 匿名さん]

ここは、いろんな意味で問題ある物件ですから仕方がないです。住民版みれば分かりますが、いちいちヒステリックに反応する粘着住民がいらっしゃいます。

[77: 匿名さん]

恣意的に人の物件を貶めようとするのは恥ずかしいことですよ。他人事でもみててみっともない。

[78: 匿名さん]

>>74

爆買いされているのは、不動産だけではありません。観光地やホテル、レストランだって占拠されているし、希少性があって、二度と手に入らなくなる品、例えば、美術品、工芸品、銘木なんかも、ドンドン海外に流失していますよ。

車とか電気製品とか、作ろうと思えば作れるものは爆買いしてくれるのは有難いことですが。

日本は質が高いのに、安過ぎるんです。

[79: 住民さん]

もう中古だから新築検討版は必要ないはずですが、ネガさんが誤ったことばかり書きこんでいるようです。

賃貸は4月から入居可能になりましたが70％以上は既に契約住みで残りは30戸程度しかありません。

また理事会データからは中国籍のオーナーは確かに数パーセントいますが1割もいません。

嘘ついてまで悪口言いたいというのはあまり健康的とは言えません。もう販売も終わり入居もすんでいて皆静かに暮らしたいだけなのでそろそろ放っておいてください。販売中の旬の物件で盛り上がるべきかと思います。

[80: 匿名さん]

荒らしはスルーが一番だよ、長文さん。

[81: 匿名さん]

>>79
三井＆清水、大規模タワマン、港区芝浦、免震で坪330は近年稀に見るお買い得物件だったから、買えない恨み、粘着は仕方ない。抽選で落ちて買えなかった人沢山いたからね。

[82: 入居済みさん]

ここって新築の検討板なんですか？中古で検討している人もここで良いと思うのですが・・・

[83: 匿名さん]

>>82
ちゃんと掲示板見てくださいね。23区の分譲新築マンションの掲示板です。中古マンションのスレは別にあるのでそちらでどうぞ。

[84: 入居済みさん]

本当ですね。だけどこのマンション、中古で20件近く売りがでてるのになんでスレがないんだろ。
検討してる人いないのかな～。

[85: 匿名さん]

>>84
中古は4件しか残ってないですよ。嘘情報をだしてネガするのはもういい加減やめましょうね（笑）

[86: 入居済みさん]

正確には14件ね！

[87: 匿名さん]

>>86
14件も残ってませんが…
ソース貼っていただけますか？

[88: 匿名さん]

>>87
レインズ見ればいいんじゃない？
4件でも14件でもどっちでもいいじゃん。

[89: 入居済みさん]

やっぱり14件でしたね。

[90: 匿名さん]

多いねー