GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[261: 匿名さん]

WCTばれてるよ

[262: 匿名さん]

結構、結構。勝手にWCTの亡霊と戦ってなさい。

[263: GFT住民さん]

外部からのネガに辟易しますが、実際に住んでみると最新の仕様の良いマンションで質感には満足してます。立地的には浜松町駅も徒歩圏内でいい立地だと思います。マンション内にファミリーマートがあるのも便利です。ただ、田町駅徒歩10分となってますが実際は自室ドアを出てから電車乗車までだと15分はかかります。また、周囲には古いビルや変電所などもあり殺風景、また海岸通りに面していて空気が良いとは言えないのはマイナスポイントかなと感じています。間取りは良い間取りが多く天井高いことと収納が多いことは気に入ってます。総合的には満足してますよ。

[264: 匿名さん]

そしたら、WCTとか坪200程度の価値ってことでいいよね？この1年の成約が３２０平均、最高でも350越え程度がやっとなのに、坪４００とか超勘違い売値で出してのとかどう思いますか？住まいサーフィンでもWCTの価値は320程度。それが、インフレームだらけでどうしようもない間取りが400とか売値にしてるんだけど。

GFTは3月から十数件という港区で一番中古が売れてる状態で、実際に坪420平均、非プミアの最高成約が坪500弱という実績があります。WCTみたいにこの1年の成約実績からかけ離れた値付けばかりの状態からすればかなりまともな売値ばかりですけどね。

WCT住民じゃないなら、ここの中古がだめならWCTとか語るに値しない物件ということでいいですよね？笑

[265: 通りがかりさん]

久しぶりに住人スレから来てみましたが、異様な粘着ネガさんがいまだに検討スレに張り付いてるんですね…
住人からしてみたら、別にどうでもいいことですけどね。もう充分不動産では稼がせていただいたので…… ネガさんももっと前向きに、新しいマンションを探したほうがいいかと思いますよ。ここで愚痴っても何も生まれません。

[266: 匿名さん]

海岸通り？この物件は海岸通りには面していませんけど。。。

[267: 匿名さん]

ここ専有部の仕様相当低いよね。
相当萎えたわ。

[268: 匿名さん]

>>267
WCTと比較したらかわいそうですよｗ

[269: GFT住民さん]

>>264
かってにWCT住民にしないでくれる？WCTはどうでもいいが坪400は海側の最上階付近でないなら、明らかに勘違い。そんな値段で売れるわけがねーだろ？

[270: 通りがかりさん]

>>269 GFT住民さん
えーっと、平均坪432で10件以上成約してますが…海側でも最上階付近でもない部屋でも坪400超えてますよ。というか、南東の海側の部屋は殆ど売り出してませんしね。

[271: 匿名さん]

>>270
実際にお金振り込まれたの確認したの？
まさかレインズの成約価格が証拠だとか言い出さないよね？

[272: 匿名さん]

WCTの中古に関してはスルー笑　わかりやすっ！


WCTはさんのGFTへの必至の片思い。歴史を振り返る。

１） GFTの中古が出る前は、必至に環境の悪さを熱弁し、坪330の価値もないと連呼。
２） 中古が坪400超での値付けがネット上のアップ
⇒「絶対にこんな値段では１００％売れない、坪330で売れるかどうかだろう」「欲の皮が突っ張っぱりすぎ」
しまいには「1か月も売れてない、全く売れてない証拠」とわずか1か月で言い出す、そのうち、WCTが坪400くらいで売れると言い張った東高層部屋が坪350で半年も売れてないことが発覚。そのうちGFTの初期転売数戸がなくなり、しばしの沈黙が続く。
３） GFTが坪平均420で成約していることがわかると、今度は「これは新築未入居プレミア」だと言い出す。入居済になったら、この価格は維持できないと主張する。

＊そもそも中古で新築未入居から入居済になったからといって有意な評価減少などは存在しない。最近の物件でも、CGP、大崎PC、富久、スカイズを見てもらっても、未入居時期から入居済に切り替わっていく竣工後半年から1年という部分においては価格が落ちていないし、評価も変わらない。

４） とにかく、GFTの揚げ足をとるために、一番条件悪い部屋や売り出し価格が低い部屋を見つけ出し、ネガをし続ける。
５） 住民板でなりすまし住民で荒らしていた時期もあったが、削除、出禁をくらい。しまいには住民がパス付掲示板を使いだしたため、住民板を荒らせなくなったため、ここにきて検討板で執拗なネガを始める。

