GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[211: 匿名さん]

住まいサーフィンにもでていますが、富久クロスは19.8％、スカイズは36％、ＧＦＴは40.8％の上昇率ですよ。

[212: 匿名さん]

坪２４０の人がよそ様のスレまで来て３３０の民度にけち付けるのは矛盾しすぎてるよね(笑)。

[213: 匿名さん]

湾岸隔離スレに戻ってやったら。あ、追い出されちゃったのね(爆笑)

[214: 匿名さん]

ＷＣＴさんってＧＦＴに絡み続けてるよね。だれもＷＣＴに興味ないのにまさにストーカー。

[215: 匿名さん]

>>>213
意味不明。しかも(爆笑)とか頭悪そうだからやめた方がいいよＷＣＴさん。

[216: 匿名さん]

>>212 匿名さん

どっから240が出てくるのか説明して。坪単価330さん。

[217: 匿名さん]

>>208 匿名さん

話すり替えるの止めなよ、
港区内陸の低層のお見合いって言うから、低層でもお見合いじゃないのもあると言ったまで。素晴らしい眺望なんて言ってないし、そこを2/3が眺望を楽しめるうちのマンションとか止めて。海に近くてそれ位しかウリないんだから当たり前。
その立地で眺望なかったら絶望的。

[218: 匿名さん]

ＧＦＴさんもいつまでもネガ張り付きで大変やね。湾岸マンションの中では坪単価が突出したグループに入ってしまったから嫉みは尽きないでしょう。

[219: 匿名さん]

＞＞２１７
なんかめんどくさい奴だな。分かったから自分のお気に入りの物件の検討してな。君には縁もゆかりもない完売物件でネチネチして君の人生になんの得もないだろ。

[220: 匿名さん]

> 住まいサーフィンにもでていますが、富久クロスは19.8％、スカイズは36％、ＧＦＴは40.8％の上昇率ですよ

なんですぐ分かる嘘を書くかな。
富久は31%アップ、スカイズは27%アップに対して、GFTは20%いってないですよ。
住まいサーフィンの個別物件のページをご覧なさい。

[221: 匿名さん]

沖式時価による算出なら富久クロスは19.8％、スカイズは36％、ＧＦＴは40.8％の上昇率になっていますね。

実際の数値は富久３１６→４２９、ＧＦＴ３３７→４３２、スカイズ２５１→３１０と住まいサーフィンのようです。ただＧＦＴの新築時平均は３３７ではなく３３０の間違いだと思います。沖式での最新の成約データではＧＦＴは４２０ではなく４３２までさらに上昇してきているようです。結果的にＧＦＴと富久は坪100アップ、スカイズは60アップというのが実情のよう。再開発があるスカイズとＧＦＴは今後さらに上がるでしょう。どちらにしろこの即完３物件の値上がりと中古成約スピードの速さは群を抜いていますね。

[222: 匿名さん]

久しぶりにスレが上がっているから見たらまたやってるよ。
WTC住民ってGFT住民版で住民に成り済まして暴れた人達でしょ。結局成り済ましがばれて笑えたけど。
あそこの住民は殆ど病気だから相手にしない方がいい。
ってか他のWTC住民は同じWTC住民の傍若無人な振る舞いに何にも感じないのかね？

[223: 匿名さん]

住まいサーフィンは、個別物件ごとに分譲価格からの上昇率を計算しています。
GFTは19.8%の上昇。
富久やスカイズには及びませんし、同じ港区の駅遠タワーである白金の杜にも遠く及びません。

[224: 匿名さん]

個別成約ごとの分譲時単価など住まいサーフィン独自では知り得ませんし、結果、物件平均坪単価で代用していることが大半なのをご存じないようで。この新築時分譲単価は住まいサーフィンのデータで一番間違いが多いことも合わせて御存じないようで。またＧＦＴの分譲時単価は330であるのは公になっています。

