GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561295/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/
所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[スレ作成日時]2015-04-30 22:19:58
GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13
| No.181 |
by 匿名さん 2016-06-20 23:56:56
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>>179
すでに８件が成約し、すべて新築時比較１１７～１２１％で成約してる。それも、階数や向きについてあまりいい部屋は少ないにもかかわらず。成約坪単価は３７０～４５０万。 羽が生えたように売れているというのが正しい。 |
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| No.182 |
８件はレインズに載っている分だけで、レインズに載せなかった成約も合わせると少なくても１２件の成約が確認できます。今年、港区中古の成約件数ではGFTが最も多く、非プレミアだけで３８５－４９５、平均４２０の成約実績は十分立派。ただ、その他の築浅中古、グランドメゾン白金やレジデンス三田あたりは全然売れておらず港区に限らず中古がどんどん積みあがってきているので、潮目が変わってきたのは事実でしょう。
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| No.183 |
港区でここ数年以内に販売されたマンションで、この御時勢で分譲時より値下がりしているものなんて１つもないでしょう。
GFTは港区のタワーマンションとしては格安だったから、投資目的の中国人の爆買い対象になったのはテレビでも放送された通り。 ただ、価格が安いと経済的に余裕のない層が多く購入するから、車保有率が低く駐車場が埋まらないという問題が発生している。 |
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| No.187 |
>>182 匿名さん
平均４２０というのが本当であれば、頑張ってますね〜。 築３０数年のガーデンヒルズが坪４５０位ですからね〜。 http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201604/mansion_tokyo_23.html |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>183
昔の安かった時代に販売されたマンションがこの時期に高騰しているのは当たり前でしょ？何が言いたいのかな？「数年内」なんていうあいまいな言い方に意味はないな。 比較すべきは、現在出回っている新築未入居マンション同士でしょ。 ２０１２～２０１３年までに完売のものは、全て値上がりしてる。まだリーマンショック後の低迷を引きずってた時期だから。対象は富久、ＰＣ大崎、白金台あたり。でも、もう新築未入居は残ってないよね。 ２０１４年春以降は、ぎりぎりで割安物件とすでに新価格になってしまったものが混じっていた時期。そんな中で、選別眼が求められた。 ２０１４年以降に販売されたものでは、ＧＦＴより値上がり率の高いものはないよ。 比較的値上がりしているものではＤＴの第１期販売の高層階住戸ぐらい。でも１５％までが限界かな。割安だった東と西の超高層７３００万だったものが８４００万とかのイメージ。これは、住友が今でも１７００～２１００万値上げして売ってるのが大きい。南向きは高かったので率としてはそこまで上がらない。 今後の完成予定ではＫＴＴぐらいかな。でも意外と安くなかった（平均でＧＦＴと大差なかった）から、同レベルまでは行かないだろうな。 他物件は、売っても１０％高まで行かない。下手すりゃマイナスになるレベル。２０１４年秋以降販売開始のものは全滅。そんな中でＧＦＴは優秀だよ。おめでとう。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
こう言う見え見えの自画自賛をするからネガが湧いてくる。
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| No.193 |
ここは大震災後に港区で販売された中で、最安のタワーマンション。
駅遠物件なのに車保有率が低い。 掲示板を見ていると、坪単価と民度には強い相関があるように見える。 |
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| No.194 |
三田駅８分、田町駅９分で駅遠だったら駅歩１４分、改札までは１９分の物件とかどう表現したらいいの？徒歩１０分圏内で７路線利用可で都心主要部にどこでも近い物件で駐車場利用率が３０％ちょいなのは普通だと思いますけど。港南４丁目みたいな陸の孤島で都心部にも遠い物件とはわけが違いますから。
また分譲時平均坪単価でいえば、Ｖタワーは３２４、白金タワー３３０、プラウドタワー白金台３５４、ヒルトップタワー高輪３２９、カテリーナ三田３１４程度。どの物件も駐車場利用率は３０％前後。 坪３３０程度で民度言われちゃうなら、坪２４０平均のＷＣＴとか猿とかその辺りと比較する感じだよね。 僻みはわかるけど見苦しいよ。 |
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| No.195 |
WCTなんて、値上が率、低いよ。
http://www.asagei.com/excerpt/60655 「8億円の土地転売で『ダウンタウン松本』の譲渡損益」と題した同記事では、松本が2010年8月に都内の土地を8億円で購入し、今年3月に16億円で売却したと暴露。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
＞196
1年以上前に完売して入居済みのマンションの検討板でいまだに無理ネガ繰り返し、契約者板を毎日覗いて成り済ましを続けてるあんたが言えるセリフではないね。 まあ、この段階でもこれだけネガが執拗なのがいかにこの物件が気になって仕方ないかを表しているわけですが。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
他人のマンションの民度心配する前に、入居済みの近隣他物件に張り付いてネガし続ける坪２４０の自分のマンションの民度を嘆いた方がいい。
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| No.200 |
残念ながら、あまりに成り済ましで荒れるので、最近は契約者はパス付スレでやり取りがされているので、大好きなＧＦＴ情報はもうネガさんはゲットできないけどね。
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