GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

[匿名さん [男性]]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[191: 匿名さん]

>>190 購入経験者さん

上からだが内容が変

[192: 匿名さん]

こう言う見え見えの自画自賛をするからネガが湧いてくる。

[193: 匿名さん]

ここは大震災後に港区で販売された中で、最安のタワーマンション。
駅遠物件なのに車保有率が低い。
掲示板を見ていると、坪単価と民度には強い相関があるように見える。

[194: 匿名さん]

三田駅８分、田町駅９分で駅遠だったら駅歩１４分、改札までは１９分の物件とかどう表現したらいいの？徒歩１０分圏内で７路線利用可で都心主要部にどこでも近い物件で駐車場利用率が３０％ちょいなのは普通だと思いますけど。港南４丁目みたいな陸の孤島で都心部にも遠い物件とはわけが違いますから。

また分譲時平均坪単価でいえば、Ｖタワーは３２４、白金タワー３３０、プラウドタワー白金台３５４、ヒルトップタワー高輪３２９、カテリーナ三田３１４程度。どの物件も駐車場利用率は３０％前後。

坪３３０程度で民度言われちゃうなら、坪２４０平均のＷＣＴとか猿とかその辺りと比較する感じだよね。

僻みはわかるけど見苦しいよ。

[195: 匿名さん]

WCTなんて、値上が率、低いよ。

http://www.asagei.com/excerpt/60655

「8億円の土地転売で『ダウンタウン松本』の譲渡損益」と題した同記事では、松本が2010年8月に都内の土地を8億円で購入し、今年3月に16億円で売却したと暴露。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

同意。
194必死すぎ。妬むわけないじゃんね。勘違いも程々に。

[197: 匿名さん]

＞196
1年以上前に完売して入居済みのマンションの検討板でいまだに無理ネガ繰り返し、契約者板を毎日覗いて成り済ましを続けてるあんたが言えるセリフではないね。

まあ、この段階でもこれだけネガが執拗なのがいかにこの物件が気になって仕方ないかを表しているわけですが。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
契約者板のぞいてないよ、なんか荒れてるかな？見てみるわ。

[199: 匿名さん]

他人のマンションの民度心配する前に、入居済みの近隣他物件に張り付いてネガし続ける坪２４０の自分のマンションの民度を嘆いた方がいい。

[200: 匿名さん]

残念ながら、あまりに成り済ましで荒れるので、最近は契約者はパス付スレでやり取りがされているので、大好きなＧＦＴ情報はもうネガさんはゲットできないけどね。

[201: 匿名さん]

住民同士がいがみ合ってるのですね、ここ読んでても何となく分かります。◯度が低いに納得。
そして皆自分のとこよりはるかに安い所に住んでるに違いないと思うところはバ◯だね。港区で港南？と並ぶ最安値地域に住んでるのにね。

[202: 匿名さん]

>>193 匿名さん

むしろ、狭いマンション住まい、それも高層に憧れるような思考なセンス・教養のなさが、隈研吾により指摘されているよ。

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16/051300012/052500004/?ST...

『日本人のセンスを破壊した犯人は何なのか？　高層マンションを嫌うイギリス人との対比から探ります。』

[203: 匿名さん]

ちなみに、ネガじゃないよ、
ツボ300だっけ？それ位の予算ならいい買い物だと思うよ、
でも自分のとこはすごい、一番みたいな勘違いがムカつくんだよね。
立ち位置を知れって。

[204: 匿名さん]

ここは３３０で今は４２０でしょ。結果的にスカイズ、富久より上昇坪単価が高かったのは立派だと思いますよ。これから周囲で再開発でバシバシ変わる場所なのも事実だし、資産価値的にここ数年に坪３００台で買えた物件の中で一番お得であったのは確かでしょう。

[205: 匿名さん]

＞＞２０２
じゃあ低層の周囲お見合いの耐震マンションにでも住むしかないね。頑張って港区内陸で捜してね。

そもそもイギリス人と対比するあたり、意味不明だけどな。イギリス住んでたけど住宅のクオリティは酷かったぞ。穴だらけ。虫だらけ。故障の連発。飯はくそまずくて、良かったのはロックライブとプレミアリーグ生観戦できることくらいだったかな。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

ほらほら、低層の後にお見合いとかつけるし。
港区内陸の低層でも上層階でお見合いにもならず景色の抜けるとこだってあるでしょうに。

[207: 匿名さん]

分譲価格と比べて、スカイズは27%、富久は31%の上昇。
いずれもGFTの及ぶところではありませんね。

[208: 匿名さん]