とにかくネガしたいのでしょうが、間違ったあたりである３３７であろうと坪９５上昇、スカイズはわずか５９。同じ70平米の物件の含み益ならＧＦＴと富久はほぼ同等であるが、スカイズは2/3です。

嫉みは分かったらいい加減、入居済み物件に粘着するの辞めたら。

[225: 匿名さん]

港区全域値上がりしてるけどここまで鼻息荒くしてるのここの人たちだけじゃない？
必死にならないと皆に分かってもらえないだね、、

[226: 匿名さん]

330が420に！
と連呼しながら、40%アップと言い張れるのもすごいですね。

[227: 匿名さん]

>>215
WCT住人ではないけど。　ただ揶揄うとすぐむきになるのは確かだな、ここの住人は。

[228: 匿名さん]

果たして販売期間が同じだったＤＴ、ＫＴＴ、ティアロ、ベイズが坪１００上がってるでしょうかね。また、４３２という数字はほぼＶタワーと同等であり、湾岸の価値全体を引き上げる効果があると思いますよ。内陸住民からすれば気に食わないだろうけど。結果的に現時点でも富久よりも価値が上、かつこれから芝浦はさらに上がると言うのは気に食わない人は多いでしょう。

そうでなければ、過去の物件であるこのスレにこれだけ執着ネガは現れない。

[229: 匿名さん]

そうだよネガさんの言うとおり大したことないって。入居直後で、坪１００しか上がってないし、現在でもわずか坪４３２しか価値がないんだよ。再開発だらけでこれからさらに坪５０あがったとしてもたかだか４８２、所詮湾岸です。

[230: 匿名さん]

>>226 匿名さん

面白すぎ！
そして都合の悪いことにはスルーするのもここの住民の特徴です。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん

頼むから、これ以上おかしな勘違い止めてね。
内陸住民が気に食わないとか。笑
どこからそのような発想が？！
突飛すぎてすごいから、小説でも書いたらいいですよ。

[232: 匿名さん]

浜松町のパークコートができたらGFTより高くなりますかね？

[233: eマンションさん]

>>232 匿名さん
そりゃそうでしょ。あそこは坪600って言われてるからね。GFTは再開発完了後も坪450どまりだと思うよ。坪330がたった数年で坪450なんて、住人からすると笑いが止まらないと思うけどね。

[234: 匿名さん]

結局、40%上がったは詐欺だと認めたのね

[235: 不動産投資家]

40%上がって欲しいという願望はわかりますが、このGFTの現実は相当厳しいですよ。

suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。
それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。
成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料，売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。
その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。
（もちろん、相場を無視した勘違いな値付けをして売り出すこともできますが、そういう部屋はずっと売れ残って晒し物になっているのはみなさま御存知の通り）

[236: 匿名さん]

しかしネガがしつこいね。そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度。この時点で800万円ほど間違えてる。ＧＦＴの中古は今のところ売り手市場なので値下げはほぼ応じずに売値で成約してますよ。レインズ業者板みれば載っている。

住まいサーフィンのデータからも坪100程度あがって転売されてるのがでてるんだからそんな嘘ついてもばれちゃうよ。

[237: 匿名さん]

6200万程度？？？？？
29Fの60G（北向き2LDK61.61㎡）は、分譲価格6,960万円ですよ。

[238: 匿名さん]

ポジさん、必死に嘘を書いても逆効果ですよ。１つずつ確認すれば分かるでしょう。


問題：次の文章のうち、正しいものには○を、 誤っている場合はそれを訂正せよ。

・suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。

→○

・それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。

→○（手元の価格表確認済み）

・成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料，売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

→○（あり得ませんが仮に満額で売れたと仮定してさえも取得時の諸費用と売却時の手数料に短期売買の税金もかかって利益はほぼ消えます）

GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。

→○

その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。

→○

[239: 匿名さん]