WCTの主張だとすぐわかる特徴は
① 芝浦港南の中古の適正水準は320－330、それ以上は割高で狂った価格である
⇒WCTがまさに320、物件ごとの資産価値の違いを無視したまさに自分の物件に都合の良い論理。
② 新築未入居プレミア
⇒この言葉が大好き。この言葉で今だけ高いという話にしたいという、WCT脳の典型。
③ 10年前のタワマンが一番凄い
⇒築10年たっているのに坪単価が上がっていることがいかにすごいかを力説するが、ただその時期に不動産がボトム価格であったという話であって、別にWCTが凄いわけではない。都内マンションはWCT以上に値上がりしている。

WCTのGFTにつきまとう異常性は怖いというしかない。

[273: 匿名さん]

それはWCTが坪４００で売れるはずがないという話であって、この物件に対しての意見ではないよ。

まあ、じゃあさ君はWCTじゃないとしたら、どこの住人なんだい？それだけ立派な地区の素晴らしいマンションでないとちょっと恥ずかしいよね。これからTGMMやら色々楽しみな芝浦の坪４３２の物件に因縁つけてくるくらいだからさ。

どこの物件か言ってみな。どうせ言えないんだろ笑

[274: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
レインズすら信用できないなら何をもって市場価値を算定するの？ちょっと病院行ったほうがいいレベルですよ、流石に病的で気持ち悪いです。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん

自分のとこより安い物件にしか住んでないと疑わないのがここの住民の特徴。
港区内gftより高いマンションの方が圧倒的に多いんだけどね。知らないのかな。

[276: 匿名さん]

一つの物件にこだわるからそれだけ視野が狭くなり、嫉妬の塊みたいになるんだよ。経済的に無理なのかもしれないけど、新しい住処を探してみては？スペック勝負になるタワーマンションは結局、年数たつと色々な部分で問題も生じやすいし、修繕費が上がった後の転売は予想以上に厳しいですよ。

今の物件が気に入って永住するなら結構だけど、なら他の物件など気にしてマンコミに張り付いてる時点で行動が矛盾してると思うよ。

[277: 匿名さん]

別に誰も一番だなんて思ってないし、港区だけど所詮芝浦ということは皆認識してますよ。単に、便利で住みやすくいいね、資産価値も現時点で坪432とVタワーと同等近くまで上がっているのでラッキーだったねというだけ。

坪500以上の住人で、こんなスレであなたのような病的なネガを展開していると想像する方が難しいと思いますけどね。で結局どこに住んでるとは言えないわけね笑

[278: 匿名さん]

結局，以下の内容はすべて正しかったということですね。

・suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。
・それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。
・成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料、売却時の手数料、短期売買にかかる税金などを引けば利益などまったく出ません。
・GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。
・その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。



それに対して、

> そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度

などと虚偽の事実を書きこみ、さらに旗色が悪くなってくると、

> 60G 29階 定価6360万円を6960万円だって言い張るだけで、もうアウトでしょ。なんの説得力もない。

などと嘘の上塗りを重ねる。
「6200万程度」を「6360万円」とそれらしく微妙に書き換えるのが悪質かつ稚拙。
以前からGFT契約者の掲示板内での素行不良については問題になっていましたが、最近ますますエスカレートしているように感じます。



また、

> ＧＦＴは40.8％の上昇率ですよ。

と言っているが、上記の例（分譲価格6960万円に対して売り出し価格が7980万円）の場合、わずか14.6%のアップ。
しかもこれは売り出し価格であって成約価格ではありません。
条件のよい高層階の新築プレミア付きでさえせいぜい10%アップでしか売れないこの惨状をどう考えるのでしょうか。

[279: 匿名さん]

まあ、値上げした後の分譲物件を見つけ出してまで荒さがしてどんだけ、ネガに時間つかってんだが。ここは値上げ前の価格で買っている人が8割くらいは占めているので、値上げ後の部屋の含み益が少ないのは仕方ないとしか言いようがないよね（笑）。価格は成約実績から見ても妥当か割安くらいだから、値段通りで決まるからみてな。業者レインズ見てもらえばわかる通り、GFT中古は売値のまま成約がほとんどだよ。強気だからWCTのような2－3割割引当たり前みたいな物件とは違う（また怒り狂っちゃうかな）。

新築プレミアという言葉使っている時点でWCTさんバレバレ。しかし狂った奴だね。

[280: 匿名さん]

ここってそんなズバ抜けてキャピタルゲイン出るの？他の築浅マンションも同じじゃない？多少の差はあっても微々たるもの。だいたいここ安い部屋多いから4割上がっても大した金額じゃないという。