タワマンでなくて、港区内陸の低層っていうのは14階以下なわけだから素晴らしいというレベルの眺望はパーマンクラスの立地じゃないとないよ。ＰＣクラスだと最上階クラスと方角も限られたごく数パーセントレベル。ここのように2/3以上の部屋から眺望が楽しめるというのは大規模タワマンならではだと思いますよ。

最近だと、三田綱町フォレストと檜タワーは別格で素晴らしいけど、パーマンは立地が素晴らしすぎるのと檜はタワマンだから。

低層で2/3どころか1/3以上で眺望が楽しめる物件すらないのも事実。

[209: 匿名さん]

>>194
湾岸タワマンスレからの負け移行組？

[210: 匿名さん]

＞１９４　人が住んでるのに「猿」呼ばわりはないんじゃない？まあ興奮してるのは分るが、取り乱した方が負けだぞ(笑)

[211: 匿名さん]

住まいサーフィンにもでていますが、富久クロスは19.8％、スカイズは36％、ＧＦＴは40.8％の上昇率ですよ。

[212: 匿名さん]

坪２４０の人がよそ様のスレまで来て３３０の民度にけち付けるのは矛盾しすぎてるよね(笑)。

[213: 匿名さん]

湾岸隔離スレに戻ってやったら。あ、追い出されちゃったのね(爆笑)

[214: 匿名さん]

ＷＣＴさんってＧＦＴに絡み続けてるよね。だれもＷＣＴに興味ないのにまさにストーカー。

[215: 匿名さん]

>>>213
意味不明。しかも(爆笑)とか頭悪そうだからやめた方がいいよＷＣＴさん。

[216: 匿名さん]

>>212 匿名さん

どっから240が出てくるのか説明して。坪単価330さん。

[217: 匿名さん]

>>208 匿名さん

話すり替えるの止めなよ、
港区内陸の低層のお見合いって言うから、低層でもお見合いじゃないのもあると言ったまで。素晴らしい眺望なんて言ってないし、そこを2/3が眺望を楽しめるうちのマンションとか止めて。海に近くてそれ位しかウリないんだから当たり前。
その立地で眺望なかったら絶望的。

[218: 匿名さん]

ＧＦＴさんもいつまでもネガ張り付きで大変やね。湾岸マンションの中では坪単価が突出したグループに入ってしまったから嫉みは尽きないでしょう。

[219: 匿名さん]

＞＞２１７
なんかめんどくさい奴だな。分かったから自分のお気に入りの物件の検討してな。君には縁もゆかりもない完売物件でネチネチして君の人生になんの得もないだろ。

[220: 匿名さん]

> 住まいサーフィンにもでていますが、富久クロスは19.8％、スカイズは36％、ＧＦＴは40.8％の上昇率ですよ

なんですぐ分かる嘘を書くかな。
富久は31%アップ、スカイズは27%アップに対して、GFTは20%いってないですよ。
住まいサーフィンの個別物件のページをご覧なさい。

[221: 匿名さん]

沖式時価による算出なら富久クロスは19.8％、スカイズは36％、ＧＦＴは40.8％の上昇率になっていますね。

実際の数値は富久３１６→４２９、ＧＦＴ３３７→４３２、スカイズ２５１→３１０と住まいサーフィンのようです。ただＧＦＴの新築時平均は３３７ではなく３３０の間違いだと思います。沖式での最新の成約データではＧＦＴは４２０ではなく４３２までさらに上昇してきているようです。結果的にＧＦＴと富久は坪100アップ、スカイズは60アップというのが実情のよう。再開発があるスカイズとＧＦＴは今後さらに上がるでしょう。どちらにしろこの即完３物件の値上がりと中古成約スピードの速さは群を抜いていますね。

[222: 匿名さん]

久しぶりにスレが上がっているから見たらまたやってるよ。
WTC住民ってGFT住民版で住民に成り済まして暴れた人達でしょ。結局成り済ましがばれて笑えたけど。
あそこの住民は殆ど病気だから相手にしない方がいい。
ってか他のWTC住民は同じWTC住民の傍若無人な振る舞いに何にも感じないのかね？

[223: 匿名さん]

住まいサーフィンは、個別物件ごとに分譲価格からの上昇率を計算しています。
GFTは19.8%の上昇。
富久やスカイズには及びませんし、同じ港区の駅遠タワーである白金の杜にも遠く及びません。

[224: 匿名さん]

個別成約ごとの分譲時単価など住まいサーフィン独自では知り得ませんし、結果、物件平均坪単価で代用していることが大半なのをご存じないようで。この新築時分譲単価は住まいサーフィンのデータで一番間違いが多いことも合わせて御存じないようで。またＧＦＴの分譲時単価は330であるのは公になっています。

とにかくネガしたいのでしょうが、間違ったあたりである３３７であろうと坪９５上昇、スカイズはわずか５９。同じ70平米の物件の含み益ならＧＦＴと富久はほぼ同等であるが、スカイズは2/3です。

嫉みは分かったらいい加減、入居済み物件に粘着するの辞めたら。

[225: 匿名さん]

港区全域値上がりしてるけどここまで鼻息荒くしてるのここの人たちだけじゃない？
必死にならないと皆に分かってもらえないだね、、

[226: 匿名さん]

330が420に！
と連呼しながら、40%アップと言い張れるのもすごいですね。

[227: 匿名さん]

>>215
WCT住人ではないけど。　ただ揶揄うとすぐむきになるのは確かだな、ここの住人は。

[228: 匿名さん]

果たして販売期間が同じだったＤＴ、ＫＴＴ、ティアロ、ベイズが坪１００上がってるでしょうかね。また、４３２という数字はほぼＶタワーと同等であり、湾岸の価値全体を引き上げる効果があると思いますよ。内陸住民からすれば気に食わないだろうけど。結果的に現時点でも富久よりも価値が上、かつこれから芝浦はさらに上がると言うのは気に食わない人は多いでしょう。

そうでなければ、過去の物件であるこのスレにこれだけ執着ネガは現れない。

[229: 匿名さん]

そうだよネガさんの言うとおり大したことないって。入居直後で、坪１００しか上がってないし、現在でもわずか坪４３２しか価値がないんだよ。再開発だらけでこれからさらに坪５０あがったとしてもたかだか４８２、所詮湾岸です。

[230: 匿名さん]

>>226 匿名さん

面白すぎ！
そして都合の悪いことにはスルーするのもここの住民の特徴です。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん

頼むから、これ以上おかしな勘違い止めてね。
内陸住民が気に食わないとか。笑
どこからそのような発想が？！
突飛すぎてすごいから、小説でも書いたらいいですよ。

[232: 匿名さん]

浜松町のパークコートができたらGFTより高くなりますかね？

[233: eマンションさん]

>>232 匿名さん
そりゃそうでしょ。あそこは坪600って言われてるからね。GFTは再開発完了後も坪450どまりだと思うよ。坪330がたった数年で坪450なんて、住人からすると笑いが止まらないと思うけどね。

[234: 匿名さん]

結局、40%上がったは詐欺だと認めたのね

[235: 不動産投資家]

40%上がって欲しいという願望はわかりますが、このGFTの現実は相当厳しいですよ。

suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。
それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。
成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料，売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。
その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。
（もちろん、相場を無視した勘違いな値付けをして売り出すこともできますが、そういう部屋はずっと売れ残って晒し物になっているのはみなさま御存知の通り）

[236: 匿名さん]

しかしネガがしつこいね。そもそも北の61.6の29階は分譲時6200万程度。この時点で800万円ほど間違えてる。ＧＦＴの中古は今のところ売り手市場なので値下げはほぼ応じずに売値で成約してますよ。レインズ業者板みれば載っている。

住まいサーフィンのデータからも坪100程度あがって転売されてるのがでてるんだからそんな嘘ついてもばれちゃうよ。

[237: 匿名さん]

6200万程度？？？？？
29Fの60G（北向き2LDK61.61㎡）は、分譲価格6,960万円ですよ。

[238: 匿名さん]

ポジさん、必死に嘘を書いても逆効果ですよ。１つずつ確認すれば分かるでしょう。


問題：次の文章のうち、正しいものには○を、 誤っている場合はそれを訂正せよ。

・suumoで今売りだされている部屋の中で最も高層なのが、29階の61.61㎡の2LDKです。

→○

・それが分譲価格6960万円に対して、売り出し価格が7980万円。

→○（手元の価格表確認済み）

・成約価格が売り出し価格から5〜10%程度低いことに加え、取得時の手数料，売却時の手数料などを引けば利益などまったく出ません。

→○（あり得ませんが仮に満額で売れたと仮定してさえも取得時の諸費用と売却時の手数料に短期売買の税金もかかって利益はほぼ消えます）

GFTは階による価格差が少なく、お買い得な高層から売れていきました。

→○

その高層29階でさえ利益が出ないこのレベルなんですから、低層となると推して知るべしです。

→○

[239: 匿名さん]

>>238
へ～え、６０Ｇ（６１．６１㎡）ってそんな高かったんだ。最終期だっけ？
隣の角部屋７０Ｂ（６８．６６㎡）が６９００万ちょうど（坪３３２万）だったのに、実質１２％以上も値上げしたわけだ（坪３７３万）？
元の値付けだったら６１００万円程度のはずなのにね。三井さんも、住友みたいにあこぎなまねするようになったもんだね。８００万円以上高く売りつけられてる(笑)

そりゃ利益でないわな。新点価格になっちゃってるもの。１期で買った人には関係ないけどね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

必死だね。