>>238
へ～え、６０Ｇ（６１．６１㎡）ってそんな高かったんだ。最終期だっけ？
隣の角部屋７０Ｂ（６８．６６㎡）が６９００万ちょうど（坪３３２万）だったのに、実質１２％以上も値上げしたわけだ（坪３７３万）？
元の値付けだったら６１００万円程度のはずなのにね。三井さんも、住友みたいにあこぎなまねするようになったもんだね。８００万円以上高く売りつけられてる(笑)

そりゃ利益でないわな。新点価格になっちゃってるもの。１期で買った人には関係ないけどね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

必死だね。

[241: 匿名さん]

しかしこの入居済みの終わった物件にネガしまくってるカスみたいなやつらはなんだんだろね。

最上階も中古でてるのに一番ネガれそうな部屋もってきて一番階数が高いだの意味わかんねえし。住まいサーフィンに平均坪４３２で成約してて坪100程度上がってるというデータ以上みれば十分な資産価値があることくらいわかるだろ。

じゃあ、同時期のＤＴやティアロ、ベイズ、ＫＴＴやらがここより条件よく売れるのか？スカイズですら、坪６０しかあがってないから、同じ平米数買っていればＧＦＴのが５割以上売却益があるはずなんですけど。あなたの上げ足理論だとどこの物件も買えませんね。

ちなみに君の物件はどこ？どうせ港南４丁目だろ

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

売却益が5割以上？
ほんとですか？

[243: 匿名さん]

一連の流れを見ると、GFT契約者が息を吐くように嘘をつくのがよくわかる。
40%上昇と言っておきながら、現に今売れ残っている部屋の価格でさえ40%上昇している部屋は１つもない。

> そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度。この時点で800万円ほど間違えてる。

と断定しておきながら、間違いを指摘されると、

> へ～え、６０Ｇ（６１．６１㎡）ってそんな高かったんだ。最終期だっけ？

としらばっくれる。滑稽というかなんというか。

ポジになりすましてGFT契約者の民度が低いことをアピールする新手のネガかとさえ思う。

[244: 通りがかりさん]

一部住人なんだろうけど、ここまで民度が低いマンション初めて見た。
フルローンで命を懸けてこのマンションを手に入れたのでしょう。

[245: 匿名さん]

相変わらずＧＦＴさんも粘着ネガで大変そうですね。

坪４３２まで上昇したらそりゃ嫉み僻みもひきをきらない。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
嘘つきネガさん、気づきなさいよ。単にバカにされて呆れられてるだけなんだから。
その価格表とやらを晒してみれば済むことじゃない。1000万円読み違ってるけどね(笑)
それと、成り済ましで名前変えてもバレてるよ。

[247: 匿名さん]

>>189 匿名さん

globe front towetインフォメーションデスクというところだそうです。電話番号は三井不動産レジデンシャルに電話して聞いてください

[248: 匿名さん]

>>246
238さんの説明は明快で納得的ですね。反論するなら感情を抑え少しは順序立てて説明した方がいいと思いますよ。

[249: 匿名さん]

>>248 = >>244 = >>243 = >>240 = >>238 = >>237 = >>235 = >>230　きりがない・・・　　要するに変態ネガさん

６０Ｇ ２９階 定価６３６０万円を６９６０万円だって言い張るだけで、もうアウトでしょ。
なんの説得力もない。

[250: 匿名さん]

>249
価格表があればアップしていただけますか？
しつこいネガの息の根を止めましょう！

[251: 匿名さん]

マンコミュにもUPされているよ
29F 60G 6,960万円 坪単価373万円 北 2LDK 61.61㎡
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
投稿No.1 By 管理担当

[252: 匿名さん]

ここは住民版ではないから色んな意見があっていい。息の根を止めるなんて中国じゃあるまいし。

[253: 匿名さん]

高値で売り抜けたい人も必死ですね

[254: 匿名さん]

結局、ポジが嘘の上塗りをしただけですね。。。なんと愚かな。。。

[255: 匿名さん]

どうにかして買いたいです
はぁーはぁー

[256: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[257: 匿名さん]

分譲価格が330、中古価格が420で27％UPと言ったって、湾岸マンションを長くウオッチしてきた自分から見れば「新築未入居のプレミアついてもたった27％？」と思う。芝浦アイランドやキャピタルマークタワーなどは分譲から10年近く経ってるのに50％値上がりしている。GFT民がなぜか嫌っているWCTでも入居から11年経過したうえで分譲価格からは40％以上も上がっている。

330で買って420で売却では購入時に払う諸経費、中古売買時に払う仲介手数料、短期売買での税金etc考えたら大赤字。しかも、分譲330は平均で高層は坪370という部屋もあったと聞くからなおさら利益は出ない。したがって、GFT民は坪420で喜んでいるが、420で売れないと大赤字だから売主が420で出しているに過ぎない。

坪単価420と言えば9000万近いが、坪単価8000万を超えると芝浦ではかなり売却が難しくなるというのは常識。1つ、2つは買い逃し客に売れても、いっぺんに8部屋も10部屋もこの値段で出て来たら当分売れない。芝浦の不動産屋は「芝浦の成約相場は坪320-330、条件が良い部屋でも坪360です。坪420では売却は正直、いくら未入居でも厳しいです」と言っていた。

クローズアップ現代でここの住民がインタビューされてるのがyoutubeにもアップされているが、この住民は正直転売は無地かしいと悟っているようだ。ただ、最初から投資目的だけで買っているのではないからこの人は良い。転売目的で買った投機家は悲惨だね。

https://www.youtube.com/watch?v=PPTldFM2Yrw
（動画の8分から）

[258: 匿名さん]

>257
こんだけ長文とテレビの静止画ショットまで作ってどれだけGFTたたきに必死なんだよ（笑）文体と写真のつけ方で、総合スレで暴れまわってるWCTさんなのはバレバレですよ。

ここの入居者はWCT売却で坪６０万、グローヴなら坪１００万など売却利益を確定させて、人生で２件目、３件目という人の方が大半です。私も区内の内陸非タワマンで坪１００以上の売却益を得てこちらに来ていますから。

それらの売却益を確定させたうえで、すでに平均で坪１００万上がってラッキーというのがどこが気に食わないの？単なる妬みでしかない。これから芝浦がさらに上がるのも、君は気に食わないだけでしょう。港南４丁目くん。

気にどれだけ嫉妬しようと、GFTがすでに十数件の成約において坪４２０を上まっているのも事実。住まいサーフィンで坪４３２というVタワーとほぼ同等の評価がされているのも事実。再開発だらけの地帯で値上がりが確実視されてるのも事実。

あなたは、ただこれらの嫉妬しているだけ。君もWCTで坪６０の利益を確定させて、どこかの新築や港区内陸へ脱出してはいかが？再開発も何もない港南４丁目にいても、周囲に置いて行かれるだけで、今でさえ異常性しか感じないその嫉妬、妬みがさらに増大していくだけだよ。

[259: 匿名さん]

WCTからの転居者だけど、ちょっと情けないね。2000戸の巨大マンションだからいろんな人がいるのは当たり前だけど、やってることが醜いし、恥知らず。

[260: 匿名さん]

私は港南４丁目君などではないが？勝手に駅遠住民にしないでいただきたい。事実を事実として述べているだけ。しかもここは住民板ではない。実際に売り出し価格は４２０とか５００とかバカみたいな値段が付いているが、引き渡し直後の３月に売り出したのも数戸しか売れないまま、どんどん売り出しが増えて在庫が積みあがるばかり。新築未入居は普通はスムーズに売れるはずだが、３月時点では数戸だった売り出しが、このサイトに載っているだけで１３戸も積みあがっている。それが事実。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/1098